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1、深圳市海上田園旅游區(qū)總體策劃及概念性規(guī)劃THEOVERALLPLANNINGANDCONCEPTUALPLANNINGFORSHANZHENWATERLANDSRESORT上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院1 1核心理念與價(jià)值導(dǎo)向核心理念與價(jià)值導(dǎo)向CORECONCEPTANDORIENTATION第一層面廣州認(rèn)真貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的五大發(fā)展理念珠三角環(huán)灣地區(qū)生態(tài)綠心ECOLOGICAL HEART東莞ECOLOGICALHEART東莞佛山長安珠江口國家級濕地公園深圳大空港珠江口國家級濕地公園前海中山深圳香港香港珠海以生態(tài)價(jià)值觀為引領(lǐng)將海上田園以生態(tài)價(jià)值觀為引領(lǐng)，將海上田園與規(guī)劃珠江口國家2、濕地公園共同打造珠三角環(huán)灣地區(qū)最具特色的生態(tài)綠心。對于調(diào)節(jié)地區(qū)生態(tài)、保持交椅灣水質(zhì)濱海岸帶生態(tài)修復(fù)和水澳門椅灣水質(zhì)，濱海岸帶生態(tài)修復(fù)和水生生物資源養(yǎng)護(hù)起到關(guān)鍵作用。第二層面深圳及西部海岸地區(qū)未來西部海岸帶將探索深圳海岸3.0海岸3.0的升級模式，打造灣稟新深圳及西部海岸地區(qū)OCEANSCULTURALISLAND海岸1 0區(qū)海城，重點(diǎn)發(fā)展依托生態(tài)稟賦、回歸本土文化的新生代濱?；▓@，成為深圳新時期打造世界城市的新名片。海岸1.0東部海岸藍(lán)色海岸東部海岸藍(lán)色海岸自然觀光海岸3.0西部海岸西部海岸海岸2.0：中部海岸城市濱?；▓@客廳中部海岸城市濱海花園客廳遠(yuǎn)郊旅游西部海岸西部海岸灣區(qū)海城灣區(qū)海城海洋3、生活海洋文化近岸公共中心休閑游憩西部海岸帶北城重要的西部海岸帶北城重要的：西部海岸帶北城重要的西部海岸帶北城重要的：生態(tài)基底公共空間主軸生態(tài)基底公共空間主軸海洋海洋生生活環(huán)境活環(huán)境海洋活環(huán)境海洋活環(huán)境海洋文化空間海洋文化空間大空港都市地區(qū)GARDENINCITY海上田園10公里會展中心5公里截留河與填海工程的建立，將在大空港區(qū)域內(nèi)部形成相對獨(dú)立的都市島嶼，通過生態(tài)廊道與主要交通的串接，將海上田園與會展中心相互聯(lián)動，形成一島雙心的發(fā)展結(jié)構(gòu)，海上田園作為島上唯一的生態(tài)基地和公共空間，是寶安區(qū)都市田園設(shè)想的重要載體。海上田園+會展中心已選址的深圳國際會展中心是地區(qū)發(fā)展的重海上田園+會展中心將構(gòu)筑起深4、圳面向全世界的窗口已選址的深圳國際會展中心，是地區(qū)發(fā)展的重大引擎。以會展中心為核心，周邊地區(qū)將構(gòu)建集高端會展、會議論壇、貿(mào)易、物流、度假于一體的綜合服務(wù)功能區(qū)。世界級城市的世界級項(xiàng)目，結(jié)合剛剛公布的深圳國際會展中心的方案，我們將積極對標(biāo)世界第一規(guī)模的會展中心為本項(xiàng)目所帶來的重大發(fā)展契機(jī)展契機(jī)。海上田園+會展中心將構(gòu)筑起深圳面向全世界的窗口將構(gòu)筑起深圳面向全世界的窗口第三層面大空港都市地區(qū)都市田園GARDENINCITY深圳緣起一片田園濕地都市田園回歸歷史記憶古代嶺南的生態(tài)農(nóng)業(yè)智慧古代嶺南的生態(tài)農(nóng)業(yè)智慧珠江三角洲歷史上以?；~塘聞名全國，是我國十大商品糧基地之一、三大蠶?；刂?、最大蔗糖基地。5、?；~塘生態(tài)農(nóng)業(yè)模式為我國人民首創(chuàng),迄今已有2000余年的歷史。深圳獨(dú)特的漁農(nóng)文化歷史珠江口灘涂地帶，將低洼的地挖深為塘，栽桑、養(yǎng)蠶、養(yǎng)魚三者有機(jī)結(jié)合，形成桑、蠶、魚、泥互相依存，構(gòu)建互相促進(jìn)良性循環(huán)的水陸交換物質(zhì)循環(huán)生態(tài)系統(tǒng)?