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1、太湖縣小池鎮工業園區控制性詳細規劃1 規劃總則1.1 規劃區范圍東至站前路，西南至中興路及沿河路，北至臨水路。規劃區總面積104.95公頃。1.2 規劃依據與原則(1)中華人民共和國城鄉規劃法(2008年1月1日)(2)城市規劃編制辦法(2006年)(3)鎮規劃標準（GB50188-2007）(4)城市用地分類與規劃建設用地標準(GB501372011)(5)中華人民共和國工程建設標準強制性條文(6)城市道路交通規劃設計規范(GB5022095)(7)安徽省城市控制性詳細規劃編制技術規范(DB34/T5472005)(8)太湖縣城總體規劃(20042020)(9)太湖縣小池鎮總體規劃(20082、2020)(10)其他相關文件與標準1.3 規劃理念與目標(1) 規劃理念建設生態型城市工業園區充分保護和利用原有的濱水資源，打造具有生態特色的城市空間環境以循環經濟作為產業發展的特色模式根據小池鎮的現實條件和已有的產業基礎，大力發展循環經濟產業(2) 規劃目標經濟目標大力發展一個具有產業特色的、充滿活力的工業新城社會發展目標安居樂業、社會和諧的新型居住社區的營造環境發展目標充分保護和利用原有山水資源，打造瀕水臨山的園區空間環境2 園區性質與規模2.1 園區性質（1）主導職能：節能環保、高新科技（2）產業特色：循環經濟產業鏈區（3）建設目標：生態型縣級工業園總體定位：以發展節能環保、高新科技工3、業為主體，以發展循環經濟產業鏈為特色的生態型城市工業園區。2.2 園區發展規模（1）園區用地規模工業園區規劃建設用地面積104.95公頃。小池鎮工業園區規劃用地構成表序號用地名稱面積(ha)占規劃用地(%)1二類居住用地20.5919.622商業用地4.474.263一類工業用地14.9714.264二類工業用地30.8029.355通信用地0.480.466環衛用地0.310.307供水用地1.361.308消防用地0.270.269廣場用地0.310.3010社會停車場用地0.790.7511公園綠地5.265.0112防護綠地2.472.3513城市道路用地22.8721.78合計規劃范4、圍104.95100%(2) 園區人口規模工業園區人口規模約為9700人。3 土地利用規劃依據小池鎮總體規劃，結合項目建設情況按照國家城市用地分類與規劃建設用地標準，將用地分成7大類，它們分別是：居住用地（R）、公共管理和公共服務設施用地（A）、商業服務業設施用地（B）、工業用地（S）、道路與交通設施用地（S）、公用設施用地（U）、綠地與廣場用地（G）。3.1居住用地位于白沙路西側及東站路北側，面積20.59公頃。3.2商業服務業設施用地位于中興路兩側，面積4.47公頃。3.3工業用地其中一類工業用地面積為14.97公頃，二類工業用的面積為30.80公頃。3.4公用設施用地規劃公用設施用地主要5、包括供應設施用地、環境設施用地和安全設施用地，總用地面積為2.42ha。3.5綠地與廣場用地規劃綠地與廣場用地主要包括公園綠地、防護綠地和廣場用地，總用地面積為8.04公頃。3.6道路與交通設施用地規劃道路與交通設施用地主要為城市道路用地，總用地面積為22.87公頃。4 綠地景觀系統規劃4.1公園綠地（1）白沙路與人民路交口公園：2.73公頃（2）書院路與園區路交口公園：2.21公頃4.2防護綠地園區防護綠帶主要沿中興路、臨水路、書院路、園區路四條主干路布置。防護履帶寬度控制為10米，其中中興路和臨水路為景觀防護帶。4.3景觀風貌特色定位現代工業景觀與濱水自然景觀相結合的生態型城市工業園區。46、.4景觀總體格局一帶，兩軸，多節點一帶：臨水路濱水景觀帶,兩軸：中興路與園區路兩條景觀主軸線。多節點：交叉口景觀及公園綠地景觀。6 道路交通規劃6.1 對外交通規劃根據對小池鎮總體規劃，工業園區對外交通道路性質的道路主要是105國道與合九鐵路。105國道現狀為20米，一塊板路面，遠期路幅將拓寬為40米，考慮到規劃區交通安全性等因素，經過規劃區部分路段將調整為三塊板路面。合九鐵路將是規劃區對外重要的貨運通道，在規劃區西側設置有小池貨運站，可為規劃區工業集聚區服務。6.2 道路系統規劃（1）路網結構規劃形成“三橫三縱”的主干道交通體系，“三橫”分別為臨水路、中心路、園區路，“三縱”分別為105國道7、中興路、書院路，105國道道路紅線寬度為40米，其余主干路道路紅線寬度為24米。