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1、2009-08第1頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃鄂爾多斯東勝區城市森林公園鄂爾多斯東勝區城市森林公園運動主題公園概念性規劃運動主題公園概念性規劃2009-08第2頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃規劃目錄第一章總則第二章背景分析第三章土地利用與建設條件第四章發展思路與愿景目標第五章功能分區與項目設計第六章基礎配套與服務設施第七章投資測算與建設分析第八章綜合效益評價2009-08第3頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃第一章規劃總則1.規劃項目基本內容規劃項目基本內容2.規劃區位置圖規劃區位置圖3.規劃性質、期限、目標規劃性質、期限、目標4.規劃依據規劃依據5.規劃流程規劃流程202、09-08第4頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃11：規劃項目基本內容本次規劃項目位于內蒙古自治區鄂爾多斯市東勝區南部。具體位置位于機場路以南、沃熱路以東、富興路以西，與準格爾路延長線（分水嶺）以北區域。規劃區總占地面積863763.1193平方米（約1300畝）。區域內地勢以丘陵為主，植被均以近年植入樟子松為主。規劃區所在在為城市森林公園，它的目標濁打造東勝南部城市的綠色屏障，為市民和旅游者提供休閑、運動、游樂的主題區域，同時配套建設用地打造高檔居住區。2009-08第5頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃12：規劃區位圖鄂爾多斯市位于內蒙古自治區中南部，轄區范圍東經1 0 6 3 13、1 1 0 2 9、北緯37284052之間。內蒙古鄂爾多斯市南臨古長城，西、北、東三面有黃河呈“幾”字自西向東蜿蜒流過。隔黃河由西向東分別與寧夏、阿拉善盟、巴彥卓爾盟、包頭、呼和浩特市相毗鄰，東南則與陜西、山西兩省接壤。市境東西距離長約400公里，南北約340公里，市域國土總面積為8.67萬平方公里。東勝區轄區范圍地理坐標東經1090811023，北緯30393958，境域呈東西長條形，總面積2508平方公里。東西南北分別與準格爾旗、杭錦旗、伊金霍洛旗、達拉特旗接壤。2009-08第6頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃13：規劃性質、期限、目標規劃性質：規劃性質：本次規劃為旅游概念性規劃4、。規劃期限：規劃期限：根據現實情況與行業標準將規劃期確定20092020年。近期：20092013年（5年）中遠期：20142020年（7年）規劃目標：規劃目標：本次規劃重點根據規劃地特有區位、地脈、文脈特點，挖掘本地文化內涵，服務城市休閑游憩功能，并為地方旅游發展服務。通過規劃提高社會各界對旅游業發展的重視程度，促進社會和個人對旅游業的支持和參與，加強旅游與社會發展相互協調；本次規劃成果作為指導性文件，確保旅游區開發建設按計劃、有步驟的進行。2009-08第7頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃14：規劃依據規劃在依據國家相關法律法規、行業標準的基礎上，結合考察調研數據，及與委托單位溝通意5、見，重點參閱了以下與本規劃密切相關的規劃成果。依據以下幾個層次內容。國家法律國家法律1、中華人民共和國土地管理法2、中華人民共和國環境保護法3、中華人民共和國城鄉規劃法4、中華人民共和國水法部門規范文件與行業標準部門規范文件與行業標準1、旅游規劃通則（GB/T189712003）2、旅游資源分類、調查與評價（GB/T189722003）3、旅游區（點）質量等級的劃分與評定（修訂）（GB/T177752003）目前參考規劃主要有：1、由都林國際所做并于2008年9月批準鄂爾多斯南部城市設計規劃；2、由清華城市規劃設計院風景園林規劃設計所2007年所做鄂爾多斯東勝區城市森林公園景觀規劃設計。2006、9-08第8頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃15：規劃工作流程圖征求意見、修改提交最終成果，制定發展對策評審、修改、定稿設計項目、繪制圖件、撰寫說明專題研究確定總體思路、編制大綱、分配工作尋找核心競爭力與突破點實地考察、調研、座談、頭腦風暴收集相關文獻資料、預先了解規劃區情況旅游主客部門全程支持規劃先后資料整理、田野調察，室內案頭處理等幾部分內容構成，經過反復勾通后，確定區域開發思路后撰寫規劃文稿。