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1、招商手冊(cè)招商手冊(cè)中國(guó)中國(guó)昆明昆明CBD核心核心昆明第一奢華商圈昆明第一奢華商圈目錄ContentsPART1:城市城市PART2:區(qū)位區(qū)位PART3:商圈商圈PART4:商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃功能分區(qū)業(yè)態(tài)組合招商流程商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃功能分區(qū)業(yè)態(tài)組合招商流程昆明，崛起之城昆明，崛起之城昆明，面向東盟第一城西南商品集散中心之一，每年更接待來(lái)自世界各地?cái)?shù)千萬(wàn)游客觀光旅游，獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，是它成為通往東盟十國(guó)的橋頭堡隨著中國(guó)。東盟自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)推進(jìn)，昆明未來(lái)的發(fā)展充滿了想象空間，一座充滿商業(yè)力量的新興城市。財(cái)富數(shù)據(jù)消費(fèi)能力城市人均GDP:城市化水平43%，人均GDP40886元消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)：昆明恩格爾系2、數(shù)為40%，消費(fèi)處于旺盛期。家庭汽車(chē)擁有率：目前私家汽車(chē)人均擁有率位居全國(guó)第二，并以每年20%的速度穩(wěn)步增長(zhǎng)。人均住房面積：昆明人均住房面積為27.86平方米。人口規(guī)模：市區(qū)人口500多萬(wàn)。人口結(jié)構(gòu)：2060歲是昆明市的主力人群，也是生產(chǎn)、消費(fèi)的主力軍。消費(fèi)特點(diǎn)：昆明市消費(fèi)總量增長(zhǎng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)全面提升，旅游、文化、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)等方面比重在增加。財(cái)富數(shù)據(jù)零售業(yè)2009年昆明社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到800億大關(guān)，實(shí)現(xiàn)了846億的歷史最高水平。同比增長(zhǎng)12.6%。昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)從投資主導(dǎo)型向消費(fèi)主導(dǎo)型轉(zhuǎn)變的跡象。消費(fèi)需求提升很快，勢(shì)頭強(qiáng)勁，正值零售業(yè)的春天。財(cái)富數(shù)據(jù)消費(fèi)結(jié)構(gòu)昆明的消費(fèi)結(jié)構(gòu)在發(fā)生著顯著的變3、化，新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)在快速的形成，并逐漸形成市民消費(fèi)的熱點(diǎn)。市民的生活水平在逐步提高，購(gòu)物、旅游、休閑娛樂(lè)等方面的消費(fèi)比重進(jìn)一步增大。昆 明昆 明傳承“金汁流淌，風(fēng)水寶地，文脈之源，?；垭p至”，歷經(jīng)歲月洗禮的桂林橋，魁星樓，狀元樓，金汁河，見(jiàn)證城市變遷及商業(yè)繁榮積淀經(jīng)過(guò)千百年繁衍生息形成的城市核心，承載著整個(gè)城市的光榮與夢(mèng)想，唯一的政治、文化、經(jīng)濟(jì)、生活中心，無(wú)法復(fù)制，不可轉(zhuǎn)移地標(biāo)總占地360畝，集景觀、文化、休閑、購(gòu)物、影視、娛樂(lè)、餐飲、商務(wù)、地鐵商業(yè)為一體的多元化城市中心綜合體，獨(dú)占中心坐標(biāo)，坐擁核芯繁華千年昆明萬(wàn)象匯都千年昆明萬(wàn)象匯都項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位綠洲大酒店南方電網(wǎng)總部市博物館省體育館本4、案本案泰國(guó)領(lǐng)事館櫻花假日酒店真慶觀廣場(chǎng)省中醫(yī)學(xué)院金龍百貨南亞之門(mén)昆十中老撾領(lǐng)事館茶花賓館地鐵站招商銀行世博大廈本案位于昆明主城區(qū)一環(huán)內(nèi)核心地段，由環(huán)城東路、拓東路、白塔路、東風(fēng)東路四條城市主干道圍合而成。