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1、基地位于南寧市興寧區(qū)，距市區(qū)10KM，地鐵在建，交通便利SITE南寧市區(qū)1號線廂竹大道南寧東站南寧站基地區(qū)位基地SITE12345678南寧市興寧區(qū)第一初級中學(xué)金橋農(nóng)產(chǎn)品市場三塘派出所廣西龍星行汽車銷售服務(wù)有限公司廣西南寧萬儒汽車銷售有限公司廣西國有高峰林場中心苗圃三塘區(qū)衛(wèi)生院三塘鎮(zhèn)中心小學(xué)周邊產(chǎn)業(yè)待發(fā)展，現(xiàn)狀無豪宅氣息，未來發(fā)展?jié)摿Υ?2374685周邊現(xiàn)狀未來周邊旅游景觀資源豐富，環(huán)境優(yōu)美二塘國營煤礦采空區(qū)范圍界限設(shè)計條件設(shè)計條件：用地性質(zhì)：二類居住用地 容積率：1.0且1.1 建筑密度：33%綠地率：35%建筑限高：二塘煤礦礦區(qū)9m，其余18m地形高差大煤礦采空區(qū)對工程影響程度大基地內(nèi)地2、形相對復(fù)雜如何在發(fā)展片區(qū)中打造別墅大盤?案例：上海泰禾大城小院泰禾院子五角場浦東機場迪斯尼市中心距離市中心較遠生態(tài)公園自然水景兩面臨水道路綠化帶郊野公園項目地點：上海長興島密度：35%容積率：1.5秉承中華文明淵源，專注品牌鍛造，院系文化植入案例：上海泰禾大城小院案例：周浦保利首創(chuàng)頌項目地點：上海周浦密度：35%容積率：1.8地處配套待發(fā)展區(qū)域，未來優(yōu)勢明顯周邊配套無優(yōu)勢，景觀無優(yōu)勢，打造超強產(chǎn)品力案例：周浦保利首創(chuàng)頌獲第十屆金盤獎上海賽區(qū)最佳別墅獎案例：青浦保利水悅堂項目地點：上海青浦密度：30%容積率：0.7淀山湖水系自然景觀優(yōu)美，臨近淀山湖，打造院落人文內(nèi)景案例：青浦保利水悅堂打造高顏值3、品質(zhì)住區(qū)超強產(chǎn)品力+院系文化植入+共享人文內(nèi)景洋房區(qū)域疊墅區(qū)域聯(lián)排區(qū)域展示區(qū)合院區(qū)域產(chǎn)品組合:洋房+疊墅+聯(lián)排+合院小面寬大進深產(chǎn)品原始強排泰禾長興島項目概念設(shè)計方案原聯(lián)排160戶型122132泰禾長興島項目概念設(shè)計方案原聯(lián)排180戶型32221泰禾長興島項目概念設(shè)計方案原聯(lián)排200戶型12223泰禾長興島項目概念設(shè)計方案原疊拼200戶型疊拼戶型三層平面圖疊拼戶型四層平面圖3.8M3.3M7.1M泰禾長興島項目概念設(shè)計方案原合院戶型合院一層平面圖合院二層平面圖合院三層平面圖4.0M3.7M4.0M4.0M原強排戶型面寬較小不足以支撐豪宅產(chǎn)品力作為區(qū)域首發(fā)如何打造領(lǐng)先周邊用地的超強產(chǎn)品力?大面寬4、小進深產(chǎn)品小面寬大進深產(chǎn)品VS增加兩排，增加面寬疊拼7.1M面寬產(chǎn)品疊拼8.1M面寬產(chǎn)品總共可排13排總共可排15排泰禾長興島項目概念設(shè)計方案疊拼戶型改造后一層平面圖改造后二層平面圖贈送挑空戶型類型建筑面積套內(nèi)面積公攤面積得房率140疊拼140128.811.292%泰禾長興島項目概念設(shè)計方案疊拼戶型改造后三層平面圖改造后四層平面圖贈送挑空泰禾長興島項目概念設(shè)計方案疊拼戶型改造后五層平面圖改造后六層平面圖贈送挑空贈送露臺泰禾長興島項目概念設(shè)計方案聯(lián)排戶型改造后負(fù)二層平面圖改造后負(fù)一層平面圖贈送兩層地下室。泰禾長興島項目概念設(shè)計方案聯(lián)排戶型改造后一層平面圖改造后二層平面圖贈送挑空贈送露臺改造后三5、層平面圖泰禾長興島項目概念設(shè)計方案合院戶型改造后負(fù)一層平面圖改造后夾層平面圖贈送兩層地下室。