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1、目錄設(shè)計基礎(chǔ)效果圖總平面圖 概念BA區(qū)域格局C區(qū)域道路分析設(shè)計提案DMagic Box的一天天E技術(shù)圖紙F G周邊現(xiàn)狀分析周邊景觀資源分析地鐵銜接形體生成功能布局流線分析生態(tài)設(shè)計商業(yè)設(shè)計要點辦公樓設(shè)計要點景觀分析設(shè)計說明平面圖立面圖剖面圖32769296545866466910221720262728293842建筑表現(xiàn)圖45678101113141516技術(shù)經(jīng)濟指標總建筑面積：76451m2計容面積:55651 m2商業(yè)面積：39701 m2辦公面積：15950 m2地下室面積：24800 m2覆蓋率：62.25%M21地塊車位總數(shù)：474輛辦公標準層面積：1449 m2B概念20magic2、 box藝術(shù)周邊單一的商業(yè)環(huán)境開發(fā)使整個區(qū)域喪失靈氣我們要重燃人們內(nèi)心對實現(xiàn)藝術(shù)再臨讓藝術(shù)成為空間中的綠化硬質(zhì)鋪地，墻面附近的商業(yè)體讓綠色遠離人們的生活我們在這里呼喚綠意的回歸讓人們在綠色環(huán)抱中體驗購物的樂趣成為區(qū)域的綠色起點公共空間環(huán)視相鄰的商業(yè)體，封閉內(nèi)斂的環(huán)境主導(dǎo)一切人如瓶中之物我們希望打破這種閉塞的空間倡導(dǎo)開放的公共空間為人們提供各種活動場所生活在這里交錯碰撞露天劇院呈幾何時在露天享受免費電影所帶來的愉悅在現(xiàn)在商業(yè)環(huán)境中逐漸消失我們力爭再次喚回帶給人們在無限天地中享受表演的樂趣為區(qū)域帶來更多的21藝術(shù)：商業(yè)和藝術(shù)并不是平行線，我們要重燃人們內(nèi)心對美，對文化的渴求，通過在商場內(nèi)不定時舉辦3、藝術(shù)展覽來實現(xiàn)藝術(shù)再臨，讓藝術(shù)成為空間中的驚爆點。綠化：硬質(zhì)鋪地、墻面、封閉式的商業(yè)體讓綠色遠離人們的生活，我們在這里延伸城市綠軸，讓人們在綠色環(huán)抱中體驗購物的樂趣，成為區(qū)域的綠色延續(xù)。公共活動：環(huán)視當(dāng)今商業(yè)體、封閉內(nèi)斂的環(huán)境主導(dǎo)一切，人如瓶中之物。我們希望打破這種閉塞的空間，倡導(dǎo)開放的公共空間為人們提供各種活動場所，生活在這里交錯碰撞。表演：曾幾何時，在露天享受免費電影所帶來的愉悅在現(xiàn)在商業(yè)環(huán)境中逐漸消失，我們希望在豐富的中庭空間中舉辦各種演出活動喚回露天劇院帶給人們在無限天地中享受表演的樂趣，為區(qū)域帶來更多的活力。通過一個容納生活藝術(shù)之美的多元的魔法盒，帶給人們多樣化的生活體驗.“分享 生4、活之美”?22我們期待著一個魔法師的出現(xiàn)，給我們一個見證奇跡的時刻，為我們打開一個多元化的、綠色的、開放的、情景化的、充滿城市活力的商業(yè)魔法盒。厭倦了都市的擁擠和冷漠，飽受了環(huán)境的喧囂和混濁，看慣了樓宇各自為政的自我封閉，逛遍了商場的庸俗和雷同 很久沒有感動過了2324C區(qū)域格局26基地濱海大道東濱路科苑大道沙河西路后海濱路天虹總部項目位于后海中心區(qū)，緊鄰金融商務(wù)區(qū)和南山內(nèi)灣公園，項目東側(cè)為中心路和后海河，南側(cè)為變電站，北側(cè)為綠化用地，西北側(cè)為規(guī)劃的公共綠化廣場，距地鐵2號線登良站約400米；大廈將建成為天虹商場股份有限公司的總部辦公大樓和天虹商場的旗艦店君尚百貨。