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1、購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)課程二：課程二：商業(yè)地產(chǎn)和購(gòu)物中心概念解析世紀(jì)金源集團(tuán)董事局人事管理中心培訓(xùn)部監(jiān)制本課時(shí)學(xué)習(xí)內(nèi)容本課時(shí)學(xué)習(xí)內(nèi)容本課時(shí)學(xué)習(xí)內(nèi)容本課時(shí)學(xué)習(xí)內(nèi)容商業(yè)地產(chǎn)概述1購(gòu)物中心的概念及分類2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面新聞商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面新聞商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面新聞商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面新聞群雄并起跑馬圈地2010年初萬(wàn)達(dá)聲稱到2012年將開(kāi)業(yè)80個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持有收租物業(yè)面積1200萬(wàn)平方米，年租金總收入超過(guò)80億元。2009年11月16日，號(hào)稱只做住宅產(chǎn)品的萬(wàn)科首次公開(kāi)聲稱將正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，計(jì)劃開(kāi)發(fā)持有商業(yè)物業(yè)型將占到萬(wàn)科未來(lái)開(kāi)發(fā)模式20%的比重。2010年3月華潤(rùn)在2009年的業(yè)績(jī)發(fā)布2、會(huì)上，率先披露公司商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)資產(chǎn)比例和利潤(rùn)貢獻(xiàn)將上升至40%。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面新聞商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面新聞商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面新聞商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面新聞 司徒文聰，2008年9月從上海正大廣場(chǎng)辭職，創(chuàng)建盈石資產(chǎn)投資公司。標(biāo)志標(biāo)志“日本鬼子日本鬼子”侵華侵華 標(biāo)志親美標(biāo)志親美“國(guó)民黨國(guó)民黨”政府的成政府的成立立永旺集團(tuán)最近稱計(jì)劃到2015年底將在中國(guó)開(kāi)設(shè)10到15家郊區(qū)購(gòu)物廣場(chǎng)。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)界目前格局商業(yè)地產(chǎn)業(yè)界目前格局商業(yè)地產(chǎn)業(yè)界目前格局商業(yè)地產(chǎn)業(yè)界目前格局以萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科為首的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始搶占商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)外資本暗中滲透國(guó)外企業(yè)招搖入侵商業(yè)地產(chǎn)為什么這么火熱？商業(yè)地產(chǎn)為什么這么火熱？商業(yè)地產(chǎn)為什么3、這么火熱？商業(yè)地產(chǎn)為什么這么火熱？投資炒房的投資炒房的 惡性循環(huán)惡性循環(huán)貨幣一定程度上的貶值相對(duì)的相對(duì)的 供供小于求小于求a積累的足夠的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)積累的足夠的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)b住宅地產(chǎn)國(guó)家限制，民怨載道住宅地產(chǎn)國(guó)家限制，民怨載道c開(kāi)發(fā)商想獲得物業(yè)升值利潤(rùn)開(kāi)發(fā)商想獲得物業(yè)升值利潤(rùn)1房地產(chǎn)業(yè)熱的大背景房地產(chǎn)業(yè)熱的大背景2 