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1、 xx山基地及休閑運動公園 概念性規(guī)劃【主要內(nèi)容】Part1 項目背景Part2 項目定位Part3 項目規(guī)劃Part4 運營保障Part1 基礎條件l項目概況l區(qū)位條件l交通條件l地形分析l市場條件l項目可行性分析項目概況 項目場地以200畝山林山地為主，地形高低起伏。目前已進行基礎設施建設，現(xiàn)有松樹林、核桃、紅楓、板栗等植被和小型水庫等。項目位于青島市西海岸靈山衛(wèi)街道李家河村東部，毗鄰青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)越。區(qū)位條件項目在青島市的位置項目在青島市的位置項目在黃島區(qū)的位置項目在黃島區(qū)的位置項目在靈山衛(wèi)的位置項目在靈山衛(wèi)的位置靈山靈山衛(wèi)開開發(fā)區(qū)區(qū) 項目交通條件優(yōu)越，從開發(fā)區(qū)出發(fā)，經(jīng)海2、爾大道，20分鐘即可到達。青島市區(qū)通過海底隧道和跨海大橋，也能夠很方便的抵達。交通條件青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)海底隧道方向跨海大橋方向濱海大道通過測繪的數(shù)據(jù)對場地進行建模，可以對地形作出直觀的分析，為項目的建設提供依據(jù)。高程分析：項目范圍內(nèi)最高點為134M，最低點為89M，絕對高差為45M。坡度分析：項目范圍內(nèi)坡度主要集中在012.5度，適宜建設用地21%，限制建設用地52%，禁止建設用地27%。坡向分析：項目山地走向以西向和西南向為主，光照條件比較好。總之，項目的地形地貌適宜開發(fā)以山地運動為主的項目。地形分析高程分析坡度分析坡向分析青島市市常住人口達到871.51萬人，黃島區(qū)常駐人口達到139.23、6萬人，具有龐大的休閑旅游消費規(guī)模，是本項目發(fā)展的主要客源市場。目前西海岸城鎮(zhèn)居民的總體消費結構是一般性的消費已經(jīng)完成，面臨消費升級換代的問題，旅游業(yè)將面臨前所未有的巨大發(fā)展空間。隨著人民生活水平的改善和雙休日、節(jié)假日、帶薪休假機會的增加，西海岸居民的出游能力將會進一步加強，在外消費明顯增加。1、與親人共度周末和近程休閑旅游成為市民打發(fā)周末時光的主要方式，這為項目以西海岸作為主要客源市場的近郊旅游產(chǎn)品開發(fā)提供了廣闊的空間。2、戶外休閑運動，中小學生企業(yè)拓展旅游，周末親子旅游的逐漸興起。這為項目的旅游開發(fā)提供了明晰的指向。3、目前，西海岸居民周末游基本花費比重大于附加花費比重，人均花費均希望在24、00300元人民幣之間。這一特點同時也說明，作為一享受式的生活方式，項目客源居民周末旅游的花費還有較大的開發(fā)空間，這就是對附加消費的開發(fā)，如增加旅游的參與性與體驗性，而不是單純的棋牌娛樂。市場條件項目可行性分析綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學規(guī)劃、有效開發(fā)有效資源，它將成為投資見效快、風險系數(shù)小、可持續(xù)發(fā)展的好項目。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，便利的交通條件，青島市、黃島區(qū)龐大的客源市場，為項目的發(fā)展提供了條件。項目豐富多樣的自然資源，適宜開發(fā)的地形，相對完善的道路、水電等基礎設施，為項目的建設奠定了堅實的基礎。針對青少年、大學生、學校企業(yè)團體、親子家庭等客源，明確的定位，使項目在周邊市場有著顯著的5、特色。