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1、郫縣云凌花鄉優活田園小鎮項目概念規劃方案2項目背景3從三圣鄉到城鄉統籌試驗區，從全域成都到世界現代田園城市，為了改善農民生活、提升農業價值,突破城鄉二元結構，篳路藍縷，風雨兼程。探索中國特色新型城市化道路的先鋒成都4讓 城 里 人 到 農 村 去 吃、去 玩，塑 造 了 具 有 全 國 影 響 力 和 標 桿 的 三 圣 鄉！三圣鄉之后，成都一直沒有一個能真正超越、升級的項目！5將 成 為 成 都 新 農 村 建 設 創 新 突 破 的 首 善 之 地生態環境、離塵不離城的空間距離生態環境、離塵不離城的空間距離以創意農業為主題“中“中國創意農業第一縣”的國創意農業第一縣”的城市理想和城市理想和2、“中國生態優活城市”、“中國創意農業最佳生活城市”、“世界川菜養生城市”、“中國創意農產品國際養生之都”、“中國創意鄉村旅游福地”5大品牌打造。上風上水郫 縣6城鄉統籌新方向田園城市新樣板鄉村城市化新 模式“都市生活鄉村化、鄉村生活都市化”由此啟航！7項目構想云凌牧歌 優活小鎮云凌：項目地名。凌，指達到一定高度的地方會當凌絕頂，一覽眾山小。云凌：與云齊高的地方。牧歌：牧童、牧人唱的歌謠；以農村生活情趣為題材的詩歌和樂曲；在此喻指田園生活。云凌牧歌：一指在云凌花鄉的田園生活，二指是一個達到一定高度的、有品位、有情調的田園生活。優活：“優活”（wellness)，字面上解釋，它是一種身體與心靈的完3、美平衡，并能讓你感到隨時隨地都很愉快、幸福的生活。用當下最主流的形容詞來解釋的話，“優活”就是讓你和自己、生活以及周圍世界總是處在最和諧的狀態中，是人們繼“樂活”提倡的全新生活方式。小鎮：一個具有一定人口規模聚集能力，且具備自我特色的地方。優活小鎮：一個能夠讓人身體與心理實現完美平衡的地方。城鄉統籌新方向田園城市新樣板鄉村城市化新模式郫縣優活城市新典范鄉村中的都市城里人心靈富裕與農村人經濟富裕相結合的自我牧養之地。利用云凌的土地資源優勢租地，打造現代田園風光、現代田園休閑生活和都市休閑配套，為城里人提供一個心靈的富裕之地，當地居民通過提供心理富裕的物質基礎田園和休閑服務實現自己的經濟生活水平。4、優活小鎮鄉村中的都市四季花會希望的田野生態溫室生活的第三空間企業會所鄉野中的院子一、優活商業小鎮鄉村中的都市懷舊主題酒吧優活商業街浪漫花海婚慶宮原生態陽光川菜館國際紅酒鑒賞中心懷舊電影收藏家曬吧日本花道體驗區泰式鮮花溫泉酒店優活商業小鎮小鎮以田園都市優活生活方式為特色，以整個項目周邊的現代原野景觀為背景，打造鄉村種的都市生活。整個項目打造8大優活生活功能業態。婚慶宮以歐洲教堂式建筑與創意夢幻大棚組成，并向商業街區延展設置婚慶攝影工作室、戶外婚紗攝影區、花海新婚套房等。夢幻浪漫婚慶宮與成都婚慶協會合作，以先進的夢幻大棚為載體，可根據新人的愛好需求，采用先進的聲光電技術和LED技術，設置不同的天氣5、場景，可以是夜晚星空、草原大地、冰山雪地、世界頂級教堂等千變萬化的場景。夢幻浪漫婚慶宮項目建成后，結合整個項目的田園風光、都市休閑將實現婚禮的全產業鏈服務（從婚紗攝影婚慶籌備蜜月套房服務等），成為成都人舉行婚禮的完美夢幻殿堂。預計每年可承接100對新婚慶典，按照平均每對消費20萬，年營業額在2000萬左右，可實現稅收200400萬大棚陽光餐廳、室內餐廳（可承辦婚慶、壽宴等活動）、體驗式廚房（川菜工藝體驗）、院落式包房等原生態陽光川菜館與成都銀杏餐飲有限公司合作，結合項目蔬菜溫室和花海景觀，生鮮蔬菜可由客戶親自采摘、并設置特色生態溫室陽關餐廳，戶外花海餐廳、鮮花養生全席（以各式食用花卉精心制作6、的養生花餐）等。