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1、 1 xxx 養生養老旅游基地 -規劃設計說明 第一部分：項目現狀及特殊性第一部分：項目現狀及特殊性 “金古田養生養老旅游基地”項目位于福建省龍巖市上杭縣古田鎮東南方，屬上杭、連城、新羅三縣結合部南麓，全鎮幅員 227 平方公里。氣候屬于亞熱帶季風氣候，夏不酷暑，冬不嚴寒，雨量充沛，是上杭縣降雨最多的區域，年日照時數 2000 小時，年平均氣溫 17-19。古田地處在盆地之中，四周山體環抱，溪流纏繞，冬暖夏涼，氣候宜人。項目地塊高程：項目地塊東北邊、東南邊為山地,中間夾一較平緩臺地地貌，地勢由東向西傾斜,整體呈現東高西低。海拔高程 704-793 米，比高為 89米。場地內地形高低起伏，形成幾2、個不同高度的山包。場地自東向西形成一條較為開闊的山谷地帶。中部表現為臺地地貌，整個地塊形成一個兩邊高、中間低的低洼區域。項目地塊坡度：項目地塊東南、東北面較陡，坡度大多在 25以上，不適于作大規模開發，以降低工程造價及減低對生態地形破壞。中部、西部、西北部較緩，多為 10%以下，但部分仍達 25%以上。規劃應因地制宜，只進行局部土地平整，坡度太陡不適宜開發的空間留作綠地隔離帶或健身休閑空間。整個地塊坡度大于 25%的土地占 59%。項目地塊水文：本地塊場地內由于山脊形成溝壑，有多條水系形成；場地中部由于農業開發，形成多段臺地，有多條溝渠解決農業用水地塊內有多處山脊形成水系，可作為場地內堤壩蓄水3、的水脈來源，給場地用水提供了保障。第二部分：設計依據第二部分：設計依據 1福建省旅游業發展總體規劃 2度假村詳細規劃 3金古田養生養老旅游基地規劃項目計劃書 4建設項目選址意見書 第三部分：設計理念第三部分：設計理念 項目已“銀發產業”為切入點，銀發產業是指以老年人為目標客戶的產業。滿足老年人群的基本需求和深層需求。規劃了養老設施和機構、老年房地產、老年護理服業、老年醫療以及老年人深層需求的娛樂、學習、旅游、醫療保健、營養保健、心理咨詢等；“金古田養生養老旅游基地”項目建設本著科學規劃，統籌兼顧，分期開發，可持續發展的原則，在切實保護好生態條件和景觀資源的前提下，進行全面合理的統一規劃，穩步開4、發，邊開發邊開放，充分提高資源的利用率，達到經濟效益、社會效益與生態效益的統一，走可持續發展的道路。第四部分：設計目標第四部分：設計目標 科學分區設置景點 堅持以市場為導向、以提高經濟效益、提高老年人生活及活動質量為中心，以養老養生文化為核心，休閑度假為載體，把養生養老旅游基地建設成以“自然生態-綠色養身”生活主題的及老年人養老、老年人休閑活動、老年人野趣生態旅游、老年人親情游樂、老年人森林探險旅游、老年人醫療保障療養、老年人家庭養生度假等于一體的大型生態旅游度假區。使古田鎮發展成為上杭賦有地方特色和文化內涵的老年人養生養老休閑旅游中心。打“綠色生態”牌，走“綠色生態”路，大力發展生態養老業、5、生態旅游業，將生態資源優勢轉化成生態經濟優勢，發展綠色產業富民，實施生態經濟立鎮發展戰略。第五部分：方案概述第五部分：方案概述 一一 規劃布局規劃布局 整體規劃面積為 360445.79 平方米，約為 540 畝，利用用地的自然地理條件，蓄水為湖，將用地劃分為南北片區，北區為靜態老年人生活片區，南區為老年人活動娛樂休閑片區，相互依賴，相互依存。總用地內分為八大區域、十大項目。2 九大區域為：老年公寓區（高層及低密度）、老年公寓管理辦公區、家屬接待區、大型水幕表演展示區、老年人休閑娛樂區、夕陽紅婚紗攝影區、水上娛樂區、特色生態植物體驗區、寺廟區。九大區域的具體細分為十大項目：1.“印象-古田”大6、型水幕表演展示 在該基地中心位置，設立大型水幕表演舞臺，以紅色古田及老年人喜愛的歌舞為背景，打造屬于古田特有的文化表演項目。印象古田山水實景演出的推出，將打破固有的傳統旅游方式與審美方式，首次展示了夜色中的古田之美。憑借紅色古田及老年經濟資源，邀請國內知名導演及藝術家設計有著紅色文化底蘊的印象-古田作品。把悠遠厚重的紅色文化內涵用藝術形式予以再現，使之成為可觸摸、可感受的文化旅游項目，和美麗的自然山水濃縮成以一場高水準的藝術盛宴。印象古田突出故事性和參與性，以紅軍二萬五千里長征為載體，述說紅色文化的來歷，結合戰爭年代的歷史背景，說文化，說生活。2.老年公寓 依托項目的生態優勢，開辟建設滿足老年7、人生活服務配套、康健理療一體化的托老服務中心，使老人能脫離都市喧囂，安逸于綠色森林的氧吧中。