區(qū)域道路分析27基地茂業(yè)百貨5、海岸城體育設(shè)施用地住宅區(qū)住宅區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施保利天虹太古城住宅區(qū)南山后海片區(qū)已經(jīng)成為成熟商圈，周邊存在大型的、密集型住宅區(qū)和大型國際總部商務(wù)辦公區(qū)，為本項目商業(yè)的激活，提供了24小時的都市活力源。周邊現(xiàn)狀分析城市綠軸城市綠軸綠化廣場綠化帶自然景觀帶基地周邊景觀資源28基地地下商業(yè)地下商業(yè)人流地鐵出口規(guī)劃地鐵線29地鐵銜接D設(shè)計提案1.形體生成2.功能布局3.流線設(shè)計4.生態(tài)設(shè)計5.商業(yè)設(shè)計要點6.辦公樓設(shè)計要點7.景觀分析3240m100m40m底層通廊騎樓100m城市綠軸公園廣場形體生成1.建筑若直接落地，將形成自我封閉的私屬性空間，對城市界面表現(xiàn)出一種消極的冷漠態(tài)度；因此我們將商業(yè)裙房主體架6、起，底層局部架空形成騎樓，結(jié)合小尺度的、多彩的商業(yè)盒子出挑，形成豐富的、宜人的城市步行空間；2.在場地的西北角退讓出城市公共廣場，將東西向穿越基地的城市步行通廊和北側(cè)的城市步行綠軸串聯(lián)起來，形成城市公共活動節(jié)點；33二級目錄1.建筑若直接落地，將形成自我封閉的私屬性空間，對城市界面表現(xiàn)出一種消極的冷漠態(tài)度；因此我們將商業(yè)裙房主體架起，底層局部架空形成騎樓，結(jié)合小尺度的、多彩的商業(yè)盒子出挑，形成豐富的、宜人的城市步行空間；3440m100m40m100m40m100m形體生成4.辦公塔樓結(jié)合天虹總部辦公需求，劃分成相應(yīng)的功能模塊，在不影響使用功能的前提下微微錯動，形成了豐富的空中花園體系；在提升7、天虹總部辦公品質(zhì)的同時，將綠化空間分享給城市，自然的塑造出獨特的、有吸引力的天虹總部辦公樓形象；5.用具有生態(tài)效應(yīng)的外遮陽表皮將塔樓和裙房包裹，在大大降低運行能耗的同時，形成現(xiàn)代、時尚的建筑形象；在裙房的騎樓部分，運用豐富的色彩組合，結(jié)合LED低能耗燈具營造出七彩天虹的浪漫商業(yè)氣氛，同時形成讓人過目不忘的人文景觀；3.在商場中嵌入多層次的、尺度宜人的中庭與城市步行通廊和西北側(cè)的城市公共廣場咬接，形成整體流動的公共空間體系，將城市人流自然地引入商場內(nèi)部；裙房屋頂設(shè)置為屋頂花園，結(jié)合商業(yè)活動，適度向城市公眾開放；每個開放空間都容納多樣的城市生活；每種活動相互刺激，從而形成巨大的城市能量，為商業(yè)空間8、帶來活力；35二級目錄36+我們將對項目功能的圖解直接反映在建筑的形態(tài)上，嵌入由多層次的、尺度宜人的城市廣場、中庭、綠化平臺組成的整體流動的公共空間體系，在順應(yīng)規(guī)劃導(dǎo)則和經(jīng)濟實用的基礎(chǔ)上，形成了一個多元化的、充滿活力的、如同層層疊放的魔法盒子般時尚，而又新穎的天虹總部形象；形體生成37二級目錄38二級目錄綠化庭院+屋頂花園城市廣場+步行通廊中庭空間綠化庭院+屋頂花園城市廣場+步行通廊中庭空間呼應(yīng)城市綠化軸39辦公會議百貨零售餐飲功能布局40二級目錄41二級目錄多元化的廣場提升城市活力基地東濱路規(guī)劃支路規(guī)劃支路地庫出口落客區(qū)地庫入口地庫入口貨物入口規(guī)劃支路規(guī)劃道路落客區(qū)42流線分析1車行交通設(shè)計9、：基地周邊道路為單行線，基地車行流線設(shè)計結(jié)合M20地塊統(tǒng)一考慮。