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1、滕州市周樓嘉苑項目市場調(diào)研暨運營思路滕州市周樓嘉苑項目市場調(diào)研暨運營思路 品牌檢驗 我們在哪里？我們在哪里？ 要到哪里去？要到哪里去？ 如何到那里？如何到那里？ 品牌檢驗品牌檢驗 品牌策略品牌策略 品牌機會品牌機會 品牌品牌 我們的對手？（市場）我們的對手？（市場） 擺在我們面前的現(xiàn)狀？（挑戰(zhàn)）擺在我們面前的現(xiàn)狀？（挑戰(zhàn)） 給客戶傳達的信息？（溝通）給客戶傳達的信息？（溝通） 市場市場 PART 1 我們的對手？ 城區(qū)地塊劃分城區(qū)地塊劃分 目前滕州市樓盤地域分布圖目前滕州市樓盤地域分布圖 城東 29% 城西 13% 城南 13% 城北 20% 城中 25% 目前滕州市住宅市場總體供給分布圖目前2、滕州市住宅市場總體供給分布圖 城西 24% 城北 13% 城南 29% 城中 20% 城東 14% 城區(qū)樓盤供應(yīng)分布城區(qū)樓盤供應(yīng)分布 城東城東 城西城西 城南城南 城北城北 城中城中 總計總計 供給量（供給量（萬萬 ） 179.55 162.8 165.43 280.21 310.8 1098.7 樓盤量樓盤量 13 6 6 12 10 47 價格區(qū)間價格區(qū)間 4100-4500 3400-3800 2900-4300 3700-4500 4100-4600 主流價格主流價格 4300 3700 3900 4400 4500 主力面積區(qū)間主力面積區(qū)間 110-130以及 170以上大戶 型 13、10左右 中等戶型 50-90小戶 型以及90- 140左右大 戶型 80平米以上兩 居室、三居室 70-902室，120 左右中等戶型 產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài) 高層為主，部分 社區(qū)為花園洋房 社區(qū)、多層社區(qū) 多層、小高 層為主，兼 有部分別墅 高層為主， 各種產(chǎn)品形 態(tài)兼具 多層、小高層、 高層兼具，搭 配高檔社區(qū) 高層 房地產(chǎn)市場供應(yīng)匯總房地產(chǎn)市場供應(yīng)匯總 項目名稱項目名稱 項目位置項目位置 開發(fā)商開發(fā)商 建筑面建筑面 積積 價格價格 翠湖天地 滕州市政中心南側(cè) 滕州市萬通地產(chǎn)有限公司 20萬 4500元/ 杏騰國際 滕州市北辛中路 滕州市杏花村置業(yè)有限責(zé)任公司 15萬 2900元/ 御冠麗景 大同北路大同花園對過 滕州市安居工程開發(fā)建設(shè)中心 7萬 3100元/ 頤和花園 大同北路西側(cè) 滕州市供銷房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司 - 3900元/ 忠真 新天地 北辛路武裝部對過 山東忠真置業(yè)有限公司 8萬