午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、濱州國際足球運動小鎮概念規劃方案 山東濱州 2017.04 PLANNING AND DESIGN OF BINZHOU INTERNATIONAL FOOTBALL 目 錄 1 一、規劃背景 二、發展定位 三、規劃方案 四、分區內容 五、分期建設 六、投資估算 七、效益分析 2 一、規劃背景（1）落實習近平總書記全國健康大會講話精神 2016年8月，習近平總書記在全國衛生與健康大會上發表重要講話，強調：要把人民健康放在優先發展的戰略地位，以普及健康生活、優化健康服務、完善健康保障、建設健康環境、發展健康產業為重點，加快推進健康中國的建設，提升全民健康素養，推動全民健身和全民健康深度融合。積極2、落實習近平總書記在全國衛生與健康大會上的講話精神，在“健康中國”國家戰略的指引下，促進“健康濱州”的建設，是本項目所承擔的第一使命。（2）國務院46號文件為體育產業保駕護航 國務院46號文件關于加快發展體育產業促進體育消費的若干意見中國體育產業發展的標志性事件。將全民健身上升為國家戰略，把體育產業作為綠色、朝陽產業扶持。提出2025年中國體育產業總規模超過5萬億元的目標。對發展相對滯后的足球項目制定中長期發展規劃和場地設施建設規劃，大力推廣校園足球和社會足球。大力發展體育產業，推動體育與養老服務、文化創意、教育培訓等融合，促進體育旅游、體育傳媒、體育會展、體育廣告、體育影視等相關業態的發展。足3、球作為體育產業中最大的單體產業，與相關產業的融合發展必將成為主流。【國家層面】健康中國、全民健身 5萬億 占GDP2%人均場地面積達到2平方米 中國體育產業鏈關系 3 京津冀協同發展使區域合作更趨網絡化、扁平化：京津地區環境容量有限，人口和產業已經接近飽和，產業向外疏解勢在必行。濱州是山東對接京津冀的前沿：濱州市土地資源豐富、生態承載能力較強，未來將在承接京津功能疏解過程中發揮重要作用。重大交通設施建設為濱州對接京津提供硬件支撐：秦濱高速的建設將搭建起濱州城區與京津地區的直接聯系通道，加速與京津地區的功能對接和一體化發展。濱州是京滬高鐵二線（即將在建）必經要地，將使濱州市從偏離國家干線走廊，到4、立足國家干線走廊，加速與京津聯動融合發展。【區域層面】對接京津冀，承接北京非首都功能 區位分析圖 交通分析圖 一、規劃背景 4 山東省政府2017年2月批復山東半島城市群發展規劃（2016-2030年）創建國家級城市群：未來山東半島城市群將覆蓋山東全部17個設區市，完善城市群交通網絡，構建布局合理、功能完善、銜接緊密、保障有力的基礎設施網絡體系和“綠水青山”生態體系。強化與京津冀和長三角城市群多通道聯系，積極承接北京非首都城市功能，建設成為京津冀和長三角重點聯動區。到2030年山東半島城市群將力爭全面建成核心競爭力強的現代化國家級城市群。繪制濱州大藍圖：根據規劃，濱州等8個城市發展成為大城市，5、屆時將具備更強的產業承載力和資金吸納力。濱州被劃入“兩圈四區”的東濱都市區，本區將創建100個左右特色小鎮。本項目將成為區域特色小鎮的示范項目。【山東省層面】創建國家級城市群，繪制濱州大藍圖 山東半島城市群空間結構規劃圖 山東半島城市群與周邊地區關系 一、規劃背景 5【濱州市層面】城市發展迫切需要、軟硬件設施齊備（1）城市發展迫切需要 撤縣設區需要助推劑：濱州對沾化撤縣設區，為了更好地將沾化區融入濱州市的發展框架，需要重大產業項目的引領帶動，加快沾化區承擔起濱州城市副中心的角色，全面跨入“融入主城區、加速一體化”的新階段，同時為濱州市承擔東濱都市區發展使命奠定基礎。服務四大千億級產業集群：濱州6、十三五期間要打造高端鋁產業、新型化工、糧食加工、家紡紡織“四大千億級產業集群”。