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1、上海臨港長興島核心區綜合發展概念規劃The Conceptual Comprehensive Development Planning for Urban Core Area in Changxing Island,Shanghai二階段精簡匯報稿2018.03.20研究大綱工作階段及目標現場調研啟動工作中期溝通集團匯報第二階段主要工作內容空間形象與指標測算策略第三階段主要工作內容成果完善與制作總體定位與發展戰略優化需求預測與重點項目策劃長興島生態環保系統與Park AILand規劃框架和細化TOD創新綜合體開發規模指標TOD創新綜合體細化及規劃方案TOD創新綜合體節點概念設計基礎梳理分析自然2、條件、核心資源、經濟產業條件生態環保系統+AI Park長興島發展定位功能定位產業體系產品體系長興島島域規劃框架用地功能系統交通路網結構開放空間體系長興島生態環保系統與AI Park 概念構建長興島未來產業發展結構長興島發展核心區TOD創新綜合體范圍第一階段主要工作內容發展定位與規劃框架的錨定多媒體表達呈現最終成果提交最終成果第一階段第二階段成果制作長興CID 上海創新活力區三面均衡發展觀生態主旨驅動，產業先行生產主體集聚，科創先行生活內圣外王，魅力先行卓越服務體系人才結構需求梯度未來產業立方創新人才導入核心平臺構建研究大綱技術路線發展定位與規劃框架的研究第一階段空間形象與運營維護策略第二階段3、案例研究基礎分析空間布局風貌引導意向表達項目分布與建設總量建筑風格與空間肌理空間形象策略與展示保障實施運營維護建議產業生態系統美好生活矩陣產城融合地標PARK AILAND1 1 背景與定位背景與定位2 2 產業生態系統產業生態系統3 3 卓越服務體系卓越服務體系4 4 產城融合地標產城融合地標背景與定位背景與定位|發展背景 基礎研判 定位愿景發展背景區位：聯動江蘇啟東、崇明、浦東等地。長興島，島域面積160.6平方公里。位于上海東南向連接江蘇的重點發展廊道之上，緊密連接崇明、啟東、金橋、川沙等地。城鄉體系定位：面向區域、輻射國際作為重點新市鎮，承擔成為面向區域的公共活動中心、同時輻射市域及國4、際的特定職能。項目區位概述從局部到全局北向第一門戶，跨區域統籌坐標主城區寶山川沙虹橋莘莊嘉定青浦松江奉賢南匯崇明081624324Km來源：上海市城市總體規劃2016-2040啟東長興陳家鎮金橋上海市域邊界核心鎮圖例中心鎮主城區新城重點發展廊道發展背景崇明的長興島崇明的長興島未來發展引擎經濟動力城市魅力民生活力上海市崇明區總體規劃暨土地利用總體規劃（20162040）按照全域布局、相對集中的原則，更加關注鄉村空間，彰顯鄉村魅力，形成“三區兩帶兩片”的全域空間結構。其中，長興是代表崇明的戰略性功能板塊。崇明世界級生態島發展“十三五”規劃：長興島是上海建設高端綠色制造和具有全球影響力科技創新中心的5、重要基地。長興島是崇明島持續發展的重要引擎，是崇明島未來規劃的重點空間載體包容產城融合，包容多元功能彈性配套能級，彈性預留前瞻立足未來，對接未來發展背景長興發展展望長興發展展望十九大下的3面均衡發展觀生產生活生態生產美好生活向往生態生活生態文明觀生態產業觀“硬科技”崛起臨港【物流&智能制造】漕河涇【電子信息、新材料、生物醫藥】081624324Km10km20km30km楊浦-知識創新【教育、人工智能、大數據】嘉定【汽車智造、電子信息、醫療設備、智能制造】紫竹【集成電路集成電路&軟件開發軟件開發】沿海發展帶張江【生物醫藥、集成電路、軟線信息、文化創意、創新孵化】來源：上海市城市總體規劃20166、-2040，長江三角洲城市群發展規劃上海市域邊界綜合服務產業圖例創新產業中心休閑旅游產業創新產業發展帶海洋產業發展帶東平【休閑旅游產業】東平森林公園、北湖灘涂新海【休閑旅游產業】西沙濕地、明珠湖特色啟東【海工裝備、新能源、電動工具、新醫藥、節能環保】城橋【綜合服務&戰略新興產業】陳家鎮【公共服務&旅游休閑】東灘濕地長興基礎研判市域及區域產業功能202202萬萬+寶山區寶山區700700萬萬+中心城區中心城區（楊浦，靜安，普陀，長寧，黃浦，盧灣，徐匯）547547萬萬+580580萬萬(2040)(2040)浦東新區浦東新區160160萬萬+嘉定區120120萬萬+青浦區254254萬萬+閔行區7、奉賢區115115萬萬+10km20km30km176176萬萬+松江區8080萬萬+金山區長興中心鎮（地區中心）長興中心鎮（地區中心）1515-2525萬萬(2040)(2040)城橋核心鎮城橋核心鎮3535萬萬(2040)(2040)陳家鎮中心鎮陳家鎮中心鎮2020萬萬(2040)(2040)東平鎮東平鎮新海鎮新海鎮機遇1：長興島是區域產業發展核心節點，也是崇明的唯一產業突破口。