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1、廣州九大標(biāo)桿廣州九大標(biāo)桿 購物中心研究購物中心研究 日期：6月 1 位臵 廣州市天河路208號 8 覆蓋區(qū)域 天河中心區(qū)、廣州市區(qū)、珠三角 2 開發(fā)商 天河城集團 9 消費者構(gòu)成 時尚潮流年輕人及管理階層人士 3 商業(yè)建筑形態(tài) 集中式商業(yè) 10 檔次 中高檔 4 商業(yè)建筑面積(m2) 9.6 11 業(yè)態(tài) 購物、美食、娛樂、休閑、商務(wù)等 5 開業(yè)時間 1996年 12 主力/品牌商戶 天河城百貨、永旺、飛揚影院、zara、環(huán) 游嘉年華 6 停車位數(shù)量 700個 13 開業(yè)平均租金 55元/m2 7 經(jīng)營定位 現(xiàn)代化大型購物中心 14 現(xiàn)在平均租金 750元/m2 天河天河 城城 一一. .天河城2、天河城 天河城(TEEMALL)是一座規(guī)模宏大、功能齊全的現(xiàn)代型綜合購物中心，于1996年8月18日正式開業(yè)，是中國大陸最早的 SHOPPING MALL之一，曾經(jīng)被譽為 “ 中國第一商城 ”。 25% 25% 8% 22% 20% 主力店 次主力店 兒童業(yè)態(tài) 餐飲 零售 廣州天河城業(yè)態(tài)布局比較，容納了大型百貨公司、大型超市、餐飲娛樂、電影院、各類品牌店200余家，成為廣州首個 “乜都有”商場。 1.1.業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài)占比 2.2.項目亮點項目亮點 a.全業(yè)態(tài)經(jīng)營 天河城品牌豐富，功能齊全，首次引進 國際國內(nèi)多個品牌，豐富了廣州市的商 業(yè)業(yè)態(tài)，滿足各類消費者需求。 b.錯位競爭 隨著商圈競爭加劇3、，天河城根據(jù)市場 變化，在提升商場裝修檔次的基礎(chǔ)上 調(diào)整經(jīng)營品牌，引進一線品牌，走高 檔路線，與周邊其他商場錯位經(jīng)營。 c. 動線合理 內(nèi)部雙環(huán)形動線，中庭、通道寬敞有 序，不會造成太多的商業(yè)死角，消費 者位臵感好。 3.3.項目項目不足不足 a.傳統(tǒng)商業(yè)模式 天河城保留傳統(tǒng)的商業(yè)模式，整體業(yè)態(tài)品牌及商業(yè)運營上 缺乏亮點和創(chuàng)新點。 借鑒之處借鑒之處 a.相比天河城地處城市繁華中心，本項目的區(qū)位條件決定了傳統(tǒng)的購物中心商業(yè)模式不能適用。未來，伴隨同業(yè)競爭的 加劇、電商沖擊，能夠帶給消費者良好體驗，且互動性強、主題鮮明的購物中心，將在這一輪調(diào)整大潮中勝出。 二二. .正佳廣場正佳廣場 正佳廣場是集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游及商務(wù)于一體的現(xiàn)代化購物中心，以劃時代建筑設(shè)計、42萬 平方米超大規(guī)模，成就世界前十，亞洲城市中心最大的Shopping Mall，是中國最活躍的購物