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1、項目主題By lakeBy VillageBy GreenBy CityBy CarBy Leisure丁香潤城都市休閑主義都市情懷自然生態休閑的生活方式By lakeBy VillageBy GreenBy CityBy CarBy Leisure 休閑小城，湖是主角，廣場是核心，鐘樓是永恒的風景。每天在湖岸散步，在湖畔商業街漫游，在運動場上盡情，生活不假外求，精神與自然共處。這就是都市休閑主義的生活方式。求快的世界里，找到慢的境界 每天輕松地經營兩種人生h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖項目概況 沈陽二環北項目宗地位于沈陽市西北2、部，沈陽市二環路北側，臨近沈陽最大的人工湖丁香湖片區（水面面積3.3 平方公里），土地較平整，行政隸屬于于洪區，屬于大型住宅項目。本方案設計結合現有地形，充分利用沈陽市最大的水域資源丁香湖的自然環境，在都市和自然的對接點上創造性地打造了充滿休閑色彩的新都市社區丁香潤城。本方案從嶄新的城市生活的角度，旗幟鮮明地提出了都市休閑主義的新概念，是注重生態環境探索高品質生活的又一力作。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖目錄景觀策略景觀特質景觀內容景觀結構中央景觀高層區景觀洋房區景觀景觀示意綠地水系及公共空間景觀視線分析二環路立面規劃方案二方案3、二鳥瞰圖方案二總平面圖建筑設計聯排花園洋房高層規劃背景城市背景項目區域背景項目區位城市風貌城市特色城市文化項目區域概況項目用地范圍項目區域資源區域未來發展項目區域特點區域案例研究規劃概念項目主題資源住區發展現狀項目主題目標遠景規劃設計方案一總平面圖方案一鳥瞰圖方案一中央水景規劃結構交通分析道路斷面出入口設計停車分析消防分析地形利用產品分布公共服務設施分期開發建議h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖規劃背景h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖城市背景 沈陽位于中國東北地區的南部4、，遼寧省的中部，在東經122度25分9秒123度48分24秒、北緯41度11分51秒43度2分13秒之間。東西長115公里，南北長205公里。沈陽是遼寧省的省會，東北地區的經濟、文化、交通和商貿中心，全國的工業重鎮和歷史文化名城。沈陽現轄九區一市三縣，總面積1.3萬平方公里，市區面積3495平方公里。總人口720.4萬人，市區人口506.6萬人。2005年地區生產總值實現2240億元，比2000年翻一番，連續五年保持兩位數增長，年均增長13.8%；全社會固定資產投資累計完成3622.5億元，是“九五”時期的3.6倍，年均增長39.1%；社會消費品零售總額實現915.1億元，年均增長11.7%。5、城市綜合實力顯著增強，競爭力排名由2000年全國第14位躍升到2004年第8位，綜合 經濟 實力排名由第23位躍升到第10位。沈陽位于東北地區振興規劃一級軸線哈大經濟帶與五橫之一的丹東至霍林河軸線交匯處，位置十分優越，將借助國家對“三縱五橫”軸線的扶持政策獲得快速發展。在以沈陽為中心的150公里半徑內，有中國著名的鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺，這些資源豐富、實力雄厚的遼寧中部工業城市形成了世界上罕見的城市群。溝通世界各大港口的大連港，正在開發的營口新港和錦州港，距沈陽也不超過400公里，具有得天獨厚的地理區位優勢，作6、為東北中心城市的沈陽，對周邊乃至全國都具有較強的吸納力、輻射力和帶動力。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖城市背景 沈陽城市綠化體系圖 “箭形發展”。北依撫順、鐵嶺、內蒙古、阜新、錦州五地；南部箭形指向遼陽、本溪、鞍山、大連、丹東，由陸向海。沈陽城市核心區結構圖 沈陽區域空間發展戰略圖 “南北金廊”。沿沈陽城市南北主軸線兩側各2.5公里，向南拓展64平方公里，形成金融保險、商貿、流通、信息、文化、科技等服務功能為主的南北貫通中心商業區。提升中心功能廊道的運營效率以及對市域、東北地區，乃至東北亞層面上的輻射能力，保證衛星城的動力與活動7、。森林城市：結合舊城改造，中心疏散，形成市內綠地廣場水系網絡系統；依托換成高速公路綠帶，形成多功能的市郊綠色生態休閑環廊、經濟林帶；周邊八個方向的楔形生態開敞空間，深入老城區，改善城市生態環境，并控制引導城市空間結構。沈陽城市發展戰略規劃“后工業時代”孕育“新鮮沈陽”“后工業時代”一詞納入城市發展戰略規劃，并計劃以8大戰略撐起后工業時代總體框架。“一城四星”、“東山西水”、“一廊兩帶”、“十片八楔”。由我國城市規劃界權威學府同濟大學與沈陽市規劃設計院聯合完成，并有國內外高級規劃專家和知名學者參與的沈陽城市發展戰略規劃，描述了未來沈陽的整體模樣。沈陽現在的“東北中心城市”之虛定位為“東北經濟運作8、中心”之實，集中所有力量打造領銜東北的投資中心、證券中心和產權交易中心。