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1、森宇國(guó)際產(chǎn)權(quán)式度假酒店公寓建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑設(shè)計(jì)1工程概況：本工程為森宇國(guó)際產(chǎn)權(quán)式度假酒店式公寓，項(xiàng)目地理環(huán)境異常優(yōu)越，背靠富有靈 氣的垛崗山，面臨一望無(wú)際的湛藍(lán)大海，景觀湖水環(huán)繞酒店周?chē)麄€(gè)建筑、綠樹(shù)、 大海、山脈融為一體。其整體地型呈長(zhǎng)方形，西南靠經(jīng)學(xué)院的主入口、東南隔路與大 海相望，面對(duì)黃海月亮灣，背靠靈秀垛崗山。酒店毗鄰于外事翻譯學(xué)院，文化氛圍濃厚，工程設(shè)計(jì)以五星級(jí)酒店為基準(zhǔn)，并配 套商業(yè)文化、娛樂(lè)、餐飲中心，力求打造乳山地標(biāo)工程。酒店內(nèi)設(shè)有一流的服務(wù)設(shè)施 和配套功能，可以接待國(guó)內(nèi)外高級(jí)貴賓、使節(jié)、并具備1000人的大型會(huì)議接待能力, 進(jìn)入本酒店即可享受到五星級(jí)的服務(wù)。乳山地處威海2、青島、煙臺(tái)三市交界地帶，交通便利，309國(guó)道、青威高速路橫 穿其間，威海機(jī)場(chǎng)離此全程30分鐘路程，作為青島的后花園，建造中的黃金海岸濱 海大道公路恰好路過(guò)本工程。森宇國(guó)際產(chǎn)權(quán)式度假酒店式公寓規(guī)劃用地面積為49304 m2,總建筑面積191180 m2,空氣清新且淡水資源相當(dāng)?shù)呢S富，水質(zhì)甘甜，沙灘的含磁量高，是旅游、療養(yǎng)、 居住的好地方，被聯(lián)合國(guó)定位最適合人類(lèi)居住地之一。2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)：2.1中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法2.2城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范2.3山東威海乳山市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條例及要點(diǎn)2.4甲方方案招標(biāo)文件2. 5國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念3. 1地理地貌森宇國(guó)際產(chǎn)權(quán)式度3、假酒店式公寓整體地型為長(zhǎng)方形，與它隔路相望的銀灘在 2002年11月被國(guó)家旅游局批準(zhǔn)為國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)。海灘細(xì)膩潤(rùn)滑，沙中的含磁量之高在世界上罕見(jiàn)，對(duì)人體的健康有一定的保 健作用，在此跳浪觀日，沙灘漫步，夏日海浴對(duì)人體極為有利。同時(shí)它還擁有萬(wàn)畝海 水浴場(chǎng)，水清浪柔，一眼望去，如錦天懸，此地適合于旅游、療養(yǎng)、獨(dú)家、居住，被 聯(lián)合國(guó)定為最適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一。3.2以人為本的思想人是發(fā)展的根本目的，也是發(fā)展的根本動(dòng)力，一切為了人，一切依靠人，二 者的統(tǒng)一構(gòu)成以人為本的完整內(nèi)容。只講根本目的，不講根本動(dòng)力，或者只講根本動(dòng) 力，不講根本目的，都不符合唯物史觀。所以采用工作環(huán)境與生活、娛樂(lè)環(huán)境相結(jié)4、合的設(shè)計(jì)理念。充分體現(xiàn)以人為本的思想理念。3. 3構(gòu)建生態(tài)環(huán)境在基地中擁有大面積的綠化地帶，天然的景觀湖和景觀河，還擁有體育、運(yùn) 動(dòng)、健身的設(shè)施，并擁有休閑、娛樂(lè)的場(chǎng)所，宗旨是為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和 諧、優(yōu)美的生活環(huán)境，提高人們的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)。3. 4體現(xiàn)吋代感和地方特色這里冬暖夏涼，氣候適宜，屬典型的暖溫帶海洋性氣候，四季分明，光照充 足，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，春季溫暖，秋天涼爽，年平均氣溫12. 3攝氏度，是最適 合人類(lèi)居住的地區(qū)之一。