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1、海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua01 區位分析 博鰲鎮位于瓊海市的南部，北臨北山村，西鄰北岸村，南鄰龍滾鎮，東鄰東海村。沙美行政村隸屬瓊海市博鰲鎮，位于博鰲鎮南部，距博鰲鎮鎮區及博鰲互通約8公里，距博鰲動車站約7公里，區位交通優勢明顯。僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhu2、ang guihua12 村域規劃范圍規劃范圍以沙美村行政邊界為依據劃定村域規劃范圍，沙美行政村轄區4.62平方公里，含沙美一村、沙美二村、沙美三村、沙美四村、沙五村、沙美六村、沙美七村、沙美八村、沙美九村、沙美十村10個自然村。村域規劃范圍村莊規劃范圍（多規）沙美八村沙美一村、沙美二村、沙美三村、沙美四村、沙五村、沙美六村、沙美七村、沙美九村、沙美十村。僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunz3、huang guihua2村域現狀用地（1）產業與經濟：沙美行政村全村現狀主要為水稻、檳榔、椰子等經濟作物種植和少量水產養殖。2018年村民人均純收入165000 元，在博鰲鎮，處于中上等水平。（數據來源：現狀調查）（2）人口與戶數：截至2018年底沙美村委會共有296戶，1074人。（數據來源：現狀調查）（3）用地與布局村莊內主要為園地、農田、村莊住宅用地，其中村莊建設用地約32.66公頃。各類用地指標如下：普通村/基礎型468人 89戶重點村/提升型555人 132戶重點村/提升型458人 90戶重點村/提升型458人 89戶重點村/提升型725人 172戶重點村/提升型385人 90戶34、 村域用地現狀沙美村現狀用地平衡表用地代碼用地名稱用地面積 占建設用地比例（公頃）V村莊建設用地22.36 100.00%其中V1村民住宅用地19.60 87.66%其中V11住宅用地19.13 85.55%V12混合式住宅用地0.47 2.10%V2村莊公共服務用地0.42 1.88%其中V21村莊公共服務設施用地0.42 1.88%V3村莊產業用地0.21 0.94%V4村莊基礎設施用地2.13 9.53%其中V41村莊道路用地2.06 9.21%V42村莊交通設施用地0.07 0.31%H2公路用地7.23-H3區域公共設施2.45-H4特殊用地0.04-E非建設用地429.70-其中E5、1水域105.75-E2農林用地127.92-二級保護林地36.80-基本農田159.23-合計461.78-僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua3現狀道路交通分析沙美村村域交通路網基本完善，村村通鄉道和縣道在村域中部接駁。通村道路：通村道路骨架基本完整，連接村域各自然村與周邊村莊以及主要道路，基本硬化，道路質量較好。村莊一般道路：自然村主路基本硬化，大部分部分村莊入6、戶路和巷道為石板路和水泥路，少部分為柏油路。4 村域設施現狀現狀基礎設施分析現狀市政基礎設施完善，已通五網，有三處公廁、污水處理設施等市政配套；但無公共停車場地。現狀公服設施配套較為齊全，已建成文化室、衛生所、綜合服務中心等公服配套。沙美八村自然村缺乏公服配套。僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua4產業布局結合各村莊現狀資源特色，沙美村規劃產業布局為：“一軸一帶五區”7、一軸：為沿延伸的產業發展軸；一帶：濱江旅游度假發展帶；五區：美麗人居區：包括十個居民點，主要提供農家樂、民宿等旅游服務，開展民宿體驗和人文展示，進行集中式家畜養殖。民宿體驗區：以良好的自然環境為基礎，主要發展鄉村民宿接待、特色餐飲美食、濕地生態觀光等旅游接待項目，打造村民生活和旅游服務融合于一體的民宿體驗區。濕地公園觀光區：依托良好的濕地景觀，結合鄉村旅游主題，開展濕地旅游觀光、水上娛樂、科普體驗等項目。高效農業示范區：利用現狀大片的農田為基礎，引進先進技術發展多產稻田種植有機蔬菜和瓜果，推廣農業機械化、規模化種植，打造沙美農業示范基地。