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1、成都雙流九江鄒家場鎮成都雙流九江鄒家場鎮舊城改造項目概念性規劃舊城改造項目概念性規劃四川騰盛實業有限公司四川騰盛實業有限公司項目訴求及核心問題項目訴求及核心問題?如何克服基地的空間劣勢，發揮其內部的生態及人文優勢，以全新的理念塑造一個如何克服基地的空間劣勢，發揮其內部的生態及人文優勢，以全新的理念塑造一個“回歸街道、具有場所感回歸街道、具有場所感”的區域；的區域；?如何通過空間手法的運用，整合區域較為凌亂的功能布局；并且，通過道路骨架的重新輸理，在尊重地塊既有現狀與路網的前提下，使地塊的交通更加流暢；如何通過空間手法的運用，整合區域較為凌亂的功能布局；并且，通過道路骨架的重新輸理，在尊重地塊既2、有現狀與路網的前提下，使地塊的交通更加流暢；?通過物質性形態與功能設施的導入，很好的解決農民安置、區域產業可持續性等非物質領域的問題，以使規劃設計很好的內嵌到大區域之中，良性聯動，和諧共生；通過物質性形態與功能設施的導入，很好的解決農民安置、區域產業可持續性等非物質領域的問題，以使規劃設計很好的內嵌到大區域之中，良性聯動，和諧共生；?在核心節點的設計與意想塑造中，通過將文脈、綠脈、水脈與商脈的互融，通過設計手法，增大核心節點的的內在能量與輻射范圍，使其成為成都的特色體驗式主題商業的典范在核心節點的設計與意想塑造中，通過將文脈、綠脈、水脈與商脈的互融，通過設計手法，增大核心節點的的內在能量與輻射3、范圍，使其成為成都的特色體驗式主題商業的典范匯報內容匯報內容專項規劃初步專項規劃初步功能分區示意道路系統分析綠化系統分析基地現狀分析基地現狀分析空間優勢空間優勢空間劣勢空間劣勢基地現狀分析及規劃范圍調整基地現狀分析及規劃范圍調整基地概念性規劃基地概念性規劃交通現狀與規劃范圍交通現狀與規劃范圍交通及規劃范圍調整建議交通及規劃范圍調整建議規劃理念及原則規劃理念及原則規劃結構及總概念性總平面規劃結構及總概念性總平面核心片區設計核心片區設計片區概念性總平面片區概念性總平面設計理念闡釋設計理念闡釋節點組團概念性示意節點組團概念性示意第一部分：基地資源分析/交通及規劃范圍調整建議第一部分：基地資源分析/交4、通及規劃范圍調整建議?基地現狀分析基地現狀分析?基地空間優劣勢分析基地空間優劣勢分析?交通現狀與規范范圍交通現狀與規范范圍?交通及規劃范圍調整交通及規劃范圍調整基地位置示意基地位置示意基地基地基地位于雙流縣九江鎮鄒家場，緊臨溫江區。跟離光華大道只有800米的距離基地位于雙流縣九江鎮鄒家場，緊臨溫江區。跟離光華大道只有800米的距離。基地現狀優劣勢分析基地現狀優劣勢分析基地優勢資源?項目占地面積1036畝。地處溫江與雙流交界處，距光華大道0.8公里，雙溫公路穿境而過，區位條件好，交通便利。?本項目地塊大部分較為方正，地勢平坦?緊臨江安河，江安河水量較大，水質較好。景觀資源好。基地劣勢資源?現有村5、民住宅用地分布散亂，場鎮處臨街商業多，且較為零亂。拆遷量較大。?現狀道路大多為村鎮道路，道路網絡尚未形成。?由于江安河位于地塊東北角，該水系資源對整個地塊的貢獻力度比較小。?配套設施缺乏?整個用地被道路分割成七塊，交通混亂，基地較零碎。