東臨省體育館，西接昆明市政府，南靠市博物館、世博大廈，北眺昆明飯店、泰國(guó)及老撾領(lǐng)事館，更有地鐵3號(hào)線縱貫而過(guò)。坐擁昆明CBD核心-白塔奢華商圈，是昆明傳統(tǒng)的政治、文化、商務(wù)、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)中心項(xiàng)目配套項(xiàng)目配套行政配置：昆明市政府、云南省發(fā)改委、云南省技術(shù)監(jiān)督局、云南省物價(jià)局、昆明市規(guī)劃設(shè)計(jì)院等事業(yè)配置：中國(guó)電信、中國(guó)郵政、云南南方電網(wǎng)、云南省地礦總公司、云南省電力設(shè)計(jì)院等商業(yè)配置：金格中心、5、金龍百貨、匯都國(guó)際、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、好又多超市等商務(wù)配置：南亞之門(mén)、建業(yè)商務(wù)中心、建工大廈、世博大廈、金泰大廈、煙草大廈、綠洲大廈等二十余座寫(xiě)字樓會(huì)務(wù)配置：昆明國(guó)際會(huì)議展覽中心文體配置：云南省體育館、云南省全民健身基地、昆明市博物館教育配置：市政府幼兒園、新迎第一幼兒園、昆明市第十三幼兒園、東莊小學(xué)、東華二小、拓東一小、拓東二小、盤(pán)龍小學(xué)、明通小學(xué)、昆明市十二中、昆明市十中、省中醫(yī)學(xué)院醫(yī)療配置：延安醫(yī)院、昆明市中醫(yī)院、云南心血管病醫(yī)院等十余所醫(yī)療機(jī)構(gòu)金融配置：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、民生銀行、中信銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行、富滇銀行、香港匯豐銀行、泰國(guó)泰京銀行餐飲配置：6、綠茵閣、肯德基、建新園、吉鑫園、肥?；疱伋?、雅致小菜館、城市咖啡屋等酒店配置：震莊迎賓館、昆明飯店、綠洲大酒店、櫻花酒店、茶花飯店、泰麗國(guó)際酒店、耀龍酒店、海天酒店、如家快捷娛樂(lè)配置：溫莎KTV、大明星KTV、東方公主慢搖吧、碧海云天御溫泉、寶利豪健身、超越健身、勁跑健身公交配置：1、5、14、62、63、78、89、105、109、117、145、162路公交車(chē)直達(dá)地鐵配置：地鐵三號(hào)線體育總局站餐飲娛樂(lè)養(yǎng)生中心真慶觀廣場(chǎng)交通動(dòng)線交通動(dòng)線東 風(fēng) 東 路東 風(fēng) 東 路拓東路拓東路白塔路東 風(fēng) 東 路東 風(fēng) 東 路拓東路拓東路白塔路地面停車(chē)示意圖地面停車(chē)示意圖充足的停車(chē)位充足的停車(chē)位地面停車(chē)位：27、000個(gè)地下停車(chē)位：1600個(gè)周邊停車(chē)位：500個(gè)餐飲娛樂(lè)休閑中心地下停車(chē)示意圖地下停車(chē)示意圖昆明昆明匯都第一奢華商圈匯都第一奢華商圈這里是昆明財(cái)富的象征，這里是昆明國(guó)際化的代表，這里是昆明繁華都市的濃縮，這里是昆明商業(yè)的精髓所在，這里是昆明連接世界的窗口中國(guó)中國(guó)昆明昆明CBD核心核心市場(chǎng)環(huán)境（天時(shí)）市場(chǎng)環(huán)境（天時(shí)）地理位置（地利）地理位置（地利）2009年，昆明消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額846億，比上年增長(zhǎng)12.6%，城市經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)市場(chǎng)已進(jìn)入成熟階段匯都國(guó)際位于東風(fēng)東路與白塔路交匯處，毗鄰真慶觀、狀元樓、市博物館、省體育館，周邊政府、電信、電力、煙草等機(jī)構(gòu)林立，匯聚眾8、多高收入人群和商務(wù)精英匯都國(guó)際攜手眾多國(guó)際一線品牌及商家，共同打造高端百貨、國(guó)際步行街區(qū)及地鐵商業(yè)城市綜合體，全面滿足購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、休閑、商務(wù)、居住需求天時(shí)、地利、人和，財(cái)富升中國(guó)天時(shí)、地利、人和，財(cái)富升中國(guó)