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1、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價(jià)值和商業(yè)模式城市價(jià)值和商業(yè)模式 2 案例案例 1、東京城市副中心 新宿 2、德國(guó)柏林市波茨坦廣場(chǎng) 索尼中心 3、加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場(chǎng) 4、香港IFC 5、香港太古城 6、紐約洛克菲勒中心 7、加拿大多倫多伊頓中心 8、東京的陽(yáng)光城 9、新加坡新達(dá)城 10、上海新天地 11、倫敦碼頭區(qū) 金絲雀碼頭 12、法國(guó)拉德方斯 13、日本橫濱港未來(lái)21區(qū) 14、泰國(guó)長(zhǎng)春廣場(chǎng) 3 城市綜合體定義 城市綜合體商業(yè)模式 開(kāi)發(fā)體量 開(kāi)發(fā)周期 空間布局 功能協(xié)同 運(yùn)營(yíng)模式 開(kāi)發(fā)模式 城市綜合體城市價(jià)值 商業(yè)價(jià)值 社會(huì)價(jià)值 4 城市綜合體城市綜合體（1/2） 所謂“城市綜合體”2、，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、 會(huì)議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合，并在各功能 間建立一種相互依存、相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、 高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國(guó)家，且目前全球最典型 的大型城市綜合體也分布于資本發(fā)達(dá)國(guó)家的重點(diǎn)城市之中，如紐約、 倫敦、巴黎等 中國(guó)直到九十年代才相繼建成一批建筑綜合體，如北京的國(guó)際貿(mào)易 中心和華貿(mào)中心、上海的新天地、深圳的華潤(rùn)中心等 城市綜合體作為一種“泊來(lái)品”，在中國(guó)發(fā)展逐漸加快，并升級(jí)為 新都市綜合體，城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以 也被稱(chēng)為“城中之城” 城市綜合體 城市活動(dòng)3、空間 建筑生活空間 交通樞紐 公共文化設(shè)施 零售 商務(wù) 酒店 居住 城市綜合體功能框架城市綜合體功能框架 5 城市綜合體城市綜合體（2/2） 城市綜合體可以理解成是由城市中多種單一功能的建筑通過(guò)賦予建筑商業(yè)綜合價(jià)值，有機(jī)組合在一起并互為依存的龐大建 筑或建筑組群。 項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)，有 人流和消費(fèi)基礎(chǔ)，項(xiàng)目位于城市 中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn) 必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 必須營(yíng)造齊備的生活系統(tǒng) 開(kāi)發(fā)制約因素 城市必須具備足夠的終端消費(fèi)能力 城市綜合體要求有優(yōu)越的地段、交 通、商圈配套 開(kāi)發(fā)商須具有雄厚的實(shí)力和高素質(zhì) 對(duì)開(kāi)發(fā)商配套資源的要求 6 東京城市副中心東京城市副中心 新宿新宿（1/5） 新宿區(qū)位于東京都中心區(qū)以西，距銀座約6公里，是東京市內(nèi)主要繁華區(qū)之一， 新宿副都心目前建成的商務(wù)區(qū)總用地面積為16.4公頃，商業(yè)、辦公及寫(xiě)字樓建 筑面積為200多萬(wàn)平方米 新宿副都