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1、新項(xiàng)目房屋交付驗(yàn)收作業(yè)指引編號(hào)：NBVK/WI/PR034版號(hào)：A/0頁碼：第 14 頁 共 13 頁新項(xiàng)目房屋交付驗(yàn)收作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期流 程 要 素流程目標(biāo)：流程時(shí)間要求流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目流程主要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1. 目的規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行交付驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2. 適用范圍適用于寧波萬科所有新建房屋項(xiàng)目的交付驗(yàn)收工作。3. 術(shù)語和定義交付驗(yàn)收：各寧波萬科新建項(xiàng)目房屋，工程及采購管理部在接收總包施工單位交付房屋時(shí)，以安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、2、綠化景觀等。4. 職責(zé)4.1. 工程及采購管理部負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；4.2. 工程及采購管理部按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，建立書面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目督促相應(yīng)施工單位整改并負(fù)責(zé)消項(xiàng)記錄；4.3. 施工單位自檢合格后，報(bào)監(jiān)理、甲方項(xiàng)目經(jīng)理部驗(yàn)收，對(duì)不合格項(xiàng)目落實(shí)整改工作，負(fù)責(zé)在規(guī)定的交付日期前達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。4.4. 工程及采購管理部組織監(jiān)理、總包施工單位按交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行入伙前檢查。5. 工作程序5.1施工單位按交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交付驗(yàn)收準(zhǔn)備，在入伙日期之前三個(gè)月左右工程及采購管理部通知總包施工單位進(jìn)行交付驗(yàn)收。5.2監(jiān)理單位督促施工單位做好交付驗(yàn)收計(jì)劃3、，經(jīng)監(jiān)理單位審核通過后，報(bào)甲方項(xiàng)目經(jīng)理部，并將計(jì)劃抄送工程管理部備案。5.3施工單位于約定的時(shí)間配合監(jiān)理單位、工程及采購管理部按照計(jì)劃開始按新建房屋驗(yàn)收表、小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單、小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，要求在十五個(gè)工作日內(nèi)完成。5.4如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，監(jiān)理單位簽發(fā)質(zhì)量問題整改通知單，并抄送工程及采購管理部；對(duì)所列返修項(xiàng)目，施工單位于規(guī)定日期內(nèi)返修完畢交與監(jiān)理單位、工程及采購管理部復(fù)驗(yàn)直至合格。一般要求在十個(gè)工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前二個(gè)月完成。返修復(fù)驗(yàn)由施工單位提出，隨時(shí)提出，監(jiān)理單位、項(xiàng)目經(jīng)理部隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。5.5工程及采購管理部將交付驗(yàn)收結(jié)果及時(shí)反饋工4、程管理部，對(duì)于不能及時(shí)整改或多次整改仍不合格的質(zhì)量問題要及時(shí)與客戶服務(wù)中心、工程及采購管理部取得溝通，并制定統(tǒng)一解決方案。工程及采購管理部組織監(jiān)理、總包施工單位按交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行入伙前檢查。6.交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1資料：6.1.1產(chǎn)權(quán)資料A. 用地批準(zhǔn)資料。B. 項(xiàng)目批準(zhǔn)資料。C. 施工許可證。6.1.2技術(shù)資料A. 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。B. 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C. 單位工程竣工驗(yàn)收證明書。D. 地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。E. 地下管網(wǎng)竣工圖。F. 所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單。G. 電纜鋪設(shè)記錄。H. 線路及電力電5、纜試驗(yàn)記錄。I. 發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。J. 電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。K. 電氣設(shè)備絕緣檢查。L. 電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。M. 防雷接地電阻檢測(cè)記錄。N. 防雷引下線焊接記錄。O. 水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。P. 通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。Q. 空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄。R. 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。S. 消防驗(yàn)收許可證。T. 房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。U. 房屋驗(yàn)收記錄。V. 綠化平面圖。6.2房屋檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：符合工程建設(shè)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收程序，以房屋竣工驗(yàn)收合格證明文件為依據(jù)。6.2.2住戶室內(nèi)土建部分質(zhì)量和功能檢查標(biāo)準(zhǔn)6.2.2.1內(nèi)墻面A. 表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹6、紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；B. 預(yù)留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；C. 墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。6.2.2.2頂棚（層高），開間尺寸A. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。B. 頂棚在平整度的基礎(chǔ)上水平，觀感質(zhì)量良好。6.2.2.3地坪A. 地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。B. 