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1、即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮項目規劃概念設計2017.08BOJMCONCEPTUAL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS目錄01 效果展示02 基礎分析03 項目愿景04 大規劃設計05 OUTLET方案設計06 雙創基地方案設計07 多媒體展示效果展示0101VISUALIZATIONVISUALIZATION即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETSInvite the LIFE WORK SHOPPINGto the cit2、y FUNCTIONAL area一個融入生活、工作、購物的城市功能片區即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETSopen vibranturban living room space開放、活力的城市客廳空間即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3、3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETSopen vibranturban living room space開放、活力的城市客廳空間即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEP4、TU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS基礎分析0202SITE ANALYSISSITE ANALYSIS即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS 項目地處山東省青島即墨市，距即墨市區5公里，青島城陽區15公里，青島市區30多公里，距嶗山風景區20公里 項目5、緊鄰即墨北站及火車站停車場，基地東北角有城市規劃地鐵；距離青島流亭國際機場約15公里，距離青島北站約25公里；是即墨市軌道交通站點節點區域項目區位青島即墨市即墨北站青島流亭國際機場2.1基地青島市區嶗山風景區城陽區青島北站即墨市區30KM即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS 周邊道路：項目東至華山三路，北至黃河一路，南被藍鰲路貫穿，西鄰即墨北站及高速鐵路周邊交通2.2基地基地青威路青威路藍鰲路藍鰲路鶴山路鶴山路黃河一路黃河一路即墨立交即墨立交規劃地鐵規劃地鐵即墨6、北站即墨北站文化路文化路馬山國家級自然保護區馬山國家級自然保護區即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS周邊資源2.3基地基地龍王河景觀河道龍王河景觀河道即墨市政府即墨市政府即墨外貿城即墨外貿城馬山國家級自然保護區馬山國家級自然保護區即墨小商品新城即墨小商品新城即墨市馬山花卉即墨市馬山花卉文化市場文化市場山東小學山東小學八里莊小學八里莊小學項目愿景0303ASPIRATIONSASPIRATIONS將旅游融入購物體驗之中激發購物體驗 使之更加富有啟發性和探索性充滿美7、食與美景、休閑與娛樂、憧憬與發現你不會相信這里只是奧特萊斯YOU WILL NOT BELIEVE THIS IS ONLY AN OUTLETS超越零售的定義超越時尚的框架超越旅游的概念將智能化融入辦公體驗之中激發辦公體驗，無處不在體現先進化，智能化與人性化打造為新型的創新教育、科研實踐、創新交流和創業孵化基地你也不會相信這里只是創客中心YOU WILL NOT BELIEVE THIS IS ONLY AN HERO CENTER超越辦公的定義超越智能的框架超越創意的概念大規劃設計0404PLANING DESIGNPLANING DESIGN即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊8、斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS功能空間有機規劃4.1雙創基地一個濱水綠帶，三個功能分區WATERFRONT GREEN BELT,FUNCTION DIVISION奧特萊斯商區濱水綠帶濱河住區青年社區夢想家園頤養社區活力社區陽光社區椿萱社區即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS功能區塊統一開發4.2同時開發商業、辦公、住宅，相互服務DEVELOP COMMERICAL O9、FFICE RESIDENTIAL AT THE SAME TIME商業辦公住宅景觀OUTLET方案設計0505OUTLET OUTLET DESIGNDESIGN即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS案例對接5.1紐約伍德伯里奧特萊斯購物中心Woodbury Common Premium Outlets項目規模：48萬為主，多數分期開發項目選址：特大城市及旅游城市市郊建筑層數：一層為主業態品牌：奢侈品比例高停車指標：停車比率高，1520個/100平面形式：環形平10、面與線性平面較常見舊金山吉爾羅伊奧特萊斯購物中心Gilroy premium outlets洛杉磯棕櫚泉奧特萊斯購物中心Desert Hills Premium Outlets國外案例分析-美國排名 名稱Name區位規模店鋪數單鋪面積停車數停車指標層數建筑風格立面裝飾等級有無外廊城市距市中心距離（）（）（輛/100）1伍德伯里奧特萊斯Woodbury Common Premium Outlets紐約65km1H車程78,410 221355 12,850 16 1美式鄉村中無2棕櫚泉奧特萊斯Desert Hills Premium Outlets洛杉磯130km1.5H車程46,450 13011、357 8,899 19 1美式鄉村中無3吉爾羅伊奧特萊斯Gilroy premium outlets舊金山110km1.5H車程53,000 160331 10,380 20 1美式鄉村中無4北奧特萊斯Las Vegas North Premium Outlets拉斯維加斯4km10Min車程50,000 150333 9,664 19 1美式鄉村中無5西雅圖奧特萊斯Seattle Premium Outlets西雅圖55km45Min車程46,450 150310 8,300 18 1美式鄉村低無美國奧特萊斯TOP5：即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概12、念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS案例對接5.1上海青浦百聯奧特萊斯Shanghai Bailian Outlets Plaza項目規模：410萬為主項目選址：一、二線城市及沿海發達城市市郊建筑層數：2層為主業態品牌：國際品牌較少停車指標：1.5-4個/100，地面+地下停車平面形式：早期倉儲式盒子，近期為環形平面天津武清佛羅倫薩小鎮Tientsin Florentia Village北京燕莎奧特萊斯購物中心Beijing Yansha Outlets Shopping Center中國奧特萊斯TOP5：排名 名稱Name區位規模13、店鋪數單鋪面積停車數停車指標層數建筑風格立面裝飾等級有無外廊2014年業績城市距市中心距離（）（）（輛/100）1青浦百聯奧特萊斯Shanghai Bailian Outlets Plaza上海25km45Min車程 110,000 300367 1,700 2 24美式鄉村中有40.0億2北京燕莎奧特萊斯Beijing Yansha Outlets shopping center北京8km15Min車程 100,000 600167 1,000 1 2Mall式低有38.0億3天津佛羅倫薩小鎮Tientsin Florentia Village天津30km1H車程58,000 250232 14、1,872 3 12托斯卡納高有22.7億4北京賽特奧萊Beijing Scitech outlet北京17km30Min車程45,000 200225 5,000 11 2美式鄉村中有20.0億5重慶西部奧特萊斯Chongqing West Outlet shopping center重慶8km15Min車程80,000 300267 2,000 3 4歐式古堡低有18.0億國內案例分析即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS環形平面-三軸進深140200m19015、m270m環形平面-三軸上海浦東佛羅倫薩環形平面-兩軸(日)箱根御殿場奧特萊斯東區線形平面(英)牛津比斯特購物村線形平面-兩軸天津武清佛羅倫薩北區環形平面-兩軸進深90120m線形平面兩軸進深6580m線形平面進深4560m140200m90120m6590m4560m120m300m90m320m50m500m案例對接5.1奧特萊斯研究 建筑設計-商業流線組織即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS地塊分析5.2SITE鶴山路黃河一路人流來向分析基地西北側緊鄰即墨16、北站；東北側緊鄰華山三路與黃河一路，華山三路路段現有兩處公交站點，并有兩處規劃地鐵口。