上海聯洋廣場高檔住宅研究報告(33頁).ppt
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上傳人:焦**
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2021-05-10
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1、聯洋廣場聯洋廣場 1.聯洋花園 6.水清木華 11.天安花園 2.中邦晶座 7.金色維也納 12.御景園 3.當代清水園 8.廣洋新景苑 13.聯洋新苑 4.虹橋花園 9.御翠園 14.華麗家族 5.仁恒河濱城 10.九間堂 15.聯洋年華 芳甸路 高檔住宅區 聯洋國際社區 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 11 13 14 15 聯洋廣場 已建成和在建高檔住宅 項目合計16個 建筑面積約247萬平方米 共能提供約6萬左右高端 的中外居民于此生活居住 A區 購物聯洋 B區 社區聯洋 C區 商務聯洋 D區 酒店聯洋 項目概況 上海浦東芳甸路300號 約68,500平方米 約58,02、00平方米 B1 L4 300 2010年10月 軌道交通2號線和9號線 B區 A區 地址: 總建筑面積: 商場建筑面積: 商業樓層 : 車位數: 計劃重新開業: 軌道交通: C區 D區 項目各區域規劃: 百貨,共6層, 地上4層,地下2層 社區,共4層 商務,共3層 酒店,共11層 整體為中高檔 其中大型餐飲、精品零售 為高檔 品牌服裝以中高為主 特色餐飲、休閑餐飲、兒 童娛樂以中檔為主 周邊25-34歲有小孩高收入 家庭 5公里內中高收入家庭 浦東商務人士 檔次 定位 客戶 定位 類型 定位 主題 定位 周邊中高收入家庭的精品 生活休閑購物中心 以品牌餐飲、休閑娛樂、 國際服裝服飾品牌、家3、居生 活、兒童主題為核心。 舒適生活 休閑方式 溫馨家庭 廣場定位:廣場定位:藝術聯洋、繽紛生活 周邊商務人群聚會場所 高尚、國際化生活聚集區的購物中心 大拇指廣場升級版 享受愜意生活優雅場所 業態定位:業態定位:購物、餐飲、休閑、家庭娛樂 消費定位:消費定位:國際品牌 優良品質 貼心服務 適中價格 聯洋廣場聯洋廣場 - 項目定位項目定位 主力升 級區域 升級方式 A 將原有空鋪區域引入華潤旗 下blt精 品超市 在精品超市和百思買之間圍 繞扶梯 區域設立多家小面積店鋪, 引入精 品零售、服務等業態。 B 將一樓原有中庭區域與地下 一層之 間的樓板打開,可以將消費 者的視 線引入地下一層,增加地下 一層的 展示面,提高商業價值。 C 整體調換為品牌餐飲 B1 1F-A區 4F 得房率 物管費 A 64% 36塊/月/平 B 73% 30塊/月/平 C 86% 30塊/月/平 30A023
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