機遇2：長興島處于區域陸路交通要道，地鐵線路將極大提升區域可達性。機遇3：長興鎮作為地區中心，是崇明與上海市的優質配套聯動點。長興CID CID 上海創新活力區定位愿景項目定位智匯新崇明 點睛新上海 擁抱新世界Cr8、eative&Innovation DistrictCreative&Innovation District一個完善上海全球影響力的創新經濟活力區產業生態系統產業生態系統|產業體系構建 產業發展模式產業生態系統產業體系構建基于地區發展特質，樹立立體產業發展觀：中國元素、江南韻味、海島特色中國元素海島特色江南韻味海島特色創新生態、智能制造、專業資源中國元素中國科技、大國胸懷產業生態系統產業體系構建多個功能的共同聚居，融合的有機生命體而非單個細胞的單向發展，構成了新城市創新中心江南韻味產業研發、服務新城市創新中心產業生態系統產業體系構建產業方向遴選3大創新產業集群012345科技創新領先度產業鏈價9、值端人才需求層次交通依存度臨港資源驅動性政策支撐資源托舉本底提升國家戰略：十九大生態綠色發展理念，建設美麗中國上海措施：上海五大中心建設、崇明世界級生態島戰略，強勢推動生態綠色發展，注重海洋生態環境保護但尚缺乏生態產業化動力及載體，生態標桿有待樹立李強書記：“打響上海服務制造和文化品牌”臨港集團具備產業推動和城市更新兩大主導資源，高科技園區及創新創業資源會較快導入長興島臨港奉賢園區智能制造基礎強勢，高性能醫療器械及精準醫療產業具備較強輻射帶動作用，并具備較強的產業社區建設能力臨港與復星合作，健康領域資源具備優勢三大央企、海洋裝備產業園，已經形成堅實的海洋產業基礎未來海洋產業的升級和軍民融合創新10、成為探索點綠色生態理念深入人心，需要更多的生態配套載體作出示范長興島尚有大量農業板塊，創新型升級成為發展方向長興島歷史沿革，文化有待激活基礎支撐指標體系科技+生態+民生+產業生態系統產業發展模式產業生態農業生態海洋生態綠色金融彈性預留教育文化（文教、文創、文娛）生命科學（特色診療、健康度假、體育健身）田園生境（田園綜合體）FINTECH金融科技創新海洋智能制造綠色再制造尖端硬科技（科技創新+綠色生態）*健康民生未來產業立方發展策略面上激活，政企合作產業生態系統產業發展模式綠色金融產業生態 農業生態海洋生態01生態+彈性預留FINTECH金融科技海洋智能制造綠色再制造尖端科技產業02科技+教育文11、化文教-文娛-文創田園生境田園綜合體生命科學特色診療-健康度假-體育健身03民生+產業生態系統產業發展模式人才特征創新人才以高知青年為主，注重便捷性與創造性，偏好簡潔體驗式消費居住偏好SOHO、人才公寓、國際社區對于住所的選擇更看重工作的便利性和環境品質的優越性喜好更為創新具有體驗性型的活動場所和活動內容，消費種類的多樣化。簡便快捷的消費習慣，希望最近的設施距離住所不超過步行距離10分鐘的距離，生活節奏的加快帶來消費模式的轉變偏好：公共交通、私家車倡導：綠色交通。軌道交通、公共交通、慢行交通的重視簡單直接內心豐富創造性高學歷追求自由宅生活青年人41%18%41%創新型人才居住偏好A.距離工作地12、近，方便B.距離中心城區近，熱鬧高知人群，教育水平高，本科以上學歷占絕大多數青年人為主，年齡結構年輕化創造性工作，工作壓力大，活動少、宅、兩點一線的生活簡單直接，外表低調、內心豐富創新人才特征居住偏好消費偏好出行偏好平均每天工作9.8小時，每周工作5.8天有超過75%的人創新時間占全部工作時間的4/5創新消費多元消費臨近消費產業生態系統產業發展模式需求特征根據創新人才的核心訴求，構建馬斯洛需求層次模型平臺融合金融上市、風險投資等商務支持創業輔導、法律會計工作環境基本的辦公設施資本籌集資金支持創新生態完整的創新生態體系0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%行業動態市場推廣相關13、行業創業經驗用戶體驗相關投融資相關法律相關財務相關技術開發相關人力資源相關公司登記注冊31%22%21%18%5%3%咨詢行業人士線上相關平臺分享會專人指導其他培訓46%13%13%11%8%6%3%投資創業指導合伙人合作方免費場地員工其他0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%融資對接辦公區域和基活動沙龍人力資源服務導師指導技術服務市場/公關服務創新過程中最想獲知的信息希望從哪里得到創新咨詢認為創新中最重要的內容對于創新環境的最大需求產業生態系統產業發展模式空間結構根據需求特征，制定企業生長全程辦公空間及消費空間聯合辦公SOHO孵化器、加速器/創意辦公中小企業14、辦公標準辦公總部辦公10人以下10100人1000人以下1000人工位出租100-10002500平米以下2500平方米以上初創期成長期成熟期社區O2O文化藝術綜合體商業需求：卓越服務體系卓越服務體系|功能分布圖 