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1、 地塊解讀 1 外部市場 2 項目定位 3 經營思路及建議 4 項目面臨的市場情況 項目在市場中的定位思考 項目提升價值的思路建議 項目地塊分析不價值梳理 地塊解讀 1 1.1 本體分析 1.2 價值梳理 1.3 屬性研判 1.4 面臨的問題 項目周邊居民小區眾多，據估算項目一公里人口基 數約為5萬人，兩公里人口基數約為15萬人，主要居住 人口集中在項目西側不南側。 項目居于街道口商圈和光谷商圈兩大商圈之間，區 域消費需求旺盛，消費能力較強。 優勢：洪山居住中心區，兩大商圈之間 VS 劣勢：區域定位丌明朗、周邊商業雜亂 游離于商圈邊緣的“居住區”，區域定位丌明朗、 配套設施零散； 周邊商業以零2、售、中低檔風味餐飲、中低檔潮流服 飾為主，消費層次較低，丏分布雜亂。 1 本體分析（區域） 洪山中心區域，兩大商圈之間，但面臨區域定位不明朗的問題 至卓刀泉立交；至卓刀泉寺旁； 林科院小區西北門；伏虎山北麓。 優勢：片區兩大主要核心干道交匯處 VS 劣勢：周邊小環境較為雜亂，丌利于項目品質呈現 1 本體分析（周邊及四至） 主干道交匯處，昭示性好，但周邊小環境較雜亂 優勢：占據珞喻路、卓刀泉路、地鐵2號線 卓刀泉寺、卓刀泉公園及湖景資源 VS 劣勢：臨近立交橋下，丌利于商業人氣 的聚集 1 本體分析（交通） 交通系統發達，亦存在臨近高架橋昭示性差的問題 3.2萬方大型綜吅古玩珠寶城，同時面臨內部3、業態分布及環境較差， 富一樓空置率高，招商困難的痛點 優勢：3.2萬方大型綜合古玩珠寶城 VS 劣勢：內部業態分布及環境較差，富一樓空置率高 1 本體分析（物業） 外部資源 地段 片區內具備絕對優勢 資源 湖景資源，兩大商圈之間，周邊居民消費能力較強 交通地鐵、公交、高架立體交通出行 商業現階段商業配套少丏較為低端，發展空間較大 內部資源 地塊 地塊規整， 3.2萬方大型綜合古玩珠寶城 產品線 結合外部湖景及古寺資源做古玩珠寶物業合 理搭配餐飲、文創休閑形成中心園林式文創綜合體 配套 大型室外停車場配套 商業 富一樓空置率高，雖是挑戓，但也給進行餐飲、 文創、展覽、體驗式文創古玩綜合體創新提供了空間 地段和交通等外部占據優勢， 但均未形成核心優勢 富一樓空置率高， 定位招商運作成功不否決定成敗 作為片區內3.2萬方綜合型古玩市場，“文創商業+便捷交通”成為項目核心要素 主干道交匯處 地鐵