地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。C. 踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。6.2.2.4進(jìn)戶門、電表箱門A. 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回7、彈現(xiàn)象；B. 表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；C. 門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。6.2.2.5陽臺(tái)A. 墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。 B. 地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。C. 陽臺(tái)欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致。D. 陽臺(tái)立管清潔無污染。6.2.2.6衛(wèi)生間、廚房間A. 墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清8、潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。B. 衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。C. 各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。6.2.2.7門窗A. 門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確B. 門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；C. 硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。6.2.2.8外墻A. 墻面平整無空鼓開裂，細(xì)沙批嵌均無明顯接搓，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。B. 9、外墻無滲漏水。6.2.2.9屋面A. 各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；B. 坡、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；C. 陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。6.2.3給排水、電器部分檢查標(biāo)準(zhǔn)6.2.3.1給水管A. 水表安裝位置正確、平整，給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。B. 所有給水管（含熱水管）都有經(jīng)試壓報(bào)告和驗(yàn)收記錄，管道無滲漏。6.2.3.2排水管A. 排水管每層潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.51cm，陽臺(tái)地漏低于地表面0.5 cm。B. 檢查口位置正確，清掃方便。C. 有灌水通球試10、驗(yàn)無滲無漏記錄，排水通暢。6.2.3.3空調(diào)、雨落管A. 按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。B. 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支承件間距不大于2m。C. 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。D. 所有管道不堵不漏，排水通暢。6.2.3.4煤氣管A. 煤氣管明敷，離墻面3.54cm。煤氣管每層加套管，套管高出地坪8-10 cm，安裝位置準(zhǔn)確牢固。B. 管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。6.2.3.5開關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話）A. 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。B. 開關(guān)、插座面板并列安裝高差允11、許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。C. 用戶箱內(nèi)標(biāo)識(shí)正確。6.2.3.6避雷帶A. 有全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值的檢測(cè)和驗(yàn)收記錄，無明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。6.2.3.7配電箱A. 元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。B. 配電箱盤面垂直。6.2.4室外公建工程檢查標(biāo)準(zhǔn)6.2.4.1室外排水工程A. 窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。B. 各類窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。C. 管道應(yīng)順直且排水通暢，有閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)的驗(yàn)收記錄。D. 12、管路及窨井中無建筑垃圾。6.2.4.2行車道路和停車位，自行車棚A. 行車路面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷。B. 行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通。允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。C. 混凝土道路割縫平整，伸縮縫處油膏灌縫密實(shí)平整，油漆完成，美觀。D. 路面平整，坡度符合設(shè)計(jì)要求，經(jīng)潑水試驗(yàn)無積水現(xiàn)象。E. 植草磚鋪設(shè)平整，無殘缺，無積水現(xiàn)象，檔車石和車位分線合理。F. 房屋入口處必須做室外道路，與主干道相通，路面潑水后無積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。G. 自行車棚等室外構(gòu)筑物、設(shè)施滿足設(shè)計(jì)要求和使用功能，相關(guān)資料齊全，并經(jīng)驗(yàn)收合13、格。6.2.4.3小區(qū)景觀A. 小區(qū)內(nèi)道路平整，道板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，路面和綠地?zé)o積水現(xiàn)象。休閑娛樂設(shè)施完好，有驗(yàn)收合格證明。B. 綠化用水試壓符合要求，水表及保護(hù)設(shè)施安裝符合要求，水龍頭處排水通暢，無積水。C. 室外照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工滿足和管理需要，線路絕緣通電性能良好。6.2.4.4綠化A. 植物數(shù)量、品種、規(guī)格符合設(shè)計(jì)合同要求，提供竣工圖紙。進(jìn)滬植物材料應(yīng)有植物檢疫表及苗木出圃單。基本無黃土裸露，并落實(shí)保修、包活責(zé)任和期限。B. 土地平整及施肥：排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。C. 草坪：間鋪、點(diǎn)鋪草坪，大小一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)，平整；鋪14、設(shè)完成，做到不露土層。D. 切草邊：線條清晰，平順自然。E. 花壇、草本地被：高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。F. 定向及排列：樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完整、生長好、姿態(tài)美；G. 