這些產業集群的建設，需要配套相應的文化、體育、旅游、商業等服務設施。服務四大千億級產業集群：濱州十三五期間要打造高端鋁產業、新型化工、糧食加工、家紡紡織“四大千億級產業集群”。這些產業集群的建設，需要配套相應的文化、體育、旅游、商業等服務設施。（2）軟硬件設施齊備 撤縣設區需要助推劑：濱州對沾化撤縣設區，為了更好地將沾化區融入濱州市的發展框架，需要重大產業項目的引領帶動，加快沾化區承擔起濱州城市副中心的角色，全面跨入“融入主城區、加速一體化”的新階段，同時為濱州市承擔東濱都市區發展使命奠定基礎。日漸完善的交通格局：7、三高一河，通用航空。項目地周邊有榮烏高速、秦濱高速和環渤海高鐵等交通要道；緊鄰徒駭河，通江達海。大高通用航空產業園，能為項目提供航空客運、私人飛機停靠起飛等服務，提升項目的高端游客（體育明星等）可進入性。特色鮮明的生態資源：河湖濕地，萬畝冬棗。徒駭河國家級濕地公園和思源湖國家級水利風景區，每立方厘米負氧離子含量約10000個，非常有利于人體健康和運動水平的發揮。萬畝冬棗林既是特色景觀，也能提供綠色健康食品。基礎扎實的足球產業：濱州市是山東省足球試點城市和青少年校園足球試點市，具有良好的足球基礎。開展足球進校園活動，制定濱州市中小學校足球發展規劃，出臺了關于加快推進足球試點城市建設的實施意見，提8、出了切實的建設措施。2017年4月，濱州市獲批成為全國第二批6個全國青少年校園足球改革試驗區之一，是全國12個試驗區中唯一一個非省會地級市，是繼青島后，山東省第二個獲此殊榮的城市。一、規劃背景 6【市場層面】健康養生成旅游業新寵、時尚休閑成短途游熱點、兒童偏好成家庭游風向標 多因素提升康養力度 空氣污染、食品安全等問題 亞健康人群數量增多等現實 經濟發展、生活水平提高等 多產品拓寬休閑維度 休閑娛樂化、休閑體驗化 時尚“玩法兒”層出不窮 運動相關項目引領潮流 多層面催生親子熱度“4-2-1/2”家庭模式 兒童是家庭消費的中心/重心 親子項目消費帶動性強（1）多因素提升康養力度 空氣污染、食品安9、全等問題導致人類生存質量下降；亞健康人群數量增多等現實情況；伴隨著經濟發展、生活水平的提高，人們對健康的關注成都日益提高，各種和健康相關的商品、課程、活動等大受追捧。（2）多產品拓寬休閑維度 休閑多樣化、休閑娛樂化、休閑體驗化是當下休閑市場的三大特征，由此產生了層出不窮的時尚新“玩法兒”，滿足人們的個性化需求，在這其中，運動類項目一直是是休閑潮流的引領者，作為高端人群休閑的重要方式，高爾夫、馬術、保齡球、滑雪等運動項目都曾是時尚休閑的代表。（3）多層面催生親子熱度 當今中國的“4-2-1/2”家庭模式，造就了兒童是家庭消費中心/重心的消費模式，尤其是對于周末及假期休閑旅游活動的選擇，首先是滿足10、孩子的需求。由于親子項目的參與者多，可以從兩人到一個家庭，對于消費的帶動作用大，市場潛力無限，親子類項目成為了城市休閑和旅游度假的一個重頭產品。近幾年關于親子主題的明星電視真人秀節目也備受關注，爸爸去哪兒爸爸回來了、超級育兒師等節日層出不窮，讓這種“親子熱”更加火爆。一、規劃背景 7 國際足球運動小鎮 落實習近平總書記關于“健康中國”的相關精神，充分發揮足球體育產業的拉動作用，圍繞足球為核心的體育產業，聯動發展旅游、會展、康養、教育、文創等相關產業，建設林水相依、功能復合的國際足球運動小鎮，推動濱州市從省級足球試點城市向國家級足球試點城市的升級。