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2017年深圳寫字樓市場調查報告（22頁）
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上傳人：焦** 編號：122544 2021-05-10 22頁 3.27MB

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1、深圳寫字樓市場報告 2017年7月 2 深圳寫字樓存量市場分析 深圳寫字樓分布區域 深圳寫字樓租金水平 深圳寫字樓空置情況 全國主要城市寫字樓市場比較 深圳寫字樓分布區域 深圳甲級寫字樓商業區分 布 華強北 蔡屋圍 南山 福田 羅湖 甲級寫字樓存量 中心西區 福田CBD 南山商 業文化 中心 后海 戴德梁行 深圳寫字樓租金水平 全市租金水平平穩上漲，福田區持續領先 300 520 270 520 160 190 160 221 308 206 160 268 100 150 200 250 300 450 400 350 500 羅湖 福田 南山 全市 各區及全市甲級寫字樓租金水平對比 元/平2、方米/月 550 最高值 最低值 平均值 戴德梁行 戴德梁行 深圳寫字樓租金水平 南山區商務氛圍日趨完善，帶動片區租金水平上漲1.04個百分 點 -0.73% 0.79% 1.04% 0% 4% 8% 12% 16% 20% 0 10 20 30 40 50 60 70 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017* 萬平方米 新供應 吸納量 空置率 戴德梁行 深圳寫字樓空置情況 伴隨新項目的入市，由于市場需求較為活躍，全市空置率不升反降 2017年第二季度 新增供應5.57萬平方米， 吸納量10.56萬平方米， 空置率3、為13.06% 歷年甲級寫字樓新增供應量、吸納量及空置率走勢 注：*表示第二季度 深圳寫字樓空置情況 27.15% 7.79% 6.95% 0% 5% 10% 25% 20% 15% 得益于活躍的市場需求，福田、南山兩區空置面積持續消化 各區甲級寫字樓空置率走勢 35% 30% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 羅湖 福田 南山 戴德梁行 主要城市寫字樓租金比較 一線城市平均 276.7元 +1.44% 二線城市平均 112.2元 -0.95% 深圳甲級寫字樓平均租金水平直逼上海 重點城市甲級寫字樓租金水平對比 388 281 267 170 146 139 124 123 117 111 108
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