；~塘的“基”與“性循環(huán)的水陸交換物質(zhì)循環(huán)生態(tài)系統(tǒng)。?；~塘的基與塘”構(gòu)成網(wǎng)狀般肌理，無論是高空俯瞰還是身處其中，都留給人異常深刻的印象。其獨(dú)具特色的地理環(huán)境、地域歷史和地域文化造就了獨(dú)特的珠三角”都市田園”的景觀。如何展現(xiàn)消失的記憶？農(nóng)業(yè)文明時代的景觀地圖已然被高速城市化進(jìn)程所更改。熟識的鄉(xiāng)土圖景、溫潤的鄉(xiāng)情已逐漸被致密緊湊的城中村、大而不當(dāng)?shù)挠操|(zhì)廣場和冷漠的鄰里關(guān)系6、所替代。經(jīng)歷著本土農(nóng)業(yè)文明當(dāng)?shù)挠操|(zhì)廣場和冷漠的鄰里關(guān)系所替代。經(jīng)歷著本土農(nóng)業(yè)文明的文化語境到后工業(yè)文明文化語境的轉(zhuǎn)換，獨(dú)具珠江三角洲農(nóng)業(yè)特色的?；~塘逐漸變成了關(guān)于過往的回憶規(guī)劃理念PLANNINGIDEALS濱海生態(tài)核心價(jià)值與創(chuàng)新旅游休閑的綜合體驗(yàn)認(rèn)真貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的五大發(fā)展理念濱海生態(tài)核心價(jià)值與創(chuàng)新旅游休閑的綜合體驗(yàn)COMPREHENSIVEEXPERIENCEOFCOASTALECOLOGICALCOREVALUEANDCREATIVETOURISMANDLEISURE規(guī)劃導(dǎo)向：創(chuàng)新發(fā)展融合城市發(fā)展，創(chuàng)新理念為核優(yōu)化提升生態(tài)資源優(yōu)化，特色文化提升打造精品精品項(xiàng)目策略特色7、體驗(yàn)塑造打造精品精品項(xiàng)目策略，特色體驗(yàn)塑造擴(kuò)容升級空間擴(kuò)容拓展，產(chǎn)業(yè)整合延伸2 2愿景目標(biāo)與定位愿景目標(biāo)與定位VISIONANDPLANNINGTHEME一個主題個主題兩大目標(biāo)兩大目標(biāo)四級功能規(guī)劃原則PLANNINGPRINCIPLES原生產(chǎn)原生態(tài)原生活原生命主題定位THEMINGPOSITIONING海上夢田園原鄉(xiāng)慢生活海上夢田園原鄉(xiāng)慢生活深圳都市的活態(tài)原鄉(xiāng)詠頌紅樹、夢回田園的芳草園詠頌紅樹、夢回田園的芳草園悠哉生活、慢享歡樂的承載地創(chuàng)想未來演繹華章的新發(fā)地創(chuàng)想未來，演繹華章的新發(fā)地規(guī)劃目標(biāo)PLANNINGOBJECTIVE近期目標(biāo)：國際化綜合性生態(tài)旅游休閑區(qū)近期目標(biāo)：國際化綜合性生態(tài)旅游休8、閑區(qū)遠(yuǎn)期目標(biāo)：世界級復(fù)合型生態(tài)旅游綜合體遠(yuǎn)期目標(biāo)：世界級復(fù)合型生態(tài)旅游綜合體功能定位PLANNINGPOSITIONING以生態(tài)為核心資源依托，以生態(tài)旅游產(chǎn)品創(chuàng)新升級為標(biāo)的，突出生態(tài)田園體驗(yàn)、原鄉(xiāng)文化休閑、濱海親水娛樂，打造獨(dú)具海上田園特色、體驗(yàn)項(xiàng)目豐富的旅游核心產(chǎn)品體系。具備四個層面的功能：產(chǎn)業(yè)層面-國家生態(tài)旅游創(chuàng)新示范區(qū)產(chǎn)業(yè)層面國家生態(tài)旅游創(chuàng)新示范區(qū)生態(tài)層面-珠三角灣區(qū)的生態(tài)綠心休閑層面-深圳西海岸的濱?