2開(kāi)發(fā)商將注意力轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將注意力轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將注意力轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將注意力轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)3消費(fèi)水平提高，需要更多消費(fèi)場(chǎng)所消費(fèi)水平提高，需要更多消費(fèi)場(chǎng)所 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)概念解析概念解析概念解析概念解析 考考你：什么是商業(yè)地產(chǎn)？每位每位一元一元小4、提示，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的特性商業(yè)地產(chǎn)的特性商業(yè)地產(chǎn)的特性商業(yè)地產(chǎn)的特性什么是房地產(chǎn)？投資特性？商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)概念的細(xì)分概念的細(xì)分概念的細(xì)分概念的細(xì)分作商業(yè)經(jīng)營(yíng)或零售終端的地產(chǎn)形式，以作商業(yè)經(jīng)營(yíng)或零售終端的地產(chǎn)形式，以購(gòu)物中心、商業(yè)群樓、商業(yè)街、專業(yè)購(gòu)物中心、商業(yè)群樓、商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)等從事商品交換場(chǎng)所為主要形式市場(chǎng)等從事商品交換場(chǎng)所為主要形式。以商業(yè)或商務(wù)為用途的地產(chǎn)物業(yè)。是狹義商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的統(tǒng)稱。狹義理解 廣義理解廣義理解 案案案案 例例例例 思思思思 考考考考 麥當(dāng)勞、肯德基的主業(yè)是經(jīng)營(yíng)什么的？a.漢堡可樂(lè) b.商業(yè)地產(chǎn)麥當(dāng)勞收入分解直營(yíng)店7%5、加盟店93%加盟費(fèi)7.5%地產(chǎn)租金地產(chǎn)租金差價(jià)差價(jià)90%服務(wù)費(fèi)2.5%麥、肯的經(jīng)營(yíng)模式簡(jiǎn)介2.我們購(gòu)物中心能不能突破租金的收入范圍，衍生出更多收入來(lái)源？1.麥、肯能賺到商業(yè)地產(chǎn)錢(qián)的原因是什么？商業(yè)地產(chǎn)常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)常見(jiàn)種類 1(1(綜合角度）綜合角度）綜合角度）綜合角度）商 業(yè) 街由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道。商業(yè)地產(chǎn)常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)常見(jiàn)種類 1(1(綜合角度）綜合角度）綜合角度）綜合角度）特 點(diǎn) a.產(chǎn)生最早，起源中國(guó)。c.隨市場(chǎng)而自發(fā)產(chǎn)生，基本無(wú)統(tǒng)一管理,后期新建困難。b.是一個(gè)城6、市歷史文化的縮影，具是一定展示功能。商業(yè)街商業(yè)街知名度知名度日客流量日客流量年商業(yè)收入年商業(yè)收入巴黎香榭麗舍大街巴黎香榭麗舍大街享譽(yù)全球5070萬(wàn)人萬(wàn)人15億美元億美元倫敦牛津街倫敦牛津街享譽(yù)全球50萬(wàn)人萬(wàn)人32億美元億美元東京銀座東京銀座享譽(yù)全球25萬(wàn)人萬(wàn)人40億美元億美元芝加哥密歇根大道芝加哥密歇根大道世界知名1221萬(wàn)人萬(wàn)人27億美元億美元上海南京路上海南京路中國(guó)知名80萬(wàn)人萬(wàn)人14億美元億美元 知 名 商 業(yè) 街商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類 2(2(綜合角度）綜合角度）綜合角度）綜合角度）群樓商業(yè)住宅和寫(xiě)字樓配套商業(yè)的集合體。特 點(diǎn)a.因配套7、公建等的需要而“被被”產(chǎn)生。c.提供社區(qū)便民服務(wù)和寫(xiě)字樓等商業(yè)區(qū)簡(jiǎn)易購(gòu)物。b.分布廣泛，具有較強(qiáng)的投資屬性。