專業(yè)的拓展教練和豐富的運營經(jīng)驗，已有的固定客源，為項目的發(fā)展提供了保障。“xxx”休閑旅游產(chǎn)業(yè)全媒體營銷與傳播平臺，面向休閑旅游產(chǎn)業(yè)提供高端、專業(yè)的文化包裝和運營解決方案，并以電視宣傳、節(jié)目推薦、電影媒體及線下主題活動等，通過電視、網(wǎng)絡對休閑旅游產(chǎn)業(yè)進行全方位、立體化推介。為本項目提供高端、專業(yè)的文化包裝和運營解決方案。Part2 項目定位l項目定位l開發(fā)原則l開發(fā)思路l開發(fā)目標l功能定位l市場定位項目定位一步拓展xx山基地及休閑運動公園 一步拓展xx山基地，是項目的主要功能定位，突出項目的核心和發(fā)展方向。休閑運動公園，是項目的形象定位，充分利用xx山的山林山地資源，根據(jù)休閑運動旅游消費6、市場需求，建設具有特色的戶外運動休閑旅游區(qū)，形成極具美譽度和吸引力的城郊休閑旅游區(qū)，為居民和游客提供優(yōu)質(zhì)的完全保持原生態(tài)的綠色休閑場所，塑造出休閑運動公園的項目整體形象。開發(fā)原則 以生態(tài)保育為開發(fā)前提，以資源環(huán)境為建設基礎，以拓展訓練、休閑運動、親子游樂為功能導向，以融合互動為發(fā)展模式，形成空間上相互呼應、功能上相互補充、基礎設施相互依托、開發(fā)時序協(xié)調(diào)推進的開發(fā)格局，將xx山打造成為西海岸首席山地戶外休閑運動旅游精品板塊。1、以生態(tài)保育為開發(fā)前提、以生態(tài)保育為開發(fā)前提2、以資源環(huán)境為建設基礎、以資源環(huán)境為建設基礎3、以、以拓展訓練、拓展訓練、休閑運動休閑運動、親子游樂、親子游樂為功能導向為功能7、導向4、以融合互動為發(fā)展模式、以融合互動為發(fā)展模式（配套服務設施與休閑運動融合互動）生態(tài)游樂 休閑運動旅游主題提煉 以xx山良好的生態(tài)環(huán)境為依托，導入“生態(tài)游樂 休閑運動”的主題，以青島市和西海岸的中小學生、大學生、學校和企業(yè)團體、親子家庭為目標市場，以山林山地景觀、生態(tài)采摘為特色，以拓展訓練、休閑運動、親子游樂為主要功能，配套相關服務設施，打造青島西海岸休閑運動新空間。發(fā)展思路發(fā)展目標青島青島地區(qū)標桿式拓展基地地區(qū)標桿式拓展基地xxxxxx長期的體驗拍攝基地長期的體驗拍攝基地 發(fā)揮xx山所處西海岸近郊核心地帶的區(qū)位優(yōu)勢，準確定位其地位和發(fā)展?jié)摿Γ_拓西海岸郊區(qū)拓展運動與休閑旅游相結合的旅游產(chǎn)8、品新領域，把xx山打造成青島地區(qū)標桿式拓展基地、xxx長期的體驗拍攝基地。拓展訓練功能定位休閑運動親子游樂自然觀光生態(tài)采摘市場定位中小學生團體為省內(nèi)及周邊地市中小學學生假日夏令營、拓展訓練營地。吸引學生就吸引來了家長。青少年（大學生）為西海岸及青島市的大學生和社會的青少年提供CS野戰(zhàn)等休閑項目。企業(yè)單位傳統(tǒng)教育與人生激勵一直是中國旅游傳統(tǒng)形式，拓展訓練與休閑旅游相結合，寓教于樂，在市場上獨樹一幟。目前企業(yè)拓展訓練已初步形成氣候，必然會引爆市場。親子家庭子家庭依托經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及青島市龐大的周末親子休閑的需求，親子休閑娛樂具有廣闊的市場前景。根據(jù)項目的定位、發(fā)展目標以及區(qū)位條件，經(jīng)分析，項目的主要市9、場目標人群為中小學生團體、青少年（大學生）、企業(yè)單位和親子家庭，很具市場的需求來發(fā)展項目。