山林經濟區：依托林地資源和森林生態環境，發展林下種植、林8、下養殖、林下景觀等產業；此外結合金牛嶺資源和周邊自然資源，打造集行走、拍攝、野營為一體的觀光、體驗類項目。5 村域產業布局規劃僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua5村域規劃用地 星級評定沙美村已于2019年評為沙美村五星級美麗鄉村。村莊體系規劃將沙美村作為重點村莊。其中沙美一七、九、十村作為宜居型村莊，沙美八村作為基礎型村莊。宜居型占比為90%，規劃總人口為1185人9、。村域用地規劃本次規劃將嚴遵循多規合一確定的各類用地指標。其中，規劃村莊建設用地為32.66公頃（含村莊產業用地3.96公頃），基本農田為160.66公頃，保護林地為36.80公頃，水域93.68公頃。現狀與規劃建設用地對比 現狀實際人均建設用地265；現狀人均建設用地301。規劃實際人均建設用地156；規劃人均建設用地272。6 村域用地規劃沙美村規劃用地平衡表用地代碼用地名稱用地面積占建設用地比例（公頃）V村莊建設用地32.66 100.00%V1村民住宅用地25.44 77.89%其中V11住宅用地24.64 75.44%V12混合式住宅用地0.80 2.45%V2村莊公共服務用地0.510、9 1.81%其中V21村莊公共服務設施用地0.44 1.35%V22村莊公共場地0.15 0.46%V3村莊產業用地3.96 12.12%V4村莊基礎設施用地2.67 8.18%其中V41村莊道路用地2.56 7.84%V42村莊交通設施用地0.11 0.34%H2公路用地7.23-H3區域公共設施2.45-H4特殊用地0.04-E非建設用地419.40-E1水域93.68-E2農林用地128.25-二級保護林地36.80-基本農田160.66-合計461.78-僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博11、鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua67 村域設施規劃基礎設施規劃布局（1）公共服務設施的配套應根據人口及等級規模和產業特點確定，與經濟社會發展水平相適應。配套規模應適用、節約，規模較小的村莊可按服務半徑共享配套公共服務設施。（2）公共服務設施應相對集中布置在村民方便使用的地方（如村口或村莊主要道路旁）。（3）應結合建設用地，在公共服務設施中心或村口布置戶外公共活動場地，滿足村民交往活動需求。例如在室外休閑場地周邊設置籃球場、休息桌凳、體育健身器材以及宣傳欄等。（4）公共服務設施應統一規劃，分步12、實施。（5）村委會周邊配置多功能服務中心包含文化活動室、老年活動室，另外村莊配套一定量的商業服務設施，如小賣部、郵電代辦所等。道路交通規劃布局（1）公路道路紅線寬度23米，對外交通主要聯系道路。（2）主要交通：1）村域主要道路規劃紅線寬度為5米，將各自然村及產業區相聯系。2）村域次要道路規劃紅線寬度為4.0米，對應的是各自然村及其它規劃區的主要道路，均與村域主要道路相連通。3）村莊支路規劃紅線寬度為2.5米，對應的是生活性道路。（2）停車場：產業用地設置獨立公共停車場，其余各自然村公共停車場結合公共活動中心設置，低層住宅停車可結合宅院靈活設置獨立停車場，村內結合生態綠地設置生態停車場。5.0M13、5.0M4.0M4.0M2.5M2.5M僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua78 產業用地開發強度控制村莊產業用地開發強度控制容積率0.8建筑高度12m建筑密度35%村莊產業用地主要集中在沙美一村北側，九曲河以南，沙美內海以西。僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村14、莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua89 沙美一七村、九村、十村9.1 村莊現狀分析圖區位沙美一七村、九村、十村位于瓊海市博鰲鎮沙美村中東部，距博鰲鎮鎮區約2公里。