基地條件分析基地條件分析原有規劃道路和用地原有規劃道路和用地主干道次干道?原規劃基地被一橫兩縱道路分隔成7塊，交通混亂，基地零碎。原規劃基地被一橫兩縱道路分隔成7塊，交通混亂，基地零碎。?河濱公園的規模比例偏大，景觀和商業服務資源浪費嚴重河濱公園的規模比例偏大，景觀和商業服務資源浪費嚴重。至光華大道至雙流至光華大道至雙流道路和用地范圍調整建議道路和用地范圍調整建6、議建議道路系統的修改：?把河濱公園南邊的主干道道路等級降低，使之成為小區的主要景觀軸，在社區中心位置四周路口設三座人行天橋，與社區中心廣場和配套商業形成社區的公建服務中心。?主干道向南折轉，避免主干道穿越項目中心區域對于規劃范圍的調整：?建議把河濱公園南側的兩塊用地也同時納入建設開發的范圍。一方面使開發地塊更加完整，土地的整合利用程度提高；另一方面，能充分利用河濱公園的景觀和服務資源。主干道次干道步行道至光華大道至雙流至光華大道至雙流第二部分：基地概念性規劃第二部分：基地概念性規劃?規劃理念及原則規劃理念及原則?概念性總平及用地布局概念性總平及用地布局?交通系統規劃分析交通系統規劃分析?綠化系7、統規劃分析綠化系統規劃分析規劃原則闡釋（一）：融景于境，強調區域的可持續發展規劃原則闡釋（一）：融景于境，強調區域的可持續發展?適度開發，即開發強度應在一個可承受的限度內；適度開發，即開發強度應在一個可承受的限度內；?融景于境、居娛合一，攫取具有旅游價值的元素，塑造與人的居住融為一體的空間場所，將人們的居住需求提升為具有審美情境的休閑體驗式生活，使游客完全融入和享受度假環境與氛圍融景于境、居娛合一，攫取具有旅游價值的元素，塑造與人的居住融為一體的空間場所，將人們的居住需求提升為具有審美情境的休閑體驗式生活，使游客完全融入和享受度假環境與氛圍?混合開發，即住宅與公共配套設施混合開發，居、娛、業有8、機融合，滿足生活的多元需求；混合開發，即住宅與公共配套設施混合開發，居、娛、業有機融合，滿足生活的多元需求；功能復合功能復合適宜的游適宜的游?主題游憩活動設施?創意生活旅游業態?濱水休閑旅游?情境住宅?高質農民安置物業特殊的特殊的“居居”?婚慶產業?創意展示產業?主題休閑產業適宜的“業”功能復合功能復合項目整體資金平衡項目發展資金供給土地價值提升泛旅游特色產業情境地產項目整體資金平衡項目發展資金供給土地價值提升泛旅游特色產業情境地產?資源共享。在本項目中的體現則是英倫風情特色商業街的打造。既能滿足居民的生活休閑需求，也能成為片區的旅游亮點，創造開放性的獨具特色的休閑旅游小鎮。資源共享。在本項目9、中的體現則是英倫風情特色商業街的打造。既能滿足居民的生活休閑需求，也能成為片區的旅游亮點，創造開放性的獨具特色的休閑旅游小鎮。?多元活力。以標志性的軸向商業布局為引領，通過公共交流與文化娛樂設施，結合節事活動，體現多元活力。以標志性的軸向商業布局為引領，通過公共交流與文化娛樂設施，結合節事活動，體現24小時全天候動感活力，激活區域活力，將其打造成為成都最具特色的主題商業的旅游體驗區小時全天候動感活力，激活區域活力，將其打造成為成都最具特色的主題商業的旅游體驗區規劃原則闡釋（二）：開放多元，放大核心設施的輻射能級規劃原則闡釋（二）：開放多元，放大核心設施的輻射能級?