Part3 項目規(guī)劃l空間布局l建設內(nèi)容l項目設計空間布局 遵循功能明確、富有彈性以及有利于組織管理、資源保護、土地合理利用原則，依據(jù)規(guī)劃區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀及規(guī)劃未來走向需要，擬將規(guī)劃區(qū)按照“兩心六區(qū)”進行布局。集散服務中心、配套服務中心極限運動區(qū)、野營區(qū)、山地野戰(zhàn)區(qū)、拓展訓練區(qū)、兒童休閑娛樂區(qū)、休閑垂釣區(qū)兩心六區(qū)集散服務中心野營區(qū)極限運動區(qū)拓展訓練區(qū)兒童休閑娛樂區(qū)山地野戰(zhàn)區(qū)休閑垂釣區(qū)配套服務中心功能規(guī)劃建設內(nèi)容分區(qū)主要建設內(nèi)容主要功能集散服務中心游客服務中心、停車場、廁所等停車、咨詢配套服務中心房屋改造、餐飲、10、住宿等住宿、餐飲極限運動區(qū)攀巖、溜索、速降設施等攀巖、溜索、速降等極限運動野營區(qū)營位、水電等野外宿營山地野戰(zhàn)區(qū)掩體、CS設備等CS野戰(zhàn)拓展訓練區(qū)拓展設施等拓展訓練兒童休閑娛樂區(qū)兒童娛樂設施兒童戶外休閑娛樂休閑垂釣區(qū)垂釣場地建設休閑垂釣項目設計在園區(qū)入口處，建設游客服務中心、生態(tài)停車場、星級廁所，形成園區(qū)的集散服務中心，為游客提供信息和停車服務。集散服務中心游客服務中心進行售票、園區(qū)內(nèi)容咨詢等服務，在游客服務中心外樹立園區(qū)的整體導覽圖。按照國家標準建設生態(tài)停車場。按照三星級旅游廁所標準，建設旅游廁所。對園區(qū)周邊空置的房屋租賃或者購買，對其進行軍事風格的改造和裝修，最低保證100個床位和120人的11、就餐，作為園區(qū)的餐飲、住宿配套。配套服務中心利用園區(qū)內(nèi)的懸崖峭壁、廢棄的采石場，設置攀巖、溜索、速降等極限運動項目，為極限運動愛好者提供場地。極限運動區(qū)針對青年市場和家庭市場，尤其是大學生市場，開辟露營場地。野營區(qū)設置營地管理中心，購置營帳、馬燈、電筒、篝火等露營設施供出租，并安排專門的值班人員提供服務。營位，形成單元形式的草地、帳篷等區(qū)域。場地分區(qū)：營地應分帳篷宿營區(qū)、用火區(qū)、就餐區(qū)、娛樂區(qū)、用水區(qū)（盥洗）、衛(wèi)生區(qū)等區(qū)域。帳篷酒店，現(xiàn)代化的露營，野外的豪華行宮CS野戰(zhàn)游戲是城市旅游者，特別是年輕人，最喜歡玩的活動。它是一種非常健康又安全的山地旅游活動。利用園區(qū)的山地地形，通過模擬的碉堡，掩映12、在叢林、山坡之后戰(zhàn)壕，橫跨在池塘、高低起伏的采石坑礦，零星散布在周圍的掩體和工事，進入野戰(zhàn)游戲場，呈現(xiàn)一個逼真的模擬戰(zhàn)場。一般山地野戰(zhàn)游戲項目有：陣地攻防戰(zhàn)、叢林遭遇戰(zhàn)、拯救人質(zhì)、保護政要、捉逃兵等等。山地野戰(zhàn)區(qū)依托園區(qū)山林山地以及良好的生態(tài)環(huán)境，針對學校、企事業(yè)單位市場和學生夏令營市場，開發(fā)拓展訓練類項目。（詳情見附件）拓展訓練區(qū)拓展訓練區(qū)項目配置A、高空拓展訓練項目配置功能分類項目名稱單人挑戰(zhàn)類高空抓杠高空獨木雙人協(xié)作類高空相依巨人梯優(yōu)勢分析：在操作方式和功能上進行合理配置，不僅實現(xiàn)項目搭配合理，滿足不同需求學員的需要。B、場地拓展訓練項目配置功能分類 項目名稱管理執(zhí)行類模模擬電網(wǎng)網(wǎng)梅花樁13、禮讓通行信任類信任背摔信任背摔盲目障礙團隊協(xié)作類畢業(yè)墻 有軌電車罐頭鞋 優(yōu)勢分析：素質(zhì)拓展中三大經(jīng)典項目（藍色標注）的配置必不可少，同時結合學員的特點進行不同功效項目的配置，更科學合理。