泰禾長興島項目概念設(shè)計方案合院戶型贈送挑空改造后一層平面圖改造后二層平面圖泰禾長興島項目概念設(shè)計方案合院戶型贈送露臺改造后三層平面圖改造后悶頂層平面圖功能分區(qū)明確，但規(guī)劃相對單調(diào)規(guī)劃方案一疊拼區(qū)疊拼區(qū)合院區(qū)聯(lián)排區(qū)中國院子密度：約20%容積率：0.33單戶面積：400-500北京院子密度：約20%容積率：1.1單戶面積：400-500上海院子長興島大城小院密度：35%容積率：1.5單戶面積：90-135密度：35%容積率：1.12單戶均面積：104案例研究泰禾院子系列本案密度：33%容積率：1.1單戶面積6、：140-200多元布局，文化院線，骨子里的院子情節(jié)從傳統(tǒng)聯(lián)排到中式合院泰禾長興島項目概念設(shè)計方案街坊巷院街坊巷院南北向較寬的道路，局部透空人行，街口設(shè)門，為第一級入戶系統(tǒng)。沿巷展開的院落組合，有坊門加強鄰里歸屬感，是第二級入戶系統(tǒng)。東西走向較窄的小路，劃分坊的空間，局部透空人行，尺度宜人。家內(nèi)空間，分為前院和后院，圍墻較高，私密性好，可自由使用，不影響他人。中國傳統(tǒng)街、坊、巷、院體系規(guī)劃理念泰禾長興島項目概念設(shè)計方案1.中國傳統(tǒng)禮儀空間2.生成坊3.引入生活軸規(guī)劃生成泰禾長興島項目概念設(shè)計方案規(guī)劃方案二規(guī)劃雛形初現(xiàn)劃坊成院，文化植入案例研究楊美古鎮(zhèn)聚落中心位于南寧市西部，距離南寧38公里，公7、路通達1、建筑機理錯落有致2、圍合形成聚落中心泰禾長興島項目概念設(shè)計方案終極規(guī)劃方案進一步打破兵營結(jié)構(gòu)，注重公共鄰里空間塑造泰禾長興島項目概念設(shè)計方案綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值單位備注總用地面積172755.00總建筑面積265030.46其中計容總建筑面積190030.46其中住宅187475.40其中疊拼108703.00聯(lián)排22078.00合院56694.40配套用房2555.06其中居民健身設(shè)施345.00物管用房530.06社區(qū)居委會用房120.00公廁60.00小區(qū)大堂500.00會所1000.00不計容總建筑面積75000.00其中地下總建筑面積75000.00容積率1.10總占地8、面積56356.00建筑密度32.62%綠地率35.00%總戶數(shù)1150戶機動車停車2079輛其中地上機動車停車15輛地下機動車停車2064輛非機動車停車964輛戶型配置產(chǎn)品類型面積段（）建筑面積（）面積比單價（萬元）總價（萬元）疊拼120-140108703.0057.98%1.3141313.9聯(lián)排140-16022078.0011.78%1.737532.6合院180-20056694.4030.24%1.9107719.36總計187475.40100.00%286565.86泰禾長興島項目概念設(shè)計方案泰禾長興島項目概念設(shè)計方案豎向整合原始地形地形整合88.40296.192.886.9、82958892889292909090958989898993949394尊重地形，不同高差抬地整合，形成趣味空間泰禾長興島項目概念設(shè)計方案十字軸：禮儀軸環(huán)形軸：生活軸1規(guī)劃序列：兩軸一環(huán)2街公共軸線泰禾長興島項目概念設(shè)計方案劃 坊 傳統(tǒng)居住坊里唐長安1KM*1KM現(xiàn)代居住組團浦江華僑城規(guī)劃300M*300M劃分坊里本案組團115M*95M1KM1KM115M95M泰禾長興島項目概念設(shè)計方案空間組合：八園十二坊八園十貳坊泰禾長興島項目概念設(shè)計方案曲水園秋霞園古漪園豫 園命 名 取傳統(tǒng)中式園林意境命名八園泰禾長興島項目概念設(shè)計方案節(jié)點空間：八園八園訴園流園逸園誠園和園暢園啟園容園泰禾長興島項目10、概念設(shè)計方案入口空間泰禾長興島項目概念設(shè)計方案軸線序列泰禾長興島項目概念設(shè)計方案節(jié)點空間泰禾長興島項目概念設(shè)計方案命 名 十貳坊結(jié)合南寧邕州八景命名羅峰曉霞青山松濤象嶺煙嵐馬退遠眺邕江春泛望仙懷古弘仁晚鐘花洲夜月泰禾長興島項目概念設(shè)計方案組團空間：十二坊十貳坊松濤坊聽泉坊曉霞坊靜深坊迎春坊煙嵐坊探月坊仙弈坊百花坊桂香坊涵青坊瓊?cè)锓皇E坊泰禾長興島項目概念設(shè)計方案坊 門 泰禾長興島項目概念設(shè)計方案坊 墻 