基本情況沙美一七村、九村、十村村莊建設用地總用地面積為17.69公頃，共計2581人、573戶。建設情況村莊格局：村莊建筑分布集中，建筑以坡屋頂和現代平頂為主，磚混、砼結構，建筑多為1-2層建筑，少量3層建筑，建筑質量一般。村容村貌：環境整潔，沿主路立面風貌獨具特色。公共設施：村內有籃球場、廟宇、建設設施衛生室等。基礎設施道路交通：村莊X500縣15、道與其他自然村聯系，道路為水泥路面，質量良好，寬度約9米。市政設施：自來水來源于博鰲鎮，變壓器、電信箱已完成建設。存在問題村民老年活動設施和公共活動空間不足；內部新舊建筑混雜，部分新建建筑缺乏特色；村民收入來源多以種植業為主，旅游產業規模較小，村民增收困難。村莊位置示意圖現狀航拍圖土地利用現狀圖用地名稱用地面積占村莊建設用地比例人均（hm2）%m2/人V1村民住宅用地18.05 87.49 188.02 其中V11住宅用地17.58 85.22 183.13 V12混合式住宅用地0.47 2.28 4.90 V2村莊公共服務用地0.40 1.94 4.17 其中 V21村莊公共服務設施用地0.16、40 1.94 4.17 V3村莊產業用地0.21 1.02 2.19 V4村莊基礎設施用地1.97 9.55 20.52 其中V41村莊道路用地1.90 9.21 19.79 V42村莊交通設施用地0.07 0.34 0.73 村莊建設用地（H14）20.63 100.00 214.90 非建設用地（E）9.42 其中E1水域0.05E2農林用地9.37 合計30.05現狀人口：960人僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozh17、en Shameicun cunzhuang guihua9調整前后鄉村建設用地邊界對比調整對比現狀已建設擬選址核減建設用地（根據職能局提供選址：位于東紅農場與黃號村交界處）用于沙美村產業用地增加建設用地指標調整原因：多規合一中的鄉村建設用地界線與村莊實際已建設情況不符，部分現狀老建筑位于界線之外或被界線壓占；沙美村旅游產業實際發展需要增加產業用地。根據職能局提供選址核減建設用地（位于東紅農場與黃號村交界處，現狀為林地，原“多規合一”中建設用地），在用地性質允許條件下進行用地平衡調整。調整依據：根據省里印發實施的全省村莊規劃編制試點工作方案編制村莊規劃時，可結合村莊的建設需要，對建設用地進行優18、化調整。調整原則：本規劃調整不涉及調整（或占用）生態保護紅線、永久基本農田、級和級保護林地、生態公益林地布局。未在自然保護區、飲用水源保護區等各類自然保護地中。在多規合一中，在確保瓊海市規劃建設用地規模不增加、耕地和林地面積不減少的前提下，結合村莊實際建設及規劃情況對各自然村鄉村建設用地界線（多規合一）進行調整。暫定調整后鄉村建設用地界線為本次各自然村村莊規劃范圍線。范圍調整：沙美一七、九、十村已經融合在一起，難分村界線，本次集中規劃，經建設用地等量平衡調整后，村莊建設用地規模為32.66公頃（含村莊產業用地3.9公頃）。建議納入多規合一統籌調整。9.2“多規合一”范圍調整說明圖 例鄉村建用地19、界線（多規合一）鄉村建用地一般耕地基本農田水工建筑用地特殊用地海洋生態紅線區村域規劃范圍線陸域生態紅線區二級保護林地農林用地自然保留地公路用地圖 例多規鄉村建設用地界線建議調整鄉村建設用地界線基本農田調整前鄉村建設用地邊界建議調整鄉村建設用地邊界對比9 沙美一七村、九村、十村僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua109.3 村莊建設規劃總圖村莊用地規劃綜合沙美一七村、九20、村、十村新增人口，至2030年，規劃確定沙美一七村、九村、十村村莊建設用地30.05公頃。公共服務規劃村莊公共服務設施主要分布在東方村村莊入口處。保留現狀沙美小學、村委會，結合現狀公廟和球場等，增加便民服務中心、衛生室、文化室等設施，服務村民日常生活。村莊人口預測沙美一七村、九村、十村現有262戶，村莊人口960人；依照人口自然增長率10計算，預計至2020年增長為人口979人，267戶;依照人口自然增長率8計算，預計至2030年增長為人口1059人，99戶。