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1、Conceptual planning of wine culture tourism resort in changji,xinjiang中國中國新疆加拿大OLD建筑事務(wù)所成都市建筑設(shè)計研究院聯(lián)合設(shè)計 2019年1月11日新疆昌吉市國際旅游度假區(qū)概念規(guī)劃簡本01方案成果展示篇RESEARCH AND DEMONSTRATION PHASE OF THE PROGRAM ACHIEVEMENTS1.1效果展示新疆昌吉市國際旅游度假區(qū)概念規(guī)劃Conceptual planning of wine culture tourism resort in changji,xinjiang方案成果展示|鳥2、瞰圖RESULTS DISPLAY|AERIAL VIEW方案成果展示|鳥瞰圖RESULTS DISPLAY|AERIAL VIEW方案成果展示|總平面RESULTS DISPLAY|GENERAL LAYOUT文創(chuàng)基地8237981115610121314151617131366444411高端辦公中心78自駕租賃6城市交通港5森光香榭/林園小筑4高端商業(yè)街3特色商業(yè)街2休閑度假酒店1文化休閑中心11醫(yī)療服務(wù)中心13農(nóng)林博覽園109老年公寓124高端康養(yǎng)基地14151617娛樂水世界游客接待中心樣板區(qū)公園綜合體育公園圖例/LEGEND:用地編號用地性質(zhì)用地面積（畝）建設(shè)用地面積（）綠地率（%3、）01-01溫泉度假區(qū)（B1）10557963501-02農(nóng)林博覽園（A2）醫(yī)療服務(wù)中心（B1）游客接待中心（B1）908026.83501-03樣板區(qū)公園（B1）957353.83501-04城市交通港（S4）35/3501-05水幕廣場（G3）72/3501-06酒店集群（B1）80106333501-07主題商業(yè)街（B1）784302.43502-01森光香榭特色民宿（B1）9473223502-02森光香榭特色民宿（B1）857717.93502-03林園小筑特色民宿（B1）9888623502-04林園小筑特色民宿（B1）92120973502-05文創(chuàng)基地（A2）7514450354、02-06文化休閑中心（A2）751000335主要用地開發(fā)強度控制指標統(tǒng)計用地開發(fā)強度充分與同類型項目的開發(fā)強度進行系統(tǒng)比較，并結(jié)合項目本地的發(fā)展特征、經(jīng)濟水平等因素，在與新疆城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定進行印證，綜合確定本次項目的建設(shè)用地控制指標。方案成果展示|指標建議RESULTS DISPLAY|PLANNING SCHEME02-07老年公寓（B1）12010872.63502-08高端辦公用地（B2）11510195.83503-01綜合康養(yǎng)服務(wù)（B1）38028109.9351919畝畝03-02苗圃基地（E2）305/35145742.2用地編號主要建設(shè)項目建設(shè)用地面積（）容積率投資成5、本（萬元）01-01娛樂水世界36666.61.09166.6501-01溫泉湯屋57961.0144901-02游客接待中心20001.050001-02醫(yī)療服務(wù)中心30001.075001-02農(nóng)林博覽園3026.81.075601-06酒店集群106331.02658.2501-07主題商業(yè)街4302.41.01075.602-01森光香榭特色民宿73221.01830.502-02森光香榭特色民宿7717.91.01929.4702-03林園小筑特色民宿88621.02215.502-04林園小筑特色民宿120971.03024.2502-05文創(chuàng)基地144501.03612.502-6、06文化休閑中心100031.0250002-07老年公寓10872.61.02718.102-08文化辦公中心10195.81.02548.95方案成果展示|經(jīng)濟測算RESULTS DISPLAY|PLANNING SCHEME03-01綜合康養(yǎng)基地18109.91.04527.403-01體育運動中心100001.02500注：娛樂水世界不算在總投資內(nèi)。合理打造農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力；農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)場文化展示型加工，直接轉(zhuǎn)換為旅游商品，提高農(nóng)產(chǎn)品類價值；一產(chǎn)變?nèi)a(chǎn)，三產(chǎn)變二產(chǎn)，二產(chǎn)品牌化；三產(chǎn)聯(lián)動發(fā)展規(guī)劃方案設(shè)計|產(chǎn)業(yè)模式PLAN OBJECTDESIGN DESIGN|INDUSTRY MO7、DEL 以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，融合關(guān)聯(lián)二三產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，作為支撐產(chǎn)業(yè)，是實現(xiàn)發(fā)展的核心筑基 