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1、辦公市場專題研究分享 珠江 2017.5 PART 1 辦公市場環境 整體市場 區域市場 板塊研究 租金 截止至17年第一季度辦公整體推售下滑。但3月單月市 場回暖，供求上揚。均價呈上升趨勢。 整體供求分析 內五區辦公物業月度供求走勢(2016.5-2017.3) 內五區辦公物業價格走勢(2016.5-2017.3) 截止至17年第一季度長沙內五區辦公供應13.64萬方，環比2016年4季度下滑81%。4季度因為有濱江金融中心、福晟金融中心、 富興商業廣場、楷林國際大廈、綠地中心、中建總部國際等寫字樓入市，拉高了4季度辦公供應，導致今年1季度辦公供應環比大幅下 滑。一季度內五區辦公成交10.42、萬方，環比下滑42%。 3月長沙內五區1個寫字樓項目旭輝國際廣場C1棟推新，供應4.87萬方，2月份無新增供應。3月成交5.4萬方，環比上漲72%，環比 大幅度增長，供銷比下調至0.9。3月辦公成交均價為12847元/平米，環比上漲6%；從整體走勢看，1季度辦公市場均價呈上升趨勢 辦公物業供應受單個項目入市影響大，一季度供應以開 福、雨花為主；成交分區差異大，雨花區領先。開福區 均價最高，雨花區最低。 區域供求分析 各區辦公物業供銷(2016.5-2017.3) 各區辦公物業成交均價(2016.5-2017.3) 除開福區以外，其他各區辦公物業供銷均呈供小于求態勢，供銷比小于1。開福區供過于求3、，供銷比高達3.3。截止至一季度辦公物 業供應由開福區（凱樂微谷）、雨花區（旭輝國際廣場）占主導，分別供應7.8萬方、4.9萬方；其次天心區（中信凱旋城）供應1萬方 ；芙蓉區、岳麓區1季度無辦公物業推新。雨花區辦公物業成交排名首位，為5.6萬方，其次為開福區2.3萬方，天心區和岳麓區分別成 交1.1萬方。芙蓉區最少，僅成交0.2萬方。 截止至一季度開福區辦公物業均價最高，為16379元/平米，雨花區最低為10346元/平米。 辦公成交集中在省店紅星、中心、高鐵新城等區域發展 成熟板塊。濱江、中心板塊高端辦公集中，價格遙遙領 先。 板塊成交分析 各板塊辦公物業成交(2017.1-2017.3) 截止至第一季度辦公成交以省店紅星板塊為首，成交4.5萬方，為第一梯隊。其次中心板塊、高鐵新城板塊為第二梯隊，分別成交 1.7萬方。含浦洋湖、月湖城北、濱江、芙蓉馬王堆、大市店板塊為第三梯隊，成交在1萬