沙美一七、九、十村規劃用地統計表用地名稱用地面積占村莊建設用地比例（hm2）%V1村民住宅用地14.07 46.8 其中V11住宅用地121、3.26 44.1 V12混合式住宅用地0.81 2.7 V2村莊公共服務用地0.48 1.6 其中V21村莊公共服務設施用地0.33 1.1 V22村莊公共場地0.15 0.5 V3村莊產業用地3.90 13.0 V4村莊基礎設施用地2.37 7.9 其中V41村莊道路用地2.26 7.5 V42村莊交通設施用地0.11 0.4 村莊發展備用地9.2330.7 村莊建設用地（H14）30.05100.0 規劃人口：1059人9 沙美一七村、九村、十村僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊22、規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua11宅基地規劃原則執行一戶一宅原則；每戶宅基地面積原則上不超過175m2。現狀宅基地超過175m2的，按175m2進行酌減，不足175m2的維持現狀。新建村民住宅戶均建筑占地面積不超過用地總面積的70%。已建住宅建筑占地面積超過175m2的，按建筑占地面積劃定宅基地，近期不考慮分戶；若確需分戶的，需提交書面申請，經村委會批準后按每戶175m2劃定宅基地，原有建筑不保留。9.4 居民點布局規劃9 沙美一七村、九村、十村僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計23、，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua12設計要點突出鄉村旅游景觀打造，完善旅游服務設施、公共服務設施。完善濱海濕地公園、村民公共活動場所、文化室、休憩綠地、健身等設施；美化凈化村落環境、規劃活動中心、文化廣場、鄉投民宿等旅游設施。沙美一七村、九村、十村五村原戶數總共為262戶，規劃戶數為297戶，增加35戶。9 沙美一七村、九村、十村9.5 村莊總平面布局圖011205101413020304070916040206081124、15161617181818181920212223242526至沙美八村151101綜合服務中心、衛生室、村委會、公廁生態停車場籃球場村活動中心村黨建中心小螺號清吧海堤甜點沙美漁人飯店內海咖啡屋溜茶書吧木養元望海居（民宿）沙美集市文武廟沙美人家（民宿）規劃民宿小賣部旅游公廁健身場地生態污水處理設施椰林水韻飲水思源濱海長廊耕讀傳家山海在望金牛泉涌現狀建筑新增建筑公共建筑鄉村建設用地邊界0203040506070809101213141617181920212223242526僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南25、省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua1310 沙美八村10.1 村莊現狀分析圖區位沙美八村村位于瓊海市博鰲鎮鎮沙美村系部，距博鰲鎮鎮區約2公里。基本情況沙美八村莊建設用地面積3.27公頃，沙美八村莊共計468人、89戶。建設情況村莊格局：村莊建筑分布集中，建筑以坡屋頂和現代平頂為主，磚混、砼結構，建筑多為1-2層建筑，少量3層建筑，建筑質量一般。村容村貌：環境整潔，沿主路立面風貌獨具特色。公共設施：村內有公廟。基礎設施道路交通：村莊X500縣道與其他自然村聯系，道路為水泥路面，質量良好26、，寬度約9米。市政設施：自來水來源于博鰲鎮，變壓器、電信箱已完成建設。存在問題村民老年活動設施和公共活動空間不足；內部新舊建筑混雜，部分新建建筑缺乏特色；村民收入來源多以種植為主，村民增收困難。