文脈越界：結合雙流當地的特色文10、脈，用現代語言加以演繹，形成創意建筑的戲劇化氛圍文脈越界：結合雙流當地的特色文脈，用現代語言加以演繹，形成創意建筑的戲劇化氛圍?操作可行：規劃設計考慮到現實操作的復雜性。如道路調整、原住民拆遷、地塊整合等。操作可行：規劃設計考慮到現實操作的復雜性。如道路調整、原住民拆遷、地塊整合等。規劃原則闡釋（三）：今古共生，強調現代設計元素與傳統文脈的共榮規劃原則闡釋（三）：今古共生，強調現代設計元素與傳統文脈的共榮總體設計意向總體設計意向規劃結構:一軸兩心三片規劃結構:一軸兩心三片規劃形成規劃形成“一軸兩心三片一軸兩心三片”的規劃結構的規劃結構?一軸：沿基地東西向形成功能與景觀相結合的主要軸線。一軸：沿11、基地東西向形成功能與景觀相結合的主要軸線。?兩心：市政廣場與居住區中心成為基地的重要核心兩心：市政廣場與居住區中心成為基地的重要核心?三片：即農民安置片區、精質住宅區和英倫風情主題特色商業街三片：即農民安置片區、精質住宅區和英倫風情主題特色商業街土地利用總圖土地利用總圖?本規劃區用地主要由住宅用地、公共設施用地、道路廣場用地和水域組成。本規劃區用地主要由住宅用地、公共設施用地、道路廣場用地和水域組成。?北部主要規劃布局了居住用地、商業用地和公共綠地。南部規劃布局了居住用地、醫療衛生用地和公共綠地。北部主要規劃布局了居住用地、商業用地和公共綠地。南部規劃布局了居住用地、醫療衛生用地和公共綠地。河12、濱公園106畝河濱商業103畝臨街商業45畝精質住宅區397畝拆遷安置區135畝市場用地40畝醫院用地10畝道路及廣場用地200畝項目總面積1036畝地塊用地指標表總平面概念設計總平面概念設計功能分區示意：兩區一帶一園功能分區示意：兩區一帶一園精質住宅區精質住宅區精質住宅區精質住宅區拆遷安置區拆遷安置區河濱公園河濱公園特色商業帶特色商業帶道路系統規劃道路系統規劃主干道次干道步行道及廣場至光華大道至光華大道至雙流至雙流案例研究：鹿特丹案例研究：鹿特丹 Rotterdam-MauritswegRotterdam-Mauritsweg 將現存水系和道路交通相結合，城市景觀廊和交通功能有機結合 營造富13、于變化的岸線景觀，如自然岸線、硬質岸線和親水岸線等 嵌入尺度適宜的公共、文化設施，如雕塑公園等，鼓勵公眾的參與。強化道路的景觀與交流功能，將適宜功能與道路加以復合強化道路的景觀與交流功能，將適宜功能與道路加以復合綠地景觀系統規劃(一)：綠化結構綠地景觀系統規劃(一)：綠化結構 沿河形成帶狀濱河景觀帶，并形成大片的濱河公共綠地沿河形成帶狀濱河景觀帶，并形成大片的濱河公共綠地 濱河公共綠地臨近英倫風情商業街，大幅度提高了商業區的生態景觀和商業價值濱河公共綠地臨近英倫風情商業街，大幅度提高了商業區的生態景觀和商業價值 主要道路成為城市景觀的重要展示面。主要道路成為城市景觀的重要展示面。形成了多處具有14、不同風貌特色的景觀節點形成了多處具有不同風貌特色的景觀節點綠地景觀系統規劃(二)：景觀設計原則綠地景觀系統規劃(二)：景觀設計原則第三部分：核心片區設計第三部分：核心片區設計?設計理念及案例研究設計理念及案例研究?片區概念性設計片區概念性設計?