商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類 3(3(綜合角度）綜合角度）綜合角度）綜合角度）購(gòu)物中心商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類 4(4(綜合角度）綜合角度）綜合角度）綜合角度）城市綜合體的起源最早的綜合體-美國(guó)洛克菲勒中心始建于1931年，是目前最領(lǐng)先的綜合體，由19棟建筑圍塑出來(lái)，廣場(chǎng)花園期內(nèi)，道路通道高效合理，每天輕松有序?qū)б?5萬(wàn)人。城市綜合體所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲8、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的建筑群落。商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類 4(4(綜合角度）綜合角度）綜合角度）綜合角度）a.各項(xiàng)城市功能高效復(fù)合，資源共享。b.相對(duì)獨(dú)立，各部分間立體的交通連接。c.環(huán)境優(yōu)美，廣場(chǎng)公園遍布其中。d.高科技集成設(shè)施，如智能導(dǎo)引，多變夜景。特 點(diǎn)世紀(jì)城住宅、大飯店、購(gòu)物中心組合到一起可以稱為城市綜合體嗎？商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)種類 5 5（專業(yè)角度）（專業(yè)角度）（專業(yè)角度）（專業(yè)角9、度）專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)集中經(jīng)營(yíng)某一類業(yè)態(tài)、產(chǎn)品或服務(wù)的地產(chǎn)形式。常見(jiàn)形式主題商場(chǎng)（中關(guān)村鼎好，當(dāng)代商城）、批發(fā)市場(chǎng)（金五星）、折扣店或工廠直銷店（燕莎奧特萊斯，皂君廟西單商場(chǎng)）。商業(yè)地產(chǎn)模式分析商業(yè)地產(chǎn)模式分析商業(yè)地產(chǎn)模式分析商業(yè)地產(chǎn)模式分析商業(yè)模式是什么，有什么意義?2005年，全球最大的日化用品公司寶潔（P&G），經(jīng)過(guò)多輪談判，以570億美元并購(gòu)了吉列公司。吉利收購(gòu)沃爾沃的價(jià)格僅為18億美元左右。吉列的刀架加刀片模式（A+B模式）拉開(kāi)了免費(fèi)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的帷幕移動(dòng)低價(jià)送手機(jī)目的是綁定客戶、賺取話費(fèi)。惠普打印機(jī)賺的是墨粉錢(qián)福成肥牛運(yùn)用免費(fèi) 經(jīng)濟(jì)模式了嗎？商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式商10、業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)模式配套型獨(dú)立型專業(yè)型全部出售型持有出租型租售并舉型經(jīng)營(yíng)模式群樓商業(yè)購(gòu)物中心奧特萊斯管理大師德魯克說(shuō)：當(dāng)今企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，不是產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)，而是商業(yè)模式之間的競(jìng)爭(zhēng)。我們購(gòu)物中心如何才能跳出目前經(jīng)營(yíng)模式，創(chuàng)造出一個(gè)更完美的經(jīng)營(yíng)模式？商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀a.概念認(rèn)知度高 b.運(yùn)營(yíng)管理較易 c.消費(fèi)的復(fù)合發(fā)展a.中國(guó)人講究吃 b.注重休閑享受 c.容易匯聚人氣 a.生活質(zhì)量的高要求 b.交通的日趨便利 c.土地的稀缺性。外圍化趨勢(shì)明顯餐飲休閑表現(xiàn)活躍購(gòu)物中心成主流購(gòu)物中心主流表現(xiàn)購(gòu)物中心主流表現(xiàn)購(gòu)物中心主流表現(xiàn)購(gòu)物中心11、主流表現(xiàn)7月1日，媒體報(bào)導(dǎo)，娃哈哈集團(tuán)將“在商丘市投資5億元建設(shè)娃哈哈商丘生產(chǎn)基地及交易中心”。杭州娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后說(shuō)，交易中心就是外國(guó)人說(shuō)的“SHOPPINGMALL”，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等為一體的大型購(gòu)物中心。