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1、碧桂園物業發展有限公司 2015.10 北京房山青龍湖小鎮項目規劃方案北京房山青龍湖小鎮項目規劃方案 方方 案案 介介 紹紹 2 目錄目錄 規劃設計 1 2 4 4 項目概況 3 建筑設計 一、項一、項 目目 概概 況況 1 1、區位分析、區位分析 3 3、周邊旅游資源分析、周邊旅游資源分析 4 4、地塊現狀分析、地塊現狀分析 5 5、地塊控制條件、地塊控制條件 2 2、上位規劃定位、上位規劃定位 1.11.1區位分析區位分析 項目位于北京市房山區青龍湖水庫北側和西側湖畔，總用地約500畝。項目距離北京市中心約30公里，距離房山區政府所在地良鄉約7公里，東距離京六環出入口僅3公里左右，京良路西2、延線、京石高速、國道G030等高等級公路從地塊周邊經過，交通方便，區位條件良好。項目位于北京市房山區青龍湖水庫北側和西側湖畔，總用地約500畝。項目距離北京市中心約30公里，距離房山區政府所在地良鄉約7公里，東距離京六環出入口僅3公里左右，京良路西延線、京石高速、國道G030等高等級公路從地塊周邊經過，交通方便，區位條件良好。項目位于北京市房山區青龍湖水庫北側和西側湖畔，總用地約500畝。項目距離北京市中心約30公里，距離房山區政府所在地良鄉約7公里，東距離京六環出入口僅3公里左右，京良路西延線、京石高速、國道G030等高等級公路從地塊周邊經過，交通方便，區位條件良好。1.21.2上位規劃定位3、上位規劃定位 依據房山區青龍湖鎮總體規劃（20052020）和房山區青龍湖鎮城鎮中心區控制性詳細規劃20072020對該片區用地性質和產業布局的定位，本項目應當以發展“生態旅游、休閑度假產業生態旅游、休閑度假產業”為主。（鎮總體規劃土地利用圖鎮總體規劃土地利用圖）（鎮總體規劃產業空間布局圖鎮總體規劃產業空間布局圖）（鎮控制性詳細規劃用地功能分區圖鎮控制性詳細規劃用地功能分區圖）1.31.3周邊旅游資源分析周邊旅游資源分析 本次規劃地塊緊鄰青龍湖水庫，水庫水質清澈，周圍環境優美，景色宜人。項目周邊緊鄰京輝高爾夫球場和金世紀高爾夫球場，東距AAA級旅游景區青龍湖公園3.2公里，距南宮生態旅游區約94、公里，周邊現狀旅游資源較為豐富，旅游開發已經具備一定基礎，是旅游度假的理想目的地。京輝高爾夫球場京輝高爾夫球場 青龍湖公園青龍湖公園 南宮生態旅游度假區南宮生態旅游度假區 （1）現狀周邊旅游資源 依據有關部門于在房山區葡萄酒莊產業發展產地環境適宜性評價報告得出的結論：房山區在土壤、溫度、濕度、光照、降雨量等方面均符合葡萄酒生產要求，適宜發展葡萄酒莊產業。據此，房山區政府初步劃定了青龍湖鎮適宜紅酒栽培區域圖，其中適宜種植區面積約1.8萬畝。1.31.3周邊旅游資源分析周邊旅游資源分析 （2）規劃葡萄種植園 適宜種植區適宜種植區 非栽培區非栽培區 非栽培區非栽培區 非栽培區非栽培區 我們在經過詳實5、的現場踏勘，以及考慮總體規劃中村莊遷并規劃的基礎上，初步形成了萬畝葡萄種植園概念規劃設計。1.31.3周邊旅游資源分析周邊旅游資源分析 1.41.4地塊現狀分析地塊現狀分析 本次規劃的5個地塊均緊臨青龍湖畔，視野開闊、環境優美，地塊之間以現狀王三路以及村道相聯系。目前地塊內地勢平坦雜草叢生、無現狀建筑，適宜開發建設。