2009-08第9頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃16：劃的技術路線社會宏觀背景分析本區開發基礎條件自然資源稟賦本底資源評析相關規劃銜接國內外案例比較文化資源特色戰略定位與主導思路戰略定7、位與主導思路空間布局產品策劃配套設施基礎工程實施措施政策建議規劃對相關資料進行詳細查閱，對相關地區進行實地踏勘。在認真聽取各方意見建議的基礎上，對社會環境、經濟基礎、旅游資源、客源市場等因素進行分析、評價、預測，并推導出結論。2009-08第10頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃第二章背景分析1.國際國內旅游產業飛速發展國際國內旅游產業飛速發展2.鄂爾多斯市概況鄂爾多斯市概況3.鄂爾多斯城市發展特點鄂爾多斯城市發展特點4.休閑經濟興起休閑經濟興起5.與社會需要分析與社會需要分析2009-08第11頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃21：國際國內旅游產業飛速發展從國際環境看，隨著人們對休8、閑、度假、文化、生態旅游方面需求的不斷增長，越來越多的國家將旅游業作為發展經濟的重要產業或支柱產業。從國內環境看，自1978年中國旅游業經歷了起步、發展和日趨成熟幾個階段，尤其是20世紀90年代以后，中國旅游業快速發展，已經成為世界旅游大國，旅游對整個社會的促進作用和關聯作用日益突出，旅游業已經成為中國經濟新的增長點和重要組成部分。世界旅游業蓬勃興起，中國的經濟與社會持續快速發展、東部沿海區域已率先步入小康社會，休閑度假已成為這一區域居民生活的必要組成部分。旅游服務項目不斷拓新，向精細化方向發展，旅游方式也由觀光型旅游向度假型、特種專項旅游項目（工業旅游、農業（鄉村）旅游、森林旅游、生態旅游、9、以及扶貧旅游）轉變；旅游向郊區化、短期化發展；自助旅游已經成為時尚。2009-08第12頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃22：鄂爾多斯市概況鄂爾多斯市位于內蒙古自治區西南部，與寧夏、陜西、山西三省區毗鄰，同呼和浩特市、包頭市共同構成內蒙古自治區黃河“金腰帶”上的“金三角”。鄂爾多斯作為中國最重要的資源型城市之一，從2001年撤盟設市以來，把握重化工業化、城鎮化、國家能源戰略西移等機遇，不斷把資源優勢變成經濟優勢，依托煤炭、紡織、化工、電力、建材等五大支柱產業的優勢和非常活躍的金融業，迅速帶動第三產業迅速發展，人均GDP超過1萬美元，在居全國首位，2007年鄂爾多斯增長競爭力在全國200個10、城市中排名第一，預計2008年財政收入將達到300億元。年，鄂爾多斯市取得了“三個新突破”，即地區生產總值突破千億元大關，達到億元，同比增長，總量躍居全區第二位；人均突破一萬美元；財政收入突破二百億元，達到億元，增長，總量穩居全區第一位。隨著經濟的強勁發展，城鎮居民人均可支配收入達到元，增長；農牧民人均純收入達到元，增長；完成固定資產投資億元，增長。地區經濟實力和整體發展跨上了新臺階、新層次和新起點。（引自2007年政府工作報告）2009-08第13頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃23：鄂爾多斯城市發展特點n城市布局形成以“一市兩區、三個組團”城市核心區，城鎮化率達到，每年提高個百分點。11、鄂爾多斯在目前城市人口70萬的基礎上到2020年將達到200萬人高于全國平均水平4倍；n鄂爾多斯以煤炭、電力、化工、絨紡、建材等主導產業已形成集群化、規模化的發展態勢，產業結構持續調整，政府始終把產業結構調整放在首位，發展生態產業、大力推動第三產業發展；n企業集團實力強勁，產業集中；n基礎設施比較完善，城市規模正在擴大；n房地產市場繼續升溫，市場需求火熱；n旅游資源豐富，發展態勢良好；n金融機構運行平穩，民間資本活躍；n投資持續保持熱烈。2009-08第14頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃24：休閑經濟興起隨著個人收入水平和社會勞動生產率的提高，旅游消費需求出現明顯的變化，旅游產業的發展12、將面臨更加激烈的競爭，旅游業的發展不僅需要有突出的旅游資源，而且要有高質量的旅游產品、設施和服務。旅游者不再滿足于走馬觀花式的觀光旅游，而是渴望回歸自然，徹底放松身心，傳統的觀光旅游逐漸讓位于度假與休驗式旅游。