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1、濰坊市“三王”城市綜合體項目濰坊市“三王”城市綜合體項目 市場研究及規(guī)劃定位報告市場研究及規(guī)劃定位報告 1 市場研究分析市場研究分析 1 1 項目規(guī)劃定位項目規(guī)劃定位 2 2 目錄目錄 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境 研究研究 項目基地項目基地 分析分析 市場調(diào)研市場調(diào)研 小結(jié)小結(jié) 區(qū)域市場區(qū)域市場 分析分析 市場研究分析市場研究分析 4 4 宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究 城市屬性 濰坊是一個什么樣的城市？濰坊是一個什么樣的城市？ 山東半島的山東半島的 樞紐城市樞紐城市 依托依托工業(yè)發(fā)依托依托工業(yè)發(fā) 展的城市展的城市 同比山東沿海城市同比山東沿海城市 發(fā)展相對一般發(fā)展相對一般 產(chǎn)業(yè)逐漸多元化產(chǎn)業(yè)逐漸多元化 商業(yè)2、開發(fā)量大商業(yè)開發(fā)量大 經(jīng)營發(fā)展欠佳經(jīng)營發(fā)展欠佳 外來商業(yè)外來商業(yè) 水土不服水土不服 城中村改造城中村改造 帶來市場機(jī)遇帶來市場機(jī)遇 城市化率較低城市化率較低 高速發(fā)展中高速發(fā)展中 內(nèi)陸樞紐內(nèi)陸樞紐 工業(yè)支柱工業(yè)支柱 城市化城市化 商業(yè)壁壘商業(yè)壁壘 5 5 宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究 各主要城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 濰城區(qū)濰城區(qū) 奎文區(qū)奎文區(qū) 開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū) 坊子區(qū)坊子區(qū) 區(qū)域區(qū)域 特點特點 傳統(tǒng)政治文化經(jīng)濟(jì)中心， 但隨市政府遷移，區(qū)域 各項發(fā)展指標(biāo)下降 城市中心區(qū)，政治 經(jīng)濟(jì)文化集中，商 貿(mào)發(fā)展迅速 經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，工廠 企業(yè)較為集中 區(qū)域市場發(fā)展相對 落后，配套欠缺 市政市政 配套配套 相對完善，但更新較慢， 3、城區(qū)承載壓力較大 配套完善，發(fā)展勢 頭強(qiáng)勁 新興發(fā)展區(qū)域，市 政配套有待加強(qiáng) 市政配套較差 人口人口 特征特征 濰坊本地人的聚集地， 流動人口較少 本地居民較多，流 動人口相對較多 本地居民較少，以 流動人口居多 本地居民較多，流 動人口較少 自然自然 環(huán)境環(huán)境 老城區(qū)環(huán)境一般，由于 歷史規(guī)劃原因，老城區(qū) 較為擁擠，規(guī)劃雜亂， 但白浪河景觀獨特 較為成熟的區(qū)域， 道路綠化均較好， 有多處市政景觀 新開發(fā)區(qū)，綠化景 觀及道路情況均較 好，但區(qū)域尚未建 設(shè)完善 距市中心相對較遠(yuǎn)， 自然環(huán)境一般，有 待進(jìn)一步發(fā)展 6 6 宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究 城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略 本項目 中心城區(qū) 北 展 東 擴(kuò) 西 延 南南 控控 四大四大 板塊板塊 一心 由月河路、北宮街、北海 路、健康街所圍合的城市 中心區(qū)，是優(yōu)化中心城市 服務(wù)功能的主體 一環(huán) 由長松路、玄武街、濰縣 路、寶通街寶通街組成的城市快 速交通