6月24日，媒體報(bào)導(dǎo)中糧集團(tuán)計(jì)劃在未來(lái)5-10年在全國(guó)拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總資產(chǎn)達(dá)到700億規(guī)模，占中糧集團(tuán)總資產(chǎn)的30%。6月24日，中糧置業(yè)旗下天津大悅城聯(lián)合上海、西單大悅城在上海進(jìn)行招商酒會(huì)暨商戶簽約儀式。會(huì)上獲悉，天津大悅城將于明年10月正式開(kāi)業(yè)。翠微大廈股份有限公司開(kāi)設(shè)的第一家購(gòu)物中心業(yè)態(tài)店翠微廣場(chǎng)購(gòu)物中心，6月26日正式開(kāi)業(yè)。購(gòu)物中心近來(lái)相關(guān)新聞購(gòu)物中心近12、來(lái)相關(guān)新聞購(gòu)物中心主流表現(xiàn)購(gòu)物中心主流表現(xiàn)購(gòu)物中心主流表現(xiàn)購(gòu)物中心主流表現(xiàn)7月9日，媒體報(bào)導(dǎo)在未來(lái)三年內(nèi)，北京華聯(lián)將在合肥開(kāi)設(shè)3家大型購(gòu)物中心,今年10月份開(kāi)業(yè)的北京華聯(lián)長(zhǎng)江西路購(gòu)物中心，將是北京華聯(lián)在合肥開(kāi)設(shè)的首家購(gòu)物中心。7月月4日，北京木樨園購(gòu)物廣場(chǎng)擬于明年底開(kāi)業(yè)日，北京木樨園購(gòu)物廣場(chǎng)擬于明年底開(kāi)業(yè)7月1日，以連鎖百貨起家的銀座集團(tuán)股份有限公司(下稱銀座集團(tuán))向商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型的步伐越來(lái)越緊湊。在其6月30日的股東會(huì)上，通過(guò)了三項(xiàng)關(guān)于擬建大型購(gòu)物中心的決議，項(xiàng)目分別位于河北保定、山東泰安以及西部商業(yè)重地陜西西安市。7月8日，囊括國(guó)內(nèi)外百萬(wàn)種商品、聚集全世界各類娛樂(lè)業(yè)態(tài)的旅游購(gòu)物廣場(chǎng)在濰坊13、名嘉廣場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資56億元人民幣。購(gòu)物中心近來(lái)相關(guān)新聞購(gòu)物中心近來(lái)相關(guān)新聞購(gòu)物中心主流表現(xiàn)購(gòu)物中心主流表現(xiàn)購(gòu)物中心主流表現(xiàn)購(gòu)物中心主流表現(xiàn)7月26日,宿遷市與蘇寧集團(tuán)近日簽訂大型投資項(xiàng)目合作協(xié)議。蘇寧集團(tuán)將在該市投資開(kāi)發(fā)高端購(gòu)物中心、歷史特色街區(qū)、高星級(jí)酒店、高尚住宅、現(xiàn)代化3C體驗(yàn)中心、呼叫中心及物流基地、旅游地產(chǎn)等多元產(chǎn)業(yè)。8月10日,明年，在貴陽(yáng)金陽(yáng)新區(qū)即將開(kāi)業(yè)的貴陽(yáng)金源時(shí)代購(gòu)物中心，將顛覆大家對(duì)零售業(yè)“大亨”的認(rèn)識(shí)。這個(gè)購(gòu)物中心(SHOPPING MALL)將涵蓋購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等各項(xiàng)設(shè)施，讓人們不出這個(gè)中心就可以盡享吃、喝、玩、娛、購(gòu)。購(gòu)物中心近來(lái)相關(guān)新聞購(gòu)物中心14、近來(lái)相關(guān)新聞?chuàng)坡少e星報(bào)8月4日?qǐng)?bào)道，菲律賓最大的購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商SM控股公司計(jì)劃在中國(guó)蘇州開(kāi)設(shè)第四家SM購(gòu)物中心8月12日，福州：福州：規(guī)劃新建劃新建11處大型商大型商業(yè)場(chǎng)所所究竟什么是購(gòu)物中心？究竟什么是購(gòu)物中心？究竟什么是購(gòu)物中心？究竟什么是購(gòu)物中心？