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1、社區商業典型案例分析蘇州方洲鄰里中心 贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/?添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送2014年5月30日 方洲鄰里中心案例分析 1.項目概況 03 2.區位分析 12 3.項目定位 20 4.商業規劃 23 5.動線分析 43 6.建筑設計 49 7.運營推廣 56 8.項目小結 60 目 錄 PART 1 項目概況 1 項目概況-方洲鄰里中心 項目名稱：方洲鄰里中心 項目地址：蘇州工業園區2、方洲路528 號 所屬商圈：金雞湖市級商圈 開業時間：2011年1月10日 占地面積：19969.46 總建筑面積：2.9萬 物業組成：商業街、商場 商業類別：社區型購物中心 商業性質：社區級商業 樓層數量：B1-3F 停車位數量：186個 停車費用：0-25元 開發商：蘇州工業園區鄰里中心發展有限公司 物業公司：融鼎資產物業服務公司 參考租金：4.7-5元/天（1F，2014-2-15）物業管理費：8元/月 社區商業：生鮮超市、文化用品、通訊、餐飲、美容美發、銀行、藥店、衛生所、文化活動中心、洗衣、修理 6 1 項目概況-項目構成 項目構成 方洲鄰里中心由三塊以三層樓高為主的建筑組成：正方形3、的A區，長方形B區以及群落狀個體相對獨立的餐飲區，B區及餐飲區之間形成了一條概念內街，項目南北向長約83米，東西向長約239米。項目整體形象認知 1 項目概況-整體形象 8 1 項目概況-開發理念及開發歷程 項目開發歷程 正式開業 方洲鄰里中心為鄰里中心區內開發的第8個項目，2009年，方洲鄰里中心正式破土動工，2011年1月10號正式開業。相比其他的鄰里中心，方洲鄰里中心最大的亮點是開發了鄰里中心公司第一個自營生鮮超市。自營生鮮超市是通過從蔬菜基地、生產廠家直接進貨等手段，使生鮮商品做到安全可靠、價廉物美，同時確保生鮮與日配商品的價格管理全覆蓋，將對平抑湖東片區的菜價起到一定的調節作用。鄰里4、中心是在借鑒新加坡公共管理先進理念的基礎上，結合園區商業開發，經過多年實踐而形成的集商業、文化、體育、衛生和教育于一體的社區商業服務中心。2011年7月7日，園區首個民眾聯絡所落戶方洲 2011年6月30日，園區圖書館第一分館啟用 2011年6月28日，中心衛生服務站啟用 2011年1月10日，正式開業 2010年9月2日，主體基本完成 2009年12月10日，方洲鄰里中心動工 項目開發理念 9 1 項目概況-鄰里中心產業 蘇州工業園區鄰里中心發展有限公司，成立于1997年11月，注冊資本1.15億元，截止2013年12月，總資產25.14.億元，是目前國內最專業的社區商業綜合服務提供商。鄰瑞5、投資由蘇州工業園區鄰里中心發展有限公司與GLC公司合資設立，主要負責鄰里中心等社區型購物中心項目的投資咨詢、策劃定位、建筑方案設計、招商服務以及運營管理等。蘇州鄰里中心總部 鄰里中心產業：10 1 項目概況-鄰里中心產業 將社區商業產品按照建筑形態分類，以區域居住人口數量為標準，打造鄰里中心公司的四代產品。鄰里中心社區商業產品分支（1座）（1座）（暫無）（17座）鄰瑞廣場 鄰里中心 鄰里匯 11 鄰里中心現有商業 鄰里中心現有商業產品以鄰里中心為主，鄰瑞廣場于2013年6月開業，目前共14家經營運作。