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1、 近近水樓臺(tái)商業(yè)廣場(chǎng)水樓臺(tái)商業(yè)廣場(chǎng) 兒童天地預(yù)案兒童天地預(yù)案 近水樓臺(tái)商業(yè)廣場(chǎng)近水樓臺(tái)商業(yè)廣場(chǎng) 業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型調(diào)研及轉(zhuǎn)型方向 針對(duì)遂寧市場(chǎng)商業(yè)綜合體進(jìn)行調(diào)研及隨機(jī)抽驗(yàn)近百名 熟知商業(yè)人群，得出兒童項(xiàng)目、汽車超市、餐飲、社區(qū)店等 項(xiàng)目都是當(dāng)下商業(yè)綜合體的主流經(jīng)營(yíng)方式；對(duì)遂寧市河?xùn)|萬(wàn) 達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、市中心步行街、銀豐國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、新都商業(yè) 廣場(chǎng)以及遂寧特色美食一條街作市場(chǎng)調(diào)研；考慮汽車超市屬 于冷業(yè)態(tài)，餐飲項(xiàng)目受物業(yè)條件局限，兒童項(xiàng)目目前為朝陽(yáng) 項(xiàng)目。若商業(yè)綜合體內(nèi)有兒童項(xiàng)目，且目前城市家庭基本為 421結(jié)構(gòu)，兒童消費(fèi)占家庭支出的20%以上，兒童項(xiàng)目能帶動(dòng) 1+2、1+4甚至1+6式家庭消費(fèi)，現(xiàn)目前為城市2、商業(yè)綜合體主 流方向，且遂寧城市兒童消費(fèi)市場(chǎng)（特別是城北片區(qū)）還沒 有達(dá)到飽和，因此初步確定近水樓臺(tái)轉(zhuǎn)型為集童玩、童購(gòu)、 培訓(xùn)、書吧、小型美容、中式快餐、品牌購(gòu)物為一體的綜合 性業(yè)態(tài)。 兒童業(yè)態(tài)遂寧本地市調(diào) 通過(guò)對(duì)遂寧主城區(qū)的市調(diào)，目前遂寧含有兒童項(xiàng)目大型商業(yè)綜合體 市調(diào)（萬(wàn)達(dá)、銀豐國(guó)際、遂寧新都 ）。 1、遂寧萬(wàn)達(dá)：童玩：大玩家、孩子王、寶貝王；童購(gòu)：巴拉 巴拉、童依小鎮(zhèn)、安踏兒童、男生女生、中億孕嬰、七彩搖籃等多個(gè)兒 童品牌。 2、銀豐國(guó)際：童玩：嘉杰兒童歡樂(lè)城、巴布豆兒童游樂(lè)桌游、 寶貝DIY烘培坊；童購(gòu)：樂(lè)高、迪士尼、開心仔、天使貓、大頭兒子 小頭爸爸等； 3、遂寧新都：迪士尼童裝、巴3、拉巴拉童裝、以純童裝、千禧寶貝 、城市寶寶、歐抱抱、小豬佩奇、大頭兒子小頭爸爸、ABC童鞋童裝、 天使貓、安奈兒童裝、駱駝童裝等十幾個(gè)兒童業(yè)態(tài) 以上兩個(gè)商業(yè)綜合體純兒童項(xiàng)目占比商場(chǎng)約20-30%，加上其他類童 購(gòu)、早教、學(xué)生用品，占比約30%-40%。 周邊城市綜合體商場(chǎng)考察及市調(diào) 對(duì)遂寧周邊城市重慶、成都、綿陽(yáng)、 宜賓等六個(gè)綜合體社區(qū)商場(chǎng)（類似近水樓 臺(tái)商業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)完成經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向調(diào)場(chǎng)的）進(jìn) 行實(shí)地調(diào)研，根據(jù)考察數(shù)據(jù)顯示，所有良 性經(jīng)營(yíng)的綜合體商場(chǎng)業(yè)態(tài)布局都有影城院 線、大型超市、特色美食、中式快餐、西 式糕點(diǎn)、品牌購(gòu)物、童玩、童購(gòu)、童教等 諸多綜合業(yè)態(tài)。 周邊城市綜合商業(yè)體調(diào)研總結(jié) 結(jié)合前期考察業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型調(diào)場(chǎng)成功的周邊城市 綜合商業(yè)體，童購(gòu)、童玩、童教業(yè)態(tài)在商場(chǎng)面積 占比均在20%-30%，加上跨界兒童項(xiàng)目面積占 比能達(dá)到30%-40%，兒童項(xiàng)目已成為商業(yè)廣場(chǎng) 調(diào)場(chǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目，且能聚集龐大的