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1、，總體設計分析DESIGN OF VISION1區位分析周邊概況項目優勢項目理解區域格局項目定位對標案例養老模式基地解讀項目總結設計愿景設計理念產品體系任務書解讀詳細規劃設計MASTER PLAN2目錄CATALOGUE構思生成規劃結構總平面圖鳥瞰配套服務總平面指標功能布局動態交通分析靜態交通分析建筑風格意象2-12-22-3中央公園總平面門戶景觀濕地景觀人群分析運動類型田園地景戶外露營大地藝術田園花?；盍λ}產品適老化住宅全齡住宅智能化管理智慧養老2-4PART 1:設計分析PROJECT DESIGN區位分析Location analysisMASTER PLAN以“孔孟之鄉，禮儀之邦”而2、著稱的濟寧市位于山東省西南部，是山東省重要的對外開放城市、工業中心城市和四大區域中心城市之一。濟寧經濟技術開發區是鑲嵌在京杭大運河河畔的一顆璀璨明珠。位于濟寧市西部，是全市西部重要經濟增長極。項目基地位于濟寧市西側近郊經濟技術開發區的中東部。距離市中心區10KM，濟寧曲阜機場15KM。基地周邊資源分析Surrounding the base resource analysisMASTER PLAN水系分析綠地分析交通分析用地屬性分析京杭大運河基地基地城市綠地農田基地至濟寧曲阜機場迎鳳路日蘭高速濟徐高速基地濟董路（快速路）基地周邊水系縱橫，大面積的綠色生態景觀環境，便利的交通，保證了基地優越的地3、理條件、景觀條件。區域交通Plan StructureMASTER PLAN基地至濟寧曲阜機場濟董路（快速路）新石鐵路接濟寧市太白路接濟寧市柳行路接濟寧市金宇路呈祥大道匯祥路呈祥大道匯祥路至徐州鐵路現狀新石鐵路，規劃建設濟徐鐵路和日菏城際鐵路。鐵路站：嘉祥站、嘉祥鐵水聯運站、嘉北高鐵站。道路系統高速路：日蘭高速，濟徐高速。快速路：規劃建設濟董路為快速路。MASTER PLAN 區位分析Plan Structure 1、近郊2、可達性3、景觀資源4、依城鎮周邊概況Plan StructureMASTER PLAN詳細設計范圍整體設計范圍結論：1、依托周邊產業支撐2、齊全的公共服務配套3、優質的公4、共景觀資源回遷社區智啟城新河學校開發區創業服務中心新河鄰里商業中心開發區總部經濟圈開發區商務中心創業大廈永昌大酒店開發用地規劃學校景觀公園創研中心婦幼醫院養老中心社會福利院門戶公園城市會客廳呈祥大道匯祥路吉祥路瑞祥路英才苑嘉誠路嘉合路項目理解Plan StructureMASTER PLAN城市性城市性 urban natureurban nature特殊性特殊性 comprehensivecomprehensive景觀性景觀性 landscapelandscape城市門戶，復合街區，強大的城市門戶，復合街區，強大的城市配套支撐城市配套支撐。居住人口的特殊性，配套設居住人口的特殊性，配套設施需5、求的特殊性。施需求的特殊性。多重景觀界面，公園級的環多重景觀界面，公園級的環境尺度。境尺度。MASTER PLAN 區域格局Plan Structure/地院基老老養養莊一態家生石勺3應1316青島3 8日照洛陽石家莊1 5 116 3212111513濟寧。88尸嶺養老保健中心|，L I 結論：最為突出的問題是魯西地區”缺乏具有影響力和知名度的大型養老項目”項目優勢Plan StructureMASTER PLAN距離：10-20km，交通干線旁適度近城考慮因素：老人對環境的要求：噪音小、空氣好、遠城市。家人看望的便利程度：交通便利，距城區適中。距離：1.5km，步行15min內近醫院考慮因6、素：公寓醫療條件：近大型醫院分布并建立合作，有助于降低建設成本。交通便利程度近城鎮考慮因素：配套設施：依托成熟郊區城鎮的配套設施，如商業區、服務設施等。交際需求：出于為老人提供交際場所的需求。