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1、昆明泛亞金融產業中心園區 項目招商合作協議二零一二年 月昆明泛亞金融產業中心園區項目招商合作協議甲方：昆明泛亞金融產業中心園區管委會、 須提供市政府關于批準設立管委會的正式文件及市政府授權管委會簽署協議的書面授權；、 管委會的名稱應按照政府文件確定。通訊地址： 郵政編碼： ；電話： 乙方：大連萬達商業地產股份有限公司通訊地址：郵政編碼： ；電話： 為加快區域城市設施建設、提升和完善城市功能，甲方擬引資在本協議第一條所述地塊進行城市綜合體下稱“項目”，具體名稱由乙方在競得項目地塊（指乙方已簽署了項目地塊競買成交確認書，下同）后再確定的開發建設。鑒于乙方具有投資意向，經友好協商，甲、乙雙方就項目開2、發事宜簽訂本協議。一、項目概況項目地塊位于昆明泛亞金融中心產業園區，東至佳湖路，西至前興路，南至規劃道路，北至規劃道路。項目地塊總用地面積約7.49 萬平方米(約112畝)，其中凈建設用地面積約7.49萬平方米，最終面積以市國土部門實測為準。 項目地塊的具體位置及四至，詳見附件一附圖。二、用地性質及使用年限項目地塊用地性質為商業，使用年限為40年，自本協議約定的交地之日起計算。三、項目建設內容如乙方競得項目地塊，乙方或乙方在昆明市成立的直接或間接控股的子公司 (下稱“項目公司)將具體進行項目地塊的開發，在項目地塊建設集【五星級酒店、寫字樓、大型商業中心、百貨、餐飲、影城、KTV、SOH0辦公】3、等多種功能于一體的大型城市綜合體（具體建設內容見市規劃主管部門依據本協議下述第四條第項預批準的乙方項目規劃設計總平面圖）。四、規劃指標及規劃設計方案1、甲方促成市規劃主管部門在項目地塊掛牌出讓前，針對項目地塊的掛牌出讓出具包含如下內容的項目地塊規劃條件，并確保項目地塊的控制性詳細規劃不存在與該規劃條件沖突的內容：項目總用地面積建筑容積率不大于7，地上總建筑面積約52.44萬平方米，其中地上建筑面積約為【6】萬平方米的寫字樓（具體位置見乙方提交的項目規劃總平面圖）可設置類似住宅戶型的辦公空間，每戶可設置獨立衛生間并提供燃氣；開放空間比例不小于20%（開放空間比例為項目內建筑物基地面積之外的用地面4、積占項目總用地面積的比例）請市規劃部門確認此定義是否準確。；無綠地率要求；車位總數不超過2400個；建筑退紅線距離：退前興路【30】米，退佳湖路【8】米，退南側道路【6】米，退北側道路【6】米；建筑限高280米。項目地塊內應規劃設計一條南北向、凈寬為20米的道路，該道路須對社會公眾開放并達到機動車通行要求。項目地下建筑面積不計入容積率，其中地下室建筑面積可以用作商業用途，且項目全部地下建筑面積無須繳納土地出讓金。請事土地部門提供昆明市不收取地下建筑面積的土地出讓金的文件。項目全部地下建筑面積的城市基礎設施配套費由甲方按照本協議第五條第項的約定執行。2、項目中無需建設限價房或廉租房或經濟適用房等5、保障性住房，項目中房屋的銷售價格由乙方根據市場需求自行確定；項目內無需建設學校、幼兒園、居委會、派出所、衛生站、消防站等公共服務設施，亦無需建設為區域配套的燃氣站(不含紅線內燃氣調壓站)、垃圾站(不合紅線內垃圾收集點)、變電站(不含1 0千伏及以下的開閉所及變配電用房)等市政配套設施，也無需因此繳納任何替代或補償費用；如甲方增設乙方提交的規劃設計方案以外的城市道路、公共交通站點等公共設施，不得占用項目地塊及規劃指標。3、甲方促成乙方提交的項目規劃設計總平面圖在本協議簽訂后10日內取得市規劃主管部門的預批準，預批準的規劃設計總平面圖是本協議的有效附件之一。如乙方競得項目地塊，甲方負責按照預批準通6、過的規劃設計總平面圖予以落實。雙方明確，如甲方無法促成上述乙方項目規劃設計總平面圖的預批準或項目地塊掛牌出讓文件中的規劃指標與本條所述規劃指標不符，則乙方有權不參與項目地塊競買且無需承擔違約責任。