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1、XXXX商業(yè)廣場(chǎng)二號(hào)樓招商規(guī)劃商業(yè)廣場(chǎng)二號(hào)樓招商規(guī)劃 2018 INVESTMENT PLANNING OF BUILGING 2, GEMALE, HUAI AN Designed By Zhou Jian Zhou 05月23日 目錄目錄 CONTENTCONTENT 04 二 號(hào) 樓 招 商 規(guī) 劃 03 02 市 場(chǎng) 分 析 01 二 號(hào) 樓 整 體 現(xiàn) 狀 二 號(hào) 樓 招 商 阻 力 1 1 二號(hào)樓整體現(xiàn)狀 第 章 1 、 業(yè) 態(tài) 占 比 情 況 2#經(jīng)營(yíng)總面積：16463.48； 餐飲面積：658.54； 娛樂(lè)配套面積：1317.08； 兒童配套面積：4685.4； 家居面積：382、0； 空鋪及二招面積：9637.84； 開(kāi)業(yè)率：41%。 1 、 業(yè) 態(tài) 占 比 情 況 1F經(jīng)營(yíng)總面積：6638.9； 餐飲面積：658.53； 娛樂(lè)配套面積：1317.08； 兒童配套面積：1754.4； 家居面積：380； 二招及空鋪面積： 2744.26。 2F經(jīng)營(yíng)總面積：6445.58； 兒童配套面積：2931； 二招及空鋪面積： 3514.58。 3F經(jīng)營(yíng)總面積：3254； 二招及空鋪面積：3254。 2 2 市場(chǎng)分析 第 章 商 圈 分 析 金地商業(yè)廣場(chǎng) 九升國(guó)際廣場(chǎng) 楚州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 文錦城 淮安吾悅廣場(chǎng) 金奧國(guó)際 玖瓏匯商業(yè)廣場(chǎng) 商 圈 分 析 禮子壩：承接新老城區(qū)。 翔宇大道：3、城市規(guī)劃新居住區(qū)沿楚州大道展開(kāi)， 未來(lái)亦將是周邊居民往來(lái)項(xiàng)目的主要道路。 交通工具：公交車(chē)、有軌電車(chē)。 位于楚州新商業(yè)中心禮字壩西南角，四通八達(dá)、 自古以來(lái)是重要交通要道，歷來(lái)是淮安人心目 中的風(fēng)水寶地，新城區(qū)也會(huì)有大量的潛在消費(fèi) 群體。 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì) 市 場(chǎng) 分 析 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 近三年來(lái)，淮安區(qū)陸 續(xù)開(kāi)業(yè)及待開(kāi)業(yè)商業(yè)綜 合體有7家，沿翔宇大道 范圍內(nèi)就有6家。項(xiàng)目之 間距離都在5公里范圍內(nèi)； 僅去年年底就有兩家綜 合體開(kāi)業(yè)。 消費(fèi)觀念固化消費(fèi)觀念固化 當(dāng)?shù)叵M(fèi)者消費(fèi)觀念固 化，對(duì)于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)綜合體 訃可度低，消費(fèi)力流失。 無(wú)特色項(xiàng)目無(wú)特色項(xiàng)目 目前市場(chǎng)上無(wú)經(jīng)營(yíng)較為 成熟的商業(yè)體，較多品牌 分布在老城區(qū)及沿街商鋪。 新開(kāi)項(xiàng)目及待開(kāi)項(xiàng)目均為 傳統(tǒng)業(yè)態(tài)規(guī)劃，一二樓均 為零售業(yè)態(tài)、三樓為餐飲 業(yè)態(tài)；無(wú)創(chuàng)新業(yè)態(tài)分布。 消費(fèi)群體消費(fèi)群體 項(xiàng)目周邊高端小區(qū)較 多，且入住率較高、多 為剛需