安排兩進一出的地庫出入口格局，大大加強了本地塊的可達性：從東濱路方向而來的車輛，可由南向北順勢進入M20地塊南側(cè)地庫入口；從濱海大道而來的車輛可沿中心路直接進入本地塊東側(cè)的地下車庫入口；而地下車庫出口統(tǒng)一安排在M20的北側(cè)，在不干擾本地塊交通的情況下快速離開；地下車庫采用10.8*8.1米的柱網(wǎng)布置，實用高效，在M21地塊提供了474個停車位，在M20地塊提供了330個停車位；43二級目錄辦公人流商業(yè)人流餐飲人流超市人流2人行交通設(shè)計：（1）商業(yè)人流設(shè)計商業(yè)人流的設(shè)計上，重視商業(yè)的動線設(shè)計，結(jié)合場地西北角的城市公共綠地與地鐵人流以10、及與M20地塊的地下連接，在場地的西北側(cè)布置立體的架空廣場和商業(yè)主入口；在場地的北側(cè)、東側(cè)和南側(cè)結(jié)合城市設(shè)計中的城市步行人流來向設(shè)置商業(yè)次入口；通過合理高效的商業(yè)動線設(shè)計，將人流導(dǎo)向商業(yè)中心中庭空間，再通過層層跌落、相互咬合的中庭空間，用富有趣味的公共空間體系將人流吸引著，沿商業(yè)裙房盤旋向上，從而為整個商業(yè)空間帶來活力；餐飲人流可選擇從東南角的電梯直達餐飲樓層；超市人流可以選擇從西北側(cè)下沉廣場中的扶手電梯直達超市前區(qū)，也可以選擇西北角的商業(yè)電梯進入超市前區(qū)；（2）辦公人流設(shè)計我們將辦公大堂結(jié)合東南角的架空層灰空間設(shè)于2層，辦公人流從灰空間中通過扶手電梯進入2層平臺，再穿過綠化平臺進入宜人的辦公11、空間大堂，提升了辦公空間的品質(zhì)感；商業(yè)人員流線分析辦公人員流線分析超市人流餐飲人流商業(yè)人流辦公人流44商業(yè)貨運流線辦公貨流地下超市貨運流線餐飲垃圾流線辦公垃圾流線地下超市貨運流線流線分析3 貨運流線設(shè)計：本方案將卸貨平臺設(shè)于場地西南角的局部架空層中，并通過綠化景觀處理，與辦公和商業(yè)入口相隔離，以避免對其產(chǎn)生干擾，再通過貨運電梯聯(lián)系各樓層；（1）商業(yè)貨運流線設(shè)計（2）地下超市貨運流線設(shè)計（3）辦公樓貨運流線設(shè)計 4.垃圾流線設(shè)計：在地下一層設(shè)置垃圾收集站，餐飲垃圾單獨設(shè)置處理收集間，再通過貨梯運至地面層，通過分時管理，避免對城市的干擾；（1）商業(yè)垃圾流線設(shè)計：（2）辦公垃圾流線設(shè)計：（3）餐飲垃12、圾流線設(shè)計：貨運流線分析垃圾處理流線分析地下超市貨運流線餐飲垃圾流線辦公垃圾流線商業(yè)貨運流線地下超市貨運流線辦公貨流消防登高面消防通道辦公塔樓商業(yè)裙房消防登高面消防通道45流線分析消防分析46二級目錄配有日光和震動傳感器的照明系統(tǒng)Low-e玻璃通過遮蔽系統(tǒng)降低太陽能的吸收用水少及維護少的景觀智能停車場水處理環(huán)保認證自通風(fēng)降低了能耗樹木隱蔽的街道緩沖了噪音Low-e玻璃具有遮蔽系統(tǒng)的建筑表皮可通風(fēng)的凹槽立面污水再利用雨水循環(huán)系統(tǒng)冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)噪音和污染緩沖區(qū)自然通風(fēng)自然通風(fēng)自然通風(fēng)自然通風(fēng)地下置換通風(fēng)在本方案的設(shè)計中，我們從建筑布局，建筑空間、遮陽立面表皮的處理，屋頂綠化的處理、中水13、系統(tǒng)的收集再利用，冰蓄冷的空調(diào)系統(tǒng)等方面來綜合考慮節(jié)能設(shè)計，用務(wù)實的態(tài)度，采用切實有效的方式，來降低運營能耗，降低建筑全生命周期中的二氧化碳排放量。