預計每年項目營業額在2000萬，實現年稅收在300萬以上采用個性批發模式，為成都紅酒愛好者提供一個購買個性紅酒、紅酒投資、紅酒品鑒的高尚場所，個人可根據自己的生日、結婚紀念日或其它重要日期訂購個性化紅酒，個人批發50100瓶。國際紅酒鑒賞中心國際紅酒鑒賞中心與法國國際美食協會。以價格的合理（國內最低價）、品質保證（最正宗）的紅酒產品。 房地產智庫項目建成后將成為成都高端消費客群圈層品質 活動場所，成為成都 乃至郫縣的一張人際交往的頂級名片。項目預計年銷售額2000萬元以上，將產生300萬元以上稅收。并設置專業的大型藏酒地窖，為客戶提供專業的、世界頂級的藏酒環境。泰式鮮花溫泉酒店7、泰式鮮花溫泉酒店引進泰國品牌SPA運營商.采用項目內或郫縣萬畝花鄉內的鮮花作為鮮花溫泉浴的原材料，并引入正宗的日本溫泉粉打造溫馨浪漫的泰式鮮花溫泉SPA和鮮花主題酒店18項目建成后，特色、浪漫、溫馨的泰式SPA與鮮花主題酒店，將成為成都人渡假休閑的首選地之一，成為成都娛樂休閑的領導者和變革者。預計打造40間頂級主題酒店客房，預計可實現1500萬年營業額，實現年稅收200萬以上。日本花道，把原本簡單的插花行為上升為了一種藝術形式，代表著一種生活情趣，它是陶冶性情、培養審美觀的極好的方式，是日本每個家庭不可缺少的。項目打造一個日本花道展銷區，不僅具有極高的觀賞性和藝術性，而且具有較高的價值性。日 8、本花道館日本花道館將與日本花道品牌運營商合作，將鮮花植被升級為鮮花經濟，設置短期花道培訓，插花藝術品展銷，自制插花禮品花道將形成項目內一三產業互動，讓 郫縣的鮮花產生更 高的附加值；同時達到項目的旅游休閑功能和鄉野 品味都市休升級閑電影收藏家曬吧，用著相關電影收藏愛好者交流、交易、展示所收藏經典電影及相關產品，是成都最為特色的老式經典電影欣賞電影院。懷舊電影收藏家曬吧與萬達影院或太平洋院線合作，項目設置多個小影廳（可容納2-20人不等），提供老式的電影播放器材和最先進的播放器材，讓都市人緬懷過去的歲月，共享自己的經典電影收藏或收藏品的地方。觀懷舊電影觀懷舊電影曬電影收藏曬電影收藏觀懷舊電影觀懷9、舊電影懷舊主題酒吧懷舊主題酒吧與成都品牌酒吧運營商合作。在廣闊的原野上品味經典老歌、體味知青下鄉、紅色年代、美國披頭士的懷舊氣場。懷舊是一種時髦的假象，是一種情結，是一種享受。當人們經歷過很多的時候，促景生情，總想找一個地方懷舊。主要業態：小型超市（如711超市）、農產品交易超市、特色小吃店、當地手工藝品店、花卉展銷點等。優活商業街主要作為休閑度假者、企業會所客群、項目經營者及相關工作人員等生活、購物、居住等需求。二、生 態 溫 室 生 活 的 第 三 空間引入世界最頂級的生態溫室技術，打造一個具備景觀性、休閑性的大型引入世界最頂級的生態溫室技術，打造一個具備景觀性、休閑性的大型創意創意生生態10、態溫室，溫室內人工營造出一套不分季節、不分地域的、融合鄉村生活和都市溫室，溫室內人工營造出一套不分季節、不分地域的、融合鄉村生活和都市休閑的人類生活第三空間。把項目打造成為區別于城市、鄉村的人類生活第三休閑的人類生活第三空間。把項目打造成為區別于城市、鄉村的人類生活第三空間。第三空間包括：溫室陽光餐廳、全生態種植系統和有機蔬果自摘自選集空間。第三空間包括：溫室陽光餐廳、全生態種植系統和有機蔬果自摘自選集市。市。全生態種植系統有機蔬果自摘自選集市溫室陽光休閑25生態溫室由多個穹頂組成，形成楔形的溫室。外部用金屬板和含鐵較低的雙層玻璃、木材和樹脂玻璃建造。該溫室造型設計可實現追逐陽光和內部環境調整11、，創造跨越空間的全球性生態環境。 