；▓@文化層面寶安大空港的原鄉(xiāng)記憶體驗(yàn)區(qū)文化層面-寶安大空港的原鄉(xiāng)記憶體驗(yàn)區(qū)3 3規(guī)劃實(shí)現(xiàn)路徑規(guī)劃實(shí)現(xiàn)路徑PLANNINGANDIMPLEMENTATIONPATH功能片區(qū)與總體結(jié)構(gòu)OVER9、ALLSTRUCTURE北歸原鄉(xiāng)，南創(chuàng)未來北歸原鄉(xiāng)，南創(chuàng)未來四區(qū)輝映，通海連城北區(qū)：原鄉(xiāng)夢境生態(tài)文化觀光區(qū)中水韻境生態(tài)休閑娛中區(qū)：水韻靈境生態(tài)休閑娛樂區(qū)南區(qū)：創(chuàng)意綠境生態(tài)沉浸創(chuàng)意區(qū)西邊：紅樹秘境生態(tài)修復(fù)拓展區(qū)總體平面圖OVERALLPLAN圖例圖例1234紅樹之橋生態(tài)停車場入口商業(yè)街基塘演義14567濕地飛躍主題館基塘演義桑塘原村紅樹秘境325891011美食廣場半島原居度假村嶺南水世界嶺南水街次345687272826濕1012次入口13141516原夢童話森林紅樹演藝中心七彩花堤游船碼頭8914151629濕地涵養(yǎng)161718919游船碼頭水上浪漫度假村超級種子紅樹葉渚蘆花湖111213110、730養(yǎng)區(qū)20212223空中桐花根織廣場生態(tài)停車場生態(tài)會議中心12181924創(chuàng)想湖產(chǎn)發(fā)24紅樹林生態(tài)會議度假園25863紅樹林濕地26嶺南百草園27水凈化展示園202122232425產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)（紅樹林國際生態(tài)論壇）科普教育區(qū)28海上觀鳥驛站29海上蠔田30紅樹養(yǎng)生基地核心區(qū)總體平面圖COREOVERALLPLAN12456712紅樹之橋生態(tài)停車場圖例38923456生態(tài)停車場游客服務(wù)中心入口商業(yè)街基塘演義桑塘原村10111618678910紅樹秘境桑塘原村美食廣場濕地飛躍主題館半島原居度假村蘆花湖141519101112半島原居度假村嶺南水世界嶺南水街1314次入口濱水碼頭121314111、71415161718濱水碼頭原夢童話森林紅樹演藝中心水上浪漫度假村七彩花堤202425創(chuàng)想湖2618919202122七彩花堤游船碼頭超級種子根織廣場生態(tài)停車場212223262223生態(tài)停車場空中桐花24紅樹葉渚25紅樹林生態(tài)會議度假園26863紅樹林濕地272826863紅樹林濕地27生態(tài)會議中心28次入口開發(fā)時序PHASEDIVISIONDEVELOPMENTPLAN循序漸進(jìn) 穩(wěn)步實(shí)施一期啟動區(qū)：2018-2019主題亮點(diǎn)重塑吸引市場關(guān)注、培育項(xiàng)目人氣、提升區(qū)域認(rèn)知項(xiàng)目核心區(qū)域初步完成 主要項(xiàng)目有：入口迎賓區(qū)、基塘演義、桑塘原村、紅樹林秘境、美食廣場、嶺南水世界、濕地飛躍主題館、半島原12、居度假村、嶺南水街一期啟動區(qū)一期啟動區(qū)二期核心區(qū)：2019-2021核心項(xiàng)目打造吸引打造區(qū)域品質(zhì)、提升旅游文化品牌價(jià)值，整體平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)期優(yōu)化投資環(huán)境期拓期拓體平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)期、優(yōu)化投資環(huán)境項(xiàng)目核心區(qū)建成，并完善配套服務(wù)主要項(xiàng)目有：紅樹演藝中心、七彩花堤、原夢童話森林、水上浪漫度假村、生態(tài)會議中心、紅樹林生態(tài)會議度假園、863紅樹林濕地二期核心區(qū)三二期核心區(qū)三期拓期拓展區(qū)展區(qū)議度假三期拓展區(qū)：2022-2024生態(tài)功能拓展生態(tài)功能拓展資源拓展、強(qiáng)化競爭優(yōu)勢修復(fù)濱海生態(tài)濕地環(huán)境構(gòu)建濱海紅樹林涵養(yǎng)、保育基地。北區(qū) 原鄉(xiāng)夢境（三基魚塘）HOMELAND DREAM WORLD本片區(qū)除入口區(qū)外主要由基塘演義（原13、鄉(xiāng)生產(chǎn)）桑塘原村（原鄉(xiāng)生活）和紅樹秘境還原場景 體驗(yàn)原鄉(xiāng)HOMELANDDREAMWORLD本片區(qū)除入口區(qū)外，主要由基塘演義（原鄉(xiāng)生產(chǎn)）、桑塘原村（原鄉(xiāng)生活）和紅樹秘境（原鄉(xiāng)生態(tài)）三部分構(gòu)成。