同時根據老年家庭的經濟不同劃分為多層公寓區和低層低密度公寓區。公寓區內配套齊全，創造室內外活動空間，并配備理療師，營養師，心里咨詢師，醫護，各項運動健身教練等相關人員，可以滿足老年人生活、娛樂、健身，康復運動等的需求。3.老年人休閑娛樂區 結合當地歷史文化和老年人的心理和習慣特征，開發具有鮮明地方特色和人文關懷的主題街娛樂活動區。設立老年人書畫室、閱覽室、棋牌館、咖啡休閑吧、紅歌會所、健身館、特色餐飲等老年人休閑娛樂的場所。利用古田鎮紅色旅游為載你，建立紅色風情商業街，體現紅色軍事主題風情商業的繁華氣息8、。修建八角塔、紅軍鐵索橋、紅色風情商業街、紀念館；編寫古田紅軍歷史歌舞等歌舞、水幕表演，展現古田印象。利用修剪的八角塔、紅軍鐵索橋，及結合場地內原有的山體地貌，開展紅軍體驗區。體驗紅軍軍事項目訓練，智投手榴彈、軍事爬網、組織突破障礙賽、模擬當年革命紅軍林間排雷活動、林中吊瓶；開展 CS 真人對抗賽，如叢林攻防、突襲戰、尋寶戰、限時攻防。4.家屬接待中心 在該項目入口中心點設立家屬接待中心。以酒店式管理的方式接待來自各地的老年人探親及旅游家屬，接待中心的服務特征和完善的設施所構成的文化氛圍是接待中心區別于其他度假式接待中心的獨特之處，增強接待中心的整體印象。結合季節變化戲水池、滑道等一些動感水上9、項目主要適合作為夏季水上娛樂運動；沐足、藥浴、SPA、情侶浴、游泳等項目在溫暖季節可在室外娛樂，同時也應做足室內娛樂，滿足寒冷的冬季或者風雨天來客的使用。同時還能滿足各種性質的設老會議及宴會需求。5.生態植物園 在本基地入口處設立生態植物園，用人工化的設計手法，布置名貴花卉園、五覺園等，形成線條與點的序列穿插，與自然化的大背景形成對比。在狹長地帶布置花灌木展示區，以各種低矮的特色花灌木為展示主題，并通過水渠和小園路進行分割，形成幾何形布局，游人來回穿梭與花境之間，體驗花木色彩的繽紛和自然的芳香。6.夕陽紅婚紗攝影 在本基地東南邊設置夕陽紅婚紗攝影區，規劃以體現老年人金婚攝影為主要功能，恰當展現10、生態文化與人文氣息，讓老人充分感受晚年生活的幸福和祝福，同時為自己的幸福留下紀念的影像。3 7.水上游樂中心 利用深水區，劃出一定的水域，開辟游樂水城，可選擇水上滑道、戲水池、水上步行球、水上飛索、激流勇進、碰碰船、水上自行車、水上蕩舟、竹筏漂流、彈射包氣囊、平衡木游戲。可以讓老年人和家人特別是兒孫一同享受天倫之樂。8.特色山地旅游區 在本基地南面設立特色山地旅游區。該區山體植被繁茂，具有較優越的生態環境。空氣中負氧離子含量極為豐富，是一處不可多得的天然氧吧。規劃將依山就勢布置各種爬山步道、山頂觀光塔、觀瀑亭等以康體和生態養生為主題的特色功能區塊，是整個項目生態文化鏈的重要組成部分。9.垂釣中11、心 利用大面積水面結合水岸，開辟出幾個精養漁塘設立 20 個以上垂釣點的垂釣場。在堤岸上種植一些垂柳及其花卉，塘內在適當地段間隙地種植一些荷藕，蓮花菱角等水生作物，每個垂釣點上配套石凳、石椅等，供游人休閑、納涼、觀魚、垂釣。同時建立野炊地讓游人能夠自己就地取魚，就地享飪，感受野趣。10.公寓管理辦公區 依托項目的綜合優勢，開辟建設滿足老年人生活服務配套、康健理療一體化的養生養老服務中心，使老人能脫離都市喧囂，安逸于綠色森林的氧吧中。管理區內配套齊全，創造室內外活動空間，并配備理療師，營養師，心里咨詢師，醫護，各項運動健身教練等相關人員，可以滿足老年人生活、娛樂、健身，康復運動等的需求。二二 交12、通組織交通組織 用地東北側規劃道路是唯一的臨街面，設計主入口，并布置了一大型停車場，供小車及大型旅游大巴停靠，由入口處接待中心安排電瓶車送至相應的節點，避免交通混雜，保證區內的交通安全，并提高基地的生活休閑品質。三三 景觀布局景觀布局 利用山谷及水壩形成的湖面景觀，南北的山體相呼應，盡可能的保護好山體及植被的完整性，以修整，完善為主，做到少開挖，少建設，少破壞。入口區直至山谷深處一條東西向景觀主軸將是用地內的重點打造的景觀視覺通廊，同時主軸也貫穿和銜接了用地內的各個節點片區，讓人們享受休閑產品多樣的同時也享受到陽光和山水的美景。四四 建筑造型建筑造型 該項目建筑風格參考了中國古代建筑藝術的亭、臺、樓、閣及閩西建筑特點，建筑群體采用新中式手法，青磚白墻以及坡瓦屋頂等中式符號交相錯落，追求平和、簡潔的立面風格，并能體現現代建筑的特點，通過建筑材質、色彩、表面肌理和設計細部等的協調處理，營造和諧、悠閑悅愉的感官享受。