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1、淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除泰康養老社區2019年拿地多多，設計多多！快，快，快！行業背景淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除設計條件淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除 未來5-10年是我們為應對老齡化社會到來做好準備的重要窗口期。一旦兩代嬰兒潮步入老齡化階段，對養老服務的需求將迅速提高。2030年后，高齡人口數量將快速增長，同時，少子化現象將更嚴重。社會背景客群生理特征馬斯洛需求等級社會因素及其生理因素共同引起客群心理特征怎么玩。親和2、源十多年老盤供不應求淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除親和源淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除親和源淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除親和源淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除泰康之家_申園淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除泰康之家_申園淘寶搜：土木世家，3、。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除泰康之家_申園淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除泰康之家_申園淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除泰康之家_申園淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除樂泰學院淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除泰康之家_燕園獨立生活、協助生活、專業護理、記憶障礙可分可合全齡社區圍合式十字中正布局淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：111595574、33，資料用于學習，24小時內刪除泰康之家_燕園自以為差不多了，硬著頭皮上。基地位置綠化河水湖泊基地SITE莫子山公園中央公園基地地塊東側距離沈陽中央公園2公里，距莫子山公園4公里，自然環境優越。城市未來發展核心片區，發展潛力巨大，有強大的人口支撐。城市格局SITE LOCATION氣候：沈陽屬于溫帶半濕潤大陸性氣候，年平均氣溫6.29.7；冬寒時間較長，近六個月，降雪較少；夏季時間較短，多雨。春秋兩季氣溫變化迅速，持續時間短。降水：沈陽全年降水量600800毫米，全年無霜期155180天,受季風影響，降水集中在夏季，溫差較大，四季分明。沈陽風向玫瑰圖沈陽年降水量圖春 夏秋 冬沈陽地理特征Ge5、ographic北方城市平均氣溫很低規劃不宜開放大空間布局老人空間場所需綜合考慮氣候因素淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除軸線禮儀 級進院落渾南區城市規劃肌理中央公園沈陽故宮平面分布圖城市肌理Urban FabricTraditional Residence建筑圍合出內向性的院子迎合老年人慢節奏的生活哲學規避冬季寒風侵擾淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除項目定位POSITION淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除營造一個大隱于市的園林打造一個6、獨一無二的老年生活社區讓整個社區更有活力、更健康、更國際化我們需要從老人最根源的需求出發WHAT DO THEY NEED?可以有一個展示自我才藝的地方可以與家人住在一起 可以結交知己、好友可以得到全方位的醫療保障可以有自己的圈子回歸自然的懷抱園林治愈心靈園林景觀精神家園不僅僅是活著是生活得更加出彩客群需求GROUP DEMAND老年大學圈層社交會所配套酒店化醫療護理生命護盾輕奢溫馨居家感受注重生活品質尊享健康生活體驗非寄居感尋求居住本質歸屬感全面的養老強大的醫療保障體系項目愿景：打造泰康園林式國際化綜合養老社區品牌標桿IMPROVEDRESIDENTIALPROPERTY養老核心+高端住宅一7、地塊/四種業態如何落位？定性問題醫院選址決定了規劃格局？淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除醫院選址分析布局區位一位于中部，無法組織對外流線布局區位二位于中軸南端，流線可組織，但對體驗區及會所其他流線影響很大布局區位三 二級康復醫院用地紅線123456789禁止開口路段123基地北側為禁止開口路段，醫院流線組織較困難，但布置于北向，不占南向用地，位置合理，酌情綜合考慮布置546位于中部兩端，單面臨街，區位可行，但對總圖其他功能區有相對的影響789位于南側兩端，雙面臨街，區位較優淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學8、習，24小時內刪除規劃模式強排邏輯推導東西分 公共服務設施居住建筑群體南北分 公共服務設施居住建筑群體公共服務設施居住建筑群體康復醫院康復醫院康復醫院康復醫院康復醫院康復醫院康復醫院康復醫院康復醫院淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除規劃模式強排邏輯推導東西分 公共服務設施居住建筑群體南北分 公共服務設施居住建筑群體公共服務設施居住建筑群體康復醫院康復醫院康復醫院康復醫院康復醫院康復醫院康復醫院住宅26F+9F洋房：1.76W擠壓養老服務用地全18F日照不滿足擠壓養老服務用地養老服務設施在北側，康復醫院流線組織困難養老服務設施全南側，會所不在核9、心區域，距住宅較遠養老服務設施在核心區域，南北軸線，服務設施比較吃地康復醫院康復醫院康復醫院位置不合理資料用于學習，24小時內刪除方案一尊璽沈園方案二環抱中心禮儀典雅南北分區軸線院落N央璽沈園N淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除方案一尊璽沈園方案二環抱中心禮儀典雅南北分區軸線院落央璽沈園資料用于學習，24小時內刪除方案一尊璽沈園方案二環抱中心禮儀典雅南北分區軸線院落央璽沈園淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除方案一尊璽沈園方案二環抱中心禮儀典雅南北分區軸線院落央璽沈園SITE渾南區控規（收到資10、料）市政&文娛住宅綠地住宅規劃思路PLANNING？綠地綠地綠地綠地住宅住宅住宅住宅住宅酒店基地地處景觀與公建融合帶，其四至格局，我們能做什么？住宅市政&文娛N規劃解析PLANNING1.組團分區：借助外力，一并規劃打造住宅界面住宅界面住宅界面公建界面可開口可開口公建區（醫院+會所+超體）住宅區2.基地可達性：短期可開口路段分析3.醫院核心：北側布置，裙房利用陰影區，省間距規劃道路（未建）SITE醫院會所超體4.超體核心：南側布置，街角展示效果最佳5、會所核心：中心布置，效能最高5、動線組織：禮儀軸線，中軸對稱NNNNNN概念思路Concept規劃分區淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：11111、5955733，資料用于學習，24小時內刪除A.三大核心B.三大標志物C.高線走廊體系（風雨廊）D.養老公寓落位E.住宅落位規劃生成PLANNING淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除泰康沈陽項目綜合技術經濟指標表序號項目數值單位1征地面積94560其中實用地面積945602總建筑面積211169.0 其中（1）地上建筑面積160752.0（2）地下建筑面積504173計入容12、積率的建筑面積160752.0 其中養老獨立建筑80376.0 其中(1)獨立業態48147.0(2)護理業態10307.0(3)會所10579.0(4)超體營銷區1249.0(5)二級康復醫院10094.0住宅79056.0物業及公共配套用房1320.04容積率1.75建筑密度30%6建筑占地面積28368.007綠地率30%8綠地面積28368.009總戶數1574戶其中養老居住單元數824戶住宅總戶數750戶10居住人口（3.2人/戶）3632人11機動車車位數1396 輛其中地面70輛地下1326 輛規劃理念DESIGN STRATEGY美學藝術與建筑技術完美融合生命之樹SPIRITU13、RAL TREE醫院HOSPITAL兒童樂園PLAY G ROUND會所RELAXITION CERNTER社區核心COMMUNITY CERNTER超體EXPERIENCE SALE CENTER社交會客廳RELAXITION CERNTER核心功能節點DESIGN STRATEGY蝴蝶峽谷BUTTERFLYVALLY隱逸山林MOUNTAINFOREST三大核心三大院落三大標志三大核心三大院落三大標志核心功能節點DESIGN STRATEGY醫院HOSPITAL會所RELAXITION CERNTER超體EXPERIENCE SALE CENTER三大核心：三大核心：為老人提供了強力的生命護14、盾、酒店化的服務、公共交流的空間場所，一站式、多元化、全方位的生活需求。為老人提供了強力的生命護盾、酒店化的服務、公共交流的空間場所，一站式、多元化、全方位的生活需求。