整個片區(qū)水道縱橫，以水串聯(lián)，通過不同的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場地、建筑形式展現(xiàn)嶺南漁農(nóng)文化和嶺南人家生活居住場景。通過水陸多條游線的組織，供游客多角度、深層次地游覽原鄉(xiāng)生態(tài)景觀、感受原鄉(xiāng)文化、體驗(yàn)慢鄉(xiāng)生活。1.入口區(qū)ENTRANCEREGION紅樹之橋紅樹之橋游客服務(wù)中心游客服務(wù)中心2.基塘演義原生產(chǎn)DIKE-POND ECOSYSTEM1101112DIKE-PONDECOSYSTEM多基魚塘多彩稻田多基魚塘多彩稻田14、3 桑塘原村原生活257912131415193.桑塘原村原生活MULBERRYPONDVILLAGE漁粵人家桑蠶人家漁粵人家桑蠶人家34681617原味人家原味人家4.紅樹秘境原生態(tài)MANGROVE WATER ADVENTURE1820MANGROVEWATERADVENTURE1公里紅樹林水上游線觀鳥中心1公里紅樹林水上游線觀鳥中心12商業(yè)配套6桑基魚塘花基魚塘圖例7漁粵人家游船碼頭11127原味間原鄉(xiāng)三坊1617紅樹之橋2345商業(yè)配套游客服務(wù)中心多彩稻田菜基魚塘78910?；~塘果基魚塘蕉基魚塘瓜果采摘中心7815漁粵人家花簇坊千蠶坊繅絲坊1213147820原味間鄉(xiāng)村舞臺紅樹林觀鳥15、中心171819原鄉(xiāng)夢境鳥瞰圖BIRDSVIEW北區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)PLANNINGSTRUCTURE迎賓區(qū)迎賓區(qū)新沙路局部下穿新沙路局部下穿桑塘原村基塘演義入口區(qū)桑塘原村基塘演義入口區(qū)新沙路局部下穿新沙路局部下穿紅樹秘境紅樹秘境北區(qū) 原鄉(xiāng)夢境HOMELANDDREAMWORLD入口區(qū)基塘演義桑塘原村紅樹秘境入口區(qū)ENTRANCEREGION入口區(qū)廊橋的立體設(shè)計(jì)，包括跨越截留河和新沙路的基塘演義DIKE-PONDECOSYSTEM反映原鄉(xiāng)生產(chǎn)的獨(dú)特場景，由條長堤串接構(gòu)成的基塘演義桑塘原村MULBERRYPONDVILLAGE保有基塘田園的原貌格局，散落在個小島上的古樸農(nóng)舍紅樹秘境MANGROVEWAT16、ERADVENTURE反映原生態(tài)的體驗(yàn)路徑。南側(cè)利頭北側(cè)新建括了跨越截留河和新沙路的連續(xù)橋體，富有寬窄和高度變化，創(chuàng)造出變化的觀賞高度，給人以全方位的水景感五條長堤串接構(gòu)成的基塘演義，保有了基塘田園的原貌格局，展現(xiàn)了五種基塘生態(tài)并鼓勵游客參與勞作，絲房、農(nóng)耕展落在四個小島上的古樸農(nóng)舍再現(xiàn)了原鄉(xiāng)生活。“漁粵人家”、“桑蠶人家”和“原味坊”通過不同的建筑形式展現(xiàn)嶺南側(cè)利用原碼頭，北側(cè)新建碼頭，組織長達(dá)1km的水上游線，探索紅樹林水上精品游線。受，也成為未來景區(qū)的入口標(biāo)識。示木屋、草垛堆聚成為各類傳統(tǒng)農(nóng)法的耕作體驗(yàn)場所。種植了多彩水稻的五彩稻田群島，構(gòu)筑起一道斑斕多彩、如夢似人家生活居住場景，構(gòu)筑起17、一處濃郁的原鄉(xiāng)風(fēng)情體驗(yàn)地，游客在此享受原鄉(xiāng)返璞歸真的慢生活。幻的原鄉(xiāng)畫卷。引爆點(diǎn)展望創(chuàng)想之林呼應(yīng)會展中心提升商務(wù)度假功能已選址的深圳國際會展中心，是地區(qū)發(fā)展的重大引擎。以會展中心為核心，周邊地區(qū)將構(gòu)建集高端會展、會議論壇、貿(mào)易、物流、度假于集高端會展、會議論壇、貿(mào)易、物流、度假于一體的綜合服務(wù)功能區(qū)。海上田園南側(cè)距離會展中心僅1公里，是國展中心的協(xié)同伙伴具有重要的服務(wù)對接意義也心的協(xié)同伙伴，具有重要的服務(wù)對接意義，也共同構(gòu)建深圳門戶形象。