成功案例成功案例地理區位地理區位與城區距離與城區距離區域功能資源利用區域功能資源利用空間（km）車程（min）距大型醫院 行車時間（min）有無依托交通干線 有無依托城鎮綠城烏鎮雅園桐鄉烏鎮112015樂成寧波鄞州健康親情社區 寧波鄞州區0015北京東方太陽城北京順義區6.9200上海親和源上海浦東新區康橋鎮203018北京太申祥和北京西郊龍澤地區20205臺灣長庚老年村臺灣桃園縣龜山鄉6.5150本項目7、本項目濟寧經開區門戶位置濟寧經開區門戶位置11150魯西地區首個養老示范園區山東省養老項目新高地中國養老標桿性項目MASTER PLAN 對標案例Plan Structure 綠城烏鎮雅園項目用地：650畝綠城烏鎮雅園項目用地：650畝建筑規模：50萬項目功能：高端養生養老社區、頤樂學院（文化教育、醫療護理、社區商業、餐飲服務、娛樂休閑）社區產品：高層、多層、低密度養老模式：學院式養老對標案例Plan StructureMASTER PLAN綠城烏鎮雅園項目用地：650畝建筑規模：50萬項目功能：高端養生養老社區、頤樂學院（文化教育、醫療護理、社區商業、餐飲服務、娛樂休閑）社區產品：高層、多層8、低密度養老模式：學院式養老對標案例Plan StructureMASTER PLAN綠城烏鎮雅園實景照片對標案例Plan StructureMASTER PLAN綠城學院式養老模式頤樂學院一種“類老年大學”的形式。以學校的組織方式，構成園區內老年人的日常組織形態，開展適合老年人身心健康的各類活動，從而構建一種嶄新的老年生活模式。頤樂學為頤樂學院通過精心設計的健康管理、醫療護理服務體系，建立一種全新的養生系統。讓老年人身心健康，青春煥發。用學校的組織形式，重新規劃老年人的退休生活。使其在自主地學習中，獲得充分的交流和愉悅。精心設計、符合老年人特點的文化娛樂活動，每天、每周、每 月、每年層出不 9、窮，讓老年人快樂常在。園區外多種途徑，幫助老年人發揮余熱，重回社會，獲得自我價值，贏得尊重，真正實現“老有所為”。養老模式Plan StructureMASTER PLAN樂成寧波鄞州健康親情社區項目用地：319畝建筑規模：30.6萬項目功能：全齡社區、老年公寓、幼兒園、養老護理中心、老干部療養院、培訓中心社區產品：高層、小高層養老模式：貼近社區、貼近醫療、貼近子女“三貼近”對標案例Plan StructureMASTER PLANMASTER PLAN 養老模式Plan Structure 養老理念養老模式三貼近：“醫養結合，以養為主”貼近社區、貼近醫療、貼近子女環境配套交通產品文化產業科技10、項目具備打造一個養生養老理想小鎮的條件中央公園社區公園醫療醫療綜合體婦幼醫院養老中心教育兒童中心小學城市會客廳近郊距離市中心12公里適老化住宅多層住宅低密度住宅全齡住宅多層住宅高層住宅低密度住宅孔孟文化運河文化石雕文化養老頤樂學院醫療綜合體依托周邊總部經濟園創研中心商務中心創業服務中心智啟城智慧智慧養老智能化管理生態海綿城市可持續發展產品要素Plan StructureMASTER PLANMASTER PLAN 集中央公園、醫療綜合體、教育生活服務、居住于體的全功能全人群全生活界面健康、親情、活九智慧理想公園小鎮MASTER PLAN 設計理念Plan Structure 公園化休閑整合濱水11、景觀帶營造公園化的健康養生休閑場所營造多層次的、適合不同人群需求的鄰里生活花園。營造優美的環境景觀，打造公園化社區，提供老人宜居的休閑社區學院式養老種“類老年大學”的形式，以學校的組織方式構成園區內老年人的日常組織形態，開展適合老年人身心健康的各類活動，構建長者老年的精神生活的殿堂。親情化養老以傳統家庭照顧理念為基礎，引入社會化專業養老服務，給予住戶多樣化的養老居住選擇。老年人既可以與子女共同居住在宜老化住宅中，又可以分別居住在同一社區的老年公寓和家庭住宅里，保持“碗湯距離”的親清共處。小鎮化生活建立以街道廣場、花園公園為核心的公共空間特質和豐富完善、便于共享的生活配套。G知A平I灼電Ii 產12、品體系Plan StructureMASTER PLAN醫療綜合體“5+1模式”婦幼醫院養老中心門診樓急診樓住院樓醫技樓后勤辦公樓食堂發電配電間停車場老年大學老年活動中心老年社區老年公寓護理院養老院康復醫院救助站接待賓館便捷酒店健康文化公園健康商業街健康養生社區任務書解讀Plan StructureMASTER PLAN項目名稱：濟寧經濟開發區養老中心及婦女兒童醫院項目項目地點：濟寧經開區門戶公園西側項目內容：醫院200畝、養老中心220畝、社會福利院30畝。