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1、武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案0武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案總體規(guī)劃平面圖52武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案規(guī)劃綜述05在考慮到項(xiàng)目操作在土地問題上的困難，我們?cè)谠欣硐胍?guī)劃方案的基礎(chǔ)上同時(shí)提出了一個(gè)規(guī)劃備案，在項(xiàng)目操作遇到困難的時(shí)候可以考慮啟用規(guī)劃備案。5.4特定現(xiàn)實(shí)問題5.4.2規(guī)劃備案?jìng)溆梅桨冈隗w育公園用地調(diào)整不能夠進(jìn)行的條件下適用。保證原有規(guī)劃結(jié)構(gòu)基本不變，將體育公園調(diào)整到原規(guī)劃地塊位置。同時(shí)加大每個(gè)住宅區(qū)的建筑密度與容積率。武漢王家墩2、商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案總體規(guī)劃044.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與用地平衡表用地規(guī)劃指標(biāo)各地塊規(guī)劃指標(biāo)（藍(lán)線范圍）用地性質(zhì)規(guī)劃范圍（藍(lán)線）商務(wù)區(qū)公司范圍（紅線）用地面積（萬）建筑面積（萬）用地面積（萬）建筑面積（萬）居住用地31.672.3727.3260.22學(xué)校用地6.54.465.123.78商業(yè)用地2.91.84體育用地6.526.304.155.16混合用地游樂用地2.234.911.94.18商業(yè)用地1.515.311.515.31住宅用地2.3729.422.3729.42體育用地5.9205.920供水用地0.400.40供電用地0.1500.150其他市政公用設(shè)施用地0.36003、.360其他交通用地0.200.20地塊編號(hào)用地性質(zhì)用地面積（萬）地塊容積率總建筑面積（萬）商業(yè)建筑面積（萬）住宅建筑面積（萬）酒店式公寓建筑面積（萬）R-1居住用地2.322.528.680.668.02R-2居住用地1.132.082.350.12.25R-3居住用地3.252.538.220.677.55R-4居住用地3.442.037.000.356.65R-5居住用地3.452.047.030.386.65R-6居住用地4.212.9012.191.1411.05R-7居住用地4.352.3010.000.819.19R-8居住用地3.412.157.330.337.00R-9居住用4、地3.312.127.020.326.7R-10居住用地2.732.687.317.31R-小小學(xué)用地3.070.772.37R-中中學(xué)用地3.430.612.09M-1混合用地3.173.4510.951.559.4M-2混合用地3.332.458.171.656.52M-3混合用地5.532.8215.612.1113.5G公園用地3.450.000C-1商業(yè)用地1.410.500.70.7C-2體育用地6.520.966.272.02U-1市政及交通用地0.560.000合計(jì)62.071.99123.2912.7972.3729.4241武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案規(guī)劃綜述05、5合理的功能布局對(duì)于好的城市空間營(yíng)造起著決定性的作用。我們?cè)诳紤]該區(qū)域功能布局的時(shí)候，首先基于其與整個(gè)CBD的關(guān)系以及自身的定位，對(duì)區(qū)域內(nèi)的功能進(jìn)行合理分布。5.3城市空間最優(yōu)化5.3.2功能分布合理45武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案規(guī)劃綜述05設(shè)計(jì)改變生活！卓越的設(shè)計(jì)能夠創(chuàng)造出精彩的生活方式。我們的規(guī)劃致力于為工作與生活在CBD區(qū)域的人創(chuàng)造豐富多彩的生活方式。5.3城市空間最優(yōu)化5.3.4豐富精彩的生活空間54武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案54武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則066.2總體性原則6.2.1路網(wǎng)密度與地塊尺度路網(wǎng)等級(jí)圖地塊劃分圖通過適當(dāng)加6、大路網(wǎng)等級(jí)，將地塊尺度控制在200m*200m左右，適于CBD周邊區(qū)域開發(fā)55武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案55武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則066.2.2用地功能與開發(fā)強(qiáng)度土地利用圖開發(fā)強(qiáng)度圖56武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案56武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則066.2.3風(fēng)環(huán)境與開放空間開放空間分布圖風(fēng)環(huán)境圖主風(fēng)向?yàn)闁|北方向開放空間的三條軸線順應(yīng)了風(fēng)勢(shì)，將有利于塑造良好的微環(huán)境住宅的布置全部保證南北向布置，偏轉(zhuǎn)角度在15度之內(nèi)同時(shí)保證大戶型均為南北通透戶型57武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案57武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅7、項(xiàng)目概念規(guī)劃方案城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則066.2.4交通系統(tǒng)自行車線路圖軌道交通系統(tǒng)圖步行系統(tǒng)圖地塊出入口及停車系統(tǒng)圖58武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案58武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則066.2.5街道特性將區(qū)域內(nèi)的街道賦予不同的特質(zhì)，每條道路從街道高寬比、道路景觀、沿街天際線等諸多方面進(jìn)行定位，旨在給人留下鮮明的影響，加強(qiáng)區(qū)域的可識(shí)別性，并鼓勵(lì)各種城市生活與活動(dòng)的形成，營(yíng)造良好的社區(qū)形象。鄰里街道城市交通性干道與特色林蔭道生活性街道活力休閑街道區(qū)外環(huán)街道與城市交通性干道區(qū)域主干道61武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案61武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則066.2.8建筑態(tài)勢(shì)、建筑高度與建筑密度建筑高度圖建筑密度圖84武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案84武漢王家墩商務(wù)區(qū)西部住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃方案城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則066.7地塊控制圖則2N