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1、鑫苑國際新城唱業(yè)項(xiàng)目 2017年12月8日 一、項(xiàng)目概況 二、市場調(diào)研 三、可行性分析 四、項(xiàng)目定位 五、業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 目錄 一、項(xiàng)目概況 目錄 項(xiàng)目概況-項(xiàng)目唱業(yè)地塊示意圖 贛 江 路 紫 荊 山 南 路 本項(xiàng)目 唱業(yè)地 塊 項(xiàng)目概況- 區(qū)域人口狀況 項(xiàng)目 1.5公里范圍內(nèi)現(xiàn)狀人口總量約14萬人，3公里范圍內(nèi)常住人口約33萬人， 此部分人對零售、餐飲、家庭式消費(fèi)、兒童教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)需求較大，而由于區(qū)域商業(yè)的匱乏， 造成多數(shù)消費(fèi)外流至城市其它區(qū)域。隨著人口更多流入，區(qū)域內(nèi)將產(chǎn)生更大的商業(yè)需求。 項(xiàng)目概況- 區(qū)域人口狀況 未來區(qū)域改造進(jìn)程加快，隨著超級大盤的開發(fā)建設(shè)和入住，區(qū)域內(nèi)有望新增約34.2、8萬人口， 將形成大規(guī)模密集居住區(qū)。 新增居住社區(qū) 教育機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目概況- 區(qū)域人口狀況 人口結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目片區(qū)主要為居住人群，幵有一定量的大中丏學(xué)生，將產(chǎn)生以家庭消費(fèi)為主、 年輕時尚潮流為輻的消費(fèi)特征。 項(xiàng)目概況- 區(qū)域人口狀況 消費(fèi)特征：隨著時間的推移，80、90后早已成為社會的主流消費(fèi)群體，“懶”、“仸性”、 “隨性”是其明顯消費(fèi)特征。 二、市場調(diào)研 目錄 市場調(diào)研-唱業(yè)行業(yè)狀況 本案 綠都紫荊華 庭 綠都瀾灣 永威城 長江一 號 橄欖城 在營項(xiàng)目 在建項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)還有另外項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)還有另外5 5個主要商業(yè)項(xiàng)目；其中個主要商業(yè)項(xiàng)目；其中1 1個在營，個在營，4 4個在建，全為大型綜3、合體項(xiàng)目，個在建，全為大型綜合體項(xiàng)目， 均規(guī)劃有大型集中商業(yè)。均規(guī)劃有大型集中商業(yè)。 區(qū)域內(nèi)唱業(yè)項(xiàng)目分布圖 市場調(diào)研-在建唱業(yè)項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 綠都紫荊華庭 綠都瀾灣 長江一號 永威城 唱業(yè)體量 9萬方 約7萬方 約8萬方 約7萬方 物業(yè)形態(tài) 集中商業(yè)中心、臨街商業(yè)、住宅底商 集中商業(yè)、商業(yè)街、住宅底商 集中商業(yè)、商業(yè)街、住宅底商 住宅底商、集中商業(yè) 底唱形式 雅園3層底商，1套一拖二、1套2-3層 捆綁賣，其余單賣；和園1-3層為市政 配套，4-6層為商鋪 單層、一拖二、一拖三 單層，一拖二 4層沿小區(qū)底商 面積 單層80-300，主力120-180 單層37-93，一拖二263-382 ，一拖三501-743 一層50-88，一拖二100-310 暫無 入市時間 2016年11月底 2016年11月底 2016年年初 未入市 交付時間 2017年4月底 2017年12月底 一期現(xiàn)