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1、 大寧國際商業(yè)廣場案例分析大寧國際商業(yè)廣場案例分析 2 目目 錄錄 一、項(xiàng)目和周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)一、項(xiàng)目和周邊環(huán)境的協(xié)調(diào) 3 二、物業(yè)組合方式及各個(gè)物業(yè)形態(tài)之間的銜接與互動(dòng)二、物業(yè)組合方式及各個(gè)物業(yè)形態(tài)之間的銜接與互動(dòng) 12 三、街區(qū)設(shè)計(jì)特點(diǎn)三、街區(qū)設(shè)計(jì)特點(diǎn) 23 四、主力客戶四、主力客戶 36 五、動(dòng)線組織五、動(dòng)線組織 69 六、商業(yè)定位（含商業(yè)結(jié)構(gòu)和樓層分布）六、商業(yè)定位（含商業(yè)結(jié)構(gòu)和樓層分布） 75 七、租金水平七、租金水平 129 3 一、項(xiàng)目和周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)一、項(xiàng)目和周邊環(huán)境的協(xié)調(diào) 返回目錄 4 商業(yè)案名：大寧商業(yè)國際廣場 試營業(yè)時(shí)間：2006年9月19日 項(xiàng)目總占地：約5.5萬 項(xiàng)目總2、建面積：25萬 商業(yè)廣場面積：約11萬 停車位：1300個(gè) 商業(yè)樓層：多數(shù)單體在4F，局部更高 物業(yè)結(jié)構(gòu)： 15棟錯(cuò)落有致的單棟獨(dú)立商業(yè),11個(gè)大 小廣場和庭院,約2公里步行街組成的商業(yè)廣場 商業(yè)定位：集購物休閑、體育健身、文化娛樂、辦 公商住四位一體的超大型綜合消費(fèi)商業(yè)中心 涵蓋業(yè)態(tài)：酒店/公寓式酒店、辦公樓、SOHO式商 住樓、百貨零售、餐飲、娛樂、文教、服務(wù) 1.1 商業(yè)簡介 5 開發(fā)商：崇邦集團(tuán)上海福樂思特房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。 崇邦集團(tuán)成立于2003年，股東包括香港安泰集團(tuán)、信興集團(tuán)、 偉新集團(tuán)、Timezone國際和新加坡和美集團(tuán)。（這幾家公司的老 板大多是原香港瑞安集團(tuán)出來的元老。3、） 崇邦集團(tuán)成立以來，成功開展三個(gè)各具特色的上海房地產(chǎn)發(fā) 展項(xiàng)目。除了本案之外，另外一項(xiàng)是參與市中心復(fù)興路和思南路 的花園洋房保留保護(hù)和高級(jí)住宅發(fā)展項(xiàng)目，總建筑面積約為5.5 萬。 他們最新啟動(dòng)的項(xiàng)目“埃蒙頓廣場”位于浦東金橋，總建筑 面積約16.4萬平方米，整個(gè)商業(yè)部分的建筑形態(tài)包括主力店、步 行街、地下商街等，商業(yè)布局主要覆蓋辦公樓、零售、餐飲、娛 樂及文化各個(gè)領(lǐng)域。共有11幢商業(yè)樓宇組成，其中具有標(biāo)志性的 為一幢十層樓高建筑，與大寧國際相似，除了底座的商業(yè)裙房， 該棟樓其余樓面皆為5A標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，總建筑面積共約1.6萬 ， 這是項(xiàng)目中唯一的寫字樓。另外10棟建筑則為24層的商鋪，項(xiàng) 目建筑外觀以灰、白、米色為主色調(diào)，呈現(xiàn)代簡約風(fēng)格。 1.2 開發(fā)商背景簡介 埃蒙頓廣場 6 建筑設(shè)計(jì)公司：美國RTKL國際建筑事務(wù)所 RTKL國際有限公司是世界上最大的建筑規(guī)劃設(shè) 計(jì)公司之一。從一九四六