根據國際休閑度假旅游的發展規律和中國社會經濟的發展趨勢，許多專家指出，中國可望在35年內形成具有較大規模的環城游憩帶休閑度假旅游市場。目前，人們物質基礎和時間更加充裕，需求層次不斷提高。人們對生活享受和休閑的需求，成為產生旅游需求的客觀基礎。可以預見，隨著人們對旅游潛在需求的變化，旅游業的市場也會越來越大，同時，未來旅游業的發展將面臨更加激烈的競爭，旅游業的發展不僅需要有突出的旅游資源，13、而且要有高質量的旅游產品、設施和服務。2009-08第15頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃25：城市休閑旅游面臨巨大需求世界旅游發展前景廣闊，中國旅游處于上升趨勢中。居民旅游需求增加，消費趨于個性化，休閑度假成為主流。城市休閑旅游產業發展要進一步鞏固和強化，充分發揮旅游產業促進經濟結構優化、促進區域經濟發展、促進文化產業發展、富裕城鄉人民群眾的作用。要全力推進旅游產業的轉型升級，加快推進旅游產業發展模式轉變，促進旅游產業由粗放型向集約型發展轉變，由注重規模擴張向擴大規模和提升效益并重轉變，由注重經濟功能向發揮綜合功能轉變。城市旅游產業要積極推進集約發展，不斷優化旅游資源配置，調整優化旅游14、產業結構，實現旅游產業發展的速度、質量與效益相協調。要促進旅游資源的開發與保護相結合，堅持開發與保護并重，開發服從保護，合理開發和保護生態旅游資源。要加快培育形成多元化旅游產品體系，大力發展休閑度假旅游產品和專項旅游產品，培育和發展旅游新產品、新業態。要緊扣景區建設、做強旅游市場主體和加強旅游設施建設三大環節，提升旅游產業的競爭力和效益。2009-08第16頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃第三章土地利用與建設條件1.用地現狀用地現狀2.土地利用情況土地利用情況3.地質地貌、水文氣候、土壤植被地質地貌、水文氣候、土壤植被4.建設條件概述建設條件概述5.交通現狀圖交通現狀圖2009-08第115、7頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃31：規劃用地現狀規劃用地現狀多為草地，溝壑深處有部分林地，山坡頂部栽種了若干片松樹林，但多數生長不良。同時用地范圍內散布著一些農業用地，栽種玉米等農作物。現狀地形地貌復雜，溝壑縱橫，極富特色。2009-08第18頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃22：土地利用現狀規劃區用地性質，目前主要為林地、草地，有少量耕地。按城市規劃本塊土地為城市園林用地，屬城市森林公園所屬范圍。紅線區域為規劃的體育主題公園2009-08第19頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃23：地形地貌、水文氣候、土壤植被1、地形地貌、地形地貌現狀用地地形地貌特色鮮明，溝壑縱橫且高差16、較大。地質形態上，用地范圍內有大量的斷裂構造和褶曲。地勢西高東低。因現狀山體整體坡度較為平緩，因此大部分山坡為陽光充足地帶。陰坡較少。2、水文氣候、水文氣候規劃地地處內蒙古高原西部，典型大陸性季風氣候，由于遠離海洋降水稀少，屬干旱地區。3、土壤植被規劃區主要為沉積性沙土、沙礫土，土質疏松，保水性差。規劃區自然植被主要草地，山坡頂部人工栽種了松樹，多數生長不良。2009-08第20頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃24：建設條件概述（優劣）用地現狀優勢分析用地現狀優勢分析1優越的區位及交通發展條件。貫穿地段的城市主干道及直通鄂爾多斯新機場的高速公路都為發展提供了積極的條件。直通東勝中心區的幾17、條主干道將規劃區與城市緊密相連。2豐富的地區民族文化特色。鄂爾多斯具有悠久的歷史，蒙古族文化、青銅器文化及成吉思汗文化都是本土極富特色的文化品牌。3富有特色的地形地貌特點。現狀地質形態存在有大量的斷裂構造和褶曲，可充分加以利用。4周邊豐富的可開發旅游資源和城市巨大的有待開發的休閑旅游服務市場。東勝區周邊成吉思汗陵及響沙灣景區均列于內蒙古十大景點之中，已逐漸成為國內外極具吸引力的旅游觀光景點。同時，高度發展的經濟為人們提供了休閑和提升生活品質的可能性，周邊城市對旅游休閑的需求也在逐步提高。5政府及地方的高度重視及支持。高速發展的經濟作為后盾。政府大力開展生態綠地建設和提高居民生活質量的決心使項目18、的實施成為可能用地現狀劣勢分析用地現狀劣勢分析1城市總體規劃土地評價分析中指出，森林公園現狀用地多數屬于三類及四類用地，地形復雜，不適宜進行建設。