匯都國(guó)際第一奢華商圈成功匯都國(guó)際第一奢華商圈成功3要素要素經(jīng)營(yíng)模式（人和）經(jīng)營(yíng)模式（人和）商圈范圍商圈范圍白塔商圈核心500家企事業(yè)單位全省300萬(wàn)高端消費(fèi)人群市級(jí)商圈：匯都國(guó)際位于昆明白塔商圈核心，聚集昆明500家企事業(yè)單位，依托現(xiàn)有高端商業(yè)及商務(wù)資源，釋放強(qiáng)大商業(yè)力量，創(chuàng)造多元化、多層次的市場(chǎng)需求，左右昆明高端商業(yè)發(fā)展方向省級(jí)商圈：坐擁云南省最大規(guī)模奢華商圈，匯都國(guó)際以超前性9、規(guī)劃，優(yōu)越的地理位置，良好的商業(yè)環(huán)境、完善的信息平臺(tái)及服務(wù)功能，服務(wù)全省300萬(wàn)優(yōu)質(zhì)高端人群，引領(lǐng)全省高端商業(yè)的興盛和繁榮。本案本案奢侈之都奢侈之都云集國(guó)際頂級(jí)奢侈品牌Cartier、ROLEX、OMEGA、Versace、Armani、Dior、Chanel、Este Lauder 等，凝聚龐大高端消費(fèi)人群，金汁流淌，富貴逼人商貿(mào)之都商貿(mào)之都政府、電力、電信、煙草、銀行等行業(yè)商務(wù)精英聚集之地，集五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、銀行、商務(wù)會(huì)所于一體的商務(wù)之都，首席奢華白金領(lǐng)地，攬高端財(cái)富入懷文化之都文化之都金汁河文化景觀區(qū)展示老昆明文化悠長(zhǎng)底蘊(yùn)，狀元樓、武魁閣喚醒城市浮華記憶，復(fù)興城市商業(yè)文明，核芯之中，10、完成傳統(tǒng)與現(xiàn)代、經(jīng)典與時(shí)尚的完美結(jié)合揭幕揭幕Grand open項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃 高端百貨高端百貨 大型餐飲大型餐飲 大型娛樂(lè)大型娛樂(lè) 國(guó)際名品國(guó)際名品 國(guó)際數(shù)碼國(guó)際數(shù)碼 運(yùn)動(dòng)休閑運(yùn)動(dòng)休閑 國(guó)際餐飲國(guó)際餐飲 潮流影視潮流影視 文化景觀文化景觀 高檔超市高檔超市 配套服務(wù)配套服務(wù)功能分區(qū)功能分區(qū).業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布B地塊技術(shù)指標(biāo)用地面積21.4畝建筑面積85442平方米停車(chē)位450個(gè)二期技術(shù)指標(biāo)：用地面積42.78畝建筑面積107500平方米停車(chē)位800個(gè)一期技術(shù)指標(biāo)：用地面積38.2畝建筑面積145704平方米停車(chē)位570個(gè)負(fù)一層：地鐵商業(yè)負(fù)一層：地鐵商業(yè)餐飲娛樂(lè)區(qū)餐飲娛樂(lè)區(qū)狀元樓景觀區(qū)狀元樓景11、觀區(qū)金汁河休閑區(qū)金汁河休閑區(qū)國(guó)際步行街區(qū)國(guó)際步行街區(qū)潮流影視區(qū)潮流影視區(qū)高端購(gòu)物區(qū)高端購(gòu)物區(qū)國(guó)際名品區(qū)國(guó)際名品區(qū)-A座座A招商范圍招商范圍：國(guó)際品牌服飾、皮具、珠寶、化妝品、鐘表國(guó)際品牌服飾、皮具、珠寶、化妝品、鐘表商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：12層商業(yè)面積：層商業(yè)面積：1970國(guó)際數(shù)碼區(qū)國(guó)際數(shù)碼區(qū)-B座座招商范圍：招商范圍：國(guó)際品牌電腦、數(shù)碼、手機(jī)、相機(jī)國(guó)際品牌電腦、數(shù)碼、手機(jī)、相機(jī)B商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：13層商業(yè)面積：層商業(yè)面積：3060C國(guó)際時(shí)尚區(qū)國(guó)際時(shí)尚區(qū)-C座座招商范圍：招商范圍：國(guó)際時(shí)尚服飾、配飾、鞋類(lèi)、牛仔、運(yùn)動(dòng)商業(yè)樓層：國(guó)際時(shí)尚服飾、配飾、鞋類(lèi)、牛仔、運(yùn)動(dòng)商業(yè)樓層：13層商業(yè)面積：層商12、業(yè)面積：2922國(guó)際餐飲區(qū)國(guó)際餐飲區(qū)-D座座招商范圍招商范圍：國(guó)際品牌快餐、簡(jiǎn)餐、咖啡、甜點(diǎn)國(guó)際品牌快餐、簡(jiǎn)餐、咖啡、甜點(diǎn)D商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：13層 