同時發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)，拓寬產(chǎn)業(yè)鏈條，衍生特色產(chǎn)業(yè)體系，作為發(fā)展延伸，是持續(xù)發(fā)展的基本保障形成覆蓋全區(qū)連接全域的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)種植業(yè)種植業(yè)養(yǎng)養(yǎng)殖業(yè)殖業(yè)加工產(chǎn)業(yè)加工產(chǎn)業(yè)物流產(chǎn)業(yè)物流產(chǎn)業(yè)研發(fā)產(chǎn)業(yè)研發(fā)產(chǎn)業(yè)銷售產(chǎn)業(yè)銷售產(chǎn)業(yè)核心產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)娛樂產(chǎn)業(yè)娛樂產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)會展產(chǎn)業(yè)會展產(chǎn)業(yè)金融產(chǎn)業(yè)金融產(chǎn)業(yè)信息產(chǎn)業(yè)信息產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)休閑度假產(chǎn)業(yè)休閑度假產(chǎn)業(yè)田園地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)田園地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)運動休閑產(chǎn)業(yè)運動休閑產(chǎn)業(yè)民俗旅游產(chǎn)業(yè)民俗旅游產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)科研教育產(chǎn)8、業(yè)科研教育產(chǎn)業(yè)能源物流產(chǎn)業(yè)能源物流產(chǎn)業(yè)衍生產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展支撐帶動衍生文創(chuàng)文創(chuàng)文旅文旅規(guī)劃方案設(shè)計|產(chǎn)業(yè)體系PLAN OBJECTDESIGN DESIGN|INDUSTRIAL SYSTEM1、在綜合基地現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，種植類優(yōu)先選擇果林和葡萄兩類，可享受家政策扶持；2、本項目靠近水源保護區(qū)域，環(huán)評要求較高，應(yīng)著重注意對周邊生態(tài)環(huán)境的保護。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)農(nóng)事體驗（休閑農(nóng)業(yè)）利用農(nóng)業(yè)景觀資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，發(fā)展觀光、休閑、旅游的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)。1、農(nóng)業(yè)觀光體驗；2、康養(yǎng)度假旅游；3、自然教育基地。生產(chǎn)型農(nóng)業(yè)在農(nóng)作系統(tǒng)中推進各種農(nóng)業(yè)資源往復(fù)多層與高效流動的活動，以此實現(xiàn)節(jié)能減排與9、增收的目的，促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。1、循環(huán)農(nóng)業(yè)；2、生態(tài)生產(chǎn)園；3、環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)指有效地將科技和人文要素融入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，進一步拓展農(nóng)業(yè)功能、整合資源，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。1、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、景觀觀光園區(qū)；2、CSA社區(qū)支持農(nóng)業(yè)。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是一個以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，多種資源綜合利用的平臺，企業(yè)承接農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成當?shù)厣鐣幕A(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。通過生產(chǎn)型農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗（休閑農(nóng)業(yè)）構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。規(guī)劃方案設(shè)計|農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃PLAN OBJECTDESIGN DESIGN|AGRICULTURAL 10、INDUSTRY DEVELOPEMENT PLANdustrial system農(nóng)產(chǎn)品通過與旅游產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，形成品牌，大幅提高附加值，從而大幅提高產(chǎn)值。規(guī)劃方案設(shè)計|農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)集合PLAN OBJECTDESIGN DESIGN|AGRRICULTURAL PRODUCTS AND TOURISMndustrial system 由養(yǎng)老衍生養(yǎng)生，由養(yǎng)生衍生養(yǎng)心，打造養(yǎng)老、養(yǎng)生、養(yǎng)心于一體的綜合產(chǎn)業(yè)。