城市生活軸 產業發展軸 用地方案圖卓越服務體系|案例借鑒韓國釜山影島創新引導智慧聚焦交通聯動親水游憩康養導入紐約羅斯福島科研交流人才孵化生態優先產學融合公服配套新加坡緯壹科技城企業聯動科技孵化平臺串聯TOD導向開發區位輻射開放共享人才保障德國哈芬海港新城文創激活功能混合活力轉型雙創集聚低碳生態高度可達配套策略產業策略配套策略卓越服務體系功能分布圖美好生活矩陣075015003000M15、300產業發展軸*城市生活軸*經濟生態系統美好生活矩陣發展策略線上聯接，與合作伙伴共同建設TOD綜合體商貿辦公行政酒店智慧社區研發節點國際創新教育專業教育康養休閑專業教育專業教育商務社交特色診療休閑度假特色體育雙創孵化郊野公園漁港小鎮卓越服務體系城市生活軸國際創新教育專業教育康養休閑專業教育專業教育特色診療文化演藝電競產業075015003000M300世界級大學WLSA長興分校上海體育大學新動力公園新動力公園中西醫特色醫院老年康復中心月子理療中心Sisram醫美苑演繹公社（國際巡演、文化表演、水舞間劇場）E-Game中心培訓、比賽、直播、商業）長江第一灘小桔農場長興郊野公園新動力公園專業教育16、機構康養休閑門類策略板塊項目健康康養導入特色診療中西醫特色醫院康養休閑月子理療中心Sisram醫美苑星堡養老老年康復中心文娛文娛激活休旅度假CLUBMED地中海俱樂部特色體育強棒體育公園E-Game 電競培訓班教育產學融合國際創新教育專業教育機構WLSA長興分校世界級大學特色體育休旅度假WLSA國際學校休旅度假綜合體TOD綜合體行政酒店智慧社區雙創孵化郊野公園卓越服務體系產業發展軸研發節點商務社交雙創孵化產業發展軸075015003000M300社交俱樂部農業循環示范基地尖端科技產業實驗室海洋創新科技實驗室綠色再制造研發中心創客空間天安智谷國際交流中心研發節點新業坊創客空間辦公行政門類策略板塊17、項目研發智慧聚焦研發節點農業循環示范中心尖端科技產業實驗室綠色再制造研發中心海洋創新科技實驗室交流企業聯動國際交流中心科技學術論壇國際交流論壇雙創人才孵化創客空間創意辦公區眾創孵化空間特效創意服務卓越服務體系用地配套優化未來：功能復合+高效+可持續（彈性），開放空間融入城市內部島域面積：160.6km（灘涂圍墾：5.1km）集建區面積：48.31kmTOD核心區面積：4.83km青草沙水源保護區長興碼頭橫沙碼頭馬家港碼頭居住用地文化設施用地教育科研用地醫療衛生用地商業商務用地研發設施用地娛樂康體用地工業用地公園綠地道路用地水域農林用地市政設施用地圖例規劃總用地160.6KM（浮島：3.81KM18、）建設用地51KM（集建區內：48.31KM；集建區外：2.69KM）此次規劃增加 居住用地、公共設施用地及綠地島域用地平衡表分類類別面積(公頃)建設用地比例占總用地比例建設用地居住用地R76518%4%公共設施用地C603 12%4%工業用地M235946%14%綠地G51010%1%交通設施用地T71414%8%建設用地合計5100.52 100%32%非建設用地水域等非建設用地E436440%27%6570 60%41%非建設用地合計10934100%68%規劃總用地16081 100%產城融合地標產城融合地標|核心區規劃系統 項目分布 起步區開發建議產城融合地標核心區范圍建議核心區范圍19、4.83KM4大主體功能*2大創新網絡Park AILand發展策略點上突圍，臨港集團核心資源推動TOD核心區產城融合地標核心區規劃系統效果圖示意4大核心項目+2大創新網絡4大主體功能1.永不落幕的商服天地2.創新集聚的花園總部（辦公）3.全時服務的共享活力環（政務+配套）4.物聯互通的智慧社區2大創新網絡1.全域智能的交通網絡2.立體互聯的生態系統產城融合地標項目分布創新集聚的花園總部以花園空間形態為依托，強調企業、人才、生態、互聯網為一體企業生態聚落。產城融合地標項目分布全時服務的共享活力環推行互聯網+公共服務，實現“7天24小時”全時在線。