47生態(tài)設(shè)計立面遮陽分析48覆土層接地鐵二號線生態(tài)設(shè)計Low-E玻璃種植屋面49二級目錄覆土層接地鐵二號線雨水收集系統(tǒng)太陽光電系統(tǒng)50生態(tài)設(shè)計標準層典型立面單元有遮陽情況下夏季太陽輻射得熱：標準層典型立面單元無遮陽情況下夏季太陽輻射得熱：標準層有遮陽和無遮陽分析有 遮 陽 情 況 下 立 面 平 均 總 輻 射 得 熱 量138968.95WH無 遮 陽 情 況 下 立 面 平 均 總 輻 射 得 熱 量244251.50WH外遮陽系統(tǒng)可以遮擋4314、%太陽輻射。深圳地區(qū)窗墻比為0.7的寫字樓，在空調(diào)負荷中有20%24%來自太陽輻射得熱。在同等條件下，本項目通過采用外遮陽措施可以降低8.6%10.3%空調(diào)負荷。51二級目錄地面夏季太陽輻射得熱量計算：粗放型綠色屋面密集型綠色屋面水的存儲與灌溉排水砂層植物過濾裝置構(gòu)件或條箱排水輕質(zhì)的植物生長介質(zhì)18m54界面處理底層商業(yè)界面是最近人的部分，采取與上層整體立面完全不同設(shè)計策略。利用多彩盒子做出抽象派的立面肌理，形成豐富的櫥窗效果，提示每一位來訪者這里將是眩彩生活的策源地。上層商業(yè)立面采用化整為零的設(shè)計手法，用一個布滿LED燈的立面回應(yīng)城市的尺度，而在這完形包裹下面卻是豐富多彩的商業(yè)室內(nèi)空間。沿中15、心路，立面十八米高處，通過自身的肌理變化，遵守城市規(guī)劃要求，得到統(tǒng)一的街墻和架空的騎樓商業(yè)設(shè)計要點55立面材料LED立面實景案例LED是當(dāng)今商業(yè)立面流行新材料，它技術(shù)成熟，富于變化，是一種真正的低碳節(jié)能材料，符合天虹所需時尚且實用的項目定位。白天通過其棱錐形光源設(shè)計可以得到豐富的光影變化，夜晚五彩斑斕的燈光效果，吸引各方人流，讓人目不暇接。LED棱錐形燈源設(shè)計商業(yè)設(shè)計要點56商業(yè)中庭處理商業(yè)價值分析商業(yè)空間是一組組大小中庭的豎向錯動疊加，化解八層連續(xù)通高的呆板感和高聳感，同時爭取更多的展示面，吸引不同樓層人流穿插7.6%7.4%7.8%8.0%9.5%8.0%23.8%二層中庭占7.0%各層中16、庭面積比例三層中庭占7.8%四層中庭占6.4%五層中庭占7.2%六層中庭占9.5%七層中庭占7.6%八層中庭占23.8%商業(yè)價值與層數(shù)成反比，如何保證底層商業(yè)面積最大化又能盤活上部商鋪，是解題關(guān)鍵根據(jù)商業(yè)價值規(guī)律，設(shè)計逐層放大的中庭拉動人流商業(yè)中庭 商業(yè)商業(yè)設(shè)計要點57商業(yè)動線處理垂直動線設(shè)計圍繞中庭展開，底部小中庭為了拉長動線，創(chuàng)造更多有價值商鋪，上部大中庭為了得到更舒適的環(huán)境，吸引更高端客戶讓顧客感知整個商場的立體空間商業(yè)空間是一組組大小中庭的豎向錯動疊加，化解八層連續(xù)通高的呆板感和高聳感，同時爭取更多的展示面，吸引不同樓層人流穿插7.6%7.4%7.8%8.0%9.5%8.0%23.8%17、百貨展示空間為顧客提供定位和導(dǎo)引五層平臺處商業(yè)室內(nèi)空間效果商業(yè)設(shè)計要點58立面細部立面細部構(gòu)造立面細部設(shè)計用具有生態(tài)效應(yīng)的外遮陽表皮將辦公塔樓包裹，在大大降低辦公樓運營能耗的同時，形成了簡潔時尚的建筑形象59大堂設(shè)計入口空間透視圖大堂空間意向圖開放的、綠色的生態(tài)大堂空間，為建筑注入生命的活力60分筒設(shè)計核心筒辦 