1.51.5地塊控制條件地塊控制條件 本次規劃地塊共分為5塊，房山區青龍湖鎮城鎮中心區控制性詳細規劃20072020以及北京市規劃委員會建設項目規劃條件（2010規條供字0061號）對5個地塊分別提出了以下控制要求：地塊編號 用地性質 用地面積 容積率 建筑密度 建筑限高 綠地率 6、1(控規編號03-0007）C25 12.83 公頃 0.4 35%9米 35%2（控規編號03-0006）C25 2.23 公頃 0.8 35%12米 40%3（控規編號03-0011）C25 1.26 公頃 0.6 30%12米 40%4（控規編號03-0016）C25 2.28 公頃 1 30%12米 35%5（控規編號03-0019）C25 0.56 公頃 0.6 30%12米 40%二、規二、規 劃劃 設設 計計 1 1、案例研究、案例研究法國格拉斯小鎮法國格拉斯小鎮 2 2、規劃定位及理念、規劃定位及理念 3 3、規劃設計說明、規劃設計說明 法國格拉斯小鎮位于法國南部普羅旺斯區域內7、，小鎮距離地中海法國格拉斯小鎮位于法國南部普羅旺斯區域內，小鎮距離地中海20公里，公里，是法國著名的旅游地之一。小鎮距離尼斯機場是法國著名的旅游地之一。小鎮距離尼斯機場40分鐘車程，距離嘎納需要分鐘車程，距離嘎納需要20分鐘車程。小鎮目前大約有分鐘車程。小鎮目前大約有5萬人口，主要依靠香水和旅游產業。萬人口，主要依靠香水和旅游產業。風景秀麗風景秀麗法國里法國里維埃拉的天然陽臺維埃拉的天然陽臺 特色產業特色產業世界香世界香水之都水之都 歷史悠久歷史悠久中世紀中世紀小鎮小鎮 2.12.1案例研究案例研究 格拉斯小鎮格拉斯小鎮 格拉斯世界香水之都名不虛傳，據說世界上最著名的香水調香師均出于此地，格拉8、斯世界香水之都名不虛傳，據說世界上最著名的香水調香師均出于此地，這里制造了法國香水的這里制造了法國香水的80%80%；到這里的每一個人都說小鎮的每一個角落都彌漫著令；到這里的每一個人都說小鎮的每一個角落都彌漫著令人陶醉的迷人芬芳。人陶醉的迷人芬芳。16世紀法國手套制作和香精制作城世紀法國手套制作和香精制作城 法國第一家香精香料生產公司的成立地法國第一家香精香料生產公司的成立地 著名的夏奈爾著名的夏奈爾5號的誕生地號的誕生地 法國著名三大香水生產商：法國著名三大香水生產商：Galimar、Fragonard、Molinard 的聚集地的聚集地（一）特色產業（一）特色產業世界香水之都世界香水之都 9、2.12.1案例研究案例研究 格拉斯小鎮格拉斯小鎮 （二）原汁原味的中世紀小鎮（二）原汁原味的中世紀小鎮 格拉斯那錯落有致沿山擺放著的老建筑、意大利文藝復興風格的教堂、充滿活力的小廣格拉斯那錯落有致沿山擺放著的老建筑、意大利文藝復興風格的教堂、充滿活力的小廣場、集會中心和劇院場、集會中心和劇院無處不透出一種原汁原味中世紀小鎮的風味，讓人神牽夢繞。無處不透出一種原汁原味中世紀小鎮的風味，讓人神牽夢繞。2.12.1案例研究案例研究 格拉斯小鎮格拉斯小鎮 住宿形式住宿形式 名稱名稱 規模規模 酒店酒店 La Bastide Saint Antoine 11間客房間客房 Htel&Rsidence H10、telire des Parfums 61間客房間客房 Htel Mercure Grasse NA Htel La Bellaudire 17間客房間客房 Htel Le Victoria 49間客房間客房 公寓公寓 Mme Duriez，Christiane&Alexandre Spapperi，Gilamour，LOccident，M.Durpaire 共計共計200多多平米平米 