4 4規(guī)劃實(shí)施保障規(guī)劃實(shí)施保障PLANNING IMPLEMENTATION GUARAN1對外區(qū)域交通分析至東莞至東莞自駕交通田園出入口田園出入口至廣州至廣18、州外環(huán)高速外環(huán)高速市區(qū)客流近期由廣深高速到國道107轉(zhuǎn)南環(huán)路至錦程路，左轉(zhuǎn)進(jìn)入民主大道到至惠州至惠州海上田園海上田園達(dá)景區(qū)；遠(yuǎn)期可由廣深高速到國道107轉(zhuǎn)南環(huán)路進(jìn)入景區(qū)南入口或轉(zhuǎn)新沙路經(jīng)下穿隧道進(jìn)入景區(qū)北入口或直接沿海濱大道過來。機(jī)場客流近期可由寶安大道轉(zhuǎn)南環(huán)路或新沙路至錦程路，左轉(zhuǎn)進(jìn)入民主大道到達(dá)景區(qū)；遠(yuǎn)期既可由海濱大道到達(dá)景區(qū)西入口或轉(zhuǎn)至沙井南環(huán)路到達(dá)至惠州至惠州海上田園海上田園達(dá)景區(qū)；遠(yuǎn)期既可由海濱大道到達(dá)景區(qū)西入口或轉(zhuǎn)至沙井南環(huán)路到達(dá)景區(qū)南入口，也可由寶安大道轉(zhuǎn)南環(huán)路到達(dá)景區(qū)南入口或經(jīng)南環(huán)路轉(zhuǎn)新沙路過下穿隧道到達(dá)景區(qū)北入口。廣州香港客流廣州客流可由沿江高速轉(zhuǎn)外環(huán)高速經(jīng)田園出入口到海濱大19、道，再轉(zhuǎn)新沙路到達(dá)景區(qū)北入口；香港客流可由沿江高速的沙井出入口到海濱大沙井出入口沙井出入口沙路到達(dá)景區(qū)北入口；香港客流可由沿江高速的沙井出入口到海濱大道進(jìn)入景區(qū)西入口或再轉(zhuǎn)入沙井南環(huán)路進(jìn)入景區(qū)南入口。東莞惠州客流東莞客流可由廣深高速到外環(huán)快速路經(jīng)田園出入口到海濱大道，再轉(zhuǎn)入新沙路到達(dá)景區(qū)北入口；惠州客流可由外環(huán)高速經(jīng)田園出入口到海濱大道再轉(zhuǎn)入新沙路到達(dá)景區(qū)北入口濱大道，再轉(zhuǎn)入新沙路到達(dá)景區(qū)北入口。其中廣深沿江高速公路其中廣深沿江高速公路：連接廣州、東莞、深圳以及香港的一條西部通道，以高架橋形式沿海岸線穿過本片區(qū)，現(xiàn)已建成通車，在景區(qū)南面規(guī)劃的沙井出口，距離景區(qū)約3公里在景區(qū)南面規(guī)劃的沙井出口，20、距離景區(qū)約3公里。深圳外環(huán)高速公路深圳外環(huán)高速公路：外環(huán)高速深圳段2019年通車 將連接?xùn)|莞惠州在海上田園北設(shè)立個互寶安國際機(jī)場寶安國際機(jī)場至深圳至深圳高速深圳段2019年通車 將連接?xùn)|莞惠州。在海上田園北設(shè)立一個互通立交，同時接駁沿江高速公路和海濱大道。海濱大道（規(guī)劃中的江灣大道）海濱大道（規(guī)劃中的江灣大道）：屬于城市快速干道，雙向8車道，在沿江高速公路東側(cè)并行設(shè)置，線路途經(jīng)南山、前海中心、寶安中心區(qū)、大鏟灣、機(jī)場、福永、沙井等地。圖例：立交出入口互通立交高速公路快速路至香港至香港高速路出口主要節(jié)點(diǎn)干線性主干路主要干路1對外區(qū)域交通分析軌道交通三線三站建議新增站點(diǎn)建議新增站點(diǎn)海上田園站海上田21、園站沙井站沙井站三線三站穗莞深城際線設(shè)海上田園站，距景區(qū)2公里，有效帶來東莞、廣州和深圳西部的客流。11號地鐵線設(shè)沙井站距景區(qū)6公里有效帶來機(jī)場、市區(qū)11號地鐵線設(shè)沙井站，距景區(qū)6公里，有效帶來機(jī)場、市區(qū)和廣深城際軌道線的客流。建議延長福永線至景區(qū)南入口附近，新增海上田園地鐵站，由此承接來自10號線地鐵站的市區(qū)客流和來自福永線的機(jī)場客流。會展中心會展中心客流其中穗莞深城際鐵路：穗莞深城際鐵路：珠三角城際間軌道交通干線，主要承擔(dān)深圳西部地區(qū)至東莞、廣州的客運(yùn)交通。規(guī)劃有海上田園站，距離景區(qū)2公里規(guī)劃有海上田園站，距離景區(qū)2公里，目前已經(jīng)開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2019年中可以投入運(yùn)行穗莞深城際線全程運(yùn)行時22、間分鐘速度目標(biāo)寶安國際機(jī)場寶安國際機(jī)場以投入運(yùn)行。