這里資源豐富，景色優(yōu)美，依山傍海，林秀海碧，礁奇灘曲, 綠樹(shù)紅樓，風(fēng)光旖旎，集山、海、島、湖、泉、河、林于一體。綿延20多公里長(zhǎng)的 沙灘，坡緩沙坪5、，細(xì)膩松軟，潔白如銀，余萬(wàn)畝沿海防護(hù)林帶交映生輝，被譽(yù)為“天 下第一灘”。4. 規(guī)劃目標(biāo)及策略4.1目標(biāo)之一有效利用生態(tài)環(huán)境基地周邊最大的環(huán)境優(yōu)勢(shì)是“面海傍湖”，面朝大海，春暖花開(kāi)是每個(gè)人都 希望擁有的美好環(huán)境。壯闊的海景，優(yōu)雅的湖景同樣給人帶來(lái)愉悅的心情。因此本方 案在設(shè)計(jì)中考慮盡量讓更多的房間有用可以欣賞的景觀。無(wú)論顧客處在本項(xiàng)目的任何 位置，都有一個(gè)適合自己的房間。4.2目標(biāo)之二均質(zhì)空間和均好環(huán)境景觀讓每一個(gè)窗戶(hù)都可以看見(jiàn)大海讓住戶(hù)可以用最快捷的方式體驗(yàn)海的韻味。均 質(zhì)空間和均好環(huán)境景觀體現(xiàn)了平等的原則，符合和諧共生的可持續(xù)發(fā)展的理念。在各設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)了景觀資源的均享，酒店式公寓均值的布局6、使沿海邊戶(hù)戶(hù)見(jiàn)海，視線(xiàn)無(wú)遮 擋，使每戶(hù)都能均等的享受資源，獲得同等的價(jià)值回報(bào)。5. 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想（1）力求在規(guī)劃與建筑上有較大的突破，使其成為該地域的景觀性建筑組群。（2）充分利用沿海景觀，為酒店個(gè)建筑提供可尚性的視線(xiàn)通廊。（3）保持與外事翻譯學(xué)院的內(nèi)在脈絡(luò)的軸承，并注重酒店自身的結(jié)構(gòu)，與自然的融 合和對(duì)話(huà)。使建筑組群坐落在最理想的景觀格局里。6. 規(guī)劃設(shè)計(jì)6. 1總平面布置酒店位于基地北側(cè)，為乳山銀灘大旅游配套服務(wù)性項(xiàng)目設(shè)施，屬于地標(biāo)性建 筑物。酒店由地塊中段進(jìn)入，穿過(guò)中心庭院到達(dá)主樓裙房，功能為為休閑俱樂(lè)部及會(huì) 議餐飲中心。公寓由三棟高層建筑組成。中心庭院下面布置地下公共停車(chē)場(chǎng)來(lái)滿(mǎn)足酒7、店停車(chē)的要求。規(guī)劃打破了傳統(tǒng) 道路界面的單一的布局，使道路不僅滿(mǎn)足交通的流線(xiàn)要求，同時(shí)強(qiáng)調(diào)其視覺(jué)感知和人 體行動(dòng)的安全性，文化性，結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)，使道路體現(xiàn)為集交通、活動(dòng)、休息，文化 性，結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)，景觀與一體的綠帶。營(yíng)造生態(tài)化、人性化空間場(chǎng)所。6. 2景觀設(shè)計(jì)景觀與空間設(shè)計(jì)體現(xiàn)在三個(gè)方面：首先體現(xiàn)在對(duì)外上及觀海和觀山。本案重點(diǎn) 是為每棟建筑提供了觀海的位置，達(dá)到視線(xiàn)的通透，而后一側(cè)的建筑又可提供觀山的視線(xiàn)。建筑形體圍合城擁抱之意，空問(wèn)上則直向銀色沙灘，中心院庭屬于半開(kāi)敞的空 間，與環(huán)境的直接對(duì)話(huà)。讓外景直接引入酒店的環(huán)境空間。6. 3建筑設(shè)計(jì)(1) 本設(shè)計(jì)突出體現(xiàn)了環(huán)保、節(jié)能的設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)8、中貫徹“適用，經(jīng)濟(jì)，安全， 美觀，衛(wèi)生，舒適”性?xún)r(jià)比高的建設(shè)方針和“以人為本”的指導(dǎo)思想。(2) 建筑造成，建筑為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面整潔大方，以高雅、清新的外觀特征， 形成優(yōu)雅、獨(dú)特的建筑特質(zhì)，在注重功能的同時(shí)，創(chuàng)造細(xì)膩的具有人文氣息的建筑。建筑外圍裝飾材料的根據(jù)功能和建筑風(fēng)格的特殊需求的合理確定建筑特質(zhì)，并在 建筑的檐口，陽(yáng)臺(tái)等細(xì)部進(jìn)行詳細(xì)處理，以達(dá)到豐富的視覺(jué)效果，改變?nèi)藗儗?duì)呆板造 成的陳見(jiàn)。