公 花 園 東西分布核心筒分布式核心筒設(shè)計能提供完整且南北通透的辦公空間分布式核心筒提供完整且南北通透的辦公空間，同時讓出一部分空間作為空中花園,與屋頂花園、底層架空花園共同構(gòu)筑起天虹總部的立體綠化空間體系61分筒設(shè)計核心筒辦 公核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核18、心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園花園東西分布核心19、筒讓出一部分核心筒面積作為空中花園，能極大的提升辦公空間的品質(zhì)花 園62模數(shù)化平面布置圖平行式照明類型一平行式照明類型二口字式照明模數(shù)化的空間模數(shù)化大空間柱網(wǎng)：室內(nèi)布局靈活，易于實施63自然采光通風(fēng)將核心筒布置于建筑兩側(cè)有利于屏蔽東西向的眩光，使辦公室內(nèi)獲得良好的南北向采光南北通透的辦公空間有利于實現(xiàn)建筑的良好通風(fēng)環(huán)境自然采光通風(fēng)通透明亮的辦公空間64景觀電梯廳景觀電梯廳65空中花園空中花園豐富的空中花園體系，在提升天虹總部辦公樓空間品質(zhì)的同時，塑造出了獨特而有吸引力的天虹總部辦公樓形象66景觀分析景觀設(shè)計：綠地景觀、架空庭院、空中花園和屋頂綠化，共同構(gòu)筑起生態(tài)怡人的總部建筑氣質(zhì)67景觀分析620、8E建筑表現(xiàn)圖Magic Box的一天Magic Box的一天9:0010:0012:0015:0016:0018:0020:0022:0022:0010:0012:0018:0016:0020:0014:00公園天虹工作人員的一天一家人的周末計劃9:00 到達公司10：00 日常工作12：00 員工餐廳就餐15：00 下午茶時間 到屋頂花園休憩16：00 會議18：00 下班 20：00 商場購物22：00 車庫取車結(jié)束充實的一天8:00 上午在公園里嬉戲游玩12：00 餐廳就餐14：00 展館參觀16：00 購物18:00 特色餐廳晚餐20：00 商場中庭內(nèi)休息，觀看演出22：00 滿載而21、歸一個天虹工作人員在Magic Box的一天一家人在Magic Box的的周末計劃719:0010:0012:0015:0016:0018:0020:0022:0022:0010:0012:0018:0016:0020:0014:00公園天虹工作人員的一天一家人的周末計劃9:00 到達公司10：00 日常工作12：00 員工餐廳就餐15：00 下午茶時間 到屋頂花園休憩16：00 會議18：00 下班 20：00 商場購物22：00 車庫取車結(jié)束充實的一天8:00 上午在公園里嬉戲游玩12：00 餐廳就餐14：00 展館參觀16：00 購物18:00 特色餐廳晚餐20：00 商場中庭內(nèi)休息，觀22、看演出22：00 滿載而歸Magic Box君尚百貨，這個多元化的、綠色的、開放的、情景化的、充滿城市活力的商業(yè)魔法盒將成為后海片區(qū)的又一個城市亮點。