在農(nóng)村將養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)與農(nóng)村旅游業(yè)相融合，既可以為城鄉(xiāng)老年人提供集養(yǎng)生、休閑、娛樂為一體的新型養(yǎng)老方式，也能促進農(nóng)村勞動力就業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。由愿意投資養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)或個人出資，由村委會出地、11、政府出政策，村民出服務(wù)，憑借農(nóng)村自然景觀、林園風(fēng)光和農(nóng)業(yè)資源，利用農(nóng)村特有的民俗文化、地方特色、風(fēng)土人情以及周邊的旅游景點，面向城市中缺乏親情照顧，向往林園生活，渴望放松身心頤養(yǎng)天年的老年人開發(fā)的集觀光、旅游、健身、娛樂為一體的農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生區(qū)。吸引城鎮(zhèn)老年人來養(yǎng)老度假村進行階段性養(yǎng)老，度假村所在村的一些村民經(jīng)過學(xué)習(xí)培訓(xùn)來為度假養(yǎng)老的老年人提供相應(yīng)的服務(wù)，并將服務(wù)產(chǎn)業(yè)化。“產(chǎn)、城、鄉(xiāng)一體化”的新型城鎮(zhèn)化模式 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)、產(chǎn)城高度融合并體現(xiàn)特有地域文化的空間 大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的有效平臺和載體“三修”理念的實踐（城市修補、生態(tài)修復(fù)、產(chǎn)業(yè)修復(fù)）規(guī)劃方案設(shè)計|康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃PLAN OBJECTDES12、IGN DESIGN|HEALTH INDUSTRY DEVELOPMENT PLANndustrial system方案成果展示|產(chǎn)業(yè)規(guī)劃RESULTS DISPLAY|PRIMARY PROGRAMMING旅游服務(wù)小鎮(zhèn)通過對浙江、湖南、貴州等地的旅游小鎮(zhèn)進行統(tǒng)計研究，根據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)在旅游小鎮(zhèn)中的產(chǎn)業(yè)地位，確定旅游小鎮(zhèn)發(fā)展三大模式：“旅游聚焦”模式、“旅游+”產(chǎn)業(yè)模式、“產(chǎn)業(yè)+”旅游模式。模式一：“旅游聚焦”模式產(chǎn)業(yè)特征：旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)，是小鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的核心主動力。功能特點：國內(nèi)傳統(tǒng)古鎮(zhèn)，觀光、休閑、旅游接待服務(wù)功能發(fā)展較早，也是目前此模式下小鎮(zhèn)的主體功能。開發(fā)模式：主體模式政府與企業(yè)13、合作。盈利模式：“門票+旅游經(jīng)營性收入”為主，門票多在百元以上。適配條件：旅游資源（含可用于旅游開發(fā)的自然、人文資源）富集或旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯之地。產(chǎn)業(yè)特征：旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在其帶動促進作用下，健康產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。功能特點：國內(nèi)新近發(fā)展的小鎮(zhèn)大多屬于此類，其初級的觀光功能相對弱化，休閑、體驗、商業(yè)、養(yǎng)生、度假、文創(chuàng)、商務(wù)等功能成為核心吸引點。開發(fā)模式：企業(yè)自主開發(fā)運營模式占絕對主體。盈利模式：旅游收入+產(chǎn)業(yè)收入，其中旅游收入大多以“門票+旅游經(jīng)營性收入”為主。適配條件：適用于旅游基礎(chǔ)條件較好或市場消費能力較強的區(qū)域。產(chǎn)業(yè)特征：旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的特色引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)，依14、托小鎮(zhèn)內(nèi)的核心產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)既是核心產(chǎn)業(yè)的衍生產(chǎn)業(yè)也是其品牌推廣宣傳的載體與窗口。功能特點：與核心產(chǎn)業(yè)相關(guān)的“體驗、文創(chuàng)、科普、購物、休閑、演藝”功能為主體，兼有觀光、商務(wù)等功能。開發(fā)模式：企業(yè)自主開發(fā)運營模式占絕對主體。盈利模式：產(chǎn)業(yè)收益占主體，旅游收入相對弱化，旅游收入以“大門票/小門票+旅游經(jīng)營性收入”為特點。適配條件：品牌產(chǎn)業(yè)、工藝技藝、藝術(shù)文化等資源優(yōu)勢明顯且具有較強的旅游轉(zhuǎn)化、延展能力之地。