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1、2018 西城香榭 項(xiàng)目招商銷售方案 重慶北源房地產(chǎn)顧問有限公司 目錄 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)打造 01 項(xiàng)目招商銷售計(jì)劃 02 03 項(xiàng)目分析 0101 項(xiàng)目人口分布分析 人口消費(fèi)力分析 競品分析 項(xiàng)目區(qū)域分析項(xiàng)目區(qū)域分析 PROJECTPROJECT DESCRIPTIONDESCRIPTION 項(xiàng)目區(qū)域分析 西城香榭商業(yè)位于璧山老城區(qū)與北城新城區(qū)熱門雙城中軸地帶。同時(shí)，西城香榭還處在軌道一 號(hào)線璧山輕軌站旁，將來可直接承接來自主城人流，璧山輕軌站開通后到主城僅需半小時(shí)可直接帶 來經(jīng)濟(jì)影響和地塊整體價(jià)值升值。 同時(shí)項(xiàng)目旁邊在建重慶最大主題山水小鎮(zhèn)重慶六旗山水主題小鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)規(guī)劃用地30002、畝， 是璧山打造重要旅游目的地成為支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)也達(dá)到了助推本項(xiàng)目的升值，建成后更可 直接輻射主城九大區(qū)人口過來進(jìn)行消費(fèi)。 西城香榭 項(xiàng)目區(qū)域人口分布分析 本項(xiàng)目總共本項(xiàng)目總共6棟高層，常駐人棟高層，常駐人 口約口約3000 安置房，老社區(qū)，預(yù)估人安置房，老社區(qū)，預(yù)估人 口口500人左右人左右 榮鑫錦繡新城，榮鑫錦繡新城，12棟高層，預(yù)估棟高層，預(yù)估 常駐人口常駐人口5400人左右人左右 香漫溪岸，香漫溪岸，18棟高層加洋房，棟高層加洋房， 2700人左右人左右 翰恩北城麗景，翰恩北城麗景，5棟，預(yù)估人棟，預(yù)估人 口口2000人左右人左右 吉旺，東福宏州預(yù)估人口吉旺，東福宏州預(yù)估人口43、000人人 左右左右 周邊 璧山地鐵站流動(dòng) 人口月均30000 人次左右 據(jù)統(tǒng)計(jì)周邊常駐人口約據(jù)統(tǒng)計(jì)周邊常駐人口約1.7萬人次，主要來源于周邊住宅萬人次，主要來源于周邊住宅 區(qū)。月均流動(dòng)人口約區(qū)。月均流動(dòng)人口約80萬人次。主要來源于大型游樂設(shè)施萬人次。主要來源于大型游樂設(shè)施 和輕軌站等。和輕軌站等。 六旗游樂場年均流動(dòng) 人口1000萬人次左右 競品分析 名稱名稱 位置位置 規(guī)模規(guī)模 平均月租平均月租 售價(jià)售價(jià) 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)劣勢(shì) 中鐵香漫溪岸 壁城街道，翰 恩公園旁（緊 貼本案） 大型 50-60 預(yù)計(jì)價(jià)格 15000-18000 整體占地面積 較大，商業(yè)體 量較大主力商 鋪都在80平以 下總價(jià)低 交通較差，商 業(yè)戰(zhàn)線較長 錦繡新城 緊貼本案 中型 目前30-45 預(yù)計(jì)價(jià)格 18000-25000 距輕軌、游樂 場較近，主力 商鋪面積100 平以下，總價(jià) 較低 價(jià)格較高 物業(yè)形態(tài)不成 熟