穗莞深城際線全程運(yùn)行時間60分鐘，速度目標(biāo)值為每小時140公里，屆時每隔2分半鐘就會有一趟車。地鐵11號線：地鐵11號線：身兼機(jī)場快線和廣深城際軌道線路雙重任務(wù)。北起松崗車輛段、經(jīng)機(jī)場新航站樓到達(dá)福田中心區(qū)，中途設(shè)置了沙井機(jī)場寶安前海灣等站點(diǎn)其中沙井站距景區(qū)其中沙井站距景區(qū)寶安國際機(jī)場寶安國際機(jī)場置了沙井、機(jī)場、寶安、前海灣等站點(diǎn)，其中沙井站距景區(qū)其中沙井站距景區(qū)6公里，今年已通車。6公里，今年已通車。圖例：建議新增站點(diǎn)主要站點(diǎn)11號地鐵線穗莞深城際線深茂鐵路福永線其他站點(diǎn)建議新增段沙井線福永線其他站點(diǎn)建議新增段2區(qū)域交通流量模擬分析新沙路新沙23、路現(xiàn)有規(guī)劃方案取消海云路方案3園區(qū)交通分析規(guī)劃中各園區(qū)分別設(shè)置一級游園路線，并與二級園路、游園步道相互串聯(lián)串聯(lián)。其中，中部海上探趣園為核心景觀區(qū)，該區(qū)域集中密度最大的一級園路同時通過通行步廊路，同時通過通行步廊分別聯(lián)通北區(qū)生態(tài)停車場區(qū)于南部田園探秘區(qū)以及西部海上森林區(qū)。交通體系形成主干道、次干道、支路三個層次的結(jié)構(gòu)。主干道連接各個功能片區(qū)，次干道連接片區(qū)內(nèi)各個策劃項(xiàng)目支路完善整個項(xiàng)目區(qū)，支路完善整個項(xiàng)目區(qū)域的游覽功能。過境車行道圖例：過境車行道廣深高速公路園區(qū)主干道園區(qū)次干道園區(qū)支路園區(qū)支路3大入口4停車系統(tǒng)規(guī)劃北區(qū)北區(qū)（900900個個）3大入口5個地上停車場3個地下車庫北區(qū)北區(qū)（9009024、0個個）1個地面停車（100個車位）2個地下車庫（800個車位）VIPVIP入口入口主入口主入口北區(qū)（900個）北區(qū)（900個）依托新沙路，設(shè)置主入口，1個地面停車場（100個車位）及2個地下南區(qū)南區(qū)停車場面積（平方米）停車位數(shù)量（個）地面入口入口北區(qū)面停車場（個車位）及 個地下車庫（800個車位）。中區(qū)（120個）中區(qū)（120個）依托江灣大道，設(shè)置主入口，2個地面停車場（共120個車位）。南區(qū)南區(qū)（11801180個個）地面停車7000480地下停車27000700中區(qū)南區(qū)南區(qū)（11801180個個）依托南環(huán)路，設(shè)置1個主入口與1個次入口，主入口對接會展中心景觀軸，次入口可直接進(jìn)入紅樹林生態(tài)25、會議度假園。并設(shè)置2個地面停車南南（個個）中區(qū)（120個）中區(qū)（120個）2個地面停車（120個車位）總計(jì)340001180主入口主入口中區(qū)場（480個車位）及1個地下車庫（700個車位）。北區(qū)北區(qū)停車場面積（平方米）停車位數(shù)量（個）地面停車南南區(qū)區(qū)（11801180個個）2個地面停車（480個車位）1個地下車庫（700個車位）創(chuàng)想湖主入口主入口南區(qū)地面停車5000100地下停車30000800總計(jì)35000900次入口次入口主入口主入口中區(qū)中區(qū)停車場面積（平方米）停車位數(shù)量（個）地面停車3200120南區(qū)南區(qū)停車場面積停車位地面停車場地面停車場地下車庫圖例：地下車庫圖例：南區(qū)南區(qū)（平方米）數(shù)26、量（個）地面停車7000480地下停車27000700總計(jì)3400011805電瓶車游線規(guī)劃低碳環(huán)保便捷通達(dá)沿園區(qū)主干道設(shè)置觀光電瓶車系統(tǒng)，作為園區(qū)游客的交通方式。沿途設(shè)置觀光停靠點(diǎn)，作為電瓶車換乘地點(diǎn)。電瓶車車道電瓶車?？