模式二：“旅游+”產(chǎn)業(yè)模式模式三：“產(chǎn)業(yè)+”旅游模式方案成果展示|產(chǎn)業(yè)規(guī)劃RESULTS DISPLAY|PRIMARY PROGRAMMING旅游服務(wù)小鎮(zhèn)發(fā)展機遇：依托絲綢之路經(jīng)濟帶，打造新疆旅15、游門戶樞紐。交通條件：位于烏昌一體化發(fā)展軸，交通優(yōu)勢明顯。目標人群：烏昌新區(qū)的居民及一帶一路吸引來的國內(nèi)外游客及工作人員，前往新疆旅游的游客。周邊資源：昌吉新區(qū)城市公園提供良好的生態(tài)環(huán)境、昌吉建設(shè)迎來產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在新的歷史節(jié)點中資源優(yōu)勢明顯，一帶一路經(jīng)濟帶建設(shè)和昌吉新區(qū)的發(fā)展將為廣大群眾提供服務(wù)。結(jié)合小鎮(zhèn)的優(yōu)勢資源和發(fā)展條件，宜發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域的旅游發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟建設(shè)促進旅游觀光的協(xié)同發(fā)展。符合“資源優(yōu)勢明顯且具有較強的轉(zhuǎn)化和延展能力之地“的適配條件。因此，小鎮(zhèn)的發(fā)展模式為新興產(chǎn)業(yè)帶動發(fā)展的“產(chǎn)業(yè)+“旅游模式餐飲休閑購物觀光會客康養(yǎng)服務(wù)休憩體驗項目資源條件綜合分析項目資源條件綜合分析發(fā)展模16、式選擇發(fā)展模式選擇根據(jù)小鎮(zhèn)的發(fā)展模式、資源條件及發(fā)展需求，開發(fā)以下幾類產(chǎn)業(yè)：l 五星級酒店、特色民宿l 城市交通港l 特色商業(yè)街、高端商業(yè)街產(chǎn)業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)思路旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)思路l VR體驗中心l 娛樂水世界l 自駕租賃特色商業(yè)街星級酒店VR體驗中心娛樂水世界高端商業(yè)街城市交通港自家租賃方案成果展示|產(chǎn)業(yè)規(guī)劃RESULTS DISPLAY|PRIMARY PROGRAMMING旅游服務(wù)小鎮(zhèn)方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH01-01 溫泉度假區(qū)（娛樂水世界）旅游服務(wù)小鎮(zhèn)組團 新疆首家以水為主題，適宜全民度假、休閑娛樂、親子游玩的水世界主題17、樂園。占地55畝，建設(shè)規(guī)模36000，總投資9000萬，預(yù)計每年接待游客量150萬人次。將生態(tài)建設(shè)、文化建設(shè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合，形成獨具特色、內(nèi)涵豐富的情景互動式旅游，彰顯旅游產(chǎn)品個性，提升旅游感染力，打造昌吉旅游行業(yè)知名品牌，促進昌吉州全域旅游發(fā)展。方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH旅游服務(wù)小鎮(zhèn)組團01-01 溫泉度假區(qū)（娛樂水世界）新疆首家以水為主題，適宜全民度假、休閑娛樂、親子游玩的水世界主題樂園。占地55畝，建設(shè)規(guī)模36000，總投資9000萬，預(yù)計每年接待游客量150萬人次。將生態(tài)建設(shè)、文化建設(shè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合，形成獨具特色、內(nèi)18、涵豐富的情景互動式旅游，彰顯旅游產(chǎn)品個性，提升旅游感染力，打造昌吉旅游行業(yè)知名品牌，促進昌吉州全域旅游發(fā)展。方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH旅游服務(wù)小鎮(zhèn)組團01-05 水幕廣場 烏昌地區(qū)唯一的大型水幕廣場，占地5000，進行大型的、內(nèi)容豐富的音樂噴泉表演，還可承載商業(yè)展覽、商業(yè)表演、城市景觀等功能，將聲、光、電、音樂完美結(jié)合，打造最炫的水秀世界，音樂噴泉和水幕電影的展示為昌吉新增一特色、地標性景觀，進一步提升了昌吉城市形象，將成為昌吉市最亮麗的風(fēng)景線、方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH01-05 水幕19、廣場 旅游服務(wù)小鎮(zhèn)組團 水幕表演將聯(lián)合新疆大劇院節(jié)目“千回西域”，共同展現(xiàn)絲路歷史文化、新疆各民族歌舞風(fēng)情，結(jié)合民族團結(jié)主題，宣傳“新疆精神”“愛國愛疆，開放進取”，廣場中央矗立的“團結(jié)之花”雕像弘揚著“民族團結(jié)一家親”的主旨思想。方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH01-06 酒店集群（園林式酒店）旅游服務(wù)小鎮(zhèn)組團 新疆首個結(jié)合中原文化和西域風(fēng)情的高端酒店民宿，以園林式酒店為主，服務(wù)烏昌地區(qū)乃至中亞的游客，結(jié)合該地塊周邊優(yōu)美的環(huán)境打造未來烏昌休閑之居，樹立新疆本土酒店品牌，拉動本地酒店行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。占地16畝，建設(shè)規(guī)模10633，預(yù)計高端酒店將給該20、地區(qū)帶來10%-15%的地產(chǎn)增值，大約每畝2-3個億。功能產(chǎn)業(yè)介紹 城市交通港對接國際高端客群，提供高端酒店與商務(wù)會議等服務(wù)。