五、運作模式1、甲方促成項目地塊在2012年5月【】日前整體一次性“凈地掛牌、凈地出讓、凈地交付”方式掛牌出讓（“凈地”指項目地塊滿足本協議附件三所列的“三通一平”標準）。2、甲方促成項目地塊掛牌出讓文件中對項目及競買人(含其子公司、其控股股東、其控股股東的其他控股子公司，下同)設定如下條件：(1)競買人在國內已建成開業不少于3個大型商業中心，且每個商業中心建筑面積不少于20萬平方米，競買人應在資格審7、查時提供房產證或竢工驗收備案證明。()競買人需具備五星級酒店開發經驗，競買人應在資格審查時提供不少于3個五星級酒店的產權證和星級認證文件。()項目中建筑面積不少于10萬平方米的大商業中心及酒店不得進行分割銷售，需整體經營，競買人應在資格審查時提交相應的承諾書。()競買人必須在報名時支付【】億元人民幣的競買保證金，且該競買保證金在競買人競得項目地塊后自動轉為公開出讓成交價的組成部分。3、優惠政策：鑒于項目投資巨大、開發周期長，甲方為支持項目開發、建設、經營，同意給予乙方（含項目公司，下同）如下優惠政策，并在乙方競得項目地塊后30日內給予乙方落實前述優惠政策的正式政府批準手續：(1)將項目列為市、8、區重點招商引資項目，并將該工程列為市重點工程。甲方保證項目可享有云南省和昆明市關于商業項目和星級酒店的所有優惠政策。請市政府提供相關優惠政策文件。(2)項目開發、銷售階段，項目公司所應繳納的營業稅、所得稅、土地增值稅等稅收的市、區兩級全部所得，在每次征收后90日內，甲方以財政補貼、獎勵或者扶持基金等方式補貼給項目公司。()按項目總建筑面積繳納的城市基礎設施配套費、為滿足項目設計容量而產生的水、電、燃氣增容費用以及項目人防工程異地建設費，在項目公司交納后日內，甲方以財政補貼、獎勵或者扶持基金等方式補貼給項目公司。4、在項目地塊出讓時間、掛牌出讓文件所述掛牌條件、規劃指標、付款方式、交地時間、交地9、標準、掛牌出讓起始價等內容符合本協議約定的前提下，乙方按照本協議第六條第1項所述價格進行報價。如競價超過該價格，則乙方有權選擇提高報價或者放棄競買且無需承擔違約責任。5、如乙方競得項目地塊，甲方應促成項目公司直接與昆明市國土部門簽訂項目地塊的土地出讓合同、辦理國有土地使用證以及其他開發建設手續。雙方確認，項目公司直接與昆明市國土部門簽訂項目地塊的土地出讓合同不視為乙方將項目地塊轉讓給項目公司，乙方和項目公司均無需就此支付契稅、交易手續費等任何費用。六、掛牌起始價及公開出讓成交價支付方式1、甲方促成項目地塊掛牌起始價約為11.8億元人民幣(按凈用地面積計算，單價為1050萬元人民幣畝)。如以該掛10、牌出讓起始價成交，則該掛牌出讓起始價即為公開出讓成交價。該價格為甲方履行本協議約定全部義務和交付達到“六通一平凈地交地標準(“六通一平凈地交地標準詳見附件三)的項目地塊、乙方取得項目地塊使用權和符合本協議約定“六通一平”凈地交地標準項目用地所涉及的全部包干費用，不因拆遷法規政策、實際拆遷量和期限變化等任何原因而作調整，具體包括：(1)項目地塊達到滿足項目建設運營需求的“六通一平”凈地交地標準(交地標準見附件三)所涉及的全部被拆遷對象(含全部的國家機關、企事業單位、所有住宅、其他建筑物和構筑物、人防、地上地下市政管線、樹木及其他需拆遷安置的對象等)的全部拆遷安置補償費，包括但不限于土地征收或收回11、(如需要)、整理、拆遷補償費(包括拆遷期間經營損失補償)、搬遷補助費、臨時安置補助費、安置房源費用、拆遷管理委托費、拆除清運費、附屬物及裝修費、設施遷移費、拆遷獎勵費、強制拆遷政機關收費及司法機關收費等項目地塊達到“六通一平”凈地交地標準發生的全部費用。(2)項目規劃總建筑面積應繳納的全部土地出讓金（含政府土地出讓收益)。(3)項目地塊達到“六通一平”凈地交地標準所發生的及甲方履行本協議義務而發生的其他全部費用。