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1、廈門海西森林旅游綜合項目產品策劃及概念性規劃2011-09-19 基礎分析 發展定位 概念規劃 產品策劃總體思路及框架項目區位市場需求導向開發模式一、基礎分析本項目位于廈門市海滄區西端，左鄰漳州、龍巖，到廣東車程不過本項目位于廈門市海滄區西端，左鄰漳州、龍巖，到廣東車程不過2小時；右接泉州、福州；北接新建廈成快速路，南靠燦坤實業；距海滄小時；右接泉州、福州；北接新建廈成快速路，南靠燦坤實業；距海滄大橋約大橋約9公里，距海滄碼頭約公里，距海滄碼頭約10公里，水陸交通十分便捷。公里，水陸交通十分便捷。項目所在地客源市場規模近年來，廈門旅游呈現出快速發展的趨勢，旅游規模和旅游收入逐年快速增長，連連創2、出歷史新高。游客量（萬人次/年）20082008年年20092009年年329.3萬人次旅游總收入（億元）20082008年年20092009年年21.8億元觀光旅游時期度假旅游時期休閑旅游時期人均GDP已經超過5000美元，遠遠超越了度假門檻，度假旅游需求成熟旺盛，消費能力日益增強。休閑度假市場發展趨勢旅游市場正呈現由單一的觀光旅游時期向休閑旅游、度假旅游時期轉變，休閑度假旅游逐漸成為世界旅游消費的趨勢和潮流。休閑度假市場康療養生市場高端度假市場婚慶蜜月市場家庭度假市場文化旅游市場傳統觀光市場第二居所市場自然資源人文資源旅游資源山體資源會議中心等商務產品山體客棧等度假產品礦泉SPA等康療產品3、山體車道等體育產品閩南村鎮等商業文化產品山體公園等旅游產品佛禪園等宗教產品山地院落等養生產品以文圃山為主的四大資源以休閑度假需求為主的八大需求以休閑度假產品為主的八大產品順應開發整合項目總體定位核心開發策略二、發展定位以主題化、景點式規劃理念為核心大海西山體生態旅游度假新地標以深厚閩南文化內涵為支撐打造以中高端休閑度假為中心集生態旅游、主題度假、人文居住、品尚休閑為一體的海西森林項目案名：提升廈門旅游品質，引領和拓展廈門山體休閑度假發展新模式提升廈門旅游品質，引領和拓展廈門山體休閑度假發展新模式加快實現廈門周邊城際旅游由觀光旅游向綜合休閑度假的變軌轉變加快實現廈門周邊城際旅游由觀光旅游向綜合休4、閑度假的變軌轉變打造廈門山體旅游項目休閑度假示范樣板區打造廈門山體旅游項目休閑度假示范樣板區打造閩南文化中高端綜合旅游休閑度假的旗艦產品打造閩南文化中高端綜合旅游休閑度假的旗艦產品打造復合型、體驗型的大海西山體生態旅游度假新地標打造復合型、體驗型的大海西山體生態旅游度假新地標分期開發式生態循環化品牌國際化山體融入性土地價值最大化 統一規劃，分期實施，突出重點，循序投入，分期推進式開發建設與提升，實現項目穩步發展和可持續發展在強化生態資源保護和環境保護的前提下,發展循環經濟，合理利用各種資源，因地制宜，進行保護性適度開發 高起點，高標準，精品化，高端化，以國際標準打造開發項目產品，優化廈門旅游品5、質和旅游品牌形象 注重休閑度假項目開發的山體融入性，以及山體的可視度和景觀視覺效果，突出體現山體項目的特色，提升土地可利用價值合理規劃和利用土地資源，通過土地資源的優化配置，實現土地功能的最優化以及土地價值的最大化和有效利用三、概念規劃土地現狀分析功能分區規劃總平面規劃核心理念本項目位置本項目位置項項目目周周邊邊現現狀狀高端山地礦泉SPA主題度假村主題酒店商務會議中心高端企業會所國際養生院落國際抗衰老中心山體自行車道藝術客棧12436578910商務度假區商務會議中心主題度假村高端企業會所國際養生院落國際康療中心高端山地礦泉SPA國際抗衰老中心主題度假區8.婚紗拍攝基地9.藝術客棧10.養生書6、齋11.江楓漁火垂釣運動休閑區12.戶外攀巖練習場13.拓展訓練基地14.山體自行車道農家體驗區15.生態有機農場復古馬場養生書齋戶外攀巖111213141516國際康療中心復古馬場生態有機農場商商務務度度假假區區產品定位：以中醫藥養生理念為主題的健康養生度假基地。產品特色：針對此區域具有國際化、高端化養生需求的世界政要、外交官等，打造具有中國文化特色的、融合中醫藥養生文化精髓的針灸、推拿、按摩等養生保健手法的國際性養生品牌。國際養生基地產品定位：面向海西高端客群的集世界先進技術的健康體檢、健康管理、健康養護中心國際康療中心產品特色：引進世界先進的健康檢測設備，致力于為顧客尤其是為老年人提供中7、西醫全方位的身體健康檢測。聘請歐美知名健康管理專家，為顧客度身建立個人健康檔案、健康檢測報告、健康評估、醫療保健等，以及其它生活方式的專業意見。產品定位：作為國際會展區的配套項目，是具有國際專業水準的、華東最豪華頂尖的礦泉SPA保健水療中心。