2地區缺乏景觀特色，干旱、寒冷、極端的季風性氣候導致植物生長不良。3水量嚴重不足。森林公園需要大量的灌溉及景觀用水，而鄂爾多斯由于低降水量及高蒸發量的客觀條件限制，城市用水儲備不足。4缺少必要的基礎設施。用地周邊的幾條規劃道路還未實施，使得項目在初期運作資金投入相對較高，投資較大。2009-08第21頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃25：交通現狀圖用地南側為南外環路已建成，承擔城際交通作用。南側109國道延伸線現為雙車道道路，貫穿東西，為地區的19、主要交通性道路。用地內部多條小路縱橫，連接村落等功能用地。根據最新規劃，用地西側將增建一條高速公路直通機場，地段中部有東西、南北向主干道各一條，承擔城市中的主要人流交通。體育公園規劃區體育公園規劃區2009-08第22頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃第四章發展思路與愿景目標1.戰略分析與主題定位戰略分析與主題定位2.核心發展思路核心發展思路3.主題公園開發策略主題公園開發策略4.區域內項目建設原則區域內項目建設原則5.目標體系目標體系2009-08第23頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃41：戰略分析與功能定位從東勝區的宏觀地理區位、文化內涵特點及新城區不同區塊的城市功能定位，確定本20、規劃區核心功能是城市居郊野游憩地，附助功能是外地旅游參觀游覽，體驗鄂爾多斯地域文化。規劃公園以體育運動為核心主題，將以民族文化為基礎，融入新興的體育運動形式，滿足城市居民與外來旅游者雙重需求。依托本地區豐富的文化旅游資源，著力打造新城區的知名旅游地，塑造以“運動”為主題形象的旅游點，引領城市文化旅游建設，形成集體育運動、城市游憩、觀光游覽、文化體驗、影視拍攝、休閑度假等多功能于一體的綜合性城市旅游集聚區。鑒于規劃地在東勝新區中所承擔的重大歷史責任和所賦予的時代使命，驅使規劃者必須既大膽設想，又小心求證，尋求創新性與科學性在一定程度上的完美結合。同時，從國內外相關案例借鑒來看，一定的開發體量和規21、模聚集度才能保證旅游質量，保證游覽的氛圍和身心愉悅的需求。2009-08第24頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃42：核心發展思路 發展思路：發展思路：本區做為居民游憩、運動與游客參觀體驗的多層園區。規劃將通過主題化的線索提煉和設計，以及空間格局的主題化利用，強化游客體驗。增加情景體驗式設計，將歷史上的故事人物融入建筑與設施之中，提高游客感能力。注重配合城市文化設施建設注重配合城市文化設施建設規劃將本土特色文化融入建筑，充分實現建筑的主題化、人性化、生態化。增強城市旅游服務功能增強城市旅游服務功能規劃突出城市綠地空間、城市居民游憩空間，實現旅游與城市建設結合。營造可持續發展旅游環境營造可持22、續發展旅游環境高度重視自然、人文環境的保護，促進旅游實現可持續發展。塑造文化旅游品牌塑造文化旅游品牌建設城市標志景觀、弘揚城市文化主題，形成城市特色文化旅游品牌。2009-08第25頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃43：主題公園開發策劃1.多元協作開發多元協作開發 本區開發必將城市居民游憩、外來者觀光游覽、休閑度假、娛樂餐飲相結合的多功能開發，強調旅游與城市居民生活、娛樂與工作的有機結合。2.人本化開發人本化開發 旅游項目與城市休閑設施、建筑與各項文娛活動并重，強調城市文化發展，把地域文化融入到與項目建設相關的各個層面，設施建設充分考慮“以人為本”。3.現代化風格開發現代化風格開發 摒充23、固有國內文化旅游開發模式的束縛，將文化融入城市生活，塑造城市新興文化業態，將文化景觀融入城市發展之中，讓游客與本地居民和諧共存。引導城市建立一種全新的休閑生活方式。2009-08第26頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃44：區域內項目建設原則1.尊重城市肌理，傳承地域文化尊重城市肌理，傳承地域文化注重地方文脈結合，因地制宜的設置項目與設計旅游活動，增加旅游項目的吸引力與競爭力。尊重城市肌理要求，尊重地域性對建筑高度以及在空間上的相互關系，保持建設風貌的相互呼應。2.以人為本、功能創新以人為本、功能創新項目建設要體現新思路、新創意，項目建設力求獨特、新穎，富有文化內涵和口味。以人為本，增加旅24、游者與本地居民的共享空間。3.