商業位置 商業名稱 開業時間 營業面積 商業位置 商業名稱 開業時間 營業面積 區內 新城鄰里6、中心 1998年5月 20828 區內 科技城鄰里中心 2011年8月 16600 貴都鄰里中心 2001年5月 10797 東沙湖鄰里中心 2012年12月 56000 師惠鄰里中心 2004年5月 15282 蘇州鄰瑞廣場 2013年6月 150000 湖東鄰里中心 2004年8月 29660 漕湖鄰里中心 2014年10月 25000 玲瓏鄰里中心 2006年12月 20070 景城鄰里中心 2015年 758000 沁苑鄰里中心 2007年5月 11933 獨墅鄰里中心 2015年 80000 翰林鄰里中心 2008年9月 23532 區外 宿遷明日領里中心 2011年8月 178767、 方洲鄰里中心 2011年1月 28937 太倉港城鄰里中心 2012年6月 43073 唯盛鄰里中心 2011年6月 11700 常熟項目 2015年3月 35307 1 項目概況-鄰里中心產業 1 項目概況-鄰里中心產業 鄰里商業酒店 鄰里商務酒店是公司重點發展的連鎖經濟型精品酒店。2011年9月正式運營，目前，已在蘇州工業園區和宿遷蘇宿工業園區內分別開出科技城店、東沙湖店和明日店。該酒店以“溫馨、舒適、便捷”為宗旨，倡導人性化下榻感受。自營“鄰里生鮮超市”和“鄰瑞超市”是鄰里中心公司創新思路、開拓發展的新舉措之一，也是對“農改超”做出的一次積極探索。2011年1月1日，鄰里生鮮超市方洲店8、開業，成為公司商業發展體系第一家生鮮超市。隨后，唯盛、科技城、通達連鎖店陸續開門迎客，帶來穩定而忠實的客源，成為所在鄰里中心的吸客“主力店”。鄰里商業連鎖經營 13 1 項目概況-鄰里中心運營公司 蘇州工業園區融鼎資產物業服務有限公司，成立于2009年12月，注冊資本500萬元，是蘇州工業園區鄰里中心發展有限公司旗下全資子公司，主要負責“鄰里中心”等社區商業系列品牌的運營管理、管理輸出、研究發展、前期投資咨詢、項目策劃等，開展社區商業項目租賃代理、銷售代理等業務。貴都鄰里中心 鄰里中心運營公司：融鼎資產有限公司 玲瓏鄰里中心 翰林鄰里中心 新城鄰里中心 湖東鄰里中心 師惠鄰里中心 方洲鄰里中心9、 沁苑鄰里中心 PART 2 區位分析 2 區位分析-城市規劃 蘇州工業園區于1994年2月經國務院批準設立，同年5月實施啟動，行政區劃面積278平方公里。工業園區土地規劃圖 行政規劃圖 土地功能圖 本項目 本項目 2 區位分析-商圈分析 方洲鄰里中心靠近金雞湖商圈湖東商業服務功能區 環金雞湖核心商業板塊：以城市東進發展的戰略為依據，由金雞湖西中央商務區、湖東商業服務功能區和湖濱新天地、李公堤等商業街區組成。打造引領時尚的現代核心商業板塊。區域位置：北臨現代大道，南至鐘園路，西起金雞湖，東靠星湖街，用地面積約200公頃；商業定位：零售主導型商業服務功能區；商業結構：沿中央河兩側設置步行商業廣場10、和街區，發展新型業態，布置大型零售網點，使其成為該市級商業功能區的支撐，綜合設置餐飲、服務及娛樂休閑設施，形成引領時尚的現代市級商業服務功能區；物業類型：以獨立商業體、步行街為主。金雞湖商圈 圓融時代廣場 本項目 1.8km 湖東商業服務區 17 2 區位分析-交通分析 蘇州工業園區位于蘇州古城區東部，以發達的高速公路、鐵路、水路及航空網與世界各主要城市相連。軌道交通20分鐘到達上海、60分鐘到達南京，與滬、寧、杭融入同城軌道化生活。在蘇州市新制定的城市總體設計中，明確了蘇州工業園區在“雙城雙片區”格局中的“蘇州新城”地位，即把園區建設成為長三角地區重要的總部經濟和商務文化活動中心之一。本項目11、距離蘇州園區高鐵站僅4.1公里，距離蘇州總站12.4公里。工業園區交通圖 本項目 2 區位分析-交通分析 公共交通 方洲鄰里中心公共交通完善但不夠便利，本項目據地鐵站1.3公里，且周圍公交站數量有限。軌道交通 地鐵2號線星塘街站距離本項目最近為1.3公里；公交站點 方洲鄰里中心周邊公交僅有2個；方洲鄰里中心站：116、126、168、219、110南線、110西線；鐘慧路站：205、110西線。