結(jié)合基地林海的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)條件，喚起人們對(duì)以往親切，優(yōu)雅、休閑的純粹生活的 回歸感，在喧鬧、激烈、多變的現(xiàn)在都市駐足與酒店公寓區(qū)，享受一片只屬于人性中 最美好部門(mén)的生活休閑空間。7. 綠化系統(tǒng)規(guī)劃綠化系統(tǒng)9、采用核與軸、點(diǎn)線(xiàn)面相結(jié)合的手法形成酒店式公寓的公共綠地、綠化系統(tǒng)， 從而使綠地更均勻的接近業(yè)主。環(huán)境是整個(gè)酒店式公寓區(qū)的靈活，良好的極具親和力 有層次感的環(huán)境設(shè)計(jì)能切實(shí)改善該地業(yè)主的生活質(zhì)量和提高酒店公寓區(qū)的品味。本案在綠化和景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性、原生性和生態(tài)性。結(jié)合道路流線(xiàn)，通過(guò) 空間的流動(dòng)，連通及引申，努力營(yíng)造出“步移景異”、“峰回路轉(zhuǎn)”之感。&道路系統(tǒng)規(guī)劃交通體系整體性與景觀性道路系統(tǒng)猶如人們的血液循環(huán)系統(tǒng)，可以將相關(guān)的器官、組織有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)，然而, 道路系統(tǒng)也可以將各個(gè)功能、性質(zhì)和用途不同的用地聯(lián)系起來(lái)。結(jié)合地形步移景異空 間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外空間景觀。將主入口設(shè)于面海的10、規(guī)劃路上，在基地邊東 西向的規(guī)劃道路上設(shè)置次入口，在面海方向射擊中心步行主軸線(xiàn)。在設(shè)計(jì)中，形成酒 店公寓區(qū)內(nèi)部的外環(huán)車(chē)行道路，形成人車(chē)分流，盡量減少內(nèi)部地面機(jī)車(chē)流量，合理組 織市內(nèi)停車(chē)空間，以創(chuàng)造最大的步行休閑空間區(qū)域。酒店公寓區(qū)外環(huán)車(chē)行道路寬6米，地下車(chē)庫(kù)設(shè)置在環(huán)路兩端，便于業(yè)主停車(chē)，減少交 通流線(xiàn)穿插。內(nèi)部道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。力求為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安全寧?kù)o的休憩的空間環(huán)境，盡情享受海邊的特色風(fēng)情。9.酒店公寓管理酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體, 具有“自用”和“投資”兩大功效，它既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式, 又吸收了住宅11、寫(xiě)字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公地綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。在酒 店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務(wù)，又能享受居家的快樂(lè)，住戶(hù)不僅有獨(dú)立的臥 室、客廳、衛(wèi)浴間、衣帽間等等，還可以在廚房里自己烹飪美味的佳肴。早晨可以再 酒店餐廳用早餐；房間由公寓的服務(wù)員清掃；需要送餐到房間、出差定機(jī)票，只需打 電話(huà)到服務(wù)臺(tái)便可以解決了。酒店公寓與普通住宅樓比較起來(lái)，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所 不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。充分體現(xiàn)酒店式的服務(wù)，公寓式的管理。在各單位公寓的出入口處設(shè)置門(mén)衛(wèi)，力 強(qiáng)進(jìn)入酒店公寓車(chē)輛的管理。力求給業(yè)主提供安全寧?kù)o的空間環(huán)境。10.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):總體指標(biāo)規(guī)劃用地面積49304.7m2建筑容積率3. 5總建筑面積191180m2總建筑密度18%公寓建筑面積153880m2綠化覆蓋率45%商用、酒店、配套面積18800m2停車(chē)位590個(gè)地面停車(chē)位92個(gè)地下停車(chē)位498個(gè)