垂直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應(yīng)整齊劃一。6.2.5設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.5.1水泵房土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：A. 頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求。B. 水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用。C. 防噪音：措施合理有效。6.2.5.2水箱：A. 附屬設(shè)施齊全：內(nèi)外爬梯、透氣孔（帽）、B. 管道同墻體接觸處無滲漏C. 水箱內(nèi)外垃圾清理干凈6.2.5.3設(shè)備安裝電氣控制柜A. 安裝牢固，便于15、操作和維修。B. 電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標(biāo)識(shí)清楚，名牌規(guī)范。C. 電氣控制柜的控制各種功能同實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備相匹配。D. 建筑室外控制線同控制柜接口有保護(hù)裝置。E. 控制柜前絕緣毯完好。F. 聯(lián)合動(dòng)負(fù)荷試車合格。6.2.5.4水泵及電動(dòng)機(jī)A. 水泵電動(dòng)機(jī)安裝符合規(guī)范，啟動(dòng)和運(yùn)行平穩(wěn)，無異響。B. 電動(dòng)機(jī)和水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，各部件發(fā)熱正常。C. 電動(dòng)機(jī)接線符合規(guī)范，且端口有保護(hù)措施。D. 各種部件無異常，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合規(guī)范要求。檔案資料齊全：A. 完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。B. 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全。C. 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。D. 合同16、復(fù)印件。E. 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工單位的詳細(xì)聯(lián)系。6.2.5.5閥門A. 閥門開關(guān)完好、靈活。B. 標(biāo)識(shí)清晰，正確。6.2.5.6電氣儀表：A. 安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修。B. 儀表讀數(shù)正確，偏轉(zhuǎn)流暢，無卡塞現(xiàn)象。C. 電線敷設(shè)布局合理。6.2.5.7報(bào)警裝置A. 報(bào)警功能準(zhǔn)確：底水位、高水位、超水位均能報(bào)警。B. 缺水有自動(dòng)保護(hù)，切斷電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，并報(bào)警。6.2.5.8照明：A. 日常照明安裝符合要求。B. 應(yīng)急照明功能良好，位置合理。6.2.5.9其他：A. 支架安裝合理，減震措施得當(dāng)，管道油漆和標(biāo)識(shí)指示符合規(guī)范。B. 水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施符合要求：設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴17、漏現(xiàn)象。C. 維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。6.2.5.10電梯驗(yàn)收A. 電梯安全部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件齊全。B. 電梯各項(xiàng)功能正常：C. 應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)、運(yùn)行、選層、平層、停層；D. 電引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過的規(guī)定值；E. 制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。F. 輔助實(shí)施如空調(diào)等正常。G. 外觀和裝飾面完好無損或保護(hù)措施良好。H. 維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。I. 檔案資料齊全：l 完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。l 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全。l 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。l 合同復(fù)印件。l 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和18、施工單位的詳細(xì)聯(lián)系。l 在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。6.2.5.11消防設(shè)施A. 有消防部門檢驗(yàn)合格證。B. 消防泵和外圍設(shè)備聯(lián)動(dòng)正確。C. 消防設(shè)備齊全，功能正常（消防箱、小區(qū)內(nèi)消防分區(qū)閥門、消防結(jié)合器、泄壓閥、安全閥等）。D. 維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。E. 消防緊急照明和疏散指示燈正常。F. 檔案資料齊全。G. 完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。H. 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全。I. 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。J. 合同復(fù)印件。K. 各部件產(chǎn)品19、的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。6.2.5.12弱電系統(tǒng)（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）機(jī)房A. 排線美觀，設(shè)備機(jī)架布局合理，符合規(guī)范，便于操作和維修保養(yǎng)。B. 主、備用電源工作正常，能互相自動(dòng)切換。C. 各設(shè)備運(yùn)行正常。D. 抗干擾和抗靜電、防小動(dòng)物等防護(hù)措施完好。E. 檔案資料齊全：l 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全。l 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。l 合同復(fù)印件。l 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。（因上述設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸相關(guān)部門，他們負(fù)責(zé)維修及故障物業(yè)掌握相關(guān)資料即可）6.2.5.13分質(zhì)供水設(shè)備、A. 有衛(wèi)生部門檢驗(yàn)合格證。B. 系統(tǒng)設(shè)備齊全，運(yùn)行正常，隨20、機(jī)抽查，處理過的水質(zhì)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。C. 附屬設(shè)施完好（泄壓閥、安全閥等）。D. 維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。