醫院總建筑面積：10萬平米，包括門診樓、急診樓、住院樓、醫技樓、后勤辦公樓、食堂、發電配電間、停車場等；總設計病床位：800張。設計要求13、：1、提高綜合土地利用效率、打造項目品牌、提升項目價值。2、養老中心項目按照“醫養結合”的理念，建設“環境優美、配套完善、功能齊全”的公益與社會化相結合的綜合養老服務項目。建設內容有：養老社區、老年大學，老年活動中心等。3、醫院充分利用選址內得天獨厚的自然條件，將醫院有機地融合于整個自然的綠化環境 中；周圍景觀也將引入院區，為病人、家屬及醫務人員創造獨具地方特色的景觀環境，形成具有綠色生態景觀的花園式醫院。婦幼醫院：濟寧新區規劃為30萬人，婦幼醫院常用經驗值為1.5床/千人，故此處婦幼醫院合理床位為450床，考慮到老城婦幼醫院床位短缺情況，建議婦幼醫院規模設計為600床。根據濟寧新區實際情況，14、重新理定了醫院類型和床位數。兒童醫院：同上，按經驗合理值，建議兒童醫院規模為200床。養老護理中心：根據以往項目經驗，建議養老中心設置100床護理床位，日間照料中心設置50床位。任務書解讀Plan StructureMASTER PLANPART 2:規劃設計MASTER PLAN構思生成Idea GenerationMASTER PLAN門戶景觀中央公園田園地景療養公園活力水脈構思生成Idea GenerationMASTER PLAN城市客廳構思生成Idea GenerationMASTER PLAN商業婦幼醫院兒童醫院護理中心頤樂學院構思生成Idea GenerationMASTER P15、LAN1自助式養老社區福利院構思生成Idea GenerationMASTER PLAN2親情社區2親情社區構思生成Idea GenerationMASTER PLAN小學構思生成Idea GenerationMASTER PLAN酒店構思生成Idea GenerationMASTER PLAN社區花園構思生成Idea GenerationMASTER PLAN社區慢行系統規劃結構Structure MASTER PLAN門戶景觀城市客廳中央公園田園地景療養公園活力水脈社區花園商業婦幼醫院兒童醫院酒店護理中心頤樂學院小學1自助式養老社區2親情社區2親情社區福利院總平面Master Plan M16、ASTER PLAN總平面Master Plan MASTER PLAN商業婦幼醫院兒童醫院酒店護理中心頤樂學院小學養老社區親情社區親情社區親情社區親情社區休閑花園濱水商業休閑水岸濱水花園樹陣廣場福利院城市客廳濕地公園水域休閑廣場城市廣場活動廣場球類運動場多功能草坪球類運動場休閑草坪療養公園親水平臺養生綠洲天空步道田園麥香水語人家天空步道農事體驗區水果采摘區休閑觀光區雕塑公園茶田古道阡陌水鄉入口廣場半島公園地景公園 復合型中心 公園化環境 多元化住居 智能化管理 集醫養護理與生活服務于一體的復合化小鎮公共生活中心。為社區居民提供全面的衛生保健、健康促進、養老護理及其他生活便利服務?？臻g布局：功17、能整合且各得其所流線組織：車行交通便捷、步行與周邊聯系緊密空間場所：玻璃拱廊下的休閑花園大街匯聚人氣的濱水多功能廣場精致寧靜的生活庭院婦幼醫院總平面Functions MASTER PLAN婦幼醫院地塊（北地塊）項目數值單位備注占比用地面積50220平方米按用地邊界估算總建筑面積93626 平方米地上總建筑面積72625.7醫療總建筑面積72625.7平方米100%其中婦幼醫院門診15638.3平方米22%急診2544.9平方米4%住院部32602.6平方米45%醫技區9135.8平方米13%后勤保障6413.25平方米9%行政管理2079.1平方米3%院內生活4211.75平方米6%床位指標18、床位數600床建筑面積/床121/床用地面積/床84/床地下建筑面積21000 平方米容積率1.45 暫定建筑占地面積17577 平方米建筑密度35%綠地面積14062 平方米綠地率35%總停車位600 輛其中地上停車位90 輛地下停車位510 輛小鎮中心（南地塊）項目數值單位備注占比用地面積67436平方米估算總建筑面積90823 