其他交通 本項目緊鄰園區華潤萬家購物中心，乘坐華潤萬家購物中心班車也可到達本項目。華潤萬家班車：蓮花線、唯亭線 2號線 地鐵站 公交站 1.3km 19 方洲鄰里中心兩側臨干路車流量較大，內部分布無名支12、路滿足汽車餐廳及停車功能，東側星塘路為河阻隔，北側鐘慧璐距離較遠，整體通達性較好，但便利度較低，基本滿足社區購物中心的交通需求。2 區位分析-交通分析 道路環境 主干路：方洲路、星塘路 次干路：津梁街、鐘慧璐 支路：在項目地北側與華潤萬家購物中心相夾 方洲鄰里中心道路四至：北臨無名支路、南臨方洲路、東臨星塘路、西臨津梁街 主干道 次干道 支路 方洲路 方洲鄰里中心 星塘路 津梁街 鐘慧路 2 區位分析-交通分析 交通節點展示 購物中心內部道路節點 方洲鄰里中心站 與華潤萬家相夾道路 臨河一側道路 PART 3 項目定位 3 項目定位-整體定位 總體定位：一站式新型社區商業中心 主題定位：居住配13、套、餐飲、休閑、娛樂、培訓 客群定位：1-80歲全年齡段客戶 類型定位：ShoppingMall，社區服務中心 經營定位：中檔消費 形象定位：家庭消費 風格定位：現代主義 業態定位：社區服務為主線的品牌群+餐飲+娛樂+散店 檔次定位：服飾單價：100-600元 整體定位 3 項目定位-概念定位 概念定位 一站式的社區商業服務項目 方洲鄰里中心 園區幸福生活的聚集地 社區購物中心的標桿項目 鄰里中心最成功的項目 最多領導人參觀考察的項目 PART 4 商業規劃 4 商業規劃-各樓層經營內容 方洲鄰里中心各層經營內容 樓層 經營內容 3F 健身休閑、兒童零售、兒童娛樂、美容 2F 生活用品、服飾化14、妝品、兒童教育、社區服務中心 1F 生活服務、生鮮菜場、餐飲、食品零售 B1F 停車場、自行車停車場 方洲鄰里中心各樓層區域主題業態分布 4 商業規劃-各樓層區域主題業態分布 注：業態比例按面積劃分 社區生活配套為主，少量休閑和教育配套 大量零售，少量餐飲店和服務店 餐飲娛樂為主 樓層 業態 零售 餐飲 休閑娛樂 配套服務 主力店/次主力店 1F 零售 餐飲 服務 22%45%/33%鄰里生鮮超市/萬寧 2F 零售 餐飲 服務 75%3%/22%方洲民眾聯絡所/樂扣樂扣 3F 零售 休閑娛樂 服務 58%/26%16%嬰知島/陽光100健身 方洲鄰里中心各業態詳細分類表 4 商業規劃-各樓層區15、域主題業態分布 移動營業廳 業態分布（B、C）零售 食品 CoCo 好利來 來伊份 超市 萬寧 城市之間 服裝 愛無季服飾 108號服飾 Eall.cz 紅豆生活坊 精工坊 依尚 艾秀雅軒 日用品 LockLock 兒童綜合 童裝 小豬班納 小手拉大手親子裝 幫登少年生活館 巴拉兔 嬰之島 教育 藝之翼 貝斯琴行 萬象跆拳道 艾美舞蹈 游樂 蜜蜂花童藝世界 DIY快樂吧 愛樂游 喜樂尼 服務 乖小丫 秀童年 公共配套 沖印店 柯達 博彩店 體彩、福彩 營業廳 中國電信 中國移動 LOCKLOCK 藝之翼 業態分布（A、D、E、F、G）餐飲娛樂 特色餐飲 石鍋自選麻辣燙 東吳面館 奧灶面 布諾西16、餐廳 米蘿咖啡 韓國料理 沁園湘 大班廚房 美味廚房 休閑娛樂 美容SPA 佐登妮絲 金莎美容 健身、養身 陽光100健身 皇足一號 醫療/醫藥 中醫診所 益之堂中醫診所 醫療服務 社區衛生服務站 藥店 禮安醫藥 生活服務 生鮮店 鄰里生鮮超市方洲店 干洗店 溫莎士洗衣 供水店 洞庭山 理發店 Estyle造型 家政服務 家園修理鋪 便民縫紉坊 文化活動中心 民眾聯絡所 獨墅湖圖書館分館 鄰動文體 鄰里生鮮超市 禮安醫藥 縫紉店 社區醫療機構 東吳面館 沁園湘 健身會所 皇足一號 方洲鄰里中心各業態詳細分類表 4 商業規劃-各樓層區域主題業態分布 4 商業規劃-經營業種比例匯總 經營業種比例匯17、總 方洲鄰里中心經營業種比例統計匯總表 