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山東天苑商都·商業裙樓營銷策劃報告(58頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：122615 2021-05-10 58頁 1.46MB

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1、天苑商都天苑商都商業裙樓營銷策劃商業裙樓營銷策劃導入報告導入報告深圳國貿 2005年5月25日第一章第一章市場分析市場分析菏澤同山東其他城市一樣，整個經濟形式處在快速發展階段，商貿發達。京九線開通，為菏澤經濟發展，帶來前所未有的良機。為房地產開發，特別是商業房地產開發，提供了較為有利的條件。第一節第一節菏澤商業房地市場現狀菏澤商業房地市場現狀商業房地產發展現狀商業房地產發展現狀一、寫字樓一、寫字樓尚無比較規范的寫字樓供應，一般的寫字樓提供的只是一個辦公空間。無物業管理可言，內部環境雜亂，缺乏安全保障。無完善的配套設施。物業陳舊，毫無形象可言。僅財富中心等極少2、數寫字樓面向市場出售，銷售業績也比較不錯，菏澤規范化的寫字樓尚處于起步階段。二、商業物業二、商業物業 1、菏澤的商貿活動以雙河路、青年路、丹陽路為傳統的老商業區，業態組成品種繁多，經營雜亂；東邊為新區，以新的商貿廣場，超市為主流。 2、從經營業態來看，專業市場和餐飲等主導商服市場 3、從營銷來看，商鋪營銷模式變革初現 1）注重招商與銷售的節奏把握 2）商家開始前期介入 3）返租成為吸引投資客戶的有力手段 4）社區商業發展勢頭良好第二節第二節項目區域市場現狀項目區域市場現狀一、消費區域一、消費區域二、項目周邊市場主要業態和經營現狀二、項目周邊市場主要業態和經營現狀三、消費力三、3、消費力從調查資料分析顯示，項目區域市場物流通暢，供給系統成熟，消費人口穩定，消費資源豐富，消費層次介于中檔之間；對有一定實力和經營經驗的商服企業來講，如能有效調整組合該區域商性結構，可有效把握市場機會并享有市場利潤空間；同時也帶給該區域商服物業的市場營銷突破與機會，但必須有效把握上市時機和運用價格策略，合理運用營銷策略和加強推廣力度，項目實現銷售和合理利潤的條件才能具備。第二章第二章項目總體定位項目總體定位第一節第一節項目概況項目概況本項目處在菏澤市政務中心區，北面為中華路，東面為和平路，兩面臨街。項目總建筑面積39239.62 m2，-1F4F為商業裙樓（負一層部分為設備間及停車場），商業面積 18178.63m2；522F為寫字樓，面積約15806.8m2，主樓地下室建筑面積：1132.15 m2，地下室車庫建筑面積：* m2。（有待商榷）第二節第二

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