平方米地上總建筑面積75610平方米其中養老中心26408平方米養老中心頤樂學院（老年大學）5000平方米醫療中心3560平方米護理中心3680平方米40/床，100床，結合醫療中心，體檢中心一起做康復理療中心3560平方米體檢中心2308平方米養老介護培訓中心219、800平方米暫定社區日間照料中心2000平方米文化休閑中心3000平方米暫定物業管理500平方米暫定兒童醫院25402平方米200床位兒童醫院門診7634平方米30%急診764平方米3%住院部9880平方米39%醫技區3736平方米15%后勤保障1800平方米7%行政管理900平方米4%院內生活688平方米3%商業服務19800平方米零售餐飲12295.25平方米快捷酒店7504.75平方米90間月子會所4000平方米地下建筑面積15213 平方米容積率1.12 暫定建筑占地面積23603 平方米建筑密度35%綠地面積18882 平方米綠地率35%總停車位435 輛其中地上停車位65 輛地下停20、車位369 輛小鎮中心總平面Functions MASTER PLAN兒童醫院零售及餐飲頤樂學院醫療中心月子會所酒店康體中心中央花園頤樂養園樂活中心養老社區總平面Functions MASTER PLAN項目數值單位備注用地面積67379平方米建筑面積73300平方米其中住宅面積68000平方米其中多層住宅56400平方米戶均100低層住宅11600平方米戶均200公建面積5300平方米其中健康生活會所2500平方米社區食堂1200平方米多功能廳900平方米綜合行政服務中心700平方米容積率1.09 建筑密度32.67%綠地率35.02%總戶數622戶其中多層住宅564戶戶均100低層住宅5821、戶戶均200低密度養老住宅頤養花園健康生活會所活動中心醫療綜合體功能分區Functional SectionMASTER PLAN婦幼保健院兒童醫院零售及餐飲快捷酒店康體中心頤樂學院醫療中心月子會所動態交通分析Dynamic Traffic AnalysisMASTER PLAN城市快速路城市次干道城市支路住院入口后勤行政入口門診入口急診入口兒童門診入口會所入口頤樂學院主入口頤樂學院次入口酒店入口住院入口婦幼保健院兒童醫院頤樂學院醫療中心月子會所零售&餐飲酒店康體中心靜態交通分析Static Traffic AnalysisMASTER PLAN地庫入口地庫入口地庫入口地庫入口婦幼保健院兒童醫22、院頤樂學院醫療中心月子會所零售&餐飲酒店康體中心地庫區域小鎮中心DowntownARCHITECTURE STYLE小鎮中心DowntownARCHITECTURE STYLE醫療綜合體Hospital-complexARCHITECTURE STYLEARCHITECTURE STYLE婦幼醫院Maternal And Child Health HospitalARCHITECTURE STYLE婦幼醫院Maternal And Child Health Hospital頤樂學院Elderly SchoolARCHITECTURE STYLEARCHITECTURE STYLE 商業中心和酒23、店Commercial Centre ARCHITECTURE STYLE 環境利用綿長的濱水岸線和寬闊的綠化尺度，營造不同功能、景觀和氛圍的中央公園體系通過花園街道和生活廣場與社區和城市界面相連，形成豐富的公共生活場所組團內精心組織空間序列，形成尺度差異和空間層次，營造精致怡人的鄰里生活場所和高價值的景觀空間。公共環境：中央公園一花園街道一生活廣場組團環境：從中心花園一鄰里花園一宅間花園一私家花園層層遞進的多重花園城市客廳中央公園療養公園田園地景門戶景觀活力水脈社區花園防護綠地城市客廳城市、自然與藝術融合，形象獨特、承載全時尚、最活力、靈活彈性的展示需求門戶景觀承接歷史文脈、活力滲透、培植藝24、術、延續肌理的景觀濕地中央公園打造精品、多元的城市公園，承載休閑、娛樂、養生、運動、創意等多項活動內容活力水脈連接藝術、自然、活力，追求平衡發展，呈現歷史與生活的持續田園地景展示本地田園文化，打造“久在樊籠里，復得返自然”的大地田園景觀療養公園提供一個休閑、健康、精致的為老年養生養老服務的植物療養精品公園功能分區FUNCTION DIVISION愿景目標VISION&GOALS 以雙養為特色以田園游憩、休閑康健、農業科普為主要功能旨在打造一個“近繁華之地、臨運河之濱、承文儒之脈、富田園之趣”的田園雙養郊野公園以田園、自然文化和健康為主題營造精彩的戶外綠色空間具有以下四個方面的意義 城市門戶景點25、精彩的戶外風景線城市濕地核心景觀精致的戶外互動空間新型城市文旅客廳聚集雙養樂活文化聯動農業田園氣息打造獨特內涵名片休閑健康新方式嶄新的雙養康健公園健康的養生養老習慣積極樂活的生活態度城市田園地景田園養生的大地風景全景式互動體驗的農藝風景凝聚傳統園藝的休閑活動空間.