統計內容 零售購物 餐飲 休閑娛樂 配套服務 中西 快餐 休閑 餐飲 特色 餐飲 兒童 樂園 美容 SPA 休閑 會所 藥店 花店 干洗店 沖印店 美容 美發店 家政 服務 金融 服務 電信 服務 醫療 服務 旅行社 培訓 服務 經營商戶數 43 4 8 5 2 2 1 1 1 1 1 2 3 2 1 2 1 7 數量比例（%）49.4 4.6 9.2 5.7 2.3 2.3 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 2.3 3.4 2.3 1.1 2.3 1.1 8.0 業種大類 數量比例 49.4%19.5%5.7%25.3%經營面積（)3852 1718、9 401 307 456 113 70 28 14 13 25 119 229 80 52 74 15 642 面積比例（%）57.8 2.7 6.0 4.6 6.8 1.7 1.0 0.4 0.2 0.2 0.4 1.8 3.4 1.2 0.8 1.1 0.2 9.6 業種大類 面積比例 57.8%13.3%9.5%19.4%合計 經營總面積 6669、經營總戶數87家、零售商業數量比例 49.4%（含超市）、零售商業面積比例57.8%（含超市）、非零售商業數量比例50.6%、非零售商業面積比例42.2%。30 4 商業規劃-業態業種分析-1F 細分業種 數量（家）面積（）細分業種 數量（19、家）面積（）超市 1 190 飾品 1 25 沖印店 1 25 特色餐飲 4 209 電信服務 1 52 休閑餐飲 8 401 干洗店 1 13 煙酒茶 3 134 花店 1 14 眼鏡 1 78 化妝品 1 156 藥店 1 28 家政服務 2 21 醫療服務 1 30 金融服務 2 80 中西餐飲 1 30 旅行社 1 15 中西快餐 3 149 美容美發 1 55 自行車專賣場 1 20 總計 12 621 總計 24 1104 1F餐飲的數量比和面積比分別為45%、46%；零售分別占22%、35%；服務分別占33%、19%；一樓的業種豐富，以特色餐飲、休閑餐飲、中西快餐為主。1F業態業20、種分析 4 商業規劃-業態業種分析-1F 1F品牌列表 位置 品牌 業種 面積（）位置 品牌 業種 面積（）G101 美利達自行車 自行車專賣場 20 E102 布諾西餐廳 休閑餐飲 25 A06 鄰里生鮮超市 超市 190 F102 米蘿咖啡 休閑餐飲 39 B102/B03 晟昌眼鏡 眼鏡 78 B104 韓國料理 特色餐飲 52 B108 流行美 飾品 25 D101/D102 沁園湘 特色餐飲 77 B114-B116 萬寧 化妝品 156 G101-1 大班廚房 特色餐飲 30 A104 洞庭山 煙酒茶 30 E101 美味廚房 特色餐飲 50 B118 三萬昌 煙酒茶 52 A1021、1/A102 禮安醫藥 藥店 28 B119 盛世煙酒 煙酒茶 52 A107 百草園花花生活館 花店 14 B117 Enjoy City城市之間 休閑餐飲 52 A110 溫莎士洗衣 干洗店 13 C101 KFC 中西快餐 96 B112 柯達 沖印店 25 E102 石鍋自選麻辣燙 中西快餐 15 E101 Estyle造型 美容美發 55 F101 東吳面館 中西快餐 38 A105 工商銀行 金融服務 55 G102 奧灶面 中西餐飲 30 B113 體彩、福彩 金融服務 25 B101 克莉絲汀 休閑餐飲 52 A103 社區衛生服務站 醫療服務 30 B106/B107 好利來22、 休閑餐飲 104 A109 家園修理鋪 家政服務 15 B109 蜜字食品 休閑餐飲 52 A111 便民縫紉坊 家政服務 6 B110 來伊份 休閑餐飲 52 B120 中國移動 電信服務 52 B111 CoCo 休閑餐飲 25 A108 文化國旅 旅行社 15 4 商業規劃-業態業種分析-1F 1F品牌展示 4 商業規劃-業態業種分析-2F 2F業態業種分析 2F主業態為零售，零售占數量比和面積比分別為75%、66%；服務分別占22%、30%；餐飲分別占3%、4%；從零售產品類別上看，男女服飾的數量最多，其次為化妝品、家居用品、樂器和書店；服務類主要是家政服務。