設(shè)計思路以漢唐風(fēng)格為主，局部下降或抬升，形成有韻律的高低錯落。通過多條流線增加園區(qū)趣味性，功能性與復(fù)雜性。尺度控制 30M 30M 10M30M 6M景觀 21-24M 30M 21-24M 住宿區(qū) 住宿區(qū) 大堂 門廳肌理分析容積率建筑密度建筑高度1.5-2.035%-45%1F-2F 4.5m-9m技術(shù)指標控制院落院落院落客房部分大堂服務(wù)餐飲區(qū)休閑娛樂區(qū)建筑細部墻體窗戶屋頂方案成果展示|分區(qū)建筑風(fēng)貌控制RESULTS DISPLAY|AREA BUILDING STY21、LE CONTROL旅游服務(wù)小鎮(zhèn)五星級酒店方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH01-07 主題商業(yè)街旅游服務(wù)小鎮(zhèn)組團 新疆首個以新疆當?shù)貧v史文化為主題、中原文化為依托的創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)，彰顯昌吉市面貌，營造昌吉市的生活氛圍，吸引全疆乃至中亞游客。主題商業(yè)街分為特色商業(yè)街和高端商業(yè)街一共占地4300，總投資1075萬，預(yù)計將給該地區(qū)帶來每畝1-2個億土地增值。方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH01-07 主題商業(yè)街（高端商業(yè)街）旅游服務(wù)小鎮(zhèn)組團 新疆首個以新疆當?shù)貧v史文化為主題、中原文化為依托的創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)，彰22、顯昌吉市面貌，營造昌吉市的生活氛圍，吸引全疆乃至中亞游客。高端商業(yè)街占地1300，類似于國際免稅店，主要面向國際高端客群，提供具有地域文化特色的精致工藝品等特色產(chǎn)品售賣，形成新疆特色品牌。功能產(chǎn)業(yè)介紹 含主體店功能，面向國際高端客群，提供本土化的精致工藝品等售賣。設(shè)計思路 由建筑豐富的界面空間形成穿插交融、形式交異的院落空間。設(shè)計中用開放或半開放空間不斷轉(zhuǎn)換，打造出以傳播文化、特色為核心的服務(wù)空間。尺度控制 10-12M 10-12M 6-8M 10-12M4M 6M 商業(yè) 商業(yè)景觀 6M 商業(yè)容積率建筑密度建筑高度0.5-1.030%-40%1F-3F 6m-14m技術(shù)指標控制 節(jié)點節(jié)點節(jié)點23、節(jié)點院落院落肌理分析精品店區(qū)零售店區(qū)專賣店區(qū)主體店區(qū)細部控制墻體窗戶屋頂免稅店區(qū)方案成果展示|分區(qū)建筑風(fēng)貌控制RESULTS DISPLAY|AREA BUILDING STYLE CONTROL旅游服務(wù)小鎮(zhèn)高端商業(yè)街方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH旅游服務(wù)小鎮(zhèn)組團01-07 主題商業(yè)街（特色商業(yè)街）新疆首個以新疆當?shù)貧v史文化為主題、中原文化為依托的創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)，彰顯昌吉市面貌，營造昌吉市的生活氛圍，吸引全疆乃至中亞游客。特色商業(yè)街占地3000，主要打造為城市歷史文化街區(qū)。以現(xiàn)代風(fēng)格建筑為主，結(jié)合歷史元素，還原“疆一代”的生活情景，描繪過去昌吉市24、的歷史，展望昌吉未來新生活，同時結(jié)合昌吉當?shù)匚幕厣蛟旌朗澄幕⒚褡逖堇[、特產(chǎn)禮品售賣等業(yè)態(tài)的特色商業(yè)街。功能產(chǎn)業(yè)介紹 結(jié)合昌吉當?shù)靥厣€原“疆一代”的生活情景，描繪過去昌吉市的歷史，展望昌吉未來新生活，打造含風(fēng)情小吃、民族演繹、特產(chǎn)禮品售賣等業(yè)態(tài)的特色商業(yè)街。設(shè)計思路 通過規(guī)劃設(shè)計，改變這一地區(qū)單一的功能造成的城市功能多樣，使其成為具有歷史風(fēng)貌的時尚休閑旅游區(qū)。入口統(tǒng)一采用傳統(tǒng)建筑大門風(fēng)格，進去為內(nèi)部庭院。通過建筑的局部進退，形成局部庭院空間，尺度宜人。尺度控制 12-15M 6-8M 12-15M 6-8M6M 12M 后勤通道景觀15M 商業(yè)區(qū) 商業(yè)區(qū) 商業(yè)區(qū)容積率建筑密度建筑高25、度0.5-1.030%-40%1F-2F 6m-9m技術(shù)指標控制在中心的區(qū)域形成三條橫向的道路，聯(lián)通南北兩條道路，形成巷的空間體驗。肌理分析巷落演繹舞臺美食城特產(chǎn)店細部控制墻體窗戶屋頂方案成果展示|分區(qū)建筑風(fēng)貌控制RESULTS DISPLAY|AREA BUILDING STYLE CONTROL旅游服務(wù)小鎮(zhèn)特色商業(yè)街方案成果展示|產(chǎn)業(yè)規(guī)劃RESULTS DISPLAY|PRIMARY