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1、蓮花盛景蓮花盛景國際旅游度假區概念規劃設計2019 年 01 月壹 貳 叁 肆 伍目錄初始認知思路定位分區游覽總體規劃項目運營初始認知SITE ANALYSIS項目區位成都重慶西安360km300km200km38km達州開江項目地恩廣高速開江城區規劃解讀地形分析場地東北及西南區域地勢相對較高，整體高差為十米左右；場地內呈點狀分布有少量高度在10-20米左右的小山丘。場地整體地勢相對平坦，大部分場地坡度均在 10%以內。現狀水系開江縣境內河流屬長江主要支流渠江流域，區有主要河流4 條，分別為拔妙河，白巖河、新寧河、任市河。新寧河主河流流程 42km，支河長 126km。流域面積357.54km2、2，多年平均流量 6.15m3/s，天然落差 287m。新寧河位于基地東北側，自東南流向西北。項目 基地內灌溉水渠密布，呈魚骨狀交錯，形成目前大地荷塘及農田肌理。為景區水景營造提供了優良條件。紅旗水庫金山湖（原：映月湖）灌溉水渠新寧河場地認知熊家院子金山湖黃家山川東民居紅旗水庫寶泉塔紅軍陳列館荷塘望荷亭（原：映月湖）映 月 湖荷 塘紅 旗 水 庫灌 溉 水 渠自然資源（更名：金山湖）文化資源蓮農紅佛文化資源陶藝1、開江縣任市鎮陶牌坊位于開江縣城南 35 公里的任市鎮街口，始建于光緒八年（1882年），牌坊坐南朝北，四柱三門牌樓式建筑。高 12 米，寬 11 米，厚 0.8 米。牌坊通體用數十塊3、陶件拼并而成，梁柱鉚榫對接油灰鑿打，不用鐵活。2、陶牌坊用材獨特，造型美觀，是陶雕連綴組合藝術中的珍品，其構圖精湛別致，技法洗練，各種人物、走獸栩栩如生，俊美秀麗，是陶雕藝術和結構力學難得的研究觀賞實物，現為國家級文物保護單位。文化資源蓮藕1、開江寶泉萬畝蓮藕示范區集中分布在普安鎮寶塔壩村、譚家嘴村、馬溪溝村、筒車鋪村、東岳村、青堆子村、羅家院、新場村、仙耳巖村、玉皇觀村、九石坎村、新河村、楊家壩村等 13 個村，于 2011 年開始通過“種植基地+加工”、“企業+專合組織+農戶”相結合的模式發展。2、目前已建成蓮藕基地1.25萬余畝（其中鮮食蓮藕7500畝，紅蓮5000畝）。建成以“荷花”為4、主題的休閑觀光大型旅游景區，通過對荷花蓮藕產品深加工，形成蓮藕系列產品，打造成以觀賞藕、食用藕為中心的大型蓮藕產業基地，形成種植、加工、旅游觀光的全面開發新局面。國家的政策走向？開江的城市升級機遇中央政策解讀特色小鎮/全域旅游鄉村振興/精準扶貧政策頂層設計研究達、萬城市群鄉村振興旅游總體規劃特色小鎮、全域旅游、精準扶貧等政策落地、扶持方向、產業導向等內容關鍵研究國外農業+案例對標分析國內禪佛、農業+項目案例分析三瓜公社/袁家村/田園東方/拈花灣研究維度：項目定位、主題產業、合作模式、度假體系、產品形態、功能肌理老新結合模式開江縣全域旅游資源梳理對開江的啟示：通過國家政策研究，明確整體城市農業+5、產業的品牌的升級方向對開江的啟示：通過區域研究，得出開江未來的產業導向以及三農的升級方向對開江的啟示：產城一體化是未來發展方向一、國家新政下的開江機遇二、地方政策的路徑三、國內城市對標分析對開江的借鑒意義政策背景思路定位DESIGN THINKING發展理念文化內核提煉文化為根千年金山禪院紅色文化根據地秦巴民俗文化萬畝風光田園千畝生態湖區十里稻香荷花農園為樂綠水為脈蓮花為引發展理念度假內核提煉游金山禪院，品蓮花美景，享太平盛世佛光、山色、湖泊、濕地、花海、寶塔發展目標建設成渝西經濟發展區、西南秦巴山麓的首個 