片區主要組團概風貌示意片區主要組團概風貌示意案例研究 上海松江泰晤士小鎮特色商業街研究(一)案例研究 上海松江泰晤士小鎮特色商業街研究(一)總體設計理念總體設計理念自然生長，充滿活力的英式風貌自然生長，充滿活力的英式風貌 豐富的空間及建筑層次，形成清晰的規劃邏輯豐富的空間及建筑層次，形成清晰的規劃邏輯 建筑和空間尺度的完整和協調統一建筑和空間尺度的完整和15、協調統一 親切、宜人、舒適、自由，尺度親切的空間結構親切、宜人、舒適、自由，尺度親切的空間結構 環線型的商業內街讓人流連忘返環線型的商業內街讓人流連忘返各種特色的廣場多種建筑形式及材料各種特色的廣場多種建筑形式及材料英式鄉村風格的環境景觀英式鄉村風格的環境景觀以人為本的街道，人們能夠輕松獲得日常生活的公共交往與社會樂趣，實現街道的主要目的以人為本的街道，人們能夠輕松獲得日常生活的公共交往與社會樂趣，實現街道的主要目的社交性社交性?人行主導而非車行主導的交通環境人行主導而非車行主導的交通環境：以步行優先為原則，將步行主導街道布置在鎮中心區域，車輛主導街道布置在外圍。?豐富的步行層次和視覺層次豐富16、的步行層次和視覺層次：圍繞“High Street”主空間，設置多條支路、小巷、內街、內庭院構成其子空間。主空間在街區中建立主導地位并引導行人的步行線路，子空間帶給行人不間斷的驚喜與刺激案例研究 上海松江泰晤士小鎮特色商業街研究(二)案例研究 上海松江泰晤士小鎮特色商業街研究(二)回歸街道，以人為本回歸街道，以人為本?以運動中行人的視角設計良好序列與節奏以運動中行人的視角設計良好序列與節奏：通過“動與靜的對比”、“開敞與圍合”來調節行人的心情和節奏。街道具有動感和方向性的商業空間，廣場及公園較少動感的靜態空間，吸引行人駐留與休息。?“人性化尺度人性化尺度”的建筑和街道空間設計的建筑和街道空間設17、計：街道兩側的建筑高度低于30米，小鎮中心的建筑高度、面寬及相應街道寬度控制在9m、面寬11m、22m的“人性化尺度”內，以2、3層建筑為主。72303627視角為視角為27（高度距離比為（高度距離比為1：2）時，每個建筑看起來構成一個獨立而完整的世界，周圍環境被感知為背景）時，每個建筑看起來構成一個獨立而完整的世界，周圍環境被感知為背景案例研究 上海松江泰晤士小鎮特色商業街研究(二)案例研究 上海松江泰晤士小鎮特色商業街研究(二)回歸街道，以人為本回歸街道，以人為本?節點設計滿足節事活動場所需要節點設計滿足節事活動場所需要：街頭公園、小型廣場等為不同規模的節事活動提供活動場所?街道與廣場設計18、演繹街道與廣場設計演繹“正式正式”與與“非正式非正式”兩種風格兩種風格：為社區提供不同氛圍和功能的公共空間。小鎮中心呈現非正式的空間形態，外圍湖岸的扇形廣場區域呈現較為正式的空間風格。主要節事活動場所主要節事活動場所案例研究 上海松江泰晤士小鎮特色商業街研究(三)案例研究 上海松江泰晤士小鎮特色商業街研究(三)導入節事要素，演繹多種空間風格導入節事要素，演繹多種空間風格?不同時段商業、娛樂功能的綜合不同時段商業、娛樂功能的綜合：確保人們在不同時段都擁有活動的主場所。如小鎮中的婚慶區、辦公區與文化藝術區的活動時間為白天，主題餐飲區與娛樂休閑區則在夜間。?