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1、濰坊火車站濰坊火車站DEDE地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目 前期市場調(diào)研及定位報告前期市場調(diào)研及定位報告 山東中經(jīng)置業(yè)投資有限公司 內(nèi)內(nèi) 容容 提提 要要 前言：研究背景及研究目的前言：研究背景及研究目的 第一篇第一篇 濰坊房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及政策分析濰坊房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及政策分析 第一章：濰坊市宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場整體狀況 第二章：火車站商圈房地產(chǎn)分析 第三章：近期房產(chǎn)政策研究 第二篇第二篇 項(xiàng)目市場調(diào)研分析項(xiàng)目市場調(diào)研分析 第一章：商業(yè)市場研究 （ 濰坊專業(yè)市場研究、濰坊零售市場研究及各主要商業(yè)街情況） 第二章：競爭個案研究 第三章：項(xiàng)目周邊配套情況 第三篇第三篇 項(xiàng)目初步市場定位項(xiàng)目初步市場定位 第一章：2、項(xiàng)目概況及SWOT分析 第二章：項(xiàng)目開發(fā)及發(fā)展戰(zhàn)略 第三章：項(xiàng)目市場定位 前前 言言 研究背景研究背景 中經(jīng)置業(yè)濰坊火車站中經(jīng)置業(yè)濰坊火車站DE地塊項(xiàng)目位于濰坊火車站商圈，南至火地塊項(xiàng)目位于濰坊火車站商圈，南至火 車站廣場、東臨向陽路、北靠健康西街、西臨愛國路，建設(shè)用地面車站廣場、東臨向陽路、北靠健康西街、西臨愛國路，建設(shè)用地面 積為積為72275平方米。平方米。 根據(jù)項(xiàng)目情況，本地塊位于火車站商圈板塊，因此在開發(fā)上需對根據(jù)項(xiàng)目情況，本地塊位于火車站商圈板塊，因此在開發(fā)上需對 于整個商圈市場的現(xiàn)狀及未來發(fā)展走勢有一個比較深入的了解。于整個商圈市場的現(xiàn)狀及未來發(fā)展走勢有一個比較深入的了解。 由此3、，我們在項(xiàng)目啟動前期對整個的市場作出一個比較深入的調(diào)由此，我們在項(xiàng)目啟動前期對整個的市場作出一個比較深入的調(diào) 查分析，為項(xiàng)目的開發(fā)作好前期的定位工作。查分析，為項(xiàng)目的開發(fā)作好前期的定位工作。 本本 案案 中亞商貿(mào)城 中 金 國 際 潤 揚(yáng) 新 城 新天地購物城 金沙城市廣場 研究目的研究目的 項(xiàng)目直接關(guān)聯(lián)問題：項(xiàng)目直接關(guān)聯(lián)問題： 1、市場供應(yīng)量較大，本項(xiàng)目如何形成差異化競爭？、市場供應(yīng)量較大，本項(xiàng)目如何形成差異化競爭？ 2、商業(yè)部分如何定位？選擇哪些業(yè)態(tài)？怎么組合？、商業(yè)部分如何定位？選擇哪些業(yè)態(tài)？怎么組合？ 3、商業(yè)部分目標(biāo)客戶群是哪些人？潛在客戶群又有哪些？、商業(yè)部分目標(biāo)客戶群是哪些人？潛在客戶群又有哪些？ 4、住宅部分存在哪些問題？如何規(guī)避？、住宅部分存在哪些問題？如何規(guī)避？ 5、住宅部分目標(biāo)客戶群是哪些人？潛在客戶群又有哪些？、住宅部分目標(biāo)客戶群是哪些人？潛在客戶群又有哪些？ 6、