別墅別墅 Allard-Le Mazet de Mai，Bastide Fontcolombe，Mme Urbaniack，La Vieille Ferme，Madame Leatitia Bloch 共計共計11、16間客間客房房 家庭旅館家庭旅館 Bastide Lou Pantal，Clos des Cyprs，Le Balaour，Mas de la Bergamotte，Bastide des Oliviers 共計共計14間客間客房房 度假村度假村 Les Jasmins，VILLAGE CLUB“Le Clavary”，Village Vacances Les Cdres 共計共計454間間客房客房 露天營地露天營地 La Paoute NA(三）各種各樣的住宿設施和商業業態，滿足不同人的需求三）各種各樣的住宿設施和商業業態，滿足不同人的需求 2.12.1案例研究案例研究 格拉斯小鎮格拉斯小12、鎮 小鎮活動一覽小鎮活動一覽 三月：三月：Aromatherapy fair（按摩節）四月四月：Venusia beauty and well-being fair（健康節）Grasse Car Rally（車會）五月五月：Expo-Rose,international cut rose exhibition（國際玫瑰展覽）六月六月：National Music Festival（國家音樂節）八月：八月：Jasmine Festival(flower parade,battle of flowers,election of Miss Jasmine,Provencal Mass）茉莉節（花卉游13、行、花戰、茉莉小姐評選、普羅旺斯大集會）九月九月：Bio Grasse：vast market of organic products（格拉斯生態節）六月六月-九月九月 劇院季節（Theatre season）十月：十月：International exhibition of farmyard animals（家畜國際展覽會）十二月十二月 Provencal Christmas and New Year activities（圣誕節、新年活動）（四）豐富多彩的主題活動，吸引了大量的游客（四）豐富多彩的主題活動，吸引了大量的游客 2.12.1案例研究案例研究 格拉斯小鎮格拉斯小鎮 法國格拉斯小鎮14、核心要素：法國格拉斯小鎮核心要素：(2)原汁原味的原汁原味的中世紀小鎮風情中世紀小鎮風情(3)形式豐富的形式豐富的住宿住宿設施和設施和商業商業業態業態(1)擁有核心擁有核心特色產業特色產業香水香水(4)豐富多彩的豐富多彩的節日、主題活動節日、主題活動 2.12.1案例研究案例研究 格拉斯小鎮格拉斯小鎮 聞名世界的格拉斯小鎮正是靠這些核心要素來吸引全世界的游客，并樹立聞名世界的格拉斯小鎮正是靠這些核心要素來吸引全世界的游客，并樹立了自己在世界歐洲風情小鎮旅游類不可動搖的地位。我們應該充分學習借鑒這了自己在世界歐洲風情小鎮旅游類不可動搖的地位。我們應該充分學習借鑒這些要素，并且結合我們項目的自身情15、況加以靈活運用。些要素，并且結合我們項目的自身情況加以靈活運用。2.22.2規劃定位規劃定位 3.33.3規劃方案說明規劃方案說明 一一、總體布局總體布局 項目總體布局以青龍湖水庫、規劃中的萬畝葡萄種植園為依托，以紅酒文化、休閑度假以及商務會議功能為內涵，通過5個地塊在功能分區、業態分布、水路交通等方面的有機聯系，力圖塑造一個具有濃郁歐洲小鎮風情的湖畔旅游度假區，從而拉動當地旅游業及經濟的發展。