商業(yè)面積：層 商業(yè)面積：3681潮流影視區(qū)潮流影視區(qū)B地塊地塊招商范圍：招商范圍：國(guó)際院線、電玩、游戲商業(yè)樓層：國(guó)際院線、電玩、游戲商業(yè)樓層：-1/-2層 商業(yè)面積：層 商業(yè)面積：8000文化景觀區(qū)文化景觀區(qū)狀元樓景觀區(qū)招商范圍：狀元樓景觀區(qū)招商范圍：古玩、字畫(huà)、國(guó)學(xué)、玉器、花鳥(niǎo)、民俗、民族風(fēng)情古玩、字畫(huà)、國(guó)學(xué)、玉器、花鳥(niǎo)、民俗、民族風(fēng)情金汁河休閑區(qū)招商范圍：金汁河休閑區(qū)招商范圍：茶樓、咖啡、飲品、酒吧、雪茄吧、畫(huà)廊、琴行、茶樓、咖啡、飲品、酒13、吧、雪茄吧、畫(huà)廊、琴行、SPA、異國(guó)風(fēng)情、異國(guó)風(fēng)情地鐵出入口地鐵出入口軌道交通加速中心區(qū)商業(yè)融合匯都國(guó)際地處昆明市域中心軌道交通的中心換乘站核心區(qū)，獨(dú)享白塔商圈核心站點(diǎn)，是市域中心唯一雙站點(diǎn)通達(dá)項(xiàng)目，并以14000平方米商業(yè)體量與地鐵三號(hào)線無(wú)縫連接，獨(dú)特的交通優(yōu)勢(shì)使總建筑面積約16.9萬(wàn)平方米的匯都國(guó)際徹底融合，成就昆明城市中心首席新地標(biāo)市中心唯一地鐵商業(yè)綜合體匯都國(guó)際是市中心唯一具備條件進(jìn)行商業(yè)街、商務(wù)辦公樓、住宅與地鐵集成開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。毋庸置疑，在此區(qū)域內(nèi)，匯都國(guó)際將是無(wú)可復(fù)制的將公園、辦公、商業(yè)、住宅、地鐵站、公交和換乘樞紐集成于一體的CBD中心高端多元地鐵商業(yè)綜合體最具含金量消費(fèi)群體匯都14、國(guó)際所處的白塔商圈核心，將是引領(lǐng)消費(fèi)高度的含金量消費(fèi)群體圈層空間，這里既有領(lǐng)潮者的“趨異”也有趕潮者的“求同”，是成就高含金量商業(yè)的理想之地。地鐵出入口地鐵出入口地鐵商業(yè)區(qū)地鐵商業(yè)區(qū)負(fù)一層負(fù)一層地鐵商業(yè)區(qū)地鐵商業(yè)區(qū)負(fù)一層負(fù)一層地鐵商業(yè)區(qū)地鐵商業(yè)區(qū)負(fù)一層負(fù)一層招商范圍：招商范圍：化妝品、家居、飾品、皮具、箱包、內(nèi)衣、鞋類(lèi)、快餐、水吧、花藝、小家電、小數(shù)碼、文體、圖書(shū)、音像、精品超市、服務(wù)機(jī)構(gòu)等化妝品、家居、飾品、皮具、箱包、內(nèi)衣、鞋類(lèi)、快餐、水吧、花藝、小家電、小數(shù)碼、文體、圖書(shū)、音像、精品超市、服務(wù)機(jī)構(gòu)等商業(yè)面積：商業(yè)面積：12840地鐵商業(yè)區(qū)地鐵商業(yè)區(qū)-負(fù)負(fù)1層業(yè)態(tài)分布層業(yè)態(tài)分布五大統(tǒng)一1、統(tǒng)一規(guī)劃2、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)3、統(tǒng)一招商4、統(tǒng)一推廣5、統(tǒng)一物管運(yùn)營(yíng)管理模式保障經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定安全客戶登記客戶填寫(xiě)租賃申請(qǐng)表金馬源與客戶簽定租賃意向書(shū)（客戶交納定金）金馬源審核金馬源與客戶簽定租賃合同（客戶交納第一筆租金及保證金)金馬源按照合同督促客戶裝修及開(kāi)業(yè)進(jìn)駐流程進(jìn)駐流程第一奢華商圈創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值、成就商業(yè)地皇第一奢華商圈創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值、成就商業(yè)地皇招商熱線：（86）871-3106666 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