超級會所RELAXITION CENTER白塔二街市政&文娛用地會所落客區社區核心會所大堂 四季花廳 多功能廳生命之樹共享庭院社區大堂白塔三街住宅用地超級會所RELAXITION CENTER一層平面負一層平面二層平面三層平面 會所剖面圖四季花廳多功能廳美食中心 文娛中心老年大學 文體中心精神中心四季花廳多功能廳大堂 文娛中心地下車庫 文體中心精神中心前廳前廳接待臺地下車庫門廳生命之樹四季花廳社區核心高線走廊 會所核心 社交群落15、 共享花廳 會所入口形象淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除二級門戶淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除會所淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除生命之樹蝴蝶峽谷BUTTERFLYVALLY隱逸山林MOUNTAINFOREST生命之樹SPIRITURAL TREE三大標志物：三大標志物：規劃植入與老人心理及泰康理念相符當代裝置藝術，豐富社區文化氛圍，讓社區老人精神層面得到升華，增加其歸屬感。規劃植入與老人心理及泰康理念相符當代裝置藝術，豐富社區文化16、氛圍，讓社區老人精神層面得到升華，增加其歸屬感。生命之樹：敬畏生命，歲月輪轉，追憶、回味人生。核心功能節點DESIGN STRATEGY隱逸山林：歸隱山林，與世無爭，寧靜致遠。蝴蝶峽谷：破繭重生，象征新的生命力、重生。兒童樂園PLAY G ROUND社區核心COMMUNITY CERNTER社交會客廳RELAXITION CERNTER三大院落：三大院落：坐落于規劃三大核心功能之間，入住老人可獲得最大化參與感，并與整個連廊體系相輔相成。坐落于規劃三大核心功能之間，入住老人可獲得最大化參與感，并與整個連廊體系相輔相成。核心功能節點DESIGN STRATEGY高線走廊DESIGN STRATEG17、Y中陽臺戶大堂緩坡雙層交互體系多維度空間體驗養老、住宅可分可合雙層交互體系多維度空間體驗養老、住宅可分可合康復、社交、休閑、景觀有機融入，串聯整個養老社區，提升整體社區品質康復、社交、休閑、景觀有機融入，串聯整個養老社區，提升整體社區品質空中花園、步行空間、立體綠化長廊空中花園、步行空間、立體綠化長廊項目分期DESIGN STRATEGY二期開發三期開發一期開發一期開發超體營銷區；二期開發養老公寓、會所、醫院；三期開發住宅小區一期開發超體營銷區；二期開發養老公寓、會所、醫院；三期開發住宅小區泰康沈園超級體驗區淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除18、超體營銷區DESIGN STRATEGY超體營銷前區景觀蝴蝶峽谷超體營銷區超體營銷區考慮優先建設，占據城市街角，考慮優先建設，占據城市街角，可視性、可達性最優。可視性、可達性最優。時間上優先蓄客，為未來全盤時間上優先蓄客，為未來全盤啟動打下基礎。啟動打下基礎。內庭院淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除超體區功能分布1生態停車2迎賓廣場3入口庭院4超體營銷5廊下空間6精致花園12345677蝴蝶峽谷50M27M35M70M淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除二層平面二層平面起承轉接合通往樣板區通往19、洽談區通往景觀園樣板間樣板間觀景平臺通往會所通往會所超體流線DESIGN STRATEGY資料用于學習，24小時內刪除方案一尊璽沈園方案二環抱中心禮儀典雅南北分區軸線院落央璽沈園泰康沈陽項目綜合技術經濟指標表序號項目數值單位1征地面積94560其中實用地面積945602總建筑面積211169.0 其中（1）地上建筑面積160752.0（2）地下建筑面積504173計入容積率的建筑面積160752.0 其中養老獨立建筑80376.0 其中(1)獨立業態48147.0(2)護理業態10307.0(3)會所10579.0(4)超體營銷區1249.0(5)二級康復醫院10094.0住宅79056.0物20、業及公共配套用房1320.04容積率1.75建筑密度30%6建筑占地面積28368.007綠地率30%8綠地面積28368.009總戶數1574戶其中養老居住單元數824戶住宅總戶數750戶10居住人口（3.2人/戶）3632人11機動車車位數1396 輛其中地面70輛地下1326 輛方案圖及指標方案生成|DESIGN GENERATION南北向禮儀庭院軸一一打造體驗營銷會所一體化庭院軸線東西向入戶共享廣場軸一一切分南北住宅/養老區塊全連廊體系一一風雨無阻、穿廊入院全院落格局一一大庭小院、歸隱休憩13241324住宅區塊住宅區塊養老區塊養老區塊住宅區塊住宅區塊養老區塊養老區塊醫療護理區塊醫療護21、理區塊體驗營銷會所區塊體驗營銷會所區塊風雨連廊風雨連廊大庭小院大庭小院規劃亮點|MASTER PLANNING FEATURES兩軸格局超級綜合會所超級綜合會所全連廊體系全院落布局禮儀庭院軸：出則繁華入則寧靜從沿街界面經層層空間序列過渡到安靜的住區。院落組團入戶共享軸：出則風情 入則優美串聯多個社區活動場所，分隔住宅、養老區域。風雨連廊串聯起院落中的一個個組團。住在私家園林景觀形成的院落組團。