社區統籌開發，注重實效性社區統籌開發，注重實效性項目以市場導向，把握市場規劃，以此為基礎進行項目策劃規劃、產品設計以及相關產業鏈的配套，保證規劃的實效性與可操作性。4.格調協同，功能協調格調協同，功能協調建筑風格與景觀格調協調融合。項目開發與城市功能、居民利益等方面的矛盾，統一合理規劃、積極引導，實現區域經濟，社會和諧發展。2009-08第27頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃45:發展目標體系1、總體發展目標、總體發展目標規劃區以城市森林公園為背景，以傳統文化為靈魂，以體育運動產業基地參觀游覽文化體驗為基礎的運動主題旅游區，培育旅游產業和體育文化產業鏈，全面25、打造功能獨特設施完備、環境優美、技術含量高的運動主題旅游產業集聚區。運動主題旅游產業集聚區。2、經營效益目標：、經營效益目標：規劃突出旅游功能和實用價值，完善城市旅游目的地配套建設和旅游活動，實現體育、文化、旅游與城市地產業共同發展。最終通過體育運動旅游產業發展，提升周邊地區地土地價值，活躍地方經濟。3、社會效益目標：、社會效益目標：規劃建設服務于游客的體育項目，提升任城的知名度、美譽度。區域建成后，將成為任城休閑娛樂的重要場所，提高成本地居民生活質量。在體育、文化、旅游上統籌規劃，形成規模化的品牌效應，推進文化產業發展與繁榮，帶動地方就業，增加居民收入，構建和諧社會。2009-08第28頁w26、yd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃第五章功能分區與項目設計1.分區布局的思路與原則分區布局的思路與原則2.園區功能分區構成園區功能分區構成3.分區與核心項目表分區與核心項目表4.重點項目分布圖重點項目分布圖5.會所示意圖會所示意圖6.滑雪場示意圖滑雪場示意圖7.高爾夫球場示意圖高爾夫球場示意圖8.拓展基地示意圖拓展基地示意圖9.跑馬場示意圖跑馬場示意圖2009-08第29頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃布局指導思路：布局指導思路：本著利于區域經濟協調發展的原則進行合理布局。控制開發進程，做好重點項目的配套建設，提高綜合服務能力。營造旅游精品，突出重點，分步實施，強調可操作性，并注重橫向聯27、合。分區布局原則分區布局原則地域完整性原則 區域旅游景觀區域旅游景觀 地域文化特征地域文化特征 旅游服務系統旅游服務系統因地制宜、功能互補、區域共軛性分區不是分類，每個具體區劃分區不是分類，每個具體區劃單位都應是一個連續的地域，單位都應是一個連續的地域，不存在著獨立于區域之外又屬不存在著獨立于區域之外又屬于該區的單位。于該區的單位。主體突出的原則發揮創新功能。發揮創新功能。突出鄂爾多斯生態環境、突出鄂爾多斯生態環境、西部開發的人文精神西部開發的人文精神51：分區布局思路與原則2009-08第30頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃52：園區功能分區構成規劃將園區分成五個不同的功能區：一、入口28、服務區一、入口服務區二、山野運動區二、山野運動區三、草原文化區三、草原文化區四、拓展訓練區四、拓展訓練區五、營地區五、營地區入口服務區草原文化區山野運動區拓展訓練區營地區2009-08第31頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃53：分區與核心項目表功能分區功能分區重點項目構成重點項目構成入口服務區入口服務區景觀大門、服務中心、纜車站山野運動區山野運動區小型高爾夫球場、滑雪場、滑雪服務大廳、會所，跑馬場、越野馬道、馬術管理中心草原文化區草原文化區文化雕塑長廊、草原文化藝術中心、山頂日月湖休閑中心拓展訓練區拓展訓練區拓展訓練基地、管理中心、營地區營地區露營地、管理中心2009-08第32頁wyd29、萬宇佳業運動主題公園概念性規劃54：重點項目分布圖2009-08第33頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃55：會所示意圖2009-08第34頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃56：滑雪場示意圖2009-08第35頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃57：高爾夫球場示意圖2009-08第36頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃58：拓展訓練基地示意2009-08第37頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃59：跑馬場示意圖2009-08第38頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃第六章基礎配套與服務設施1、基礎設施規劃、基礎設施規劃2、綠化種植示意圖、綠化種植示意圖3、配套服務設施、30、配套服務設施4、標識導引示意圖、標識導引示意圖2009-08第39頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃61：基礎設施規劃1、給排水、給排水給水就近接入城市供水系統。排水實行雨污分流，建立雨水收集系統。污水就近接入城市污水管網。經過處理的中水，做為景觀用水循環使用。2、道路、道路建立三級園林道路體系。附助建立索道、馬道等補充性交通系統3、電力電訊、電力電訊電力就近接入城市電網。沿道路進行地下敷設。電訊設計就近接入城市電訊系統，建立內部程控電話，設置管理人員的對講系統。4、景觀綠化、景觀綠化根據地方氣候特點進行綠化，綠化要求三季有花，四季常綠。2009-08第40頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念31、性規劃62：綠化種植示意圖2009-08第41頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃63：配套服務設施入口服務中心入口服務中心承擔整個園區的旅游服務功能，建設蒙古族特征的景觀大門、游客服務中心。規劃向游客提供文字圖片資料發放、門票銷售、游客問詢、處理投訴等服務。購物商業設施購物商業設施設置齊全完備的商服務設施，滿足不同旅游者的購物需求。商業設施布局充分利用現有建筑，合理利用空間，不能影響景點的景觀風貌。娛樂設施規劃娛樂設施規劃配合體育主題項目開發，建立游憩性較強的娛樂項目，避免園區項目單一化發展。導引說明系統導引說明系統建立旅游解說系統規劃包括向導解說系統、標識解說系統、背景廣播系統。200932、-08第42頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃64：標識導引系統示意圖2009-08第43頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃65：道路鋪裝示意圖2009-08第44頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃第七章投資測算與建設分析1.投資測算原則與依據2.投資測算結果3.投資測算表4.建設分期2009-08第45頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃71：投資測算原則與依據1、估算原則、估算原則（1）盡可能地反映項目的實際情況；（2）盡量符合節約和穩妥的原則；（3）對于無法準確估算的項目在預備費中考慮；（4）依據政府相關職能部門的規定及行業要求。2、估算依據、估算依據（1）國家發改委（計委33、）關于建設項目經濟評價方法與參數有關規定；（2）內蒙古自治區建筑工程綜合概預算定額；（3）建筑安裝工程概算的技術經濟指標；（4）參照國內同類型項目的投資情況；（5）參照近期鄂爾多斯地區類似工程項目造價指標、基礎物價狀況；（6）其他相關文件與規范。2009-08第46頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃72：投資測算結果本項目投資額度測算重點在由旅游項目開發與配套設施投入及其它事項內容三部他構成，按社會平均水平進行估算。本項目經過系統的投資測算，總體投資：0000000萬元人民幣。其中：旅游項目投資：00000萬元配套設施投資：00000萬元其它內容：0000萬元詳見附件投資估算表。2009-34、08第47頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃73：投資測算表序號序號項目項目投資額投資額(萬元萬元)備注備注一一核心項目類核心項目類1 1景觀大門202 2服務中心(會所)1003 3高爾夫球場及設施10004 4滑雪場及相關設施5005 5跑馬場及相關設施2006 6文化雕塑長廊1007 7草原文化中心5008 8山頂休閑中心8009 9拓展訓練基地及設施5001010露營地及設施50二二基礎及配套設施基礎及配套設施1 1市政基礎設施10002 2配套服務設施2003 3景觀綠化設施5004 4標識導引系統30合計合計550055002009-08第48頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性35、規劃74：項目建設分期本項目意在打造東勝區新興的運動休閑中心，通過項目開發提升城市居民生質量，提升社會影響力。