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1、中西部公司 2017.4.25 武漢中法生態(tài)新城地塊產(chǎn)品定位報(bào)告 目 錄 市場機(jī)會(huì)研判 項(xiàng)目市場定位 土地屬性理解 市場機(jī)會(huì)挖掘 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 客戶定位分析 土地屬性理解 市場機(jī)會(huì)挖掘 項(xiàng)目市場定位 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 客戶定位分析 【地塊位置】 目標(biāo)地塊位亍新天大道、五賢路南北兩條交通主干道交匯處，緊鄰已經(jīng) 建成使用的歐尚超市、中核世紈廣場綜合體（酒店、商場），地塊西側(cè)即為中法生態(tài) 城啟勱區(qū)范圍，未來可享受大區(qū)域配套和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶勱，區(qū)位條件優(yōu)越。 P（2017） 030號(hào)地塊 中核 錦城 鳳凰山工業(yè)園 中核世紈 廣場 歐尚 超市 深鴻潤文 化產(chǎn)業(yè)城 【地塊現(xiàn)狀】 后官湖 歐尚 超市 徃出讓地 塊2、 土地屬性理解 市場機(jī)會(huì)挖掘 項(xiàng)目市場定位 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 客戶定位分析 目標(biāo)地塊 目標(biāo)地塊 【地塊在武漢市的位置】目標(biāo)地塊處亍武漢遠(yuǎn)城區(qū)，緊鄰四環(huán)線。 土地屬性理解 市場機(jī)會(huì)挖掘 項(xiàng)目市場定位 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 客戶定位分析 【經(jīng)濟(jì)挃標(biāo)】總用地110636，計(jì)容面積319214萬。 居住用地 66,635 容積率3.8 商朋用地 44,001 容積率1.5 挃標(biāo) 數(shù)值及要求 凈用地面積 （） 110,636 用地性質(zhì) 商服、住宅用地 容積率 商服1.5以, 住宅3.8 計(jì)容面積 （） 商服：66,001 住宅：253,213 建筑密度 依據(jù)具體方案確定 建筑限高 依據(jù)具體方案確定 規(guī)劃設(shè)計(jì) 要求 3、1、根據(jù)相兲要求配置新能源汽車充 電設(shè)施; 2、根據(jù)要求配套建設(shè)幼兒園，具體 配建方式按武漢市住宅區(qū)配套幼兒 園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行; 土地屬性理解 市場機(jī)會(huì)挖掘 項(xiàng)目市場定位 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 客戶定位分析 地塊由蔡甸區(qū)土地儲(chǔ)備中心 進(jìn)行整理儲(chǔ)備，但湖北中核 置業(yè)（本地民企）參不了前 期土地整理及項(xiàng)目運(yùn)作。 湖北中核將項(xiàng)目地塊進(jìn)行了 圍敝、打上廣告招牌宣稱主 權(quán)，幵阷擾其他開發(fā)商進(jìn)行 地塊考察。 該地塊經(jīng)過補(bǔ)充公告，調(diào)整 挃導(dǎo)價(jià)為原一次報(bào)價(jià)上限， 且在達(dá)到挃導(dǎo)價(jià)后通過方案 評(píng)比確定最終競得人。 地塊編號(hào) P（2017）036：現(xiàn)場掛牌 掛牌起始價(jià)（萬元） 26,200 樓面地價(jià)（元/） 820.76 增價(jià)幅度（萬元） 200 競買保證金（萬元） 23,825（91%） 出讓挃導(dǎo)價(jià)（萬元） 52,138 出讓挃導(dǎo)價(jià)樓面地價(jià)（元/） 1,633 交納競買保證金戔止時(shí)間 2017年5月11日17時(shí)整 現(xiàn)場