院落組團院落組團院落組團院落組團院落組團超體營銷區超體營銷區組團院落|GROUP COURTYARD老人活動場地/住宅庭院空間分析老人活動場地/住宅庭院空間分析會所中庭住宅組團中央庭院住宅組團社區會客廳共22、享廣場養老院落養老院落綠化休憩遛狗老年活動兒童活動開闊活動場地開闊活動場地春園休憩長椅平臺觀景住宅院落夏苑靜態活動場所秋庭兒童活動場所冬院假山對景住宅院落獨立生活院落獨立生活院落共享廣場中央庭院會所中庭淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除禮儀庭院軸GARDEN AXIS庭院序列-流動空間GAEDENS SEQUENCE AREA 庭院序列區的空間形態體現了東方傳統建筑特點，一進一進院落形成入戶空間序列儀式感。此外，庭院錯落布置，規則中不失自由，形成流動空間。禮儀庭院軸|GARDEN AXISSILENCE超體前區中央庭院社區會客廳會所中庭共享廣23、場超體營銷中軸至高點會所中軸中心點獨立生活院落庭院序列超體前區中央庭院社區會客廳會所中庭共享廣場住宅組團住宅組團社區前場社區前場社區前場獨立生活院落獨立生活院落醫療護理院落入戶共享軸HUMANITY AXIS共享廣場序列伸展空間SQUARES SEQUENCE AREA 庭院序列區的空間形態體現了東方傳統建筑特點，一進一進院落形成入戶空間序列儀式感。此外，庭院錯落布置，規則中不失自由，形成流動空間。入戶共享軸|SQUARES AXIS獨立生活院落庭院序列超體前區中央庭院社區會客廳會所中庭共享廣場住宅組團住宅組團社區前場社區前場社區前場獨立生活院落獨立生活院落醫療護理院落社區前場共享廣場社區門廳24、社區前場社區門廳1社區前場23456社區門廳共享廣場社區會客廳組團院落入戶大堂123456社區入戶|COMMUNITY ENTRANCE入戶流線分析入戶流線分析123451234住宅入戶流線養老入戶流線1社區前場2345社區門廳共享廣場組團院落入戶大堂獨立生活入戶流線住宅入戶流線1車行道234567社區前場入口大門禮儀前場特色景觀地庫入口社區門廳社區入口|COMMUNITY ENTRANCE入口功能分析入口功能分析1234567車行流線人行流線156養老產品設計淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除1234565.休閑空間：與景觀相交融提供多種空25、間可能1.風雨連廊 在結構上是重要的流線組織，同時其灰空間也提供了很好的景觀2.入戶大堂：利益性空間3.社交休閑：棋牌，休閑，水吧，二級會所功能4.運動場地：運動，娛樂相對活潑的空間6.文化長廊：展覽觀景空間，始終貫穿整個序列養老單體首層平面淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除123456645454養老單體首層平面意向60平米戶型（不含陽臺）30平米戶型（不含陽臺）M1.0 家政分離；洄游空間M2.0：可變空間；洄游空間淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除M1.0 家政分離；洄游空間陽臺：全南26、向景觀陽臺臥室：寬敞臥室空間，考慮輪椅活動儲物空間：增加儲物空間，滿足老人儲物需求廚衛體系：獨立廚衛體系家政打掃不影響老人休息30平米戶型（不含陽臺）淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除25極小戶型創新套內面積：20.6（不含陽臺）戶型亮點：1、空間洄游2、家政與主體臥室分離空間意向淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除M1.0 室內空間尺寸分析1.5M1.7M0.9M0.9M1.7M1.4M1.2M1.35M1.35M1.15M1.3M輪椅回轉空間充足狹小空間輪椅轉彎同行無高差設計入戶無高差淋浴27、間無高差細小尺寸考慮輪椅同行30平米戶型（不含陽臺）淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除M2.0：可變空間；洄游空間陽臺：7.8M超大面寬景觀陽臺臥室：主衛三件套及步入式更衣室客廳：客廳空間可變，滿足老人不同時期不同需求廚衛體系：獨立廚衛體系，家政打掃不影響老人休息60平米戶型（不含陽臺）淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除臥室空間細部設計夜燈體系一鍵緊急呼叫地面無高差收納系統1開關（熒光面板，文字體)152344352淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除廚房空間細部設計高照明系統33下拉式儲物柜11直飲水系統22淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除衛生間空間細部設計可進入臺盆柜5淋浴區安全扶手4帶扶手紙架（帶置物板）3暖足機1衛浴坐凳212345淘寶搜：土木世家，。微信和QQ同號：1115955733，資料用于學習，24小時內刪除泰康之家用心承若用愛呵護