細分業種 數量（家）面積23、（）化妝品 2 103 家居用品 3 298 家政服務 1 208 樂器 1 195 男女時裝 1 490 內衣 2 79 培訓服務 5 440 皮具箱包 1 26 書店 2 188 特色餐飲 1 98 醫療服務 1 44 藝術品 1 80 運動休閑 1 45 總計 32 2294 4 商業規劃-業態業種分析-2F 2F品牌列表 位置 品牌 業種 面積（）位置 品牌 業種 面積（）B209-2 紅豆生活館 家居用品 53 B213 多彩屋 運動休閑裝 45 B210 精工坊 家居用品 45 B215 依曼麗內衣 內衣 45 B217 樂扣樂扣 家居用品 200 B220-1 緋格貝緹 內衣 324、4 B205 優資化妝品 化妝品 73 B208 徐嵐皮藝坊 皮具箱包 26 B220-2 安吉兒 化妝品 30 B201 圖書館 鄰動文體 書店 90 B204 愛情雨服飾 男女時裝 73 B202/B203 學而思書店 書店 98 B206 紅袖舫服飾 男女時裝 55 B218 貝斯琴行 樂器 195 B209-1 愛無季服飾 男女時裝 55 B207 完美生活 藝術品 80 B211 依尚 男女時裝 36 E201/301 重慶紅天下火鍋 特色餐飲 98 B212 艾秀雅軒 男女時裝 36 A202 方洲民眾聯絡所 家政服務 208 B214 亮衣閣 男女時裝 45 E202 益芝堂中醫25、診所 醫療服務 44 B216 佳成洋服 男女時裝 37 A203 貝生少兒英語 培訓服務 88 B219-1 108號服飾 男女時裝 56 A204 大拇歌兒童情商天地 培訓服務 77 B219-2 Eall.cz 男女時裝 33 B201 藝之翼 培訓服務 90 B221-1 格蕾詩芙 男女時裝 34 C201 培正逗點 培訓服務 95 B221-2 蓓斯特 男女時裝 30 G202 夏加兒美術教育 培訓服務 90 4 商業規劃-業態業種分析-2F 2F品牌展示 4 商業規劃-業態業種分析-3F 3F業態業種分析 細分業種 數量（家）面積（）兒童樂園 2 456 兒童用品 9 1064 美26、容SPA 2 113 美容美發 1 64 內衣 1 81 培訓服務 2 202 體育用品 1 600 休閑會所 1 70 總計 19 2650 3F有零售、服務和休閑娛樂三種業態，零售在數量和面積上分別占58%、43%；服務分別占占16%、17%；休閑娛樂分別占比26%、40%；零售產品類型中，以兒童用品為主，其次是體育用品；服務產品類型以兒童樂園為主。4 商業規劃-業態業種分析-3F 3F品牌列表 位置 品牌 業種 面積（）位置 品牌 業種 面積（）B304 三槍內衣 內衣 81 A301 陽光100健身 體育用品 600 B301/B305 嬰知島 兒童用品 639 B312/B313 喜27、樂尼 兒童樂園 65 B303 小豬班納 兒童用品 82 B316 愛樂游E-Kids Island 兒童樂園 391 B306 Ddung冬已 兒童用品 69 F301 佐登妮絲 美容SPA 57 B307 巴拉兔 兒童用品 60 金莎美容 美容SPA 56 B308 幫登青少年生活館 兒童用品 48 B311 秀童年 美容美發 64 B309 Kiss the baby 兒童用品 60 A302 皇足一號 休閑會所 70 