房地產智庫溫室陽光休閑溫室內設置有丘陵、田地、樓閣、溪流、小品等多視覺效果；同時與銀杏川菜館相結合，打造溫室餐廳、溫室茶座、溫室書吧，滿足消費者第三空間生活體驗需求，特別是冬天戶外活動需求。 房地產智庫生態種植系統利用項目追逐陽光、內部環境調整和跨越空間的全球性生態環境的特征，利用項目追逐陽光、內部環境調整和跨越空間的全球性生態環境的特征，把跨緯度、跨季節、跨壤土的水果、蔬菜及花卉產品把跨緯度、跨季節、跨壤土的水果、蔬菜及花卉產品 房地產智庫有機蔬果自摘自選集市溫室內局形成科學的種植布局，每天都有新鮮的蔬果成熟，對項目游客提供果樹自選、自摘服務，對消費者所選摘12、產品就地制作或打包帶走服務。在溫室中設置一個自選集市銷售郫縣蔬菜基地的各季節蔬果。 房地產智庫生活的第三空間，將形成成都現代溫室的變革者；別具一格的不分季節的鄉野休閑空間將形成郫縣全季節的鄉野休閑旅游動力，增加鄉野旅游的時間和內容。與項目銀杏川菜館有機相連，創造新型川菜的新模式，樹立“世界川菜養生城市”和“中國創意農產品國際養生之都”示范區。三、四 季 花 會希 望 的 田 園花是項目的核心元素，根據不同花卉的花期特征，花是項目的核心元素，根據不同花卉的花期特征，有機搭配，形成四季有花，四季有果，四季有花會，有機搭配，形成四季有花，四季有果，四季有花會，根據不同品種花卉的花期特征，每個季度至少13、舉辦根據不同品種花卉的花期特征，每個季度至少舉辦不同一個不同主題的花展、花卉觀賞活動。不同一個不同主題的花展、花卉觀賞活動。四季花會開四季花會開四季開花會四季開花會植植被被選選擇擇春夏秋冬花：紫荊花、郁金香、月季樹：桃樹、櫻花花：玫瑰、薰衣草樹：石榴樹、棗樹花：一品紅、紫藤樹：楓樹、銀杏花：梅花、山茶花樹：梨樹春夏秋冬 房地產智庫魅力一：小而精，花中的王者項目花果樹木規模不大，但絕對是精品，即使是三、五株花果，也能震撼人心。魅力二：看的不僅是花卉，而是在鑒賞藝術品。項目整體就是一個花的藝術品，花卉不過是點綴而已；項目采取果樹、鮮花、彩葉等有機搭配，移步換景，處處見奇。 房地產智庫魅力三：賞花不14、過是順帶的事，意在享受鄉村的都市生活。賞花，很多地方都可以；到本項目來賞花，看的不不僅僅是花，同時也是享受優活小鎮的鄉村都市化的商業配套和不一樣的生活體驗。一年四季的花會，同時還可延展出一年四季的果會，整體帶動郫縣生態花的旅游影響力成為郫縣鄉野旅游休閑的新名片。預計平均每日800人次，年旅游人數可達30萬人次四、企業會所鄉野里的院子鄉野里的院子企業會所企業會所藝術家創意工坊行業領袖書院群落創意農業企業會所中醫療養企業會所依托與7大小地塊，打造各種類型的院落會館，為高端企業服務的現代生態主題企業會所，作為企業接待貴賓、召開會議、高層公關、展示企業文化與業績、展示企業藝術收藏及藝術品位的窗口和平臺15、。項目打造4大主題會所：37每個企業可分配部分土地作為企業高層生活調節、企業員工拓展培訓，邀請當地農民擔任農業導師和農業養護專家。38設計方案 房地產智庫項目設計理念項目設計理念（1）將鄉村濃濃的芳土信息融入城市的生活園區，實現鄉村生活都市化，都市化生活鄉村化；（2）將八個不規則的地塊有機串聯，形成極具旅游城鎮特征的空間形態；（3）因地制宜，充分利用現有道路、溝渠和田園景觀，把項目打造成為特色的田園都市優活小鎮；（4）以都市化的優活小鎮商業配套，田園化的四季花會，中西融合的建筑風格，樹立郫縣優活城市生活典范，全部帶起郫縣鄉村旅游產業，實現一三產業的完美結合。 