C、組合拓展訓練項目配置功能分類 項目名稱組合類青少年障礙青少年障礙賽 打造一個鄉(xiāng)土風情的兒童樂園，將泥土場地做硬化，放置兒童游樂的相關設施，能夠在戶外進行游樂。兒童樂園（孩子自由玩耍的天堂）翹翹板、旋空轉(zhuǎn)移、秋千、滾筒、沙堆游戲、轉(zhuǎn)椅、滑梯、鉆網(wǎng)等。拓展訓練園（挑戰(zhàn)自我邁出成功第一步）障礙長廊、走鋼絲、走晃橋、臂力通道、高架攀繩、蕩麻繩等。兒童休閑娛樂區(qū)在園區(qū)現(xiàn)有水庫的基礎上，增加木質(zhì)垂釣平臺，遮陽傘，出租漁14、具、魚餌及日常用品的服務點。劃出兒童垂釣的專屬區(qū)域，做好安全措施，開展兒童垂釣活動。休閑垂釣區(qū)一步拓展xx山基地及休閑運動公園生態(tài)之旅 運動之旅 拓展之旅前景輝煌Part4 運營保障l基礎設施l項目運營l投資計劃l盈利模式l參考案例基礎設施園區(qū)內(nèi)部交通道路均為陸路交通道路，具體分為主干道、主游步道、次游步道。主干道：道路寬4米，硬化路面，兩旁種植花草、行道樹來構筑景觀大道；沿途設置標準的道路指示系統(tǒng)，該道路不僅是一條景觀大道，也是園內(nèi)重要的消防通道和交通干道。主游步道：主要指項目區(qū)內(nèi)部主要游覽道路，路寬2-25米，可按實際情況因地取材鋪裝路面，道路兩旁種植花卉和草皮，以此提高整體景觀效果。次游15、步道：主要內(nèi)各功能片區(qū)內(nèi)的游覽步道，采用原始沙石、石塊、木板等鋪設，要求自然、安全、舒適，路寬0.5-1米，路旁設置必要的垃圾箱等設施。道路交通建設在園區(qū)內(nèi)，通過植物的配置，亭臺、座椅、廣場等的布局，豐富園區(qū)的景觀。園區(qū)植物景觀設計園區(qū)服務設施設計 1、建立完善的安全保衛(wèi)制度，工作全面落實。2、各類旅游服務設施內(nèi)部，嚴格按照消防、防盜、救護等相關技術要求，保障設備齊全完好并正常運行，無安全隱患。相關游樂設施需達到GB/T16767規(guī)定的安全和服務標準。3、建立起完善的治安與緊急救援機制，設有突發(fā)事件處理預案，設立治安室、醫(yī)務室等配套設施，保證及時妥當處理相關問題并對相關檔案進行準確齊全記錄。416、設置環(huán)境容量預警指標，在旅游高峰期合理疏導與分流游客，避免因游客超載造成事故。旅游安全設施1、按照國際標準提升旅游服務：按照“旅游服務向優(yōu)質(zhì)服務轉(zhuǎn)變”的總體要求，引入先進旅游經(jīng)營理念，建立先進的旅游管理體制和環(huán)境管理體制。采用國際領先的旅游區(qū)質(zhì)量管理和環(huán)境管理體系，力爭通過ISO9000和ISO14000國際標準認證。2、加強培訓提升素質(zhì)：引入實戰(zhàn)派專家定期進行相關培訓，從產(chǎn)品開發(fā)、景區(qū)營銷、景區(qū)管理、服務提升等方方面面形成固定的培訓體制，保障景區(qū)可持續(xù)健康發(fā)展。旅游服務管理項目運營“xxx”休閑旅游產(chǎn)業(yè)全媒體營銷與傳播平臺，面向休閑旅游產(chǎn)業(yè)提供高端、專業(yè)的文化包裝和運營解決方案，并以電視宣17、傳、節(jié)目推薦、電影媒體及線下主題活動等，通過電視、網(wǎng)絡對休閑旅游產(chǎn)業(yè)進行全方位、立體化推介。1、通過節(jié)目拍攝，在黃島、臨沂、青島等電視臺播放，全方位的進行宣傳。2、組織舉辦各類節(jié)事活動，通過節(jié)事活動，擴大項目的影響力。目前，項目的運營戶外季節(jié)主要為春、夏、秋三個季節(jié)，冬季實現(xiàn)室內(nèi)或棚內(nèi)項目運營。周一到周五，主要為企業(yè)團體的拓展訓練。周末為親子拓展訓練、親子休閑、青少年戶外休閑運動為主。針對年輕游客，全天候開展CS野戰(zhàn)項目。