2、如乙方競得項目地塊，乙方或項目公司應按照下述方案，支付公開出讓成交價：(1)方案一：如乙方競得項目地塊，乙方或項目公司應按照如下方式分二期支付公開出讓成交價：第一期：簽署項目地塊的12、國有土地使用權出讓合同后30日內，支付公開出讓成交價的50%（含競買保證金）。第二期：簽署項目地塊的國有土地使用權出讓合同后360日內，支付剩余的公開出讓成交價。(2)方案二：如乙方競得項目地塊，乙方或項目公司應在簽署項目地塊的國有土地使用權出讓合同后30日內一次性付清全部公開出讓成交價（含競買保證金）。3、乙方及乙方項目公司有權提前支付公開出讓成交價，甲方應促成有關主管政府部門予以接收，并相應根據本協議第七條第2項所述促成為乙方項目公司辦理各項證照。七、交地時間及證照辦理1、甲方承諾協議簽訂后立即開展位于項目用地范圍內的河流改道、高壓線遷移、現存房屋拆除等土地清理工作，并在乙方競得項目地塊后13、3日內向乙方或項目公司交付達到“三通一平”交地標準的全部項目地塊以及在交地后180日內促成項目地塊達到“六通”標準（但項目地塊電力配套條件的達成時間應按附件二：項目地塊“三通一平”和“六通一平”凈地交地標準中的關于“電力”的特別約定執行）。2、在乙方簽署項目地塊國有土地使用權出讓合同后7日內，甲方促成項目公司取得全部項目地塊的建設用地規劃許可證；在乙方或項目公司支付全部公開出讓成交價后7日內并繳清全部出讓稅的情況下，甲方促成項目公司取得全部項目地塊的國有土地使用證；甲方在乙方及時提供各項辦證資料的前提下促成規劃主管部門以項目地塊成交確認書為依據受理乙方或項目公司規劃報批申請文件，并促成項目公司14、在乙方競得項目地塊后30日內取得全部項目地塊的建設工程規劃許可證及建筑工程施工許可證。如果乙方或項目公司選擇在本協議第五條第2項約定的付款期限屆滿前付清公開出讓成交價的，則甲方應保證乙方項目在付清公開出讓成交價后 3 日內可以取得上述全部證照。3、甲方根據項目公司提出的開發進度計劃促成項目公司盡早取得項目內建筑物的預售許可證。八、雙方的主要責任1、本協議簽署后甲方不得與第三方進行任何有關項目地塊的洽談、簽署任何協議或意向書。2、甲方促成項目地塊規劃指標、掛牌出讓文件所述掛牌條件、掛牌出讓起始價、出讓時間、付款方式、交地標準、交地時間等符合本協議約定。3、甲方負責完成項目地塊的土地征收(如需要)15、收回、土地拆遷、安置、補償等工作，并確認其所完成的項目地塊拆遷不存在因土地征收(如需要)、拆遷、拆除、搬離、安置、補償所可能發生的任何遺留問題，并確認任何有關項目地塊的拆遷糾紛、所有權和使用權糾紛、經濟財務糾紛、抵押權以及臨建糾紛等其他任何糾紛均與乙方和項目公司無關，甲方應負責并承擔全部責任，不能因此影響乙方和項目公司的施工或損害乙方和項目公司其他任何合法權益，否則導致乙方和項目公司因施工延遲遭受的損失由甲方承擔。4、在項目地塊掛牌出讓公告發布前，甲方提供項目周邊鄰近地塊已有的地質勘探資料給乙方，供乙方參考。5、在項目地塊交付乙方或項目公司后180日內，甲方負責建設并開通位于項目東側的佳湖路16、以及項目北側的規劃道路，并在項目地塊交付乙方或項目公司后240日內負責建設并開通項目南側的規劃道路。甲方在項目地塊掛牌出讓公告發布前，向乙方出具上述道路的修建計劃方案。乙方或項目公司無需就上述道路建設承擔責任及費用。6、甲方應完成本協議約定的其他責任： （1）在乙方或項目公司支付公開出讓成交價時，項目公司可以取得與其所支付的出讓成交價等額的計入項目開發成本的合法票據。 （2）項目中2座高度約280米的寫字樓及商業中心內的步行街形式建筑體及地下室的消防報批、報驗，由甲方協助乙方或項目公司完成消防論證并及時促成通過消防部門審批、驗收。（3）甲方促成項目不建設人防工程，并按本協議第五條第3項的約定對17、項目公司已繳納的人防異地建設費用予以全額補貼。