5A 級旅游景區佛禪文化的心靈高地秦巴文化的歷史記憶紅色文化的歲月傳承蓮鄉文化的市民樂6、園時代開江的未來篇章總體定位以佛禪文化為原點，以蓮鄉文化為演變，以公園城市理念打造蓮花盛景旅游風景區蓮花小鎮時代開江新名片蓮花盛景國際旅游度假區形象定位一體兩翼，五位一體“城市文脈”“城市底蘊”“城市精神”“城市公園”“城市活力”蓮花盛景國際旅游度假區蓮花盛景旅游風景區蓮花小鎮一座金山一方人文一座寶塔一片青蓮一張名片開啟時代開江的城市新圖騰競爭策略以禪為核金山禪寺金山禪寺文娛非遺開悟觀光親近自然生態農莊+蓮花康養小鎮以文為根秦巴文化紅色文化天寶荔枝以蓮作引千畝稻香荷觀音青蓮以農聚氣萬畝田園風光以業留人文創農創康養客群定位瞄準成渝西經濟發展區、達萬城市群高凈值度假人群祈福禪修旅行者文創藝術達人鄉7、創民宿主度假康養置業人群總體規劃MASTER PLAN總體結構蓮花盛景旅游風景區8750 畝890 畝一體兩翼,兩翼齊飛一體：【蓮花盛景國際旅游度假區】兩翼：【蓮花盛景旅游風景區】+【蓮花小鎮】蓮花小鎮功能分區五大功能區佛禪文化旅游區秦巴文化風情區蓮鄉文化生態區紅色文化體驗區產城社區規劃目標1 大唐佛光：金山觀音2 天工運河：連通金山湖和蓮花湖3 拈花佛手：與金山大佛遙相呼望4 寶塔烽火：寶泉塔抗戰文化5 浪漫花海：四季爛漫，季節不同6 銀杏樹下：達州最美的銀杏賞秋節7 蓮花勝景：賞花、垂釣、喝茶、拍照8 綠野仙蹤：市民健身休閑的城市走廊大唐佛光銀杏樹下天工運河浪漫花海拈花佛手綠野仙蹤蓮花盛景8、寶塔烽火新開江八景功能體系蓮花盛景國際旅游度假區蓮花盛景旅游風景區佛禪文化旅游區朝拜之旅求佛祈福景點：景點：景點：景點：大唐佛光百座福像千盞福燈萬字福墻長壽福路財運福門中草藥基地禪意特色商業街區開江花語素食天工運河風情街農特產品線下微集市國醫館感恩書畫院熊氏祠堂兒童國學基地兒童觀星營大田景觀+花卉寶塔烽火抗戰文化景墻長征實景會館紅色文化 VR 體驗中心親子文化廣場陸地歡樂島長征山野運動區荷塘試驗田拈花佛手荷塘棧道開江秀場水上夢幻世界小高層洋房市民農莊院落山野溫泉酒店平安福院康養中心禪修度假酒店開江味道體驗館中國鄉村音樂創作營微電影創作營開江智庫鄉村振興學院文創中心禪修度假院落開江名人雅堂革命主9、題民宿院落開江城市會客廳中國田間鄉村酒店鄉村振興農創耕讀營農業科學館生態修復營互聯網電商鄉創大數據中心兒童樂野客棧生態康養度假村荷塘民宿區荷塘酒店配套：配套：配套：配套：開悟之旅心靈放空感恩之旅紅色歷史自然之旅歸田園心禪意人居生態產城社區秦巴文化風情區紅色文化體驗區蓮鄉文化生態區禪意康養蓮花小鎮蓮花小鎮用地選擇妥善處理與現狀村莊建筑、現狀道路、荷塘、農田的關系避開埋設管線、高壓線蓮花盛景旅游風景區（8750畝）開發板塊用地（195 畝）金山寺區域（400 畝）配套設施用地（242.5 畝）其中：蓮花小鎮（890 畝）其中：中高強度住區 650 畝（靠近縣城）中低強度住區 240 畝（靠近荷塘）10、高壓線埋設管線天然氣站總平面圖鳥瞰圖設計指標分區用地面積（畝）容積率建筑面積（）合計蓮花小鎮中高強度區域6501.8779999.22939999.06中低強度區域2401159999.84蓮花盛景旅游風景區開發板塊1950.451999.95132833.20配套設施242.50.580833.25總建筑面積（）1072832.26拆遷統計景 