B314 蜜蜂花童藝世界 兒童用品 27 B302 萬象跆拳道 培訓服務 154 B315 DIY快樂吧 兒童用品 29 B310 乖小丫 培訓服務 48 B317 小手28、拉大手親子裝 兒童用品 50 4 商業規劃-業態業種分析-3F 3F品牌展示 4 商業規劃-整體業態業種分析 整體上看，方洲鄰里中心中心以零售購物為主，在數量和面積上分別占49.4%、57.8%；餐飲在數量和面積上分別占19.5%和13.3%，在購物中心中屬較高水平；休閑娛樂店數量面積占比最少分別為5.7%和9.6%；配套服務占比較多數量面積分別為25.3%和19.4%，以社區服務為主要核心，僅次于零售。方洲鄰里中心整體業態、業種分析 12種社區商業服務業態 生活服務 社區配套 日常消費 4 商業規劃-社區服務業態種類 社區活動中心 亮點解讀：將社區服務中心引入商業體，12項居住配套功能，從“29、油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”為百姓提供一站式服務，功能全面包括：黨團服務、勞動保障、計劃生育等。4 商業規劃-社區服務業態種類 方洲鄰里中心特色業態業種 4 商業規劃-社區服務業態種類 方洲鄰里中心特色業態業種 生鮮超市 亮點解讀：將“菜市場”、“醫院”搬進商業體是鄰里中心兩大亮點。菜市場升級生鮮超市，分類詳細：蔬菜、海鮮、肉類、豆制品、點心、水果、調料等。各類食物品種豐富、新鮮，購物環境整潔美觀。城市醫療系統與購物中心合作，衛生服務站開設在商場內，方便居民疾病檢查及簡單治療，做到真正的一站式服務，功能齊全，便民利民。衛生服務站 4 商業規劃-社區服務業態種類 方洲鄰里中心特色業態業種 特色店30、鋪 亮點解讀：特色商業經營，獨一無二的體驗。如：蘇州的首家肯德基汽車穿梭餐廳，不用下車即可享受新鮮肯德基；乖小丫小兒推拿，專為嬰幼兒服務；秀童年兒童理發店，讓孩子在玩耍中秀出靚麗形象。PART 5 動線分析 5 動線分析-外部動線 P 停車庫 車流動線 人流動線 商場主入口 商場次入口 外部入口、動線：方洲鄰里中心主入口位于方洲路和津梁街；另四條為支馬路，圍繞穿過整個項目；停車場以西北口為入口，東口為出口。P P 46 5 動線分析-外部動線 簡潔、功能齊全的停車場 47 方洲鄰里中心三棟建筑相互獨立，其中所夾區域形成步行街，呈一字型可通往三棟建筑，項目二層設計連廊，動線清晰，連接三棟建筑。531、 動線分析-外部動線 購物中心外部水平垂直動線 圖1為步行街至2樓扶梯 圖2為北側馬路至2樓樓梯 圖3為一層外部垂梯 圖4為A區垂梯 圖5為二層連廊 圖1 圖2 圖3 圖4 圖5 步行街寬：6.6m；二樓連廊寬：3m-10m；垂梯：2部；扶梯：1部 內部水平動線：一個中庭，動線清晰。5 動線分析-內部動線 整體動線設計十分清晰，整體為一字型動線，二層，三層局部為長方形；死角處設置主力店或者電梯；主動線寬：3.5-6.0m，次動線寬2.0-3.5m。2樓空中連廊進入商場 49 方洲鄰里中心內部動線里，中庭有一組扶梯、東側有一部垂梯，四組樓梯分布在購物中心東西兩側。5 動線分析-內部動線 內部垂直32、動線：保持購物中心內部暢通保證購物中心外部的連接。自動扶梯：1個 垂梯：1部 樓梯：4組 PART 6 建筑設計 6 建筑設計-外立面規劃 外立面：米黃色與白色立面配以棕色窗口，在入口及連接處以玻璃幕墻裝飾。6 建筑設計-內部設計 內部設計：簡潔、明亮且有家庭的溫馨裝飾。內部空間：空間大眾化，集聚目標人群最大關注力；留足休息綠色空間。