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1、南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town湯山溫泉小鎮游覽度假區概念規劃設計南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN townCONTENTS1 項目背景BACKGROUND2 項目定位POSITION3 規劃概念 PLANNING CONCEPT4 片區意向REGIONAL INTENTION南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town項目背景BACKGROUND南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town項目背景國內旅游市場項目位于湯山新城溫泉片區，為湯山新城核心區，距離南京中心城區約21KM，地理位置優越2、，適合南京當地人的周末游和長三角城市帶的短期旅行。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town項目背景國內旅游市場項目用地多數為旅游用地和商業用地。原指標要求如下：A地塊 用地面積：205309平方米 容積率：0.6B地塊 用地面積：1454499平方米 容積率：0.6C地塊 用地面積：76373平方米 容積率：0.8D地塊 用地面積：89522平方米 容積率：0.6E地塊 用地面積：110548平方米 容積率：0.8南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town項目背景國內旅游市場場地內部整體較為平坦，除北部A地塊外其余地塊高差均在較好控制范圍以內。3、南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town項目背景國內旅游市場規劃和發展的三個目標：1.遵從上位規劃，打造山水一體的新城中心。2.聯系周邊成熟商業業態，共同促進共同發展。3.提升酒店配套檔次，并作為周邊發展的榜樣。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town項目定位POSITINONING南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town項目定位強強合作，以豐富的旗下品牌和產品組合打造出一個集休閑、度假、旅游、養老的復合型小鎮。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town整合資源的山水小鎮優化資源配置的政策。整4、合周邊資源，梳理山水風光，打造一個對周邊起示范作用，對自然起到保護和優化作用的特色小鎮。項目定位南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town項目定位復合多樣的新城核心 多業態復合經營的策略。在中青旅旅游產品和復星集團多業態的組合之下，形成集城市旅游中心地、城郊游覽目的地和城市日常消費核心片區為一體的新興旅游體系區域。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town項目定位亦游亦居的城中桃源多業態復合經營的策略。利用獨特優越的交通優勢，形成都市生活圈中的桃源小鎮，成為南京旅游中必不可少的旅游目的地和游客落腳點。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TA5、NSHAN town規劃概念PLANNING CONCEPT南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town規劃概念1.集中式客房及酒店主體2.別墅式客房3.院落式客房4.游客中心5.大劇院6.酒店式公寓7.文創辦公8.獨棟式文創辦公9.湯山小鎮景區10.養老社區11.公共停車場南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town規劃概念A地塊：總建筑面積：65865平方米容積率：0.32建筑密度：17.62%B地塊：總建筑面積：87269平方米容積率：0.60建筑密度：25.23%C地塊：總建筑面積：45824平方米容積率：0.60建筑密度：32.18%D地塊6、：總建筑面積：53713平方米容積率：0.6建筑密度：17.62%E地塊：總建筑面積：88438平方米容積率：0.8建筑密度：19.45%南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town規劃概念整體結構以中央水系為主要的游覽核心區。結合南北向的水系景觀營造，讓整個場地以游覽核心為中心，各功能圍繞左右。同時規劃還考慮了周邊區域的聯系和互動南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town規劃概念區域分為北側的酒店區域、西側的養老區域、東側的文創小鎮。以及中部的核心區。中部核心游覽區則包括了停車場、游客服務中心、湯山小鎮游覽區、自然景觀游覽區和公共娛樂游覽區，風格7、多樣體驗獨特。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town規劃概念各地塊交通相對獨立，在自己場地內部形成流通的環路。而核心游覽區除公共建筑較多的公共娛樂區外并無車行流線，同時在重要節點處均設置了相應的人行出入口。整體區域形成一個以步行為主、電瓶車水路為輔的內向園林式游覽片區。步行出入口車行出入口內部道路外部道路南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向REGIONAL INTENTION南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向A地塊：用地面積：205309平方米總建筑面積：65865平方米容積率：0.32建8、筑密度：17.62%建筑高度：12米整體用地均為酒店用地，打造一個依山而建的高檔度假溫泉酒店。