其面對全球，核心動力來自東北亞這個樞紐，把握國際資本流動和產業技術轉移的機遇，力爭在東北亞成為與漢城地位相仿的中心城市之一。與哈爾濱、長春、大連一起形成東北的中軸，輻射并帶動周邊腹地的發展，從而使東北走上復興之路。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖項目區域背景 建設中的于洪區作為沈陽市西北的副中心,將彌補城市布局西北發展軸向短缺的不足，可承接沈西工業走廊、沈北新區和沈陽大工業區人口居住生活以及城市外溢功能所帶來的人流匯聚，重點發展商貿、文化教育、居住旅游等產業。9、在向南、向東、向北、向西南大力拓展之后，沈陽城市發展的觸角伸向了緊緊環繞著母城的西北于洪區。沈陽大工業區發展規劃綱要，確定了打造東北綜合實力第一區的宏偉發展目標。于洪區新的發展規劃，呈半月狀的該區域將由“兩城、一區、一帶”布局構成。兩城”：于洪新城、丁香湖新城，規劃面積130平方公里，成為與沈陽城市外延和經濟擴張配套的商貿居住服務區。于洪新城和丁香湖新城，倆“新城”組合在一起猶如一個半月狀“靠椅”，撐起沈陽西北的天空。丁香新城是沈陽市西北生態綠楔的重要組成部分,多條水系的交融與丁香湖的建設,為區域創造了良好的生態景觀條件，也是沈陽建設“北方水城”重要的組成部分。h t t p:/w w w.d10、 i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖項目區位10公里 規劃基地位于沈陽市西北，丁香新城規劃范圍內，總用地約公頃，規劃用地性質為居住及其配套設施用地。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖城市風貌 東北金融中心 城市地標 沈陽的抱負并不僅僅是成為振興東北戰略中的裝備制造業基地，沈陽明確提出，要以沈陽金融商貿開發區為平臺，打造東北區域金融中心。城市地位的提升，促使沈陽的城市形象發生著翻天覆地的變化。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖城市特色 沈陽是一座11、歷史悠久的文化古城，有2300年的建城歷史。時間賦予了沈陽豐富多彩的時代烙印，不同文化的交融賦予了沈陽渾厚的文化底蘊。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖城市文化 沈陽世界園藝博覽會的舉辦、國際性的滑雪場以及冬泳、秧歌等等極富地域特色活動,是沈陽城市影響力的有力寫照，同時也是沈陽人民精彩生活的鮮活體現。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖小結：沈陽市作為遼寧省的省會，曾經重要的工業城市，有著深厚的工業基礎和歷史底蘊。伴隨著都市化進程的推進，現代工業逐漸被邊緣化，而大型的體育、12、娛樂和服務性的公共建筑成為城市的新地標，這體現了城市更多的人文關懷和國際化都市的新視野。同時也反映了市民對生活環境、生活品質和文化品味的更高追求，這位本項目的策劃奠定了前提和基調。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖項目區域概況h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖項目用地范圍1200M310M710M805M44ha 宗地位于沈陽市西北部，沈陽市二環路北側，臨近沈陽最大的人工湖丁香湖片區（水面面積3.3 平方公里），土地較平整，行政隸屬于于洪區，是大型住宅項目。宗地四至范圍：13、宗地東至規劃路；南至白山路（二環路）；西至規劃路；北至用地邊線；用地中有兩條市政規劃道路通過；宗地面積約為44 萬平方米，容積率2.0。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖項目區域資源 丁香湖水域面積3.3平方公里，是沈陽最大的集自然景觀、人文景觀、生態環境平衡、休閑旅游等功能為一體的大型生態景觀區,是城市西北生態綠楔的重要組成部分,多條水系的交融與丁香湖的建設,為區域創造了良好的生態景觀條件.保留渾北灌渠、六零灌渠、新開河水系使地區水網連成一體，有利于創造北方水鄉的地域特色。楔形綠廊通過內河和干道沿線的綠色空間深入周圍片區，成為了丁14、香新城及周邊地區的主要開放空間架構。本案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖區域未來發展 丁香湖新城位于沈陽市區西部與北部,處于“大沈陽”經濟圈的核心，匯聚沈陽城區、沈西工業走廊、沈北新區三向發展合力，為第三產業特別是房地產開發提供了千載難逢的發展機遇。丁香新城是沈陽西北部區域中心，是集旅游度假、文化娛樂、休閑購物、生態居住于一體的濱河新城，使城市西北生態綠楔的重要組成部分。