PROGRAMMING文化展示小鎮(zhèn)文化旅游小鎮(zhèn)：以文化為基點，開發(fā)多種旅游產(chǎn)品，應(yīng)用新科技、新渠道，做強文化產(chǎn)業(yè)；打造閉環(huán)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)、產(chǎn)學(xué)研基地、文化品牌、運營平臺；非物質(zhì)文化遺產(chǎn)小鎮(zhèn)：以“非遺+文創(chuàng)”相結(jié)合的26、產(chǎn)業(yè)模式，通過挖掘非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的創(chuàng)意價值將其轉(zhuǎn)化為創(chuàng)意資本，不僅提升了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的競爭力，同時也賦予了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)新的活力；民俗文化小鎮(zhèn)：打造民俗街，開發(fā)民俗食品、紀念品、服裝、家具等產(chǎn)品，策劃民俗風(fēng)情表演，舉辦特色節(jié)慶，發(fā)展民俗文化游，與當?shù)氐慕?jīng)濟深度融合；設(shè)計主題小鎮(zhèn)：服務(wù)于高端裝備制造業(yè)前端的設(shè)計產(chǎn)業(yè)，包括工業(yè)設(shè)計、智能設(shè)計、商業(yè)設(shè)計等各類設(shè)計產(chǎn)業(yè)；高科技體驗小鎮(zhèn)：引進高科技、互聯(lián)網(wǎng)等知名企業(yè)并給予一定的財稅支持，完善了VR產(chǎn)業(yè)鏈，并以 VR 產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，以服務(wù)產(chǎn)業(yè)為配套，打造世界級 VR 產(chǎn)業(yè)集聚地，并基于互聯(lián)網(wǎng)、智慧城市技術(shù)，實現(xiàn)全域旅游業(yè)和新興城鎮(zhèn)化的雙跨越；文化旅游小鎮(zhèn)非物27、質(zhì)文化遺產(chǎn)小鎮(zhèn)民俗文化小鎮(zhèn)設(shè)計主題小鎮(zhèn)高科技體驗小鎮(zhèn)方案成果展示|產(chǎn)業(yè)規(guī)劃RESULTS DISPLAY|PRIMARY PROGRAMMING文化展示小鎮(zhèn)自身發(fā)展條件：自然條件：三屯河流域、昌吉農(nóng)場；區(qū)位條件：昌吉新區(qū)、城市交通港；交通條件：烏昌快速路、烏奎高速、世紀大道、西外環(huán)；文化底蘊：昌吉文化、眾多的非物質(zhì)文化傳承人；“昌吉文化+”的發(fā)展模式：“休閑”特色小吃街特色餐飲土特產(chǎn)品特色民宿咖啡酒吧古玩一條街“表演”民俗表演藝術(shù)表演昌吉演藝中心“教育”愛國教育基地濕地科普區(qū)昌吉文化長廊“影視”文化展示文化展覽館“體驗”農(nóng)耕體驗AR體驗親子文化體驗DIY體驗昌吉文化+“休閑、表演、教育、非遺、28、體驗、影視”的一體式復(fù)合模式文化小鎮(zhèn)創(chuàng)新業(yè)態(tài)：“非遺”手工藝品非遺一條街創(chuàng)客中心愛國教育基地濕地科普區(qū)特色小吃街民俗表演AR體驗“展示”文化展示園生態(tài)堰壩農(nóng)業(yè)展覽館當?shù)匚幕?表演影視休閑教育體驗非遺展示方案成果展示|產(chǎn)業(yè)規(guī)劃RESULTS DISPLAY|PRIMARY PROGRAMMING文化展示小鎮(zhèn)方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH02-01(04)特色民宿文化展示小鎮(zhèn)組團 新疆首個結(jié)合中原文化和西域風(fēng)情的高端酒店民宿，以園林式酒店為主，服務(wù)烏昌地區(qū)乃至中亞的游客，結(jié)合該地塊周邊優(yōu)美的環(huán)境打造未來烏昌休閑之居，樹立新疆本土酒店品牌，拉動本地酒29、店行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。占地16畝，建設(shè)規(guī)模10633，預(yù)計高端酒店將給該地區(qū)帶來10%-15%的地產(chǎn)增值，大約每畝2-3個億。功能產(chǎn)業(yè)介紹 特色民宿酒店的設(shè)置為游客提供舒適安逸的環(huán)境，遠離城市的喧囂，帶動當?shù)氐穆糜萎a(chǎn)業(yè)。設(shè)計思路 為城市人群周末度假型放松提供舒適的休閑環(huán)境；以中國傳統(tǒng)院落的圍合為基調(diào)，打造休閑、安逸的空間環(huán)境。尺度控制 8-10M 8-10M客房 后勤通道景觀客房 8-10M 6M 6-8M客房容積率建筑密度建筑高度0.5-1.030%-40%1F-2F 4.0m-7.0m技術(shù)指標控制采用院落模式，體現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的風(fēng)格，酒店外聯(lián)系著露天平臺，加強人們與環(huán)境的結(jié)合。肌理分析 節(jié)點節(jié)點節(jié)點30、節(jié)點 大堂服務(wù)客房區(qū)細部控制墻體窗戶屋頂方案成果展示|分區(qū)建筑風(fēng)貌控制RESULTS DISPLAY|AREA BUILDING STYLE CONTROL文化展示小鎮(zhèn)特色民宿酒店方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH文化展示小鎮(zhèn)組團 02-06 文化休閑中心 新疆首個以歷史文化為主題的創(chuàng)意街區(qū)，占地10000，以昌吉歷史文化為依托，打造昌吉文化IP，延長文化產(chǎn)業(yè)鏈，促進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造未來昌吉市的城市名片。項目的建成必將擴大昌吉的知名度，增加財政收入，進一步改善投資環(huán)境，對該地區(qū)三大產(chǎn)業(yè)起到強有力的推動作用。功能產(chǎn)業(yè)介紹生態(tài)發(fā)展有機融合,打造集休閑31、娛樂、觀光、旅游、體驗為一體的娛樂休閑小鎮(zhèn)。按照創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，聚焦信息經(jīng)濟、環(huán)保、健康、旅游、時尚、金融、高端裝備等七大新興產(chǎn)業(yè)，融合產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、社區(qū)功能的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展平臺。