地塊編號 占地面積（Ha)總建筑面積 建筑密度 容積率 設置項目 1 12.83 5.1萬M2 24.50%0.4 酒店、商業街、企業會所、休閑娛樂設施 2 2.23 0.8 35%40%紅酒展銷中心 16、3 1.26 0.6 30%40%高檔分時度假屋 4 2.28 1 30%35%高檔分時度假屋 5 0.56 0.6 30%40%高檔分時度假屋 地塊經濟技術指標地塊經濟技術指標 3.33.3規劃方案說明規劃方案說明 二二、功能功能（業態業態）分析分析 在綜合分析了各地塊的環境及位置特點以及項目的整體定位后，規劃將整個項目5個地塊劃分為3大主要功能分區：分區 地塊編號 業態 首期綜合旅游啟動區 03-0007 歐洲風情商業街 酒吧街、特色餐飲 企業會所（商務）星級賓館 特色住宿 水上游樂活動 紅酒文化展銷區 03-0006 紅酒文化博物館 品牌紅酒展銷中心 獨立高檔度假屋區 03-0011 017、3-0016 03-0019 獨立豪華度假屋 3.33.3規劃方案說明規劃方案說明 業態示意一業態示意一 歐洲進口特色商品專賣店歐洲進口特色商品專賣店 紅酒博物館紅酒博物館、私人酒窖私人酒窖 品牌紅酒專賣店品牌紅酒專賣店 星級酒店星級酒店（住宿住宿、高檔宴會高檔宴會、會議會議）豪華分時度假屋豪華分時度假屋 企業商務會所企業商務會所 3.33.3規劃方案說明規劃方案說明 業態示意二業態示意二 室外游樂場室外游樂場 室內游樂場室內游樂場 水上娛樂活動水上娛樂活動 結婚攝影結婚攝影、婚慶活動婚慶活動 酒吧酒吧 餐飲餐飲 2.32.3規劃方案說明規劃方案說明 三三、道路交通規劃道路交通規劃（1 1）道18、路系統規劃道路系統規劃 充分利用新（舊）王三路和沿水庫村道組織各地塊之間道路交通聯系。合理組織地塊內部機動車道、步行游路以及商業步行街之間的聯系，做到人車分流，創造“舒適、怡人、環保”的交通環境。（2 2）水上交通規劃水上交通規劃 充分利用青龍湖水庫，規劃設計水上交通、游覽線路；（3 3）靜態交通規劃靜態交通規劃 在各主要游樂設施和商業建筑周邊設置少量地面停車場，方便自駕車游客、旅行社車輛和景區內部電瓶車的停放。在首期地塊的商業步行街下設置地下停車庫，即滿足啟動區大量商業和旅游停車的需求，又減少地面停車率，美化環境。2.32.3規劃方案說明規劃方案說明 四四、景觀系統規劃景觀系統規劃 1、充分19、利用青龍湖水庫優美的景觀資源，沿水庫規劃設計濱水景觀、休閑帶；2、在首期地塊設計以歐洲風情商業街為基調的景觀軸線，貫穿整個地塊，并有機聯系入口廣場、酒店和青龍湖水庫等重要景觀節點；3、在各個地塊內均規劃設計若干主次景觀節點，形成主次分明、風格各異的景觀體系；4、建筑在布局上充分考慮湖水景觀對地塊的滲透，保證湖景資源得到最大程度利用。2.32.3規劃方案說明規劃方案說明 五五、沿湖景觀環境意向沿湖景觀環境意向 首期地塊和紅酒文化展銷地塊，依據大量親水活動的需求，在寬廣的水面之間規劃設計木棧道、碼頭、燈塔、曲橋等景觀、游樂設施，力求做到自然景觀和人工環境的巧妙結合。其余地塊的湖岸力求營造自然、生態20、神秘的效果，盡可能減少人工雕琢的痕跡，完善植被系統，形成水岸湖光、水綠相映的湖區景觀。2.32.3規劃方案說明規劃方案說明 首期規劃鳥瞰圖首期規劃鳥瞰圖 三、建三、建 筑筑 設設 計計 1 1、建筑設計說明、建筑設計說明 2 2、建筑設計附圖、建筑設計附圖 北京房山區地塊單體方案設計說明 一、建筑平面設計理念 酒店部分：本工程平面功能主要分為客房、餐飲、會議、品酒、康體娛樂及后勤六大類。