區 拆 遷 面 積：蓮花小鎮拆遷面積：約37000平方米（建筑面積）約67000平方米（建筑面積）路網規劃新舊道路銜接現狀道路在建快速路城市規劃道路景區規劃道路規劃跨線橋圖 例PPPP路網規劃道路系統外部道路高速公路快速路鄉道、縣道、城市支路園區干道組11、團道路內部道路P景區主入口景區次入口蓮花小鎮出入口公共停車場S20萬廣高速迎賓規劃路大道接金山大道接峨城大道在建快速路接高速出口圖 例規劃跨線橋路網規劃遠期道路系統開江高鐵站此路段擴寬為 12 米景區管制出入口新建道路 2.56 公里至開江城區至宣漢縣X169遠期對進入景區機動車進行交通管制，避免過境交通對景區內部產生干擾，將原縣道 169 穿越景區交通改道北移至景區外部，延長新建約 2.56公里道路承擔對外交通功能。游線組織陸路游線利用現狀道路，各個分區形成小環線各個小環線中結合景點設置形成趣味性迂回游線（棧道、步道、田埂、水道等）萬畝荷塘小環線蓮花小鎮小環線蓮花湖小環線秦巴文化小環線金山湖12、小環線禪秀湖小環線游線組織陸路游線動力游線步行游線游線組織陸路游線動力游線小火車迷你吉普多人腳踏車自行車動力游線游線組織陸路游線步行游線步行游線水上棧道毛石步道夜光步道健康步道卵石小徑規劃水系蓮花湖禪秀湖君子湖金山湖天工運河歸心湖天工運河規劃水系447.00450.00445.00445.00441.00438.00443.00442.50442.00442.00441.50理水之道疏源之去由，察水之來歷新寧河現狀泄洪溝聚則遼闊，散則瀠洄理水之道規劃水系聚散散散散散聚聚聚聚理水之道規劃水系筑堤、布島、留洲和露灘島島灘灘島島島堤堤洲洲洲游線組織水路游線開江八橋開江八橋游線組織水路游線景景景景景景13、景景景乘船觀景游線組織水路游線家家家家乘船回家游線組織水路游線游船碼頭游線組織水路游線分區游覽ZONING DESIGN佛禪文化旅游區秦巴文化風情區蓮鄉文化生態區紅色文化體驗區禪意康養蓮花小鎮朝拜之旅開悟之旅感恩之旅自然之旅禪意人居禪與蓮千年時光之旅蓮鄉文化生態區自然之旅歸田園心游客中心拈花佛手彩荷塘灣兒童樂野客棧萬畝荷塘水上夢幻世界互聯網電商鄉創大數據中心生態康養度假村生態修復營浪漫花海鄉村振興農創耕讀營農業科學館望荷亭蓮花湖荷塘酒店荷塘民宿荷塘劇場環湖棧道荷塘棧道010109051303110715181619170210061404120802030304050809101112131414、15070616161617181916登高遠眺望荷亭蓮花盛景蓮花盛景拈花佛手荷塘民宿身臨其境荷塘初探精神堡壘 川東民居 遠山屏障 蓮鄉文化生態區空間組織：起始過渡變化高潮背景起承轉合收起承轉合收游客中心荷塘棧道彩荷塘灣浪漫花海望荷亭11224433荷塘劇場打造開江文旅新名片荷塘演出公共空間，荷田劇場定期進行固定演出及相關活動，如音樂節、嘉年華等。拈花佛手拈花佛手拈花佛手拈花佛手環湖棧道濕地群島蓮花湖113322開江秀場文化和科技的時代結合，帶來震撼的視聽盛宴。水上夢幻世界鄉村振興學院耕讀營鄉村振興學院社區學校社區教育+全域教育產業農業科學館生態修復營新農業科技產業，如：種子保護研究所、動植物15、保護研究會等。