產品特色：開發特色礦泉水療、健康護理等產品，引進世界頂級的SPA療程設備。以極臻完美的歐洲園林設計+世界頂級的SPA療程設備吸引高端商務人士。高端山地礦泉SPA戶外拓展產品特色：產品特色：以“團隊文化”主題的團隊拓展訓練基地，打造一個具有歐洲氛圍的集科普教育、娛樂體驗、團隊訓練等功能于一體的訓練基地。會所特色：借鑒奧地利哈爾斯塔特會所形態，結合臨湖濱水自然8、環境，以閩南風情建筑等設施為載體，打造具有融入自然文化藝術修養的、最美的親水會所。親水商務會所外部民族風內部現代感養生院落生態有機農場雕塑和小品，可以彌補景觀設計上空曠的視覺點，聚焦視線，使景觀更具玩味，避免一眼看到頭的感覺。而且雕塑小品也承載著渲染小區文化主題的重要功能。雕塑小品四、項目意義開發原則項目價值實施本項目生態休閑旅游，是以良好的生態環境為背景，充分利用自然生態資源和鄉土特色產品，融林業的生態功能、經濟功能與社會功能與一體。發展生態休閑旅游，有利于改善農村產業結構，促進農村勞動力就地就近轉移就業，帶動農民持續穩定增收；有利于推進農村基礎設施建設和老區山區建設，改善農村生產生活環境；9、完善旅游產品的供給層次和內涵，提升廈門旅游發展水平；有利于生態公益的合理利用總體開發四大原則（一）堅持生態保護原則（一）堅持生態保護原則（二）堅持群眾受益原則（二）堅持群眾受益原則（三）堅持突出特色原則（三）堅持突出特色原則（四）堅持穩步推進原則（四）堅持穩步推進原則項目周邊生態環境相對較好，但是，由于目前處于待開發狀態，缺乏有效的管理手段，生態環境存在破壞的威脅。通過本項目開發，合理規劃路網結構，處理好保護性開發和開發性保護的關系。建造一個生態環境寬松的、可持續發展的生態休閑娛樂區、度假區。項目四大價值（一）（一）生態環保價值生態環保價值在生態旅游正日益成為人們的消費時尚的同時，通過企業的開10、發管理，把無序的、自發的休閑旅游方式變為有序的、有組織的開發，引導人們重視生態資源、保護生態環境，真正實現人與自然的和諧共生。從產業經濟角度看，旅游業是與其它產業關聯度最大的行業之一，旅游業對區域經濟貢獻的“乘數效應”十分明顯，所以各級政府都把發展旅游業看作是拉動當地經濟增長的重要產業，在國民經濟體系中的所站比例越來越大。本項目的開發將對文圃山、海滄區經濟的發展起到積極的推動作用，同時會把廈門及海滄區的生態旅游帶上一個新的臺階。（二）（二）旅游經濟價值旅游經濟價值開發“海西森林”項目，首先將為廈、漳、泉及周邊的市民的周末休閑提供一個最佳選擇，一個健康、娛樂的活動場所，一種新的、健康的生活方式，11、豐富市民的生活內容，引領國際流行的休閑潮流。文圃山是個天然大氧吧、為久居城市的腦力勞動者、企業的經營者、經常應酬于燈紅酒綠之間的人們提供最佳的釋放地，也為久疏親情人們提供溝通的橋梁。（三）（三）市民生活價值市民生活價值1、本項目的規劃建設，將彌補目前廈門市海滄區生態、休閑游產品的空白，提升海滄現有的初級開發的郊區游產品的層次和水平。該項目的啟動，不僅與廈門市、海滄區政府的意愿一致，更符合廈門市民周末休閑旅游的需要，并將帶起一股投資郊野生態、休閑游的熱潮，為廈門市及周邊城市人民周末休閑提供一個娛樂的天地。2、旅游業是目前世界上發展和增長最快的產業，由于其產業的帶動效應，可為當地經濟帶來新的增長點12、，并促進當地經濟的發展。3、旅游業屬勞動密集行業，本項目的開發運作，可為當地新增約2000人的就業機會，對緩解當地就業壓力，增加農民收入有促進作用。（四）創收社會價值（四）創收社會價值經過前期的判研，確立了本項目的基本開發思路，并不僅僅只是對廈門旅游產業的帶動，將會牽涉廈門市旅游經濟及整個海滄產業轉型的發展大局。我們以全局的戰略眼光來規劃本項目，時刻保持與整個城市發展建設協調同步，并對整個廈門旅游經濟產生互相補充互相推動的作用。因此我們在規劃上設置了大面積的公益項目及特色旅游服務，并將在未來的時間里繼續在業態布局上反復論證，以求全力打造一個既有自身獨特亮點、又能在旅游配套上對廈門旅游經濟進行強力支撐的海西休閑度假文化新地標。對于上述的規劃建議，我們認為能夠在符合海西戰略的實際情況條件下，提高項目的綜合開發前景，從而使項目中的旅游經濟得到最大程度的發掘。由于對項目介入時間有限，本報告的建議尚屬探討階段，待各位領導認可本報告的整體思路后，我們將與詳細商討并另案補充實操作性更強的細節方案。感謝各位領導在百忙之中抽空關注本報告。隨著對本島規劃建議的不斷深化，我們有信心將本案規劃建設成廈門市的“國際度假休閑窗口”，并通過海西森林的開發運營，進一步做大做強“度假大廈門”，在海西經濟圈這個強大的旅游經濟平臺樞紐上，為廈門增添一股強勁的經濟推力。結束語結束語