酒店地下層除了設置有車庫、康體娛樂功能及酒店后勤配套外還設有酒窖，以配合首層高檔品酒會的使用需要；酒店首層為會議、餐飲及酒店大堂；酒店二層均為客房部分；動靜分區明確，互不干擾。建筑呈一字排開布局，基于使用要求21、，各部分功能相對獨立分別設有獨立的出入口，且又通過連廊等方式使各功能之間貫通聯系，緊密結合；商業街部分：通過小型的商業街鋪與大型的商業展覽空間相結合設置，用以達到多變的使用需求；街鋪與企業家會所的結合設計，充分體現了舉行葡萄酒會、展示、銷售及文化活動和交流的整體氛圍；企業家會所（分時度假屋）部分：涵蓋二三層約1500 7000平方米多種規模，提供：社交、宴會、商務會談、休閑娛樂、休閑度假、紅酒文化等功能。平面設計以方正大氣、空間豐富、適度擴大空間的視覺要素為原則，強調活動路線對空間的心理感受，彰顯理性、豪華的歐洲風情。二、建筑風格的營建 在總體布局以青龍湖水庫、萬畝葡萄種植園為依托的規劃指引下22、，推薦創造新法式古典主義風格，略帶意大利文藝復興時期的巴洛克風格元素。冷灰色大坡頂在9米、12米的限高條件下顯得體量更加挺拔魁雄，配以淺色石材外墻面，注重與環境的自然和諧。巴洛克元素的自由動態曲線、富麗的外墻裝飾和雕刻、穿插的曲面，使建筑外觀彰顯富麗堂皇而又不失細膩，更富古典主義內涵。3.13.1建筑設計說明建筑設計說明 商業街商業街 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 各分區建筑面積各分區建筑面積 項目項目 單位 數量 項目 單位 數量數量 總建筑面積總建筑面積 M2 43569 其其 中中 商業建筑面積 M2 1222212222 其中其中 地上建筑面積 M2 26715 附樓建筑面積 M223、 1330213302 地下建筑面積地下建筑面積 MM2 2 1685416854 酒店主樓酒店主樓 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 各分區建筑面積各分區建筑面積 項目項目 單位 數量 項目 單位 數量數量 酒店總建筑面積酒店總建筑面積 M2 36650 其其 中中 KTV SPA M2 952952 其中其中 地上建筑面積 M2 23252 中餐兼會議 M2 55105510 地下建筑面積 M2 13398 西餐咖啡 M2 596596 酒店占地面積酒店占地面積 M2 15862 品酒會 M2 41004100 總客房標準間數總客房標準間數 間 141 多功能廳兼宴會廳 M2 95895824、 車位車位 個 136 精品商店 M2 882882 宿舍宿舍 間 50 泳池、棋牌、球類 M2 22302230 產權式酒窖 M2 11891189 配套后勤、設備配套后勤、設備 MM2 2 28892889 三、分項經濟技術指標：3.13.1建筑設計說明建筑設計說明 酒店負一層平面圖 3.23.2建筑設計附圖建筑設計附圖 酒店一層平面圖 3.23.2建筑設計附圖建筑設計附圖 酒店二層平面圖 3.23.2建筑設計附圖建筑設計附圖 商業街負一層平面圖 商業街一層平面圖 3.23.2建筑設計附圖建筑設計附圖 1500平方米企業家會所 2500平方企業家會所 2500平方企業家會所 2700平方企業家會所 6300平方企業家會所 匯匯 報報 完完 畢畢 謝謝 謝謝