互聯網電商鄉創大數據中心農業電商+線下+線上運營平臺及機構兒童樂野客棧零距離接觸自然的親子度假居所生態康養度假村傳統材料+現代營造=新鄉土情懷荷塘酒店荷塘酒店荷塘民宿荷塘民宿111222荷塘民宿院落改造，增加農民就業，精準扶貧荷塘酒店高端旅游人群度假接待荷塘酒店荷塘酒店紅色文化體驗區感恩之旅紅色歷史0103050607081011090402寶塔壩（親子文化廣場）革命主題民宿長征實景會館寶泉塔抗戰文化景墻紅色文化 VR 體驗中心寶泉塔陸地歡樂島長征山野運動區開江城市會客廳（游客中心）中國田間鄉村酒店開江名人雅堂0105030206070908101104規劃思路：充分利用現狀景點16、設施及民居進行升級改造，避免大拆大建，宜改則改，控制開發成本和開發難度，避免對資源浪費和環境的破壞重保護，弱開發紅色文化體驗區寶塔抗戰文化景墻寶塔抗戰文化景墻長征實景會館墻長征實景會館墻111222寶塔烽火運用聲光電現代科技技術，打造寶塔夜間美景，成為開江風景典范。長征山野運動區長征山野運動區川渝地區最大戶外拓展、夏令營度假營地陸地歡樂島集拓展、娛樂于一體的親子陸地樂園開江名人雅堂革命主題民宿革命主題民宿革命主題民宿紅色 VR 體驗中心紅色 VR 體驗中心111222秦巴文化風情區開悟之旅心靈放空04021515010607080309121314101105游客中心感恩書畫院熊氏祠堂鄉村振興17、學院文創中心天工運河國醫館歸心湖開江味道體驗館微電影創作營中國鄉村音樂創作營兒童觀星營禪修度假院落農特產品線下微集市浪漫花海天工運河風情街010508030206090710111213141504規劃思路：銜接蓮鄉生態文化區和佛禪文化旅游區天工運河聯系蓮花湖和金山湖，沿運河散點設置景點散點布局，河道串聯秦巴文化風情區蓮花湖金山湖天工運河運河風情街非遺手工、特色美食國醫館結合傳統中醫文化，展示中醫養生魅力，提升區域醫療服務水平。感恩書畫院弘揚傳統文化，同時給開江文人墨客提供交流、交易平臺。開江味道體驗館傳統香料種植+加工+原產地保護無公害香料農場+院落改造。熊氏祠堂熊氏祠堂微電影創作營長征主題18、+導演工作室+微電影基地玻璃房子/集裝箱建筑鄉村音樂創作營原創音樂創作+文化產業兒童觀星營兒童科普+拓展農特產品線下微集市開江農特產品電商平臺線下交易微集市大田景觀浪漫花海鄉村振興學院文創中心文創入門體驗課+創意設計實操班佛禪文化旅游區朝拜之旅求佛祈福01020304060605121314151616161616130708091011金山寺開江文化素食千盞福燈金山湖禪意特色商業街區禪修度假酒店萬字福墻百座福像長壽福路財運福門游客中心中草藥基地禪秀湖平安福院生態康養中心市民農莊院落山野溫泉酒店01050803020609071011121314151604佛禪文化旅游區規劃思路：軸線對稱傳統19、宗教建筑群布局模式延長金山寺軸線，貫通整個片區金山寺金山湖禪秀湖財運福門長壽福路萬字福墻千盞福燈百座福像金山禪寺山野溫泉酒店禪修度假酒店平安福院康養中心1133222禪秀湖市民農莊院落市民農莊院落市民農莊院落市民農莊院落市民農莊院落市民農莊院落禪意康養蓮花小鎮禪意人居生態產城社區濱湖島墅濱湖島墅康養洋房康養洋房康養洋房小高層+多層項目運營PROJECT OPERATION核心運營邏輯靜心體驗千年金山美麗鄉村青蓮文化全域旅游佛禪凈心為本底三生共榮為目標旅居康養為抓手產業提升展為愿景主題 IP+佛禪+五谷+祈福鄉村活化+精準扶貧+鄉村振興田園+荷花/農業+禪修開江全域發展+投資環境優化美麗鄉村修身20、體驗全域旅游核心運營主題度假運營5 大主題 IP祈福朝拜之旅山地樂園親子之旅休閑農業觀光之旅秦巴特色文化之旅康復療養度假之旅度假亮點九九福路、十道福門千盞福燈、萬個福字百座福像、拈花佛手開江秀場、景觀、活動主題度假運營 