設(shè)計思路以昌吉文化為依托，發(fā)展文化書苑及文化休閑中心。以地形為依據(jù)，景觀為節(jié)點，網(wǎng)格式布局，形成院落和街道，結(jié)合文化特色，形成獨具魅力的文化休閑區(qū)。將“墻”的概念引入會所設(shè)計中。首先將“墻”對“實體”進行纏繞，所得到的結(jié)果是“實體”被“墻”完全包裹，“墻”與“實體”之間的縫隙預(yù)示著空間的豐富變化；然后將“庭院”引入“實體”，打破了“實體”過于封閉的個性，同時也暗示著會所出入口的位置。肌理分析32、 院落容積率建筑密度建筑高度0.5-1.030%-40%1F-2F 4.5m-9m尺度控制 10-12M 10-12M 6-8M 10-12M4M 6M 院落文化建筑 后勤通道景觀 節(jié)點節(jié)點節(jié)點技術(shù)指標控制文化娛樂創(chuàng)意體驗特色體驗文化住宿方案成果展示|分區(qū)建筑風(fēng)貌控制RESULTS DISPLAY|AREA BUILDING STYLE CONTROL文化展示小鎮(zhèn)文化休閑中心方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH02-08 高端辦公區(qū) 文化展示小鎮(zhèn)組團 新疆首個集烏昌兩地高端企業(yè)的辦公中心，占地10000，打造未來烏昌地區(qū)總部經(jīng)濟和金融、科技、商務(wù)等高33、端產(chǎn)業(yè)高度集聚區(qū)，匯聚烏昌地區(qū)的大型企業(yè)，成為未來烏昌地區(qū)經(jīng)濟崛起的新片區(qū)。高層寫字樓多層辦公樓功能介紹為配合文創(chuàng)休閑產(chǎn)業(yè)而配套商務(wù)辦公，保證產(chǎn)業(yè)鏈條的完整發(fā)展，形成健康發(fā)展的經(jīng)濟帶動作用。設(shè)計思路結(jié)合TOD開發(fā)模式，銜接起步區(qū)總部辦公區(qū)，打造綠道圍繞的高端辦公中心與商務(wù)會議中心。節(jié)點節(jié)點 節(jié)點節(jié)點 空間形態(tài)容積率建筑密度建筑高度1.5-2.040%-50%4F-12F 18m-53m尺度控制 18-22M 30-35M 18-22M 20-25M7M 12M高端商務(wù) 后勤通道景觀技術(shù)指標控制細部控制屋頂墻體門窗方案成果展示|分區(qū)建筑風(fēng)貌控制RESULTS DISPLAY|AREA BUILD34、ING STYLE CONTROL文化展示小鎮(zhèn)高端辦公中心方案成果展示|產(chǎn)業(yè)規(guī)劃RESULTS DISPLAY|PRIMARY PROGRAMMING生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)康養(yǎng)開發(fā)模式文化養(yǎng)生型 深度挖掘項目歷史文化，結(jié)合市場需求及現(xiàn)代生活方式，運用創(chuàng)意化的手段，打造利于養(yǎng)心的精神層面的旅游產(chǎn)品。生態(tài)養(yǎng)生型以良好的氣候及生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以健康養(yǎng)生、休閑旅游為發(fā)展核心，構(gòu)建豐富的養(yǎng)生業(yè)態(tài)，形成生態(tài)養(yǎng)生健康小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系。養(yǎng)老綜合型將醫(yī)療、氣候、生態(tài)、康復(fù)、休閑等多種元素融入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，發(fā)展大型綜合的康養(yǎng)中心。體育文化型依托優(yōu)美的自然環(huán)境，發(fā)展戶外康體養(yǎng)生產(chǎn)品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)35、展。度假產(chǎn)業(yè)型以度假地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)而形成的一種“候鳥”式旅居養(yǎng)老。這種養(yǎng)生居住社區(qū)向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式。方案成果展示|產(chǎn)業(yè)規(guī)劃RESULTS DISPLAY|PRIMARY PROGRAMMING生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)旅居充分利用新疆特殊的地理環(huán)境與氣候，依托優(yōu)質(zhì)的交通條件，滿足愿意體驗各地風(fēng)情的旅居養(yǎng)老需求。Client Number 01Client Number 02Client Number 03情節(jié)針對有鄉(xiāng)土情結(jié)的人群，以昌吉市為基礎(chǔ)展現(xiàn)新疆文化，并與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)結(jié)合來吸引客流。安全項目位于新疆昌吉新區(qū)，擁有優(yōu)質(zhì)的安全條件，給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展以極高的安全性。36、舒適項目所在地位于天山以北，水資源豐富、植被優(yōu)良，擁有新疆難得的氣候條件，能提供舒適的養(yǎng)老環(huán)境。