72到達公司9:00日常工作10:00午餐12:00取車回家22:00下午茶15:00購物20:00下班18:00會議16:0073滿載而歸22:00公園8:00觀看演出20:00午餐12:00晚餐18:00購物16:00參觀展覽14:0074F技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙1.平面圖2.立面圖3.剖面圖76平面圖地下車庫出口 首層平面圖 1:400(本層建筑面積=3860平方米）77平面圖玻璃樓板 二層平面圖 1:400(本層建筑面積=3523平方米）78平23、面圖 三層平面圖 1:400(本層建筑面積=3765平方米）79平面圖 四層平面圖 1:400(本層建筑面積=5300平方米）80平面圖 五層平面圖 1:400(本層建筑面積=5166平方米）81平面圖 六層平面圖 1:400(本層建筑面積=5015平方米）82平面圖 七層平面圖 1:400(本層建筑面積=5017平方米）83平面圖 八層平面圖 1:400(本層建筑面積=4050平方米）84平面圖 九層平面圖 1:400(本層建筑面積=1549平方米）85平面圖 辦公樓標準層平面圖 1:300(本層建筑面積=1449平方米）辦公樓十三層平面圖 1:300(本層建筑面積=1267平方米）86平面24、圖 辦公樓十七層平面圖 1:300(本層建筑面積=1259平方米）辦公樓二十層平面圖 1:300(本層建筑面積=1259平方米）87平面圖辦公樓二十一層平面圖 1:300(本層建筑面積=1183平方米）辦公樓二十二層平面圖 1:300(本層建筑面積=1079平方米）88平面圖 地下一層平面圖 1:500(本層建筑面積=6120平方米）89平面圖 地下二層平面圖 1:500(本層建筑面積=6200平方米）M21停車位158輛 M20停車位110輛90平面圖 地下三層平面圖 1:500(本層建筑面積=6200平方米）M21停車位158輛 M20停車位110輛91平面圖 地下四層平面圖 1:500(25、本層建筑面積=6200平方米）M21停車位158輛 M20停車位110輛92立面圖東立面圖93立面圖北立面圖94立面圖西立面圖95立面圖南立面圖96剖面圖覆土層接地鐵二號線97剖面圖覆土層接地鐵二號線B-B剖面圖（1:400）98剖面圖A-A剖面圖（1:400）99技術(shù)圖紙G各專業(yè)說明102?103?104?105?106?107?2100./555.0840.6lg460.01194.9MSLtpq?108?109?110?GB50045-95?2005?GB50067-97?GB50019-2003?hPa 1003.4 1017.6?33.0 6?31 14?27.9-?%-72?m/s26、 2.1 3.0?ESE NNE?(%)(m3/P?h)db(A)?24?26?65 20 50?24?26?65 20 50?24?26?65 30 45?39701m2?4000 m2?9615KW(2735RT)?15950 m2?2075KW(590RT)?,?111?24h?BAS?112?,?,?,?70?6?/?6?/H?.?/H?10?/H?H?,?BAS?,?,?.?70?113?114?115?116?117?118?119?120?121?1)?2)?3)?4)?5)?6)?7)?8)?9)?122?123?124?125?126?127?128?1?76451?2 16613.47 2?76451?2 10427.02 3?55651?2 1399.42 4?6212.66?2 233.52 5?3860?2 700.00 6?2937.34 7?1615.54?33926.32?129