公園總平面VISION&GOALS -11 ii 1門戶景觀-7、(r rj/、,濕地景觀WETLAND LANDSCAPE自然與藝術融合，形象獨特、承載全時尚、靈活彈性的展心服務人群SERVICE POPULATION 兒童、青少年球類游戲玩具交換站、曬太陽滑梯、跑步、接觸自然探險性游戲球類運動、比賽、愛心捐助、自然科學拓展獨居老人26、野餐燒烤、文化活動、風箏節、拔河、跳！照看兒童、散步閑聊、健身棋牌、茶話會、l欣賞植物、陪同散步、心理疏導、舒展健身蛋市場、手工市集、電影展映、主題活動l 老年音樂會、老年康體計劃、養生課堂i 戶外療養運動類型MOTION TYPE 兒童、青少年全齡家庭獨居老人托管養老戶外露營PLAN STRUCTURE田園花海GARDEN FLOWERS活力水脈連接藝術、自然與活力，追求平衡發展，活力水脈ACTIVE WATER PULSE 活力水脈ACTIVE WATER PULSE 多元化住居 以多樣化的產品和服務應對不同人群的生活需求，打造可以終生居住的人生之家以多元建筑風格的和諧組合，打造豐富的城市27、意象適應不同年齡段居住生活要求的房型具有一定彈性，可發展成長的房型設計多元和諧的建筑風格組合應對不同需求的生活服務體系層層遞進的多重花園庭院式社區空間結構清晰，層次分明不同庭院相互圍合成鄰里空間營造獨具風情的庭院生活社區產品Product MASTER PLAN產品Product MASTER PLAN產品Product MASTER PLAN產品Product MASTER PLAN智能化管理 以多樣化的產品和服務應對不同人群的生活需求，打造可以終生居住的人生之家以多元建筑風格的和諧組合，打造豐富的城市意象適應不同年齡段居住生活要求的房型具有一定彈性，可發展成長的房型設計多元和諧的建筑風格組28、合應對不同需求的生活服務體系透過醫院、社區醫療站、遠端服務站、及入戶照護服務中心四級站點的設置，深入社區，服務至每一個人。a 遠端監控系統，監控高齡者健康數據及管理b 緊急救援a 建立社區醫療網絡，提供醫師、藥師、物理治療師駐點。b 日常用藥諮詢(一般、慢性病)。簡易復健治療。a 提供家事、家政服務，并設老人食堂，提供派餐服務。b 建立關懷照顧名冊/居家關懷訪視/電話問安a 集中救治b 大數據采集醫院遠端服務站社區醫療站入戶照護服務中心除了設置醫院提供充足的醫療與照護，更全面性的再社區中設置第一道醫療防線，使得社區居民能在第一時間受到專業的醫療服務。如：送藥上門、就醫用藥指導、康復訓練陪護等。29、護理服務提供高齡者日常的人文關懷及精神方面的服務，使除了一般高齡者外，更針對空巢老人，進行關懷。如：紀念日及節日關懷、法律援助、活動交誼等。除三位一體之一的居家照護外，也提供一般的家政便民與物業維修服務，讓高齡者的生活有更多的便利性。如：送餐、理發、家庭保潔、更換燈具及其他物業維修等。智慧養老Plan StructureMASTER PLAN醫療服務體系輸送系統通過社區醫療站作為醫療服務的中繼點，管理每個人的健康。提供疾病的事前預防以及后續治療的追蹤及康復理療。讓醫療服務深入每個家庭，每個高齡者，達到維持健康的目標。社區醫療站遠端服務站定期檢查后續康復理療數值異常、轉介醫療診治人力輸送居家居家居家社區中心介護培訓醫療中心日間照料智慧養老Plan StructureMASTER PLAN家政服務及養親服務輸送系統借由入戶照護服務中心輸送物業維修服務，派餐服務的同時，建立社居內高齡者的關懷名冊。建立關懷名冊體系，觀察高齡者需求，第一時間視需要轉介至機構。在精神方面，利用日托中心與老人大學活絡高齡者精神生活。社區醫療站遠端服務站醫療中心日間照料介護培訓居家居家頤樂學院社區中心服務咨詢休閑聯誼派餐服務物業維修派餐服務物業維修人力輸送智慧養老Plan StructureMASTER PLAN