房地產智庫總平 房地產智庫交通景觀16、分析圖 房地產智庫水道分析圖 房地產智庫水道分析圖 房地產智庫功能分析圖 房地產智庫意向圖 房地產智庫生態溫室 房地產智庫優活小鎮 房地產智庫企業會所 房地產智庫項目總體規劃項目總體規劃編號指標數量1占地面積（畝）86.842建筑面積（）40527.362.1優活小鎮商業（）15400.00 2.2企業會所（）25127.363建筑密度35%4容積率0.7規劃指標 房地產智庫項目功能分區項目功能分區 房地產智庫優活小鎮板塊規劃布局優活小鎮板塊規劃布局國際紅酒鑒賞中心國際紅酒鑒賞中心名稱占地面積（畝）建筑面積（）配套租地面積（畝）層數國際紅酒鑒賞中心1.5 120033F 房地產智庫優活小鎮板塊17、規劃布局優活小鎮板塊規劃布局原生態陽光川菜館原生態陽光川菜館名稱占地面積（畝）建筑面積（）配套租地面積（畝）備注原生態陽光川菜館10.0 3000153F 房地產智庫優活小鎮板塊規劃布局優活小鎮板塊規劃布局浪漫花海婚慶宮浪漫花海婚慶宮名稱占地面積（畝）建筑面積（）配套租地面積（畝）備注浪漫花海婚慶宮1.5 1100152F 房地產智庫優活小鎮板塊規劃布局優活小鎮板塊規劃布局優活商業街優活商業街名稱占地面積（畝）建筑面積（）配套租地面積（畝）備注優活商業街8.0 3500103F 房地產智庫優活小鎮板塊規劃布局優活小鎮板塊規劃布局懷舊主題酒吧懷舊主題酒吧名稱占地面積（畝）建筑面積（）配套租地面積18、（畝）備注懷舊主題酒吧2.0 60053F 房地產智庫優活小鎮板塊規劃布局優活小鎮板塊規劃布局懷舊電影收藏家曬吧懷舊電影收藏家曬吧國際紅酒鑒賞中心1.5 120034F懷舊電影收藏家曬吧1.5 80023F 房地產智庫優活小鎮板塊規劃布局優活小鎮板塊規劃布局日本花道體驗區日本花道體驗區名稱占地面積（畝）建筑面積（）配套租地面積（畝）備注日本花道體驗區2.5 120082F 房地產智庫優活小鎮板塊規劃布局優活小鎮板塊規劃布局泰式鮮花溫泉酒店泰式鮮花溫泉酒店名稱占地面積（畝）建筑面積（）配套租地面積（畝）備注泰式鮮花溫泉酒店6.0 4000104F 房地產智庫生態溫室規劃生態溫室規劃占地面積約占地19、面積約3030畝。畝。 房地產智庫四季花會規劃布局四季花會規劃布局春季春季花卉：紫荊花花卉：紫荊花、郁金香、月季、郁金香、月季果樹：桃樹、櫻花。果樹：桃樹、櫻花。 房地產智庫四季花會規劃布局四季花會規劃布局夏季夏季花卉：玫瑰、薰衣草花卉：玫瑰、薰衣草果樹：果樹：石榴樹石榴樹、棗樹。棗樹。 房地產智庫四季花會規劃布局四季花會規劃布局夏季夏季花卉：一品紅、紫藤花卉：一品紅、紫藤樹木：楓樹、銀杏樹木：楓樹、銀杏 房地產智庫四季花會規劃布局四季花會規劃布局夏季夏季花卉：梅花花卉：梅花、山茶花、山茶花樹木：梨樹樹木：梨樹 房地產智庫企業會所布局企業會所布局藝術家創意工坊藝術家創意工坊行業領袖書院群落行業20、領袖書院群落創意農業企業會所創意農業企業會所中醫療養企業會所中醫療養企業會所 房地產智庫企業會所單體建筑設計效果圖企業會所單體建筑設計效果圖 房地產智庫企業會所單體建筑設計效果圖企業會所單體建筑設計效果圖 房地產智庫企業會所單體建筑設計效果圖企業會所單體建筑設計效果圖 房地產智庫 房地產智庫項目內部交通規劃項目內部交通規劃道路景觀化，田園生道路景觀化，田園生活從道路開始活從道路開始 房地產智庫項目三級水系規劃項目三級水系規劃 房地產智庫水系規劃水系規劃因地制宜，三級溝渠灌滿園。因地制宜，三級溝渠灌滿園。 房地產智庫園林景觀規劃園林景觀規劃四季花果，精雕細琢；強四季花果，精雕細琢；強化參與，突出體驗化參與，突出體驗綠蔭式停車場 房地產智庫項目開發周期項目開發周期總開發周期：3年開發期數：4期二期一期三期四期