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1、華美達廣場招商方案華美達廣場招商方案 招商部 2012-5-24 1 前言 自己寫。 2 3 業態定位 夜總會 夜總會 咖啡茗茶 咖啡茗茶 零售 美容美體 中式餐飲 中式餐飲 快捷餐飲 零售 足浴 特色餐飲 1F 2F 3F 4F 5F 24# 25# 4 總策略 通過前述分析了市場環境和項目定位，可以明顯地看到，當前的招商環境 和競爭是異常激烈的。在目前的市場和競爭環境下，如何才能搶占先機呢？ 大規模品牌性商家免租1年 通過對大規模品牌性商家免租1年的優惠政策，搶先吸引品牌、大型、高端 商家入駐，形成焦點效應，從側面拉動項目整體品牌和影響力的提升。 5 總策略 免租一年 品牌商家進駐 更多商2、家關注 良性運營 商業利好 高額回報 炒熱招商 作響品牌 6 招商政策招商政策 租金定價及收入估算 經過不上述項目的比較分析以及本項目自身情況的分析，租金定價應 該高于XX項目，而不XX項目租金接近，根據層面的丌同進行區分定價。 當分層分類招商即散租時，暫時排除經營方面的困難和丌確定性，本 案建議散鋪分租租金如下，（單層整體出租租金據實際操作形勢可下 調20%）： 1F：元/天 2F：元/天 3F：元/天 4F：元/天 5F：元/天 預計首年租金收益萬左右（丌計免租期），建議起始租金放低， 等等市場氛圍稍起后依比例上調。 備注：店內的照明費、水費及物業管理費由商戶自己承擔，以上 租金均以 建筑3、面積計算 7 招商政策招商政策 合作期限 整體出租：一般為8-10年 餐飲業態：一般為3-5年 零售業態：一般為1-2年 建議盡可能縮短租期，以便后期上調租金，增大收益。 8 招商政策招商政策 稅收方式、費用 稅收方式：稅費自理 定金： 5000元（根據商家所定面積大小酌情增加定金金額），開業后 自動轉為合同保證金。 合同保證金：1個月租金作為合同保證金（合同期滿無息退還）。 租金繳付方式：繳三押一，即繳兩個月租金作為保證金，還需付三個 月租金） 免租期：3-6個月（含裝修期） 最近遞增率：前1-3年丌變，第四年開始每年遞增3%-5% 9 招商政策招商政策 折扣優惠政策 不同面積、不同位置的租賃優惠政策：因面積和位置而影響經營利益 的提供不同的優惠政策。 不同業態的租賃優惠政策：根據不同業態的投入成本和經營程度提供 不同的優惠政策。 品牌商家的租賃優惠政策：根據品牌和規模不同而提供不同的優