暑假期間主要推出拓展夏令營。根據(jù)園區(qū)果木成熟的季節(jié)，適時開展相關的采摘活動。p首期計劃投資150萬元：主要用于拓展項目設施（35萬元），CS設施及裝備（20萬元），攀巖溜索速18、降（20萬元）、住宿餐飲配套（50萬元）、前期推廣15（萬元）以及其他費用。p二期根據(jù)實際情況和一期的收益，可考慮建設溫室大棚，開展冬季的拓展訓練，舉辦冬令營。投資計劃l場地收入：拓展訓練收取拓展費、攀巖等收取場地費、CS野戰(zhàn)收取場地和裝備費、野營收取場地費。l裝備租賃收入：運動護具出租、帳篷出租等。盈利模式l企業(yè)贊助與廣告費用：主要通過舉辦活動，吸引企業(yè)贊助和廣告。l周邊服務類收入：這部分收益主要采摘、住宿、餐飲等。“一步工程”夏令營：最適合孩子的戶外活動參考案例什么是“一步工程”？（成功與您，僅一步之遙：一步拓展，祝您成功！）課程借鑒歐美、香港經(jīng)典童軍課程，孩子們需要開動腦筋，運用學到的戶19、外技能，建造簡單、實用的工程結構物，完成野外探索實踐活動。這門課為何不容錯過？1.專業(yè)團隊教學，學有所獲戶外寶典死磕各類兒童戶外課程，包括安全應急、戶外技能、素質(zhì)拓展、自然科普等等。先后已有6000多名小朋友從中收獲成長和歡樂。2.知識技能豐富，提升軟實力課程涉及力學、物理知識，自然常識，生活實用小技能等。現(xiàn)場實踐鍛煉，讓孩子大膽嘗試，用自己的智慧和雙手完成創(chuàng)造。3.活動豐富，愛上野營夏令營中會有豐富的童軍活動和戶外探索活動，夜晚安排露天電影，兩天一夜，充分體驗戶外之美。4.多種安全措施，保駕護航上課場地為封閉式營地，不必擔心孩子意外迷路；課程僅用簡單的繩索和圓頭竹竿，保證孩子安全；同時還會為20、每位參課兒童購買50萬個人意外險和50萬組織者責任險。課程技能知識點（均結合生活常識）：1.認識繩索材質(zhì)：不同材質(zhì)的繩索有不同的特點，適用于不同的場景。2.認識三角結構：三角形是最穩(wěn)定的幾何結構，應用范圍也最廣泛。3.認識杠桿原理：利用杠桿原理省力的特點來發(fā)射武器（水彈）。4.認識浮力原理：小朋友們親自測試大家一起制作的竹筏（淺水）5.學習基本繩結：套結、栓結（栓綁繩結）、漁人結等，應急自救時可以使用。課程安排：第一天：上午a.開營儀式，發(fā)放制服，安全教育。b.一步工程基本知識講解：簡單的力學常識、物理原理，探討生活中都有哪些實際應用。c.童軍游戲：吹紙巾，培養(yǎng)團隊精神。坦克車，培養(yǎng)合作性。細21、運會，鍛煉合作性及平衡能力。下午一步工程課：a.結繩基礎技術學習。b.空中飛人架，利用秋千原理，從河（模擬）的一岸蕩到另一岸去。目的：建做一個橫跨小河（模擬）的秋千，鍛煉體力及敏捷身手。c.特工隊雙索橋，利用簡單的繩索系作把隊員運送過河。目的：考驗童軍肢體的靈活性，增強體力及力學的應用等。童軍游戲：小童軍森林探險(印象游戲)，鍛煉記憶力和合作性。模仿你我他(意象游戲)，發(fā)揮想象力及模仿能力。晚上沐浴、露天電影、就寢。第二天：上午一步工程課：國學教育或水上項目，竹筏橫渡水塘，是簡便式交通工具。目的：載人和物橫渡。下午一步工程課：棍發(fā)彈器，利用木棍來制作一項可作游戲用途的羅馬炮彈架，發(fā)射水彈。目的：增強合作精神，加強團隊間的默契，了解機械原理和滑輪的作用。家長沙龍、結業(yè)（16:30 17:00，建議家長參加）。課程信息：時間：每周末（兩天一夜），xxx節(jié)目拍攝，師資配比每班15位小朋友，配3位專業(yè)教練費用680元/人，僅限兒童，封閉式營地適合年齡建議614歲孩子參與，每期僅限45人。餐飲住宿封閉式營地，生活設施完善，三人標間。早餐豆?jié){、粥、饅頭、雞蛋、小菜；正餐4葷4素1湯安全保障教練24小時跟班管理，保證孩子安全；同時將為參課兒童購買50萬個人意外險和50萬組織者責任險謝謝指導！