康養 旅游 文創 教育 會展 國際 外有市場需求11、 上有政策扶持 下有資源支撐 內有發展動力 “健康中國”國家戰略 思源湖、冬棗林、濕地 沾化撤縣設區、全域旅游 生態休閑娛樂、運動康養 足球運動小鎮 足球【主題定位】二、發展定位 8【功能定位】運動 賽事 商務 會展 旅游 度假 休閑 娛樂 康體 養生 教育 培訓 國家級體育特色小鎮 國家體育產業示范基地 國家級體育旅游示范基地【目標定位】以足球為核心，形成“足球+N”的復合產業模式。線上線下體驗、物流、營銷推廣、體育博彩 足球 賽事活動 康體養生 教育培訓 休閑娛樂 旅游度假 商務會展 特色地產 互 聯 網 足球賽事、馬拉松、自行車、吉尼斯體育活動 運動康復、休療養度假、養老養生 足球培訓、12、馬術培訓、網球培訓、戶外拓展、夏令營 時尚運動、自駕露營、生態采摘、主題樂園 溫泉度假、餐飲購物、生態觀光、文化體驗 會議會展、品牌推介 商業地產、教育地產、體育場館、體育社區+【產業模式】二、發展定位 9【規劃范圍】三、規劃方案 29.1平方公里 規劃范圍位于本次規劃地塊位于濱州市沾化區，項目用地涉及思源湖林場、思源湖國家級水利風景區、徒駭河國家級濕地公園、以及廢舊廠區等，規劃面積29.1平方公里。其中，核心建設范圍為北至榮烏高速，南至財源路，西至新海路以西600米高壓線處，東至新海路以東800米處，規劃面積289公頃。濱州國際足球運動小鎮規劃范圍 10【功能分區】分區 名稱 占地面積 主導13、功能 一鎮 運動小鎮 157.5公頃 綜合服務 足球教育 一園 生態運動公園 112.0公頃 足球運動 全民健身 四區 溫泉島生態 康養度假區 428.3公頃 溫泉度假 康體養生 冬棗濕地 休閑區 665.5公頃 生態休閑 時尚運動 徒駭河 賽車運動區 452.1公頃 賽車運動 濱水露營 思源湖 水利風景區 1093.2公頃 全民健身 生態游覽 合計/29.1平方公里/一鎮一園四區 濱州國際足球運動小鎮功能分區圖 三、規劃方案【規劃方案】三、規劃方案 12【整體鳥瞰效果圖】三、規劃方案 13 占地157.5公頃，以體驗足球文化、弘揚體育精神為主題，集大型賽事、教育培訓、主題游樂、商務會展、特色14、地產及互聯網產業于一體。主要建設內容：賽事中心、國際足球學校、體育王國、文體創意產業園和國際體育社區。【一鎮運動小鎮】四、分區內容 14 賽事中心【一鎮運動小鎮】占地面積32公頃，建筑面積7.3萬平方米，可容納約4萬人的高標準全天候足球比賽場，承接大型體育賽事以及會展會議、演藝、大型活動等。兼具沾化區游客服務中心的功能。四、分區內容 15 國際足球學校【一鎮運動小鎮】占地24公頃，建筑面積6.7萬平方米，可接受學員0.6萬人。以培養青少年足球人才為主，可接納專業足球隊集訓。設教學中心、室內訓練館、體能中心、裁判培訓中心、教工學員公寓、多塊室外燈光足球訓練場及籃球、乒乓球等場地。四、分區內容 115、6 文體創意產業園【一鎮運動小鎮】占地面積39公頃，建筑面積27.3萬平方米。設置京東等電商線下體驗平臺、文體明星創業基地、企業媒體展示、明星俱樂部、足球文化交流中心、足彩中心等。四、分區內容 17 體育王國【一鎮運動小鎮】體育主題樂園，采用歐式建筑風格，烘托歡樂的氛圍。設置有餐飲、酒吧、體育碼頭、球迷俱樂部等。占地面積13.5公頃，建筑面積15.6萬平方米，可容納0.6萬人。四、分區內容 18 國際體育社區【一鎮運動小鎮】占地29.6公頃，建筑面積15.3萬平方米，可入住0.6萬人。體育文化主題居住社區，社區配套完善的生活服務、教育醫療等設施。四、分區內容 19 生態運動公園占地面積112公16、頃，以足球運動為引領，融合網球、籃球、羽毛球等大眾球類運動、兒童趣味運動、老年康體運動、青年時尚運動等，結合現狀遺留建筑的改造利用，構建室內運動及服務配套功能，通過運動與生態的融合，打造一處全民、全季的生態運動公園。按照功能集中的理念，整個生態運動公園分為三大功能區：全民健身區、足球運動區和時尚運動區。