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1、上 海 聯 創 建 筑 設 計 有 限 公 司 United Design Group Co.Ltd.,Shanghai2016/09閔行區梅隴鎮 顧戴路/合川路商業/醫療/養老/健康綜合體規劃 全區鳥瞰圖2商業中心入口廣場3立體景觀商業空間4醫院配套商業入口廣場5門診中心透視圖6目錄環境解讀用地條件分析定位空間布局123471環境解讀8基地基地北側為顧戴路，西側為合川路，商業臨城市界面偏少。東側與閔行區婦幼保健院及復旦附屬兒科醫院之間現存一條車行小路，為醫院后勤道路。交通要素 _ 道路9基地12號線16號線基地內已有地鐵 12 號線顧戴路出入口。將來此地會成為 12號線與 16 號線的換乘站2、，16號線也將有出入口位于基地內部。交通要素 _ 地鐵10基地公 園河 道 景 觀基地位于“T 型”景觀帶的轉角處，西側與南側的景觀條件良好。根據控規顯示，北側地塊將成為城市公園，基地將呈被景觀包圍之勢。景觀要素112用地條件12閔行區古美南社區控規13閔行區古美北社區控規14閔行區古美社區控規SITE15125b-01125b-03125b-11125b-12基地詳細規劃16基地詳細規劃17基地現狀183分析定位19醫院項目用地景觀布局20醫院項目用地基地現狀21古美生活購物廣場：3.6萬平方米商業面積萬源城：10余萬平方米配套面積城開中心：11萬平方米商業面積，3.6萬平方米酒店面積友誼南3、方商城：10萬平方米商業面積蓮花國際：5萬平方米商業面積醫院項目用地周邊商業布局22急診門診門診急診后門正門后門后門后門復旦醫院人員居民婦幼醫院人員公交車站地鐵16號線出口地鐵12號線出口公園人群聯新醫院人員商場廣場商場內部流線客群人流23急診門診門診急診后門正門后門后門后門服務城市服務醫院商業功能分區24服務城市25商業中心入口廣場（顧戴路/合川路）26服務醫院27醫院配套商業入口廣場（復旦醫院/聯新國際醫院）28醫療+大健康29門診中心透視圖30服務城市（西北側裙房）服務醫院（東南側裙房）醫療+大健康（塔樓）31HEALTHCARE ISLANDS設計概念32業態分布商業中心配套商業立體商4、業街33地上商業地下商業美食廣場車庫設備高端養老規劃福利院門診中心社區管理中心/兒童商業東西向剖面圖34地上商業地下商業超市車庫設備高端養老康療酒店門診中心南北向剖面圖35景觀+場所+活動業態分布36立體景觀商業空間374空間布局38門診中心規劃福利院社區管理中心 兒童商業康療酒店康復中心聯新國際醫院商業下沉式廣場入口廣場入口廣場地鐵出入口商業廣場商業商業高端養老功能布置390m5m15m30mN車行入口車行出入口車庫出入口車庫出入口14F14F4F3F2F1F12F12F1F2F3F1F2F3F商業主入口商業入口商業入口商業入口塔樓入口塔樓入口塔樓入口塔樓入口地鐵出入口顧 戴 路合 川 路全5、區總平面圖數值餐飲702029540娛樂4350136098教育338073512超市8049B1-B226110鄰里中心2141零售11360美食街3460餐飲7020零售7946娛樂435047706教育3380社區綜合管理中心36072F-4F3607規劃福利院86675F-12F8667122743377高端養老高端養老107215F-14F9587康復中心康復中心95874F-12F10721智慧醫療114611443月子會所5730智慧醫療1146醫美/健康會所4567月子會所5730眼科500醫美/健康會所4567牙科50062586醫美60021596其他177740990356、1282.4973512地上允建面積42.0395108地上+地下883136098地上+地下+車庫塔樓塔樓裙房塔樓經濟技術指標用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積商業商業其中其中其中地下車庫及設備門診中心康復中心高端養老康療酒店項目其中容積率建筑密度停車位社區綜合管理中心規劃福利院40經濟技術指標1#2#3#4#塔樓塔樓裙房塔樓塔樓商業門診中心康療酒店（智慧醫療/