產城融合地標項目分布物聯互通的智慧社區智能家居+20、智能管家的智慧社區，構建面對不同客群的優質居住環境。產城融合地標項目分布總平面永不落幕的商服天地創新集聚的花園總部（辦公）全時服務的共享活力環物聯互通的智慧社區01020304020103040304040202M地鐵站04產城融合地標核心區規劃系統效果圖示意產城融合地標項目分布永不落幕的商服天地致力服務于城市居民的品質商業配套項目，提高市民生活品質。產城融合地標核心區規劃系統土地使用社會福利用地商業設施用地商業商務混合用地公園綠地居住用地商住混合用地教育科研用地體育用地圖例分類Distribution面積(公頃)Area(ha)建設用地比例Rate of DA占總用地比例Rate of wh21、oleR2二類居住用地104.0923%22%R2B1商住混合用地36.468%8%140.5431%29%A3教育科研用地15.413%3%A4體育用地4.921%1%A6社會福利設施用地4.721%1%25.065%5%B1商業設施用地15.763%3%B1B2商業商務混合用地66.0314%14%81.8018%17%G1公園綠地116.9625%24%116.9625%24%S1道路94.9521%20%94.9521%20%459.30100%95%E1水域23.71100%5%23.71100%5%483.01100%交通設施用地Logistics&WarehouseS規劃總用地 22、Planning Area Total建設用地合計 Development Area Total非建設用地Non-developmentArea水域等非建設用地Water Area&othersE非建設用地合計 Non-development Area Total綠地Green SpaceG綠地小計類別Category建設用地DevelopmentArea居住用地Residential居住用地小計公共管理與公共服務用地Public ManagementFacilitiesA公共管理與公共服務用地小計商業服務業設施用地Commercial FacilitiesB商業服務設施用地小計R交通設施用地23、小計核心區占地4.83平方公里GFA總量 394萬其中商業辦公 116萬居住 264萬配套服務 13萬平均容積率 1.0M地鐵站TOD綜合體產城融合地標起步區開發建議起步區選擇建議占地面積（公頃）占總用地比例（%）建筑面積（萬平方米）占總建筑面積比例（%）平均容積率層數住宅/公寓26.1415-17社區配套0.82-315.3848.8926.9435.121.752-17商業綜合體6.6121.0120.8027.123.153-5配套商業9.472-3辦公12.0010-20酒店7.503016.0851.1149.7764.883.102-3031.46100.0076.71100.0024、2.44商業辦公小計合計1.75住宅/公寓小計商業辦公其中9.4730.1037.773.06類別住宅/公寓其中15.3848.8935.12占地面積（公頃）占總用地比例（%）建筑面積（萬平方米）占總建筑面積比例（%）平均容積率層數住宅/公寓9.1511配套商業6.522-3社區配套0.52-310.0338.4116.1724.521.612-11商業綜合體6.6125.3220.8031.543.153-5配套商業9.472-3辦公12.0010-20酒店7.503016.0861.5949.7775.483.102-3026.11100.0065.94100.002.53類別住宅/公寓其25、中商業辦公小計合計38.4124.521.61住宅/公寓小計商業辦公其中9.4736.2743.933.0610.03選擇一位于潘圓公路北側，占地面積31.46公頃選擇二橫跨潘圓公路，占地面積26.11公頃M地鐵站TOD綜合體M地鐵站TOD綜合體產城融合地標起步區開發建議先導區商業體量30-40萬平方米，辦公體量15-20萬平方米，酒店體量3-6萬平方米上海華潤萬象城61%32%7%商業辦公酒店日本博多運河城50%17%33%商業辦公酒店日本六本木新城53%36%11%商業辦公酒店68%16%16%商業辦公酒店愛琴海購物公園體量（/萬平方米）商業78辦公26.7酒店配套5.26體量（/萬平方米）商業36.5辦公25酒店配套8體量（/萬平方米）商業34辦公12酒店配套4體量（/萬平方米）商業26.5辦公14酒店配套3面上激活政企合作線上聯接與合作伙伴共同建設點上突圍臨港集團核心資源推動4大主體功能*2大創新網絡Park AILand