村莊位置示意圖現狀航拍圖用地名稱用地面積比例（hm2）%V1村民住宅用地1.54 89.53 其中V11住宅用地1.54 89.53 V2村莊公共服務用地0.02 1.16 其中V21村莊公共服務設施用地0.02 1.16 V4村莊基礎設施用地0.16 9.30 其中V41村莊道路用地0.16 9.30 村莊建設用地（H14）1.72 100.00 非建設用地（E）0.57 E2農林用地0.57合計2.27、29現狀人口：114人僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua14調整前后鄉村建設用地邊界對比調整對比現狀已建設調整前鄉村建設用地邊界調整原因：多規合一中的鄉村建設用地界線與村莊實際已建設情況不符，部分現狀老建筑位于界線之外或被界線壓占；沙美八村未建設的鄉村建設用地相對較充足，在用地性質允許條件下進行用地平衡調整。調整依據：根據省里印發實施的全省村莊規劃編制試點工作方案編28、制村莊規劃時，可結合村莊的建設需要，對建設用地進行優化調整。調整原則：本規劃調整不涉及調整（或占用）生態保護紅線、永久基本農田、級和級保護林地、生態公益林地布局。未在自然保護區、飲用水源保護區等各類自然保護地中。在多規合一中，在確保瓊海市規劃建設用地規模不增加、耕地和林地面積不減少的前提下，結合村莊實際建設及規劃情況對各自然村鄉村建設用地界線（多規合一）進行調整。范圍調整：沙美八村開發邊界等量調整后，鄉村建設用地界線等量調整后，村莊建設用地規模為4.13公頃。10.2“多規合一”范圍調整說明圖 例鄉村建用地界線（多規合一）鄉村建用地一般耕地基本農田水工建筑用地特殊用地海洋生態紅線區村域規劃范圍29、線陸域生態紅線區二級保護林地農林用地自然保留地公路用地圖 例多規鄉村建設用地界線建議調整鄉村建設用地界線基本農田10 沙美八村僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua1510.3 村莊建設規劃總圖村莊人口預測沙美八村現有34戶，村莊人口114人；依照人口自然增長率10計算，預計至2020年增長為人口116人，35戶;依照人口自然增長率8計算，預計至2030年增長為人口1230、6人，39戶。村莊用地規劃綜合沙美八村新增人口，至2030年，規劃確定沙美八村村莊建設用地2.29公頃。公共服務規劃村莊公共服務設施主要分布在村莊入口處。增加文化室、健身廣場、村民活動中心等設施，服務村民日常生活。沙美八村規劃用地統計表用地名稱用地面積比例（hm2）%V1村民住宅用地1.38 60.3 其中 V11住宅用地1.38 60.3 V2村莊公共服務用地0.06 2.6 其中V21村莊公共服務設施用地0.06 2.6 V4村莊基礎設施用地0.09 3.9 其中V41村莊道路用地0.09 3.9 村莊發展備用地0.7633.2 村莊建設用地（H14）2.29100.0 規劃人口：126人31、10 沙美八村僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua1610.4 居民點布局規劃宅基地規劃原則執行一戶一宅原則；每戶宅基地面積原則上不超過175m2。現狀宅基地超過175m2的，按175m2進行酌減，不足175m2的維持現狀。新建村民住宅戶均建筑占地面積不超過用地總面積的70%。已建住宅建筑占地面積超過175m2的，按建筑占地面積劃定宅基地，近期不考慮分戶；若確需分戶的32、，需提交書面申請，經村委會批準后按每戶175m2劃定宅基地，原有建筑不保留。10 沙美八村僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ海南省瓊海市博鰲鎮沙美村村莊規劃Hainansheng Qionghaishi Boaozhen Shameicun cunzhuang guihua17設計要點突出鄉村旅游景觀打造，完善旅游服務設施、公共服務設施。建設村民公共活動場所、文化室、休憩綠地、健身等設施；美化凈化村落環境、集中設置禽畜養殖場。沙美八村原戶數為89戶，規劃戶數為99戶，增加10戶。10.5 村莊建設規劃01020304090506071201文化室村活動中心旅游公廁健身場地污水處理設施旅游服務中心生態停車場祠堂、廟宇小賣部現狀建筑新增建筑公共建筑鄉村建設用地邊界08020304050607080910 沙美八村僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶店：非凡空間規劃設計，QQ：3112 8 60 350，W X：FFK JSJ