月子會所/醫美）高端養老商業康復中心商業社區綜合管理中心規劃福利院商業地下車庫及設備1F6924873421F2631F26522861F1442187234B11740622602F63041241472F1062F19637、1102F135491B24190172703F52591241473F1063F15661103F109391B3214604F30421474F1064F10094F973915F10665F10145F10095F1020合計21596409906F10666F10146F10096F1020備注7F10667F10147F10097F10208F10668F10148F10098F10209F10669F10149F10099F102010F106610F101410F100910F102011F106611F101411F100911F102012F106612F101412F1008、912F102013F106613F101414F106614F1014合計61819587合計144236078667備注備注合計18487337711443合計10721備注備注房間數：150間房間數：104間2#樓 經濟技術指標地下部分經濟技術指標3#樓 經濟技術指標4#樓 經濟技術指標裙房裙房房間數：110間1#樓 經濟技術指標房間數：98間分類用途性質總面積個別面積備注零售11360餐飲7020娛樂4350教育3380超市8049B1-B2鄰里中心2141美食街3460零售794647706社區綜合管理中心36072F-4F規劃福利院86675F-12F12274高端養老高端養老109、7215F-14F康復中心康復中心95874F-12F智慧醫療1146月子會所5730醫美/健康會所4567眼科500牙科500醫美600其他17773512873512地上允建面積95108地上+地下136098地上+地下+車庫商業公建配套公建配套運營面積合計建筑面積合計康療酒店門診中心地上商業地下商業大健康合計1F-3FB15F-14F4F地上面積合計2611021596114433377小計小計小計41消防流線消防登高場地消防分析42車行流線落客區車行分析43人行流線主要人流點人行分析12 號線 地鐵站44一層平面圖 1:1000N45一層平面圖 1:600N46二層平面圖 1:600N10、47三層平面圖 1:600N48四層平面圖 1:600N49標準層平面圖 1:600N50地下一層平面圖 1:1000N51地下一層平面圖 1:600N52地下二層平面圖 1:600N53地下三層平面圖 1:600N541-1 剖面圖 1:600552-2 剖面圖 1:60056東立面圖 1:60057南立面圖 1:60058西立面圖 1:60059北立面圖 1:60060東立面圖 1:1000西立面圖 1:100061建筑設計說明 一、工程概況：1基地區位 本工程為聯新閔行醫療商業項目，位于上海市閔行區，北側為顧戴路，西側為合川路，東側比鄰閔行區婦幼保健院以及復旦大學附屬兒科醫院，南側為規劃11、中的聯新國際醫院。基地的北側有大型的城市公園，西側有沿河景觀帶，具有良好的景觀條件。2建設規模 項目總用地面積為29540平方米，建筑總面積為136093平方米，其中地上建筑面積73512平方米，地下建筑面積 62586 平方米。地上有四棟高層塔樓，共有房間 462 間，北側與西側塔樓為 14 層，塔樓下方為大型商業，東側與南側塔樓為 12 層，塔樓下方為小商業模式。裙房的二、三層之間有廊橋進行連接，不但確保商業動線的連續性，同時也避免了在雨雪天氣下使用的不便。地下共有三層，地下一層與北側地鐵通道連接，功能為商業。地下二層有局部商業，其余部分與地下三層共同構成機動車停車庫及配套設備用房，地下停12、車約 880 輛。二、設計概念：1總體構思理念 該項目整合周邊聯新國際醫院，復旦大學附屬兒科醫院，閔行婦幼保健院的有利資源，強調醫、養、康三者的融合，意在打造上海新型大健康綜合體。規劃設計通過與大健康相關的 4 棟塔樓與底層的裙房形成退臺空間，集商業空間、大健康產業、與都市垂直景觀于一體的健康島。