奎c(diǎn)電瓶車停車站圖例：圖例：電瓶車停車站6水上游線規(guī)劃分區(qū)水上游線，3條（1）北部依托紅樹林水上（1）北部依托紅樹林水上探奇和基塘演義水系形成有趣活潑的水上游線。（2）中部依托蘆花湖和多彩花堤形成開敞大氣的水上觀光游線。（3）西部依托濕地廊道水系形成曲折幽靜的水上游系形成曲折幽靜的水上游線。外環(huán)水上游線，1條依托截流河和外圍水系形成外環(huán)水上觀光游線。外環(huán)碼頭內(nèi)外碼頭外環(huán)水上游27、線圖例：圖例：外環(huán)水上游線內(nèi)環(huán)水上游線規(guī)劃范圍7 主題游線組織親子之旅游覽路線Family Trip Tour生態(tài)原鄉(xiāng)之旅游覽路線Eco Trip Tour商務(wù)之旅游覽路線Business Trip Tour7主題游線組織FamilyTripTourEcoTripTourBusinessTripTour親子之旅：親子之旅：通過對景區(qū)水上樂園和兒童游樂主題的原夢童話森林的精心策劃，為家庭和孩子帶來更多樂趣嶺南水世界半島原居生態(tài)原鄉(xiāng)之旅：生態(tài)原鄉(xiāng)之旅：景區(qū)以紅樹林基塘田園等生態(tài)資源為依托，通過活動策劃讓游客感受原鄉(xiāng)體驗(yàn)生態(tài)教育生態(tài)認(rèn)知并獲得心身愉商務(wù)之旅：商務(wù)之旅：商務(wù)旅游是新興的旅游項(xiàng)目，發(fā)展非28、常迅速，商務(wù)旅客進(jìn)行商務(wù)活動的同時，會進(jìn)行觀光、度假旅游活動。景區(qū)根據(jù)商孩子帶來更多樂趣。嶺南水世界、半島原居度假酒店既適合家人朋友游玩，也適合情侶共度假日；最后中部的濕地飛躍館、南部的超級種子主題館和西部的科普中心等滿足寓教于樂的親子旅游需求。最純凈的親子之旅鄉(xiāng)體驗(yàn)、生態(tài)教育、生態(tài)認(rèn)知并獲得心身愉悅的旅游體驗(yàn)。游覽活動包括了紅樹林水上探秘，原鄉(xiāng)主題的桑塘原村、基塘演義和濕地主題的科普觀鳥中心等原鄉(xiāng)生態(tài)體驗(yàn)活動。最后通過對西部濱海的紅樹林進(jìn)行修復(fù)，會進(jìn)行觀光、度假旅游活動。景區(qū)根據(jù)商業(yè)人士的興趣設(shè)置了紅樹林主題生態(tài)會議獨(dú)家酒店、生態(tài)會議中心，嶺南水街和紅樹演藝中心等活動場所豐富商務(wù)人士旅游的選29、擇；同時水凈化展示園，生態(tài)濕地觀光，在繁教于樂的親子旅游需求。最純凈的親子之旅既能驅(qū)除城市壓力，消暑降溫，也能增進(jìn)人與人之間的感情，它將是市民在夏日里最佳的休閑選擇。通對濱海行修復(fù)，逐步建成生態(tài)功能穩(wěn)定、景觀優(yōu)美的紅樹森林體系，打造真正的“海上森林”生態(tài)游。忙的商務(wù)會議后可感受景區(qū)的生態(tài)體驗(yàn)，將自然擁入懷抱，回歸田園。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)園區(qū)分區(qū)園區(qū)分區(qū)景觀分區(qū)景觀分區(qū)項(xiàng)目類別項(xiàng)目類別建筑面積建筑面積（）（）1園區(qū)總建筑面積園區(qū)分區(qū)園區(qū)分區(qū)景觀分區(qū)景觀分區(qū)項(xiàng)目類別項(xiàng)目類別建筑面積建筑面積（）（）入口區(qū)游客服務(wù)中心1148紅樹之橋7000旅游紀(jì)念品商店962原鄉(xiāng)美食餐廳669北區(qū)原鄉(xiāng)美食餐廳669瓜果采30、摘中心149基塘演義絲房76水上涼亭684農(nóng)耕展示木屋72桑塘原村鄉(xiāng)村舞臺（現(xiàn)狀保留）58千蠶坊、繅絲坊、原鄉(xiāng)三坊（建筑再利用面積）530紅樹秘境觀鳥屋176濕地飛躍體驗(yàn)館濕地飛躍體驗(yàn)館（1棟，原生態(tài)文明館改造）4800中區(qū)親子度假酒店（1棟，3層，新建）6200半島原居度假村親子度假區(qū)特色原居（21棟，保留）2300餐飲服務(wù)區(qū)美食餐飲中心（1棟保留）1400餐飲服務(wù)區(qū)美食餐飲中心（1棟，保留）1400在水一方在水一方（演藝中心）18800嶺南水街嶺南水街改造升級17000水上浪漫度假村水上浪漫度假村（26棟）1140七彩花堤水月餐廳120南區(qū)創(chuàng)想之林創(chuàng