IP祈福朝拜之旅1產品配套體系度假亮點產品配套體系自然荷塘、手工采摘親子農場、大田景觀+花卉、闊葉彩林、荷塘民宿、鄉村運營合作商2主題度假運營 IP休閑農業觀光玩樂之旅度假亮點產品配套體系開江特色集吃住游購一體的天工運河濱河街區、巴渠河川劇藝術、甘棠耍火龍、開江板鴨、劉老頭土窖酒、紅色文化體驗運河商業街、非遺手工匠人主題度假運營 IP秦巴特色文化之旅3度假亮點產品配套體系禪佛養21、身、溫泉 SPA、森林瑜伽酒店、生態康養度假村主題度假運營 IP康復療養度假之旅4度假亮點產品配套體系高山彩林景觀、無動力戶外游樂、拓展運動、山地運動體驗無動力設備、兒童樂野客棧主題度假運營 IP山地樂園親子運動之旅5產業運營資源靈山文旅產業運營 IP 合作模式無錫靈山文化旅游集團有限公司是一家以旅游、文化為主體，涉及文化、旅游、投資等多種產業的多產業運營資源：靈山文旅元化企業集團，公司投資建設的靈山勝境已成為中外聞名的佛教文化旅游勝地。景區自 1997 年開園以來，累計接待海內外游客 5000多萬人次。靈山勝境被授予“國家AAAAA級旅游景區”稱號。2015 年 11 月，靈山小鎮拈花灣開園22、，通過對中國傳統“禪文化”的創新性解讀和運用，展示了一個唐風宋韻景觀群體小鎮，一個集休閑度假娛樂以及身心調適于一體、最具東方文化內涵的世界級禪意旅居度假目的地。合作方名稱合作模式合作內容核心業態靈山文旅產投平臺框架內股權合作禪文化景區代管合作品牌營銷景區營銷等禪佛文化景區及相關酒店物業靈山文旅大地鄉居香坊螺溪谷密云區張泉中國最具品牌價值旅游目的地內容提供商大地風景文旅集團BES Cultural Tourism Group產業運營資源大地風景打造大陸高優農產品 臺灣農民創業園 品質更奢 價格更優 農業部會同國臺辦設立的針對臺灣農民和臺資企業的創業園。自 2006年以來，自福建漳浦、山東棲霞臺創23、園設立至今，已在 14 個省市，設立了29 個臺灣農民創業園。來自臺灣的農人，秉承匠人之心，將臺灣本土品種引入大陸，將臺創園的每一塊土地視為自己的土地，以有機方式耕種、灌溉，引進新技術，促進大陸農產品升級，為消費者提供多樣、便捷、親民的道地臺味農產品。產業運營資源臺灣農創園合作方名稱合作模式 合作內容 核心業態大地風景產投平臺框架內股權合作農業景觀打造及產業運營大田景觀+花卉、闊葉彩林、鄉村民宿等臺灣農創園產投平臺框架內股權合作農創端整體合作運營生態修復、農業科學館、農創等主題全經聯農創孵化器產投平臺框架內股權合作農創端產業孵化全經聯農創孵化器等項目人流生態修復農業科學技藝傳承田園活化文化升級24、思路營銷品牌產業運營方當地居民土地農業產業運營 IP 合作模型及效果預估總體開發運營策略概述景區打造：打通旅游環線 坐實 4A 景區開發區域：金山板塊主推業態：農業+大數據 禪+康養 體驗式旅游.運營核心：三農問題解決藍本C2O 大社群運營核心：高端旅居社區景區打造：爭創 5A 級開發區域：全域開發主推業態：親子/紅色主題 農業百科體驗 高端鄉野民宿.近期 2-3 年中長期項目發展愿景產業端：開江文旅文創制高點文化端：城市生態保護及綠色文化實踐區 開江千年文化的現代傳承城市端：城市產城融合樣板區 城市生態發展實踐項目 開江城市新名片蓮文化生態禪修開江文化商業文創旅游藝展生態宜居都市休閑傳統城市繁榮產業提升生態宜居2019 年 1 月THANKS!