商業街區功能設計的彈性和可變性：商業街區功19、能設計的彈性和可變性：平面設計與結構設計注重室內空間的完整性和彈性，方便業主在不同的商業功能和不同的規模組合下進行轉換?強調多功能混合：強調多功能混合：如底層為商店的商住樓情景會展區婚慶服務區藝術創意區餐飲娛樂休閑區案例研究案例研究 上海松江泰晤士小鎮特色商業街研究(四)上海松江泰晤士小鎮特色商業街研究(四)功能混合，強化功能設計的彈性和可變性功能混合，強化功能設計的彈性和可變性英倫風情特色商業步行街概念性設計英倫風情特色商業步行街概念性設計英倫風情商業步行街采用了具有英倫風情的形體和立面風貌，占地150多畝。是一個具有地道英式特色的空間，一個充滿詩意、寧靜輕松的景情商業街區。希望打造成為成都20、市民的娛樂購物與近郊休閑旅游中心，也將是附近居民散步休閑的好去處。A A社區中心廣場B配套獨立商業C中心廣場D婚慶廣場E教堂F鐘樓廣場G濱水空間H圍合式院落商業街區A：社區中心廣場意向示意A：社區中心廣場意向示意B：配套獨立商業意向示意B：配套獨立商業意向示意C：中心廣場意向示意C：中心廣場意向示意D：婚慶廣場意向示意D：婚慶廣場意向示意E：教堂意向示意E：教堂意向示意F：鐘樓廣場F：鐘樓廣場G1：濱水空間意向示意G1：濱水空間意向示意G2：河濱公園及河堤設計意向G2：河濱公園及河堤設計意向建議堤岸形態建議堤岸形態人工規整堤岸型人工規整堤岸型自然野趣型自然野趣型自然與人工結合型自然與人工結合型21、生態濕地型生態濕地型保留水田型保留水田型堤壩島嶼型堤壩島嶼型濱河公園占地約濱河公園占地約109畝，與特色商業街緊密結合。希望能創造一個充滿參與性的開放景觀空間畝，與特色商業街緊密結合。希望能創造一個充滿參與性的開放景觀空間。G2：河濱公園及河堤設計意向G2：河濱公園及河堤設計意向附錄（一）：岸線利用方法濱水空間的營造附錄（一）：岸線利用方法濱水空間的營造濱水平臺的處理：護坡擋土，岸邊架立餐飲平臺，推薦選用木質，造價經濟，就地取材，親水感更強烈。濱水平臺的處理：護坡擋土，岸邊架立餐飲平臺，推薦選用木質，造價經濟，就地取材，親水感更強烈。附錄：岸線利用方法（二）水上舞臺/棧橋的處理附錄：岸線利用方22、法（二）水上舞臺/棧橋的處理水上舞臺的處理：護坡擋土，岸邊架立餐飲平臺，推薦選用木質，造價經濟，就地取材，親水感更強烈。夜間的燈光設置，借助水的倒影，動感更加強烈。使景區本來沒有生氣的夜晚也充滿活力。水上舞臺的處理：護坡擋土，岸邊架立餐飲平臺，推薦選用木質，造價經濟，就地取材，親水感更強烈。夜間的燈光設置，借助水的倒影，動感更加強烈。使景區本來沒有生氣的夜晚也充滿活力。H1：英倫風情商業街區意向示意H1：英倫風情商業街區意向示意H2：英倫風情商業街區意向示意H2：英倫風情商業街區意向示意H3：英倫風情商業街區意向示意H3：英倫風情商業街區意向示意H4：英倫風情商業街區意向示意H4：英倫風情商業街區意向示意H5：英倫風情商業街區意向示意H5：英倫風情商業街區意向示意H6：英倫風情步行商業街整體風貌示意H6：英倫風情步行商業街整體風貌示意H7：英倫風情商業步行街建筑意向H7：英倫風情商業步行街建筑意向建議方案總平面概念設計建議方案總平面概念設計THANKSTHANKS四川騰盛實業有限公司四川騰盛實業有限公司