（4）甲方負責協調項目涉及水、電等市政能源供應部門，按照乙方設計方案，與乙方項目特殊客戶(如超市、百貨、酒店等大用戶)單獨計量，直接簽訂供應合同，并提供能用于抵扣增值稅的合法發票。（5）甲方確保滿足項目開發、建設過程中所需的臨時施工用電、臨時施工用水和施工排水要求以及項目經營過程中的正常用電要求（具體用電容量等指標要求見本協議附件二：項目地塊“三通一平”和“六通一平”凈地交地標準中的“電力”部分）。（6）甲方促成乙方或項目公司按照協議約定享受優惠政策。（7）在乙方競得項目地塊后3日內，甲方負責組織由主管城建副市長或以上級別的市領導牽頭召開的、政府各18、相關職能部門負責人參加的綜合協調會，對本協議第七條所述證照辦理和第五條所述優惠政策等事項以會議紀要形式(抄送乙方)予以明確，并確保相關職能部門于乙方競得項目地塊后【30】日內向乙方提供相關優惠政策的正式批準文件。7、在本協議第四條第1項和第五條第2項約定條件成就的前提下，乙方應當參與項目地塊的競買，并在被確定為項目地塊競得人的前提下，履行本協議約定的其他義務。8、如乙方競得項目地塊，乙方或項目公司按本協議約定按時足額支付成交價款。9、如乙方競得項目地塊，乙方或項目公司應按本協議約定按時足額支付公開出讓成交價款，并確保自取得符合“三通一平”交地標準的項目地塊以及建設用地規劃許可證、國有土地使用證19、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證后 24月內購物中心開業。九、違約責任1、如甲方違反本協議第八條第1項約定，或項目地塊出讓時間、出讓條件、規劃指標、掛牌起始價、付款方式、交地時間、交地標準等內容與本協議約定不符，視為甲方違約，乙方有權不參與競買。2、如乙方競得項目地塊，甲方應嚴格按照本協議約定向乙方或項目公司交付達到“三通一平”交地標準的項目地塊，促成項目地塊達到“六通”標準。如甲方未如期交付達到“三通一平”交地標準的項目地塊，或未如期促成項目地塊達到“六通”標準，則每逾期1日，甲方應向乙方支付已付款項的0.3的違約金；逾期達90日的，乙方有權解除本協議，甲方應返還乙方已付款項，并向乙20、方支付已付款項的10的違約金；乙方也有權選擇不解除本協議，則甲方應自逾期之日起，每日向乙方支付已付款項的0.8的違約金。3、如乙方競得項目地塊，乙方或乙方項目公司應嚴格按照本協議約定支付項目地塊的公開出讓成交價。否則，每逾期1日，乙方應向甲方支付應付未付款項的0.3的違約金；逾期達90日的，甲方有權解除本協議，甲方應返還乙方已付款項，乙方應向甲方支付已付款項的10的違約金；甲方也有權選擇不解除本協議，則乙方應自逾期之日起，每日應向甲方支付應付未付款項0.8的違約金。4、如一方有其他違約行為發生，則違約方應賠償對方因此遭受的損失。十、爭議解決方式因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議或糾紛，雙方21、應友好協商解決。如協商無法解決的，任何一方均可將爭議或糾紛提交成都仲裁委員會按照該委員會屆時有效仲裁規則，在成都進行裁決。該仲裁裁決是終局的，對雙方均具有最終約束力。 十一、通知雙方確認，本協議首頁載明的雙方通信地址為有效地址。任何通知以特快專遞形式向該等載明地址發出后三日屆滿，即視為通知有效送達。一方變更通信地址應立即以書面形式通知另一方，否則通知地址仍以本協議載明為準，且視為通知已有效送達，變更方自行承擔送達不能的后果。十二、其他條款 1、在本協議簽訂后5日內，甲方成立以市領導為負責人的項目開發建設協調小組，全力配合及支持項目開發建設、運營，及落實相關優惠政策。2、雙方均對本協議的簽訂、內22、容、執行，以及因本協議簽訂及履行而了解到的信息負有保密的責任。否則，違約方應賠償所造成的損失。