E. 緊急照明和疏散指示燈正常。F. 檔案資料齊全：l 完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。l 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全。l 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。l 合同復(fù)印件。l 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。6.2.5.14游泳池設(shè)備A. 有安全、衛(wèi)生部門檢驗(yàn)合格證。B. 泳池水泵房和管道安裝檢查標(biāo)準(zhǔn)（參見水泵房標(biāo)準(zhǔn)）。C. 游泳池設(shè)備及附屬設(shè)施齊全，運(yùn)行正常。D. 維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。E. 游泳池設(shè)備房緊急照明正常。F. 檔案21、資料齊全：l 完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。l 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全。l 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。l 合同復(fù)印件。l 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。6.2.6安防系統(tǒng)6.2.6.1各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門檢驗(yàn)合格證明。6.2.6.2各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常：6.2.6.2.1可視對(duì)講系統(tǒng)：A. 能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無雜音干擾；B. 室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常；C. 圖象清晰，無雜波。6.2.6.2.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)A. 圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號(hào)）；B. 能隨意觀察任意圖象；C. 各種錄像功能正常；D. 圖象再現(xiàn)功能22、正常，不能失幀；E. 同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常；F. 各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。6.2.6.2.3電子巡更系統(tǒng)A. 巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境；B. 巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽；C. 巡更管理軟件編寫和更改工作正常；D. 信息存取和打印工作正常。6.2.6.2.4一卡通管理系統(tǒng)A. IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；B. IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門鎖號(hào)等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常；C. 車輛管理程序符合管理需要，車輛進(jìn)出情況電腦自動(dòng)記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確。6.2.6.2.5周界防越系統(tǒng)A. 紅外線觸動(dòng)報(bào)警位置準(zhǔn)確，反23、應(yīng)時(shí)間20秒；B. 報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存。6.2.6.2.6安防設(shè)備機(jī)房：A. 控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；B. 主備用電源工作正常；C. 防護(hù)措施完好。6.2.6.3檔案資料齊全A. 完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；B. 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；C. 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；D. 合同復(fù)印件；E. 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工單位的詳細(xì)聯(lián)系。6.2.7商鋪：A. 每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。B. 應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。C. 商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指24、示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。D. 應(yīng)設(shè)置垃圾桶。E. 公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。6.2.8管理用房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：A. 管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之三至四比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計(jì)。詳見物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)關(guān)系操作指引B. 位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。C. 竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天。6.2.9有關(guān)居委會(huì)用房規(guī)定（政府文件）：、A. 面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮（不少于150平方米）。B. 位置：在物業(yè)管理用房附近。6.2.10物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：6.2.10.1必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：A. 地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。B. 墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。C. 頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。D. 門：普通實(shí)木門、局部可用鋁合金門。E. 窗：鋁合金或塑鋼窗。F. 水、電、氣相關(guān)設(shè)備：采用一般的國產(chǎn)設(shè)備。G. 前臺(tái)木制收銀柜臺(tái)、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。7. 相關(guān)記錄7.1 NBVK/QR/PR063質(zhì)量問題整改通知單7.2 NBVK/QR/PR064新建房屋驗(yàn)收表7.3 NBVK/QR/PR065小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單7.4 NBVK/QR/PR066小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單