6 建筑設計-內部空間 連廊寬敞明亮 圍柱而坐 公共休息區域及綠化 6 建筑設計-導示系統 外部廣告及LOGO名稱十分顯眼 購物中心外部的品牌展示，綠色溫馨，方便顧客目的性消費 外部導示系統：溫馨、明晰，與商場風格相符 6 建筑設計-導示系統 內部導示系統：風格簡33、明、標識清晰 6 建筑設計-建筑參數 建筑參數 店鋪主導面積：零售：20-100 餐飲：30-100 服務：20-100 主力店面積：零售：639 餐飲：104 服務：208 中庭數量與面積：1中庭 146.8 中庭是否見天：可以見天 走道寬度（主次走道）：主走道：3.5-6米 次走道：2-3米 面寬：6m-10m 進深：3m-15m 柱距：5m 標準層高：1F：3.5m F2：3.5m F3：2.5m 嬰知島:639 好利來:104 方洲民眾聯絡所：220 PART 7 運營推廣 7 運營推廣-項目運營“方洲鄰里中心”專注細致的經營主體和方法不僅使其自身獲得較大成功，同時也值得其他社區商業項34、目借鑒。“方洲鄰里中心”經營策略 開發商自持主體物業，銷售部商街鋪，既可回現又有租金持續收入；實行購物中心社區化，采取服務功能+消費功能；放棄引進大型知名主力店的做法，更多靠多個面積在30-100的小型店替代；通過科學管理來協助商戶實現良性運營，熟練運用購物中心的信息化管理系統，通過鄰里中心平臺達到良好宣傳；通過鄰里一卡通系統、微信公共平臺等為后期購物中心的運營提供便利；為提高競爭力，定期淘汰經營不善品牌，積極調整業態業種；不遺余力地在商場內舉辦各種社區活動，為商家帶來豐富客源，增進商場人文氣質。方洲鄰里中心以往主題活動：浪漫的七夕單身派對 7 運營推廣-項目推廣 方洲鄰里中心與湖東社工委共同35、舉辦的首屆“浪漫七夕 緣來是你”大型社企單身派對，這樣的活動讓他們在尋找幸福生活的同時，也擴大了自己的交際圈，感受到社區生活的豐富多彩，讓生活充滿激情。方洲鄰里中心近期主題活動：少兒藝術才藝展覽及商家推廣 7 運營推廣-項目推廣 PART 8 項目小結 項目建筑設計亮點 商業規模：總建筑面積2.9萬，集商業街、集中式商業于一體的單體商業項目，是園區運營最成功、最具代表性的社區鄰里購物中心；項目擁有186個泊車位，滿足周邊居民購物的停車需求。建筑設計：建筑體以磚混為主，窗戶配以棕色框架，連廊及入口處均為玻璃幕墻，不失現代感又親切簡明；一個中庭，自然通風采光，使商場明亮舒適；寬闊的活動空間，為居民36、打造舒適、輕松、愉悅的購物環境和社區活動，展示自我的舞臺；空間簡明化，強調鄰里社區購物的感受，不僅從外立面還是內部空間設計、內部裝修都緊緊契合家庭溫馨的風格，使家庭消費者在此流連忘返。動線設計：一字動線，局部為長方形；二樓與各商業建筑相連，將社區服務中心與餐飲物業巧妙相連；死角處安排主力店鋪或扶梯，引導回流；內外動線相輔相成，合理導入客流；三棟商業物業當中自然形成步行街，內設點狀店鋪，及通往二樓扶梯，有效將三棟物業緊密連接。8 項目小結 8 項目小結 層層都設主力店，滿足消費者不同需求；零售業態集中于一、二樓層，保持零售業態的延續性；幾乎層層都設有社區服務，便于不同年齡段享受不同服務，同時合理37、導入客群；兒童相關業態分布在三樓，保證三樓的人氣，滿足兒童一站式商業體驗。項目開發借鑒意義 消費者定位為周邊居民，很準確的抓住這部分人的心理和需求，所有業態、品牌都圍繞家庭的特性和興趣安排，做專做細；豐富的業態組合，突破傳統的購物中心消費模式，融入大量社區服務功能，成為亮點；信息化的合理利用，主體自持部分銷售的經典案例。經營業態組合亮點 項目其他亮點 他山之石可以攻玉的完美呈現，鄰里中心與新加坡合作，根據新加坡社區商業經驗，結合園區獨有特點，打造中國式的社區購物中心；社區菜場、醫療服務站點、鄰里中心居民聯絡處、獨墅湖圖書館分館等新型社區商業的入駐，為本購物中心帶來別樣的生命力。謝謝聆聽!贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/?添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送