Client Number 04因此，康養(yǎng)小鎮(zhèn)適合采用“度假養(yǎng)老+文化養(yǎng)生”相結(jié)合的開發(fā)模式康養(yǎng)需求方案成果展示|產(chǎn)業(yè)規(guī)劃RESULTS DISPLAY|PRIMARY PROGRAMMING生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH03-01 綜合康養(yǎng)服務(wù)（高端康養(yǎng)基地）生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)組團 新疆首個輻射服務(wù)烏昌兩地300萬人口，集醫(yī)養(yǎng)、健康、養(yǎng)生、度假、休閑、娛樂、旅游為一體的生態(tài)康養(yǎng)基地，占地42畝，打造烏昌兩地康養(yǎng)示范新區(qū)，依托健康養(yǎng)身旅游，成為37、新疆旅游新業(yè)態(tài)，帶動昌吉州乃至整個新疆的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。功能產(chǎn)業(yè)結(jié)合綠道優(yōu)越的生態(tài)資源，發(fā)展以生態(tài)養(yǎng)生為主要功能的高端康養(yǎng)基地。設(shè)計思路結(jié)合綠道優(yōu)越的生態(tài)資源，發(fā)展以生態(tài)養(yǎng)生。健身娛樂、保健康復(fù)為主要功能的大養(yǎng)生中心。尺度控制保健康復(fù)健身娛樂養(yǎng)生體驗建筑空間形態(tài)細部控制 通過街創(chuàng)造適宜的室外街巷空間來不自覺地吸引更多的室外活動，豐富建筑室外空間，縫合人們過去的記憶。技術(shù)指標控制1.01.530%-45%3F-5F 10.5m-22.5m容積率建筑密度建筑高度屋頂墻體門窗方案成果展示|分區(qū)建筑風(fēng)貌控制RESULTS DISPLAY|AREA BUILDING STYLE CONTROL生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)38、高端康養(yǎng)基地 15-20M 15-18M 20-25M4M6M 康養(yǎng)中心后勤通道景觀康養(yǎng)中心 12-18M 12-18M康養(yǎng)中心方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH03-01 綜合康養(yǎng)服務(wù)（靜謐果林）生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)組團 靜謐果林位于康養(yǎng)基地片區(qū)，圍繞整個康養(yǎng)片區(qū)，為老年人提供舒適健康的環(huán)境，占地約120畝，結(jié)合生態(tài)養(yǎng)生主題，開展“初春賞花，金秋嘗果”系列親子愛老活動，打造獨具特色的林園安老養(yǎng)生新模式，為未來烏昌地區(qū)乃至全疆帶來新的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，增添康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動力。方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH039、3-01 綜合康養(yǎng)服務(wù)（服務(wù)用房集群）生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)組團 基地內(nèi)部關(guān)鍵節(jié)點設(shè)置服務(wù)用房，對整個片區(qū)提供員工辦公、后勤保障服務(wù)，同時圍繞服務(wù)用房設(shè)置旅游應(yīng)急救援體系，強化景區(qū)防護設(shè)施和防災(zāi)建設(shè)，建立風(fēng)險智能預(yù)警電子信息平臺，組建應(yīng)急救援團隊，24小時處理突發(fā)事件。方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)組團03-01 綜合康養(yǎng)服務(wù)（綜合體育運動中心）新疆唯一全季候全民健身體育中心，占地10000，打造“城市20分鐘體育健身圈”，設(shè)置室外足球場、室外籃球訓(xùn)練場、室外游泳池、室內(nèi)綜合比賽訓(xùn)練館等，春夏秋冬都可開展相應(yīng)的體育活動比賽，將十九大報告中“廣40、泛開展全民健身活動，加快推進體育強國建設(shè)。”落到實處，開展“全民健身周、月”活動與“全民健身日”，促進昌吉市體育文化事業(yè)發(fā)展，增強全民體質(zhì)。方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH03-01 綜合康養(yǎng)服務(wù)（綜合體育運動中心）生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)組團 新疆唯一全季候全民健身體育中心，占地10000，打造“城市20分鐘體育健身圈”，設(shè)置室外足球場、室外籃球訓(xùn)練場、室外游泳池、室內(nèi)綜合比賽訓(xùn)練館等，春夏秋冬都可開展相應(yīng)的體育活動比賽，將十九大報告中“廣泛開展全民健身活動，加快推進體育強國建設(shè)。”落到實處，開展“全民健身周、月”活動與“全民健身日”，促進昌吉市體育文化事業(yè)發(fā)展，增強全民體質(zhì)。方案成果展示|效果展示RESULTS DISPLAY|DESIGN SKETCH03-01 綜合康養(yǎng)服務(wù)（生態(tài)綠道）生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)組團 新疆首個以全民健身、生態(tài)康養(yǎng)為主題綠道長廊，打造全民健身慢行系統(tǒng)，全長4500米，同時設(shè)置驛站和自行車停靠點，可以進行昌吉市馬拉松比賽及騎行比賽，豐富市民體育活動，促進昌吉市體育文化事業(yè)發(fā)展。