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖項目區域特點 沈陽城市各向發展的后發區 域公眾認同度不高 市場非主15、流區域，當前板塊主訴求不鮮明 區域價格不高，在整體市場中處于中低層面競爭 項目所在地塊與城市繁華區域聯系受到了一定的阻隔 與現有配套可達性不高，區域近期可借勢資源不足 未來具有體量和環境雙重優勢 長遠發展具有一定的核心競爭力 隨丁香湖重點工程，區域未來可期 未來集中的土地放量，未來必然是沈陽大盤云集區域 隨市區用地日益減少，外圍必將成為城市發展方向 規劃功能以商務休閑為主基調，大量土地供應帶動區域大發展 城市 市場 區域 目前區域的成熟度、生活配套水平等不佳，尚未成為居住主流區域；未來逐步進入快速發展期，將會成為城市重要的一極，本項目則正是丁香湖板塊的一位先行者。h t t p:/w w w.16、d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖區域案例研究 保利上林灣，平淡無奇的產品力，與簡單放大盤的作法，使其沒有吸引到區域和城市的主流客戶群，單價4200元，在市場上未獲得廣泛認可。萬科魅力之城，成熟品牌的開發思考，信心來自于1、十余年品牌的累積2、建筑景觀等綜合產品力的信心3、生活方式對主流客戶群吸引力的信心。銷售價格4200-7000元，受到市場認可。小結 由以上案例可以看出，過于考慮成本降低樓盤品質的中低定位的作法，難以贏得區域及市區主流客群的認可，無法實現品牌價值。而考慮突破市場，通過從產品到品牌的品質追求的高定位作法，方能在競爭中取得有利地位，實現良性循環。17、無論從自身出發，還是從兩大品牌開發商的市場表現來看，本案的方向必須是以更高水平的大盤開發理念，在沈陽大盤開發水平上保持適當超前性。萬科魅力之城 萬科四季花城 保利上林灣 本案 二環路h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖規劃概念h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖項目主題資源 丁香湖城市內稀缺的景觀資源，為區域創造了良好的生態景觀條件。將向公眾逐步展示她獨特的城市姿態，成為城市里的重要一極。丁香新城擁有現代商務核心區和優美環境的居住新城，將成為城市內具有稀缺景觀資源的居住區域。18、距離二十分鐘的車程自家到達城市，方便享受充滿激情的城市生活，體驗喧囂與繁華。人城市的中堅力量，依賴并迎接著城市提供給他們的各種機會，又渴望放松的生活，休閑的狀態，健康的生活方式，向往綠色與自然。以上四者的融合，將是被自然生態綠色滋潤著的休閑健康的都市生活。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖住區發展現狀 反觀沈陽近郊大盤的生活主體訴求，普遍傾向于對“城市化”、“中心”、“國際”的訴求，幾乎都在追求“城市感”、“繁華”、“國際化”，對近郊生活方式交待不足，忽略了郊區盤應當自然附著“休閑生活方式”、“自然”等等屬性。h t t p:/w 19、w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖項目主題By lakeBy VillageBy GreenBy CityBy CarBy Leisure都市休閑主義具有如下特質：丁香潤城都市休閑主義 都市休閑主義，是對近郊生活的一種全新詮釋，在城市與自然之間尋找到一種有利的對話關系。都市休閑主義，將城市意向與休閑精神轉化為社區的主題和文化特質，使得社區的公共精神具有特色和個性。都市休閑主義，是工作與生活的一種積極延伸，在繁華都市里的更為本真的生活態度更投入地事業創造，更純粹的生活享受。都市休閑主義，是一種積極的生活方式，一種對生命，生活的重新思考。都市屬性自然環境休閑20、感的生活方式h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖目標 目標:以頤養生活與休閑康體為特色 強化自然優質的生態居住環境 h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖愿景 愿景:湖景與城市生活互動,工作與休閑康健互補h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖規劃設計h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖沈陽二環北項目規劃設計Better Life Together方案一總平面圖六21、零灌渠保利上林灣h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖方案一鳥瞰圖h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖方案一中央水景h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖規劃結構景觀通廊中心空間入口空間景觀節點高層空間低層空間外部景觀界面外部景觀h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖交通分析城市道路林蔭路小區車行路小區主入口小區次入口步行路h t t p:/w w w.d i l22、 