由于項目業態復雜、綜合性強的特點，開發建設過程中注重以市場經營為導向，前期重點安排見效快的優勢項目，快速聚集人氣，形成良好的社會效應，推動后期大型休閑項目建設。整個園區分階段開發，把握開發節奏，減少資源閑置現象出不現。項目開發遵守謹慎性原則，實行滾動發展策略，整個開發過程分成三個階段：一期工程階段一期工程階段（1年）：在完成項目前期策劃、技術論證、規劃及融資招商等工作，做好周邊在景觀綠化工作。二期工程階段（二期工程階段（2年）：進行項目建設，完善旅游服務功能。三期工程階段三期工程階段（36、2年）：提升旅游產品品質，完善旅游項目的接待能力。2009-08第49頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃第八章綜合效益評價1.商業經營價值商業經營價值2.國民經濟價值國民經濟價值3.多元社會效益多元社會效益4.良好生態效益良好生態效益2009-08第50頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃81：商業經營價值1、經營收盈價值、經營收盈價值項目開發可以獲得穩定的經營收益，按現有經濟形勢分析，項目可以通過少量再投資過程，實現穩定高額的持續經營利潤，拋開物價上漲固素，這是可觀的商業價值。2、資產溢價效應、資產溢價效應中國經濟處于高速增長階段，各種資源性生產要素價格不斷攀升，投入資金、實物、人力資37、本、資源將變成可獲穩定經營收益的資產，將可實現在若干年后獲得價值巨大的突變。未來價值重估產生資產增值效應，將遠遠超過經營性收益。3、持久經營價值、持久經營價值在社會環境下，投資開發與經營行為也是經營實體承擔社會責任的一種表現。項目持續經營可以解決地方就業，維持地方穩定，讓消費者擁有良好的休閑旅游環境。按現有經濟環境下，項目開發可以保持長遠的價值收益。2009-08第51頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃82：國民經濟價值項目的實施將促進地方經濟增長，投資建設項目既增加了當地的稅收，也會給當地提供相當數量的就業崗位，投資將給本地區經濟發展帶來無限商機。預期園區的的投資與經營過程中，都將為地區38、經濟增長產生促進作用，同時園區對個接待游客將會給地區的交通、賓館飯店業等服務行業帶來巨大商機。項目完成后，將極大地促進的經濟發展，優化本地區的產業結構，帶動區域范圍內建筑業、制造業、食品業、商業、服務業、金融業和信息業等其他相關產業的發展，從而促進經濟持續、快速、穩步發展。項目進行經營期后可以吸引旅游游客，使得外界的先進思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進本地文化與外來文化的交流和融合，加速其社會經濟的現代化進程，提高人民生活水平和質量，擴大對外開放，提高城市的知名度。項目投入運營后，項目會產生大量經營性收入，客觀上增加了政府的財政稅收，帶動相關產業稅收增加。2009-08第52頁w39、yd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃83：多元的社會效益本項目的建設有利于聚集人氣，提升當地人文化環境，對地方旅游經濟的健康持續快速發展有著積極的意義。項目的實施對擴大東勝城區旅游產業的社會影響力，有著重要的推動作用。同時對本區建設和諧社會有著重要的作用，具體表現在：1、增加當地就業人口項目以觀光游覽、餐飲住宿、會議類旅游類項目，將吸納大量的勞動力。就業結構中旅游、管理、藝術導游、餐飲服務、環衛等就業機會也將增加。2、改善人民生活水平本地城市公園佷少，本項目建設將增居民游憩空間，運動主題項目改善居民生活習慣，提升生活水平。3、加強對外開放，弘揚地方文化項目建設讓本地人更廣泛接觸新興的體育運動，并借此弘楊地方特色文化。2009-08第53頁wyd萬宇佳業運動主題公園概念性規劃84：良好的生態效益園區建設增加基礎設施投資，客觀改善地區的生態環境。園區建設必然增加草地、樹林、水景觀、文化長廊等與景區環境緊密結合的公共建筑和設施，這些基礎設施的建成，擴大了區域的基礎設施投入，大大提升本地區的基礎設施建設水平。項目重點加強綠化，打造文化旅游環境，使本區的環境改善，保護性開發其所取得的環境效益是無可估量的。