巷宅間泰禾長興島項目概念設(shè)計方案院人文內(nèi)景坊內(nèi)人文內(nèi)景，半私密人文內(nèi)景空間泰禾長興島項目概念設(shè)計方案院私屬庭院私密私屬庭院空間禮儀軸交通軸生活軸庭院泰禾長興島項目概念設(shè)計方案城市道路消防道路人行11、道路出入口地庫出入口交通分析泰禾長興島項目概念設(shè)計方案景觀分析主要景觀軸次要景觀軸主要景觀節(jié)點次要景觀節(jié)點泰禾長興島項目概念設(shè)計方案戶型分布聯(lián)排合院疊加別墅戶型配置產(chǎn)品類型面積段（）建筑面積（）面積比單價（萬元）總價（萬元）疊拼120-140108703.0057.98%1.3141313.9聯(lián)排140-16022078.0011.78%1.737532.6合院180-20056694.4030.24%1.9107719.36總計187475.40100.00%286565.86泰禾長興島項目概念設(shè)計方案分期開發(fā)一期二期三期泰禾長興島項目概念設(shè)計方案日照分析滿足南寧住宅大寒日3小時日照要求首代12、泰禾度假小院售樓處效果圖首代泰禾度假小院售樓處效果圖首代泰禾度假小院售樓處效果圖泰禾長興島項目概念設(shè)計方案售樓處平面圖一層平面圖二層平面圖首代泰禾度假小院穿越景觀軸貫穿東西首代泰禾度假小院形簡而神厚極簡的造型，方寸天地造就靈動空間1.基本體量2.化整為零3.疊山理水4.虛實結(jié)合首代泰禾度假小院虛實首代泰禾度假小院曲直首代泰禾度假小院疏密11人行到達車行到達2景觀停車場2情景前場3售樓處4儀式主軸5濱水步道6坊中巷道7人文內(nèi)景展示區(qū)范圍及流線11223123疊拼樣板房聯(lián)排樣板房合院樣板房1245673展示區(qū)范圍及流線2禪意入口前場入口水上步道11禪意洽談回廊233綠植天井藝術(shù)展廳展示區(qū)范圍及流線13、2禪意入口前場11VR體驗區(qū)23咖啡吧123展示區(qū)范圍及流線2禪意入口前場11VR體驗區(qū)323書房簽約區(qū)景觀ViP洽談區(qū)2休息區(qū)泰禾長興島項目概念設(shè)計方案總平面圖泰禾長興島項目概念設(shè)計方案指標(biāo)綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值單位備注總用地面積172755.00總建筑面積265030.46其中計容總建筑面積190030.46其中住宅187475.40其中疊拼108703.00聯(lián)排22078.00合院56694.40配套用房2555.06其中居民健身設(shè)施345.00物管用房530.06社區(qū)居委會用房120.00公廁60.00小區(qū)大堂500.00會所1000.00不計容總建筑面積75000.00其中地下總建14、筑面積75000.00容積率1.10總占地面積56356.00建筑密度32.62%綠地率35.00%總戶數(shù)1150戶機動車停車2079輛其中地上機動車停車15輛地下機動車停車2064輛非機動車停車964輛戶型配置產(chǎn)品類型面積段（）建筑面積（）面積比單價（萬元）總價（萬元）疊拼120-140108703.0057.98%1.3141313.9聯(lián)排140-16022078.0011.78%1.737532.6合院180-20056694.4030.24%1.9107719.36總計187475.40100.00%286565.86泰禾長興島項目概念設(shè)計方案疊拼戶型改造后一層平面圖改造后二層平面圖贈15、送挑空戶型類型建筑面積套內(nèi)面積公攤面積得房率140疊拼140128.811.292%泰禾長興島項目概念設(shè)計方案疊拼戶型改造后三層平面圖改造后四層平面圖贈送挑空泰禾長興島項目概念設(shè)計方案疊拼戶型改造后五層平面圖改造后六層平面圖贈送挑空贈送露臺泰禾長興島項目概念設(shè)計方案聯(lián)排戶型改造后負(fù)二層平面圖改造后負(fù)一層平面圖贈送兩層地下室。泰禾長興島項目概念設(shè)計方案聯(lián)排戶型改造后一層平面圖改造后二層平面圖贈送挑空贈送露臺改造后三層平面圖泰禾長興島項目概念設(shè)計方案合院戶型改造后負(fù)一層平面圖改造后夾層平面圖贈送兩層地下室。泰禾長興島項目概念設(shè)計方案合院戶型贈送挑空改造后一層平面圖改造后二層平面圖泰禾長興島項目概念設(shè)計方案合院戶型贈送露臺改造后三層平面圖改造后悶頂層平面圖泰禾長興島項目概念設(shè)計方案地庫平面泰禾長興島項目概念設(shè)計方案不僅是情懷更是生活