重點建設項目包括足球訓練場、足球廣場、兒童運動樂園、各種生態球場、明星大道、動感景觀道、陽光草坪以及利用現狀建筑改造的體育博物館、冰雪館等。【一園生態運動公園】序 號 分 區 面 積（公頃）1 全民健身區 49.9 2 足球運動區 42.3 3 時尚運動區 19.8 合計/112 四、分區內容 17、20 足球運動區 以足為中心形成的主題板塊，具備足球訓練、比賽以及足球文化展示的功能，東側設足球主題形象入口，便于后期與運動小鎮對接，結合現有建筑的改造利用，整體形成足球運動、文化展示、體育教育、球迷狂歡和配套服務完善的主題運動空間。【一園生態運動公園】四、分區內容 21 全民健身區 南側區域以濃郁的生態氛圍為背景，設置參與性強的大眾型運動項目，包括各種籃球、網球、乒乓球、羽毛球等大眾球類運動，兒童運動游樂項目，全地形自行車運動以及老年人休閑健身項目，并在中間設一條功能復合的明星大道，讓大眾在優良的森林生態環境中參與運動，獲得更好的運動體驗與效果。【一園生態運動公園】四、分區內容 22 時尚運18、動區 項目地為平原，為增加景觀的層次性、形成公園視覺高點，在公園北側堆土成山，并以此為依托開展滑草運動，冬季則可進行滑雪玩雪活動，另外對現狀廠房進行改造，內部開展冰雪運動和小輪車、滑板等年輕人喜愛的運動項目，形成時尚氛圍濃厚的運動區域。【一園生態運動公園】四、分區內容 23 規劃占地428.3公頃，以現狀溫泉島度假村為基礎，提升建設成集康體養生、旅游度假、休閑娛樂為一體的溫泉島生態旅游度假區，配套運動員康復療養中心、養生養老度假項目、生態采摘以及生態觀光產品等。建設內容包括運動員康養中心、互動體驗農場、有機食品種植園等。【四區溫泉島生態康養度假區】四、分區內容 24 規劃占地452.1公頃，結19、合徒駭河沿岸優良的生態環境，建設一處賽車主題運動區，并在徒駭河沿岸設置觀潮營地，配套相應的餐飲、娛樂設施，滿足現代自駕游客的休閑消費需求。建設賽車運動場占地面積72.7公頃，建筑面積5.1萬平方米，場內設置大腳車、卡丁車、摩托車競技賽場，并提供相關培訓服務。【四區徒駭河賽車運動區】四、分區內容 25 規劃占地665.5公頃，在冬棗林、濕地中間設置不破壞自然環境的生態休閑項目，并配套兼具觀光游覽、運動休閑的生態廊道，形成一處融合生態觀光、濕地休閑、垂釣采摘、花海游覽、戶外拓展等功能的生態休閑片區。【四區冬棗濕地休閑區】四、分區內容 26 在保護生態環境、守護思源湖一級水源地的生態屏障規劃原則的指20、導下，為充分發揮該區域負氧離子含量高、有益健康的優勢，規劃設計游覽步道及長約20公里的環思源湖運動綠道，并配置休息亭與管理用房等，滿足游客有氧健身運動、半程馬拉松比賽、自行車騎行、冬棗采摘、生態觀光等需求。【四區思源湖水利風景區】四、分區內容 27 序號 重點項目 分期建設 開竣工時間 1 生態運動公園 一期 建設 2017-2018 2 濕地休閑公園 2017-2018 3 環思源湖運動綠道 2017-2018 4 國際足球學校 二期 建設 2018-2019 5 運動員康養中心 2018-2019 6 有機食品種植園 2018-2019 7 賽事中心 2019-2021 8 觀潮營地 2021、19-2020 9 國際體育社區 2019-2021 10 體育王國 三期 建設 2020-2021 11 互動體驗農場 2020-2021 12 賽車運動公園 2020-2021 13 文體創意產業園 2020-2021 五、分期建設 一期建設 二期建設 三期建設 1 2 3 4 9 11 12 10 13 7 5 6 8 5-1 分期建設表 28 濱州市國際足球運動小鎮建設總投資約43億元，包括基礎設施建設及各項目的建設投資。