3、本協議如下附件為本協議的組成部分，與本協議正文具有同等法律效力：(1)附件一：項目地塊的具體位置及四至。(2)附件二：項目地塊“三通一平”和“六通一平”凈地交地標準。4、雙方特別明確，因市場競買導致乙方未能摘得項目地塊，則本協議自其他競買人簽署項目地塊成交確認書后自動終止，除本協議明確約定的責任以外，雙方互不承擔其他責任。5、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協議一式六份，甲、乙雙方各執三份，具有同等法律效力。甲方：昆明泛亞金融產業中心園區管委會簽約代表：乙方：大連萬達商業地產股份有限公司 簽約代23、表： 簽署日期： 年 月 日附件一：項目地塊的具體位置及四至附件二：項目地塊“三通一平”和“六通一平”凈地交地標準（一）交地時項目應達到的“三通一平”標準1、甲方負責將項目地塊用地范圍內的地上、地下建筑物、構筑物(含人防、架空強弱電桿及地塊內10KV高壓線路的遷移等)，以及地上、地下市政管線等全部拆除并斷管，垃圾全部清運出場，項目地塊地面達到現有室外自然標高，土地達到自然平整(項目地塊內現有的河道應完成填埋、移位、改造，項目地塊紅線邊現有的分洪閘遷移到前興路以西)。以上所有費用已經包含在公開出讓成交價中。2、乙方將根據項目規劃設計方案明確予以保留的樹木，由乙方和項目公司處置，且乙方和項目公司無24、需就保留的樹木向政府部門支付費用。項目地塊中乙方未予保留的樹木，由甲方移出項目地塊，費用已經包含在公開出讓成交價中。3、甲方根據批準的乙方規劃要求、手續及時間將市政道路接通至項目用地建筑紅線。項目周邊道路建設要求：【滿足項目現場施工要求】。4、甲方根據批準的乙方規劃要求將項目施工用水、用電接通至項目用地建筑紅線。5、項目地塊現有的市政設施指標全部無償保留。（二）項目應達到的“六通一平”標準達到如下要求的市政六通工程接口到項目地塊紅線上的全部費用已包含在項目地塊公開出讓成交價內，如實際有超過費用由甲方承擔，并且甲方同意為項目公司辦理相關手續。1、雨水：交地后180日內，甲方根據批準的乙方報裝手續25、及時間，按所批準的市政配套施工圖(原則上項目紅線四周城市道路均應布置市政雨水干管)，負責完成雨水市政干線到項目用地建筑紅線接口點的建設并承擔全部費用。2、污水：交地后180日內，甲方根據批準的乙方報裝手續及時間，按所批準的市政配套施工圖(原則上項目紅線四周城市道路均應布置市政污水干管)，負責完成污水市政干線到項目用地建筑紅線上接口點的建設并承擔全部費用。3、自來水：交地后180日內，甲方根據批準的乙方報裝手續及時間，按所批準的市政配套施工圖，負責完成滿足設計容量的自來水干線到用地建筑紅線上接口點的建設并承擔建設費用，并同時落實市政水源供給。4、電力：本項目為10KV雙電源供電，在“三通一平”交26、地標準的項目地塊交付后12個月內，甲方負責為乙方項目提供滿足設計容量(不低于【】KVA)的多路10KV供電接入能力，將供乙方項目使用的多路1OKV供電線路(電纜)無償引至距乙方項目變電站最近的用地紅線內的接駁點。若需布點建設(1101OKV或661OKV或3510KV)變電站的，該變電站用地指標不占用乙方建設用地范圍和指標，且無需乙方承擔或分攤建站的任何費用。同時，甲方需按乙方設計要求預留高壓計量點。5、電信：交地后180日內，甲方根據批準的乙方報裝需求計劃及時間，負責完成干路的管線工程并通到項目用地紅線上指定接口并承擔全部費用。負責落實乙方項目電信的建設，滿足項目物業使用的需要。6、燃氣：交地后180日內，甲方根據批準的乙方報裝手續及時間，按所批準的市政配套施工圖，負責完成滿足設計容量不低于【】的燃氣市政干線到項目用地建筑紅線上接口點的建設并承擔全部建設費用。 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