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1、臺兒莊御景嘉苑項目 營銷推廣方案 本方案分為以下四部分： 第一部分：市場分析篇 第二部分：項目概況篇 第三部分：項目定位篇 第四部分：項目營銷策劃篇 第一部分：市場分析篇 一 臺兒莊概況 二 臺兒莊房地產開發情況分析 三 臺兒莊用地規模市場分析 四 區域內房地產客群分析 五 相同區域內房地產競爭項目調查 本項目主要競爭對手 競爭樓盤核心競爭力分析 一、臺兒莊概況 地理位置：臺兒莊區地處棗莊市最南部，魯蘇交界處，南、東部與江蘇省 邳州市毗連，西、西南部與江蘇省銅山縣緊鄰，北部與嶧城區接壤，為山東的 南大門，徐州東北之門戶。臺兒莊地跨東經1172311750，北緯 34283444，東西長37.22、公里，南北寬28.75公里，總面積538.5平方公 里。 臺兒莊區轄張山子鎮、澗頭集鎮、泥溝鎮、馬蘭屯鎮、邳莊鎮5個鎮和運河街道 辦事處，共有211個行政村（居）347個自然村。 人口：2012年末，臺兒莊區戶籍總人口313704人，比上年增加483人。其中， 農村人口237802人，城鎮人口75902人。臺兒莊區人口出生率11.8，人口死亡 率5.7，人口自然增長率6.1。 交通：京福高速公路、206國道、104國道和京滬高速鐵路穿境而過。 一、臺兒莊概況 2012年，臺兒莊區實現地區生產總值138.86億元，按可比價格計算，增長9.2%。其中， 第一產業增加值14.45億元，增長3.8%；3、第二產業增加值82.32億元，增長9.3%；第三產 業增加值42.1億元，增長11.3%。三次產業比重為10.4:59.3:30.3，對GDP的貢獻率分別 為4.4%、62.5%、33.1%，分別拉動GDP增長0.4、5.7和3.1個百分點。 2012年年末，臺兒莊區工商部門登記注冊非公有（民營）經濟單位數達8648家，增長 12.0%，吸納從業人員2.69萬人，增長17.0%，注冊資金20.89億元，增長19.4%；2012年 非公有（民營）經濟實現納稅額8.76億元，占臺兒莊區稅收比重90.4%，同比提高16.6個 百分點。 2012年，臺兒莊區共完成固定資產投資84.47億元，增長20.0%。其中，三次產業固定資 產投資分別為4.28億元、37.56億元、42.63億元，分別增長22.8%、8.4%和32.2%。三次 產業投資比重為5.07:44.46:50.47。 2012年，臺兒