堅持政府引導、企業主體、市場化運作的建設模式，引入“PPP”的投資方式。政府做基礎搭平臺，主要投資建設賽事中心、冬棗濕地休閑運動區、思源湖有氧健身區以及項目的交通等基22、礎設施；溫泉島生態康養度假區、足球學校、賽車公園、文體創意產業園等進行招商由企業進行投資建設并運營。六、投資估算 序號 重點項目 投資額 1 生態運動公園 1.9億 2 賽事中心 5.8億 3 體育王國 2.8億 4 濕地休閑公園 1.9億 5 環思源湖運動綠道 1.2億 6 國際足球學校 3.2億 7 國際體育社區 9.8億 8 文體創意產業園 5.8億 9 運動員康養中心 4.6億 10 有機食品種植園 0.8億 11 互動體驗農場 1.5億 12 賽車運動公園 2.5億 13 觀潮營地 1.2億 14 合 計 43億 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 10 12 13 5-1 投23、資估算表 29 1、盈利模式 濱州國際足球運動小鎮的盈利主要有七大板塊：賽事收入、運動項目收入、休閑游樂收入、酒店經營收入、養生度假收入、商業經營收入、教育培訓收入。【賽事收入】定期舉辦的以足球的各類運動專業賽事。【運動項目收入】各個板塊的運動項目收入：滑草（雪）場、冰雪運動、卡丁車、極限運動及賽車等運動項目。【休閑游樂收入】觀潮營地、冬棗采摘、互動體驗農場、有機食品種植園等休閑游樂項目。【酒店經營收入】酒店的客群為度假和觀賽和商務客群，因此包括酒店主體以及酒店式公寓客房的住宿、商務會議等收入。【養生度假收入】主要養生度假產品部分獲得的收入，包括溫泉康養度假區及國際體育社區所得收入。【商業經營24、收入】項目內所有的自持商業經營及運動裝備租賃收入，包括商業街、體育王國等商業經營。【教育培訓收入】國際足球學校、體育動漫教學等項目收入。七、效益分析 2、綜合效益 項目建成后,將帶來經濟、環境、社會等多方面的綜合效益。效 益 環境效益 提升濱州旅游形象 改善生態環境 社會效益 完善基礎設施 擴大就業機會 改善生活質量 帶動土地增值 帶動相關產業 經濟效益 經濟收入可觀 增加地方稅收 30 靜態經濟效益分析：項目總投資43億元，通過效益估算，濱州國際足球運動小鎮項目建成后年收入為7.4億元/年，年利潤5.18億元/年。9年后可收回投資成本。項目前景廣闊，后期收益可觀。七、效益分析（一）經濟效益 25、7-1 經濟效益估算表 31 七、效益分析（二）社會效益 1、完善濱州基礎設施 加快當地體育基礎設施的建設，推動全民健身工程。2、提升區域形象 小鎮的發展將從很大程度上提升該沾化區的整體形象。通過營銷 推廣，帶動區域內的形象傳播，對于沾化區的知名度和社會影響力都將推向新的層次，為后續發 展奠定基礎。3、創造就業機會 本項目為勞動密集型產業，小鎮的發展將會給當地帶來非常可觀的就業機會，解決當地相當大一部 分人的就業問題。不僅會為當地社區居民帶來經濟收益，提高居民生活質量，對于當地社會環 境的穩定也將起到不可忽視的作用。將直接帶動的就業崗位達到 3000 個。4、沾化區經濟發展新引擎 小鎮除了項目自身創造的就業崗位和項目納稅外，本項目在全面啟動 建設后，亦將帶動周邊區域及相關產業發展，與沾化區的經濟發展產生良性互動，形成支柱產業。（三）生態效益 1、改善生態環境 小鎮項目注重生態環境的保護，利用地塊內現有的河流營造怡人的環 境。加強綠化，灌木、喬木、草本植物相配種植，不留裸露土壤，形成多樣的生態環境。項目 通過對綠化、景觀等細部處理，既美化了項目地塊內的環境，又提升了項目周邊的環境。2、提升宜居品味 小鎮的建成后將成為國內最大的生態運動公園，極大地改善了沾化區居民的生活環境和城市品味。