次干道體系為“兩橫三縱”，“兩橫”分別為車站路和人民路，“三縱”分別為站前路、白沙路和吳河路，道路紅線寬度為18米。105國道道路紅線寬度為40米，其余主干路道路紅線寬度為24米；支路海會路主要用于局部地段的用地劃分和地塊的交通出入，紅線寬度為10-14米。（2）靜態交通設施規劃公共停車場1處，位于中興路與車站路交口。7 豎向規劃7.1用地現狀高差較大，高程在33.08-68.71m之間。7.2道路高程設計道路縱坡0.3%-7% 7.3地面高程設計填挖土方就地平衡確定地面設計高程8 專項工程規劃8.1 給水工程規8、劃（1） 供水現狀小池鎮中心鎮區現有水廠一座，位于105國道西側，設計規模為6000m3/d。（2） 水源規劃根據小池鎮總體規劃，遠期將于臨水路與中興路東南側新建水廠一座，設計規模為2萬m3/d，向園區提供生活及工業用水，用地面積為1.35公頃。（3） 管網規劃規劃區的給水管網從新建水廠接入，主干管聯成環狀，形成環狀與枝狀相結合的配水管網，規劃給水管管徑為DN400-200mm，各地塊通過敷設的給水管線將水引入。8.2 排水工程規劃8.2.1 防洪及雨水工程規劃（1）排水體制規劃排水體制采用雨污分流制。（2）規劃管網布置規劃區的雨水順應地形就近排入白沙河和小池河。為了減少支管橫穿道路，路幅超過9、40米的城市干道如105國道采用兩側布置雨水管線，路幅小于40米的城市干道采用單側布置雨水管線，規劃雨水管徑為400-800mm。8.2.2 污水工程規劃（1）污水量預測規劃污水量按給水總量80%計，則污水量總計為0.7萬噸/日。（2）污水處理廠根據總體規劃，遠期在本次規劃區東南側（書院路與沿河路交叉口東南角）新建污水處理廠1處，設計規模為0.8萬m3/d。（3）污水管網根據地形規劃污水主干管自西向東，由南向北匯集，最終由沿河路和站前路污水管網排入污水處理廠進行處理。污水管徑為wd300-wd500 mm。8.3 電力工程規劃（1）用電量預測計算依據城市電力規劃規范（GB50293-1999）10、，參照同類城鎮的規劃經驗，采用地均綜合用電指標分地塊根據用地性質進行負荷計算：1）生活用電標準按1.5kw/戶；2）公建用電標準按150kw/公頃；3）工業用電標準按220kw/公頃；4）不可預見用電量按總用電量負荷的20%。按以上用電標準預測用電負荷為1.29萬kw。（2）電源點規劃區供電由小池35KV變電所出線，向規劃區內各地塊供電。（3）電壓等級規劃電網采用的電壓等級為10KV、0.4/0.3KV。（4）10KV系統10KV變電所避免供電區域交叉重疊，10KV遠期均采用電力電纜沿城市道路地下電纜溝敷設。加強10KV開閉所和配電房的規劃建設，一般設置在建筑物底層或與其它建筑物合建。（5）配11、電設施根據城市居住區規劃設計規范，按照不大于250米的負荷半徑規劃配電房，規劃14座配電房，每座配電房建筑面積不小于30平方米。配電房數量和位置可根據具體設計用電負荷確定，變電設施也可根據建設需要采用室外變壓器。6.2.4電信工程規劃（1）郵政規劃規劃新建一處郵政支局，可服務于整個規劃區。（2）電信規劃1）電信局所規劃規劃新建一處電信支局，可服務于整個規劃區。規劃按照2000-3000門一處的服務范圍布置電信接入網點，每處建筑面積不小于15平方米。2）電信管網規劃城市通信線路均采用電纜埋設的方式，一般沿城市道路西、南側的人行道敷設。移動、聯通、通信等管線均沿城市道路建設統一埋設管道。移動、聯通12、通信等管線均應沿城市道路建設統一規劃埋設通訊電纜或光纜。并加強基站建設，做到各運營商在基礎設施的共享。3）通信業務發展規劃根據總體規劃要求，在發展語音業務的同時，大力發展數據業務和多媒體業務，最終形成以經營數據業務和多媒體業務為主的電信網絡。6.2.5燃氣工程規劃（1）供氣氣源根據太湖縣總體規劃，小池鎮供氣氣源為“川氣東輸”提供給安徽省天然氣中的一部分，由縣城燃氣管網接入。（2）輸配系統規劃遠期輸配系統由城鎮接氣門站、新建調峰儲氣設施、新建管網、調壓設施及用戶系統組成。1）壓力級制新建中壓管網設計壓力：0.4兆帕；2）輸配管網現狀規劃區內沒有城市燃氣管道和設施，規劃燃氣管網采用環狀與枝狀相結合的形式，覆蓋規劃區域，以保證供氣的可靠性。規劃燃氣管線管徑為DG300-200 mm，一般沿城市道路西、南側的人行道敷設。說明書圖紙