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1、XXXX商業廣場二號樓招商規劃商業廣場二號樓招商規劃 2018 INVESTMENT PLANNING OF BUILGING 2, GEMALE, HUAI AN Designed By Zhou Jian Zhou 05月23日 目錄目錄 CONTENTCONTENT 04 二 號 樓 招 商 規 劃 03 02 市 場 分 析 01 二 號 樓 整 體 現 狀 二 號 樓 招 商 阻 力 1 1 二號樓整體現狀 第 章 1 、 業 態 占 比 情 況 2#經營總面積：16463.48； 餐飲面積：658.54； 娛樂配套面積：1317.08； 兒童配套面積：4685.4； 家居面積：382、0； 空鋪及二招面積：9637.84； 開業率：41%。 1 、 業 態 占 比 情 況 1F經營總面積：6638.9； 餐飲面積：658.53； 娛樂配套面積：1317.08； 兒童配套面積：1754.4； 家居面積：380； 二招及空鋪面積： 2744.26。 2F經營總面積：6445.58； 兒童配套面積：2931； 二招及空鋪面積： 3514.58。 3F經營總面積：3254； 二招及空鋪面積：3254。 2 2 市場分析 第 章 商 圈 分 析 金地商業廣場 九升國際廣場 楚州萬達廣場 文錦城 淮安吾悅廣場 金奧國際 玖瓏匯商業廣場 商 圈 分 析 禮子壩：承接新老城區。 翔宇大道：3、城市規劃新居住區沿楚州大道展開， 未來亦將是周邊居民往來項目的主要道路。 交通工具：公交車、有軌電車。 位于楚州新商業中心禮字壩西南角，四通八達、 自古以來是重要交通要道，歷來是淮安人心目 中的風水寶地，新城區也會有大量的潛在消費 群體。 項目區位優勢 市 場 分 析 競爭市場競爭市場 近三年來，淮安區陸 續開業及待開業商業綜 合體有7家，沿翔宇大道 范圍內就有6家。項目之 間距離都在5公里范圍內； 僅去年年底就有兩家綜 合體開業。 消費觀念固化消費觀念固化 當地消費者消費觀念固 化，對于當地商業綜合體 訃可度低，消費力流失。 無特色項目無特色項目 目前市場上無經營較為 成熟的商業體，較多品牌 分布在老城區及沿街商鋪。 新開項目及待開項目均為 傳統業態規劃，一二樓均 為零售業態、三樓為餐飲 業態；無創新業態分布。 消費群體消費群體 項目周邊高端小區較 多，且入住率較高、多 為剛需