健康島有效整合了周邊地塊現有的醫療資源，和景觀資源，并在內部營造了都市稀缺的退臺景觀，可以與現有的醫療設施整合，形成該區域更加明確的大健康產業的定位。2功能分區 設計基于場地的尺度、商業的類型以及人流的方向將用地劃分為兩部分。西北部分為大型商業mall，臨城市道路顧戴路與合川路，樹立項目良好的形象。東13、南部分為小型商業并拆分成兩部分，從而更加便捷地導入復旦大學附屬兒科醫院的人流。商業主要分布在負一層至三層，涉及兒童、教育，零售、餐飲、等業態。在形體上，各群房自場地內部向外層層退臺，與地下一層共同形成山谷的造型。退臺加以景觀設計，豐富了商業的體驗性，將人們的室外活動區域從一層擴展到了三層。商業 mall 的四層為門診中心及空中大堂，是聯系商業裙房和塔樓的銜接體。該層的屋頂可供兩個塔樓進行使用。共有四座塔樓分別設置在東、南、西、北四個面上，其中北側塔樓和西側塔樓位于商業 mall 上方，高度為 60m。北側塔樓的功能為康療酒店，內部包括月子會所、智慧醫療、醫療美容等具體項目。西側塔樓的功能為高端14、養老會所，為老年人提供優質的養老服務及優美的養老環境。南側塔樓與聯新國際醫院相協同，作為康復中心成為醫院功能的延展。西側塔樓為規劃福利院，建成后將交還于政府使用。地下部分共有三層，除去地下一層與局部地下二層為商業外，全部用于停車與設備用房，約 880個停車位將有效緩解該地塊及周邊的機動車停車問題。3.交通組織 車行動線組織：沿顧戴路與合川路設置車行入口，入口與地下車庫出入口臨近。北側與西側塔樓利用城市道路設置港灣式落客區，東側塔樓與南側塔樓的落客區與基地上的車行入口直接相連。設計上盡量減少場地內機動車的行車路徑，為項目提供一個良好舒適的步行休憩的環境。人行動線組織：地面人流有五個主要來源，來自15、場地東北側地鐵 12 號線的人流，在地鐵出口處設置了景觀廣場，可與來自閔行區婦幼保健院的人流共同匯聚在廣場上，人流從三個裙房圍合出的內部流線直接到達基地的西南側，在該路徑上可便捷到達各裙房商業為內部；來自基地周邊的人群將集中在基地臨十字路口處，該處為商業 mall 的主入口；來自聯新國際醫院的人流可直達南側的商業裙房；來自復旦大學附屬兒科醫院的人流將通過場地設計引入項目的內部流線。在地下部分，地鐵通道將與負一層商業進行連接，同時延伸到聯新國際醫院的地下一層，直達醫院門診大廳。624.建筑設計 裙房層層退臺的模式突顯出健康島的概念，為人們提供不同高度的外部活動空間，結合綠地水池等景觀設計，打造建16、筑上的公園；同時與商業功能進行互動，強調商業的體驗性。基于塔樓的功能與使用狀態，在每層設置形狀不一的外部綠化平臺，這些平臺形成不同的外部空間，有兩層通高的，有深挑檐的，有露天的。除了空間上的豐富性外，也為塔樓提供了富有變化的造型。退臺的做法延續到下部的商業裙房部分，使建筑保持良好的整體性。曲線有效地打破了沿街商業面長直的單調形象，提升商業空間的品質。5.綠色節能設計 利用大量的屋頂綠化調節室外熱環境，從而使得室內熱環境得到改善，達到節能效果；同時通過綠化隔離帶和樹陣，形成隔音屏障，打造場地內部良好的休憩氛圍；采用中水回收利用技術，將生活用水及雨水收集，經過處理用于綠化灌溉，道路沖洗等。各塔樓之17、間保持較大的間距，有利于室內采光及自然通風，減少能耗。設備均采用節能產品，并積極采取隔振降噪措施，減小對建筑使用的影響。三、主要技術經濟指標及規劃條件：經濟技術指標 項目 數值 用地面積 29540 總建筑面積 136098 地上建筑面積 73512 其中 商業 26110 其中 零售 11360 餐飲 7020 娛樂 4350 教育 3380 社區綜合管理中心 3607 規劃福利院 8667 門診中心 3377 康復中心 9587 高端養老 10721 康療酒店 11443 其中智慧醫療 1146 月子會所 5730 醫美/健康會所 4567 地下建筑面積 62586 其中商業 21596 地下車庫及設備 40990 容積率 2.49 建筑密度 42.03 停車位 883 63上 海 聯 創 建 筑 設 計 有 限 公 司 United Design Group Co.Ltd.,Shanghai2016/09聯新國際商業/醫療/養老/健康綜合體