l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖道路斷面一林蔭路h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖道路斷面二小區車行路h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖出入口設計小區主要出入口小區次要出入口h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖停車分析城市道路小區車行路地下車庫半地下車庫區域地面停車位h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖消防分析城市道路消防車道消防23、登高面h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖地形利用利用原有地形建造地下車庫利用原有地形建造地下室與半地下車庫利用原有地形形成中央水景，同時注重住宅與道路的親水處理局部小面積隆起地形，不宜利用h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖產品分布會所板式高層點式高層小高層花園洋房聯排社區商業h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖公共服務設施會所商業幼兒園文化活動中心體育健身場地警務室社區醫療室郵電室銀行居委會h t t p:/w 24、w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖分期開發建議用地面積（ha）130566總建筑面積（）162330住宅152330用地面積（ha）110974總建筑面積（）291325住宅 286525用地面積（ha）102017總建筑面積（）237855住宅 226255用地面積（ha）101633總建筑面積（）199435住宅 196235首期開發二期開發三期開發四期開發h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖景觀策略h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效25、果圖景觀特質都市休閑主義景觀特質都市屬性綠色生態社區品質生活趣味h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖景觀內容自然生態主題庭園休閑主題體育休閑主題文化生活主題水景主題h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖景觀結構生態資源滲透主景觀軸體育休閑公園一級景觀節點主入口景觀二級景觀節點 景觀設計策略 1.集中式的中心景觀 2.坡地景觀 3.ECO-DECK 生態平臺 4.綠化景觀結合道路 5.庭院式的組團景觀 6.與周邊環境的滲透h t t p:/w w w.d i l l s u n.26、c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖中央景觀休閑會所親水平臺林蔭大道休閑商業濱水步道h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖 高層區景觀坡地景觀ECO-DECK 生態平臺h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖洋房區景觀坡地景觀ECO-DECK 生態平臺h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖景觀示意h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖綠地水系及公共空間景觀水系綠化防27、護帶道路綠帶綠化開放空間組團綠地h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖景觀視線分析空間通廊視線景觀視線開敞視域主要景觀節點h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖景觀視線分析入口對景開放空間通廊外在界面住區門戶h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖二環路立面大榆路林蔭路規劃路h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖規劃方案二h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖方案二鳥瞰圖h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖沈陽二環北項目規劃設計Better Life Together方案二總平面圖六零灌渠保利上林灣h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖建筑意向設計h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚設計：三維動畫、效果圖