)想之林18360紅樹林生態(tài)會議度假園紅樹31、林生態(tài)會議度假村53357西區(qū)紅樹修復(fù)區(qū)嶺南百草園（養(yǎng)生中心）435海上觀鳥驛站955建筑面積總計(jì)建筑面積總計(jì)1363911363912海上田園總投資：園區(qū)分區(qū)項(xiàng)目名稱投資額度（萬元）億億入口區(qū)2480基塘演義1160桑塘原村580北區(qū)（1.20北區(qū)（1.20億億）桑塘原村580紅樹秘境10地下停車、土方及道路景觀工程7500景觀提升270北區(qū)小計(jì)北區(qū)小計(jì)1200012000北區(qū)小計(jì)北區(qū)小計(jì)濕地飛躍體驗(yàn)館3000半島原居度假村7500餐飲服務(wù)區(qū)1000在水一方13000中區(qū)（7.87億）中區(qū)（7.87億）嶺南水街15000水上浪漫度假村2500七彩花堤婚慶設(shè)置180童話森林200嶺南水世界3532、000嶺南水世界35000土方及景觀提升1300中區(qū)小計(jì)78680中區(qū)小計(jì)78680南區(qū)南區(qū)（億億）創(chuàng)想之林20000紅樹林生態(tài)會議度假園25000南區(qū)南區(qū)（5.355.35億億）紅樹林生態(tài)會議度假園25000地下停車及道路景觀工程6000景觀提升2500南區(qū)小計(jì)53500南區(qū)小計(jì)53500西區(qū)西區(qū)（不含開發(fā)用地不含開發(fā)用地）紅樹林修復(fù)區(qū)10000西區(qū)西區(qū)（不含開發(fā)用地不含開發(fā)用地）(1.63億)(1.63億)紅樹林修復(fù)區(qū)10000濕地涵養(yǎng)區(qū)6300西區(qū)小計(jì)16300西區(qū)小計(jì)16300總計(jì)160480總計(jì)160480不可預(yù)見費(fèi)用16048海上田園投資總額海上田園投資總額17652817652833、3園區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)小結(jié)規(guī)劃總范圍面積：335公頃規(guī)劃總范圍面積：335公頃實(shí)際經(jīng)營面積：249公頃實(shí)際經(jīng)營面積：9公頃三大主題酒店：800間客房一個演藝中心：5000人規(guī)模五個地上停車場 三個地下車庫：2200個停車位生態(tài)會議中心生態(tài)會議中心：1000人規(guī)模三條內(nèi)部水上游線 一條外部水上游線三條內(nèi)部水上游線 一條外部水上游線4開發(fā)時序PHASEDIVISIONDEVELOPMENTPLAN循序漸進(jìn) 穩(wěn)步實(shí)施一期啟動區(qū)：2018-2019核心引擎牽動核心引擎牽動吸引市場關(guān)注、培育項(xiàng)目人氣、提升區(qū)域認(rèn)知項(xiàng)目核心區(qū)域初步完成 主要項(xiàng)目有：入口迎賓區(qū)、基塘演義、桑塘原村紅樹林秘境美食廣場嶺南水世界原村、紅34、樹林秘境、美食廣場、嶺南水世界、濕地飛躍主題館、半島原居度假村、嶺南水街二期發(fā)展區(qū)2019 2021一期啟動區(qū)一期啟動區(qū)二期發(fā)展區(qū)：2019-2021品質(zhì)效益完善吸引打造區(qū)域品質(zhì)、提升旅游文化品牌價(jià)值，整體平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)期、優(yōu)化投資環(huán)境期拓期拓項(xiàng)目核心區(qū)建成，并完善配套服務(wù)主要項(xiàng)目有：紅樹演藝中心、七彩花堤、原夢童話森林、水上浪漫度假村、生態(tài)會議中心、紅樹林生態(tài)會議度假園、863紅樹林濕地二期發(fā)展區(qū)二期發(fā)展區(qū)三三期拓期拓展區(qū)展區(qū)三期拓展區(qū)：2022-2024生態(tài)功能拓展二期發(fā)展區(qū)二期發(fā)展區(qū)生態(tài)功能拓展資源拓展、強(qiáng)化競爭優(yōu)勢修復(fù)濱海生態(tài)濕地環(huán)境構(gòu)建濱海紅樹林涵養(yǎng)、保育基地。THE ENDTHE ENDTHETHE ENDEND謝謝謝謝