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向地中海俱樂部度假酒店Thomas Cook 休閑旅游定制南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向區域中包含了含有大量室內配套服務設施的集中式酒店為整個區域的中心。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向處于高處的別墅式客房圍繞山景和內向水系，形成一個層層疊落，延水展開的自由形態。保證了所有客房的良好景觀朝向，南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHA9、N town片區意向山腳下的院落式客房則以內院溫泉泡池為中心，保證在自有天地中安然享受湯山溫泉帶來的溫暖舒適。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向B地塊：用地面積：145449平方米總建筑面積：87269平方米容積率：0.6建筑密度：25.23%建筑高度：12米東部和整體游覽區更為靠近，西側則自己內部形成水系景觀，連接為一個相對可獨立的文創小鎮。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向太陽馬戲團文化藝術表演系列活動旅游文創特色小鎮華東師范大學-法國國立藝術學院現代江南文化延伸產品設計產業中心南京市測繪勘察研究院有限公司建筑10、規劃分院 TANSHAN town片區意向大劇院為游覽核心片區的東部核心。聯系了東部水岸以及相鄰區域的所有活動。以太陽馬戲團，特色戲劇文化表演為激發點，點燃整個區域的活力和熱情。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向配套服務娛樂設施包括了室內娛樂活動設備、文化展示展覽以及一些特色會議活動的接待和活動場地，保證了區域的文化屬性和功能復合。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向片區以華東師范大學法國國立藝術學院的產品設計產業中心，以及中青文化基金會藝術品展示交易中心為主體，形成一個以藝術文創為主題的特色小鎮。南京市測繪勘察研究11、院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向C地塊：用地面積：76373平方米總建筑面積：45824平方米容積率：0.60建筑密度：32.18%建筑高度：9米打造一個流水潺潺，小橋聳立、蜿蜒曲折的山腳小鎮。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向中青旅小鎮旅游系列產品上海古建設施商業古鎮休閑養生系列品牌古鎮精品酒店系列品牌南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向以商業、餐飲、酒吧等業態為符合，形成古鎮小街、臨水小筑等特色、動人的游覽空間。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向在緊12、靠內部水面的區域則分布了休閑養生、表演娛樂、高端會所等業態。讓留宿在湯山的人能體驗到多樣、現代、豐富的活動。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向同時在小鎮中還隱藏著古鎮精品酒店、統一管理的民宿，讓整個片區的旅游住宿選擇更為多樣化。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向F地塊：以北側的游客服務和集散中心為起點，沿水設置多樣化的活動和設施。豐富戶外的活動。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向門德斯運動公園湯山旅游服務集散中心南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN tow13、n片區意向以原有建筑為基礎改造并整合周邊景觀，以游客中心及配套服務的功能為整個湯山核心片區的游客服務。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向結合水景、坡地和自然景觀，形成一個以運動為主題的活動公園。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向在適當的節點設置大型的演藝廣場，可以和劇院進行互動，舉行節日慶典和戶外表演。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向D地塊：用地面積：89522平方米總建筑面積：53713平方米容積率：0.6建筑密度：17.62%建筑高度：12米E地塊：用地面積：1105414、8平方米總建筑面積：88438平方米容積率：0.8建筑密度：19.45%建筑高度：18米打造一個獨立，功能完善配套齊全的養老養生社區。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向星堡養老社區和睦家養老醫療服務相應配套醫療服務設施南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向以多樣的居住套型、老年化建筑的設計思路和良好的景觀打造來形成一個成熟、宜居、安全的養老社區。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN town片區意向同時有良好的的餐飲、康樂、健康、甚至是對失智老人護理服務。為整體社區打造舒心健全的養老服務。南京市測繪勘察研究院有限公司建筑規劃分院 TANSHAN townthanks