以上兩處為人流最大方向，可考慮設計奧特萊斯的主次入口。其次基地東北側為雙創中心與生態住區，為人流較大方向，宜設計活動廣場。商業價值分析基地北側和東側靠近城市干道，為城市形象展示面，人流量大且相對集中，因此商業價值最大；基地內靠近景觀河道部分也具有較大的商業價值。基地南側人流主要來自雙創中心及生態住區，商業價值相對較小。基地西側靠近鐵路軌道，人流量小，因此商業價值最小。SITE即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO B17、ALLETTOWN OUTLETS總平面圖5.3即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS功能分析5.4圖底關系廣場空間即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS流線分析5.5城市道路人行流線車行流線人流分析車流分析規劃地鐵站即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN F18、OR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空間打造5.6噴泉主題廣場中央大道即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空間打造5.6中心休閑廣場即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空間打造5.6濱水活力廣場景觀塔即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN 19、FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空間打造5.6探索式商業內街即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空間打造5.6屋頂露臺即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS業態功能5.7奧特萊斯國際名品折扣店奧特萊斯國際名品折扣店奧萊獨有特色美食廣場民俗展示館兒童樂園文化創意集群奧萊特色綜合娛樂區萌寵天地即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創20、購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS立面風格設計5.8延續青島歐式建筑風情即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS立面風格設計5.8即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS立面風格設計5.8即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾21、雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS立面風格設計5.8雙創基地方案設計0606INDUSTRIAL PARK INDUSTRIAL PARK DESIGNDESIGN即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS案例對接6.1國外案例分析-微軟總部總建筑面積：220,000配套面積：21,000配套內容：員工餐廳、銀行、飲料店、書店、洗車點、娛樂休閑設施。即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創22、購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS案例對接6.1國內案例分析-阿里巴巴總部總建筑面積：136,000配套面積：4,560配套內容：員工餐廳、新聞發布大廳、銀行、快遞、飲料店、書店、洗車點、娛樂休閑設施。即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS谷歌、蘋果、Facebook 等硅谷的許多公司都在著力打造有利于激發創意的辦公園區，不僅有舒適的辦公空間，更有許多23、服務設施為員工提供各種便利，整個園區富有生活氣息。各種室內室外的公共空間為大家提供了偶遇和交流的機會，產生更多的思想碰撞。免費三餐健身設施小花園樹林燒烤店壽司店 自行車店涂鴉墻乒乓球臺樂高玩具站游戲機室美發服務兒童看護攀巖墻休息艙保齡球館多種健身器材咖啡吧小廚房社區花園寵物看管案例對接6.1即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS科創中心區域級基地創客園區科技創新創新驅動設計宗旨6.2即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CO24、NCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS萬眾創新放寬市場清障搭臺大眾創業人才設計宗旨6.2即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS為企業提供創業平臺為人才提供宜居辦公環境設計宗旨6.2為員工提供宜居生活環境即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS總平面圖6.3即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即25、墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS產品設計6.3即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS功能分析6.4圖底關系廣場空間即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空間打造6.5社區會客廳創意論壇互動庭院即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾26、雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空間打造6.5社區會客廳即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空間打造6.5互動庭院即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空間打造6.5園區標志塔景觀廊橋沿河步道即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧27、特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空間打造6.5沿河景觀即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空間打造6.5園區標志塔即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS產品設計6.6優質的辦公產品創新的配套設施大氣的建筑立面即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS產品設計6.6屋頂綠化屋頂綠化觀景露臺私享庭院內享空間商墅產品辦公樓產品挑空大廳即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創購物小鎮|概念設計概念設計CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS效果圖6.8多媒體展示0707MULTIMEDIA DISPLAYMULTIMEDIA DISPLAY