金源購(gòu)物中心金源購(gòu)物中心燕莎友誼商城燕莎友誼商城運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)不同運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)不同 業(yè)態(tài)組合、租戶管理業(yè)態(tài)組合、租戶管理 商品組合、銷售促銷商品組合、銷售促銷 業(yè)態(tài)比重不同業(yè)態(tài)比重不同 購(gòu)餐娛休、業(yè)態(tài)齊全購(gòu)餐娛休、業(yè)態(tài)齊全購(gòu)物為主、少量快餐購(gòu)物為主、少量快餐獲利方式不同獲利方式不同 物業(yè)租金收入物業(yè)租金收入 銷售收入分成返點(diǎn)銷售收入分成返點(diǎn)城市功能不同15、城市功能不同 城市商圈規(guī)劃定位城市商圈規(guī)劃定位 商品購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)所商品購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)所物業(yè)體量不同物業(yè)體量不同 大型規(guī)模物業(yè)大型規(guī)模物業(yè) 中等規(guī)模物業(yè)中等規(guī)模物業(yè) 布局模式不同布局模式不同 步行街專賣(mài)式步行街專賣(mài)式商品側(cè)重布局商品側(cè)重布局金源和燕莎不同之處在哪里？購(gòu)物中心的定義購(gòu)物中心的定義購(gòu)物中心的定義購(gòu)物中心的定義 購(gòu)物中心是“Shopping Center”或“Shopping Mall”的中文意思，指集集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等于一體一體，包括百貨店、大賣(mài)場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心，能滿足顧客一站式一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式享受的特大型特大型綜合購(gòu)物娛樂(lè)中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)16、。購(gòu)物中心概念購(gòu)物中心概念 購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類以上各要素加經(jīng)營(yíng)管理狀況，以上各要素加經(jīng)營(yíng)管理狀況，決決定了購(gòu)物中心的不同輻射范圍定了購(gòu)物中心的不同輻射范圍背景模式背景模式 經(jīng)營(yíng)面積經(jīng)營(yíng)面積產(chǎn)品檔次產(chǎn)品檔次選址地點(diǎn)選址地點(diǎn).購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類 按開(kāi)發(fā)商背景及經(jīng)營(yíng)模式分類A.物業(yè)型購(gòu)物中心 B.百貨公司型購(gòu)物中心C.連鎖型購(gòu)物中心菲律賓SM集團(tuán)介紹SM集團(tuán)由7家上市公司組成，是菲律賓最大上市公司之一，由菲律賓華僑施至成先生于1958年創(chuàng)辦，東南亞最大的連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)。購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分17、類怎樣來(lái)確定開(kāi)發(fā)面積，怎樣操作會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)？A、巨型/超級(jí)購(gòu)物中心：Super Shopping Mall/City Shopping Mall，面積在24萬(wàn)平方米以上；B、大型購(gòu)物中心：面積在12至24萬(wàn)平方米之間，C、中型購(gòu)物中心：面積在6至12萬(wàn)平方米之間，如。購(gòu)物廣場(chǎng)一般也是中型購(gòu)物中心。D、小型購(gòu)物中心：面積在2至6萬(wàn)平方米之間。按購(gòu)物中心的商場(chǎng)面積規(guī)模分類購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類 按購(gòu)物中心的檔次分類很多MALL一直在宣稱“全客層”，為什么還是檔次之分？A、以高檔商品為主：如香港時(shí)代廣場(chǎng)、上海恒隆廣場(chǎng)、臺(tái)北京華城。B、以中高檔商品為主：即高中低檔比例協(xié)18、調(diào)（高3：中5：低2左右）。如廣州天河城、馬尼拉SM MEGA SHOPPING MALL，臺(tái)北大遠(yuǎn)百、上海正大廣場(chǎng)。C、以中低檔商品為主：如馬尼拉EVER Shopping Mall。但低檔商品不能超過(guò)60%，否則就成為大型跳蚤市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)或批發(fā)市場(chǎng)，稱不上購(gòu)物中心Shopping Mall。購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類 按商圈輻射范圍分類商圈輻射大小由最初的規(guī)劃決定嗎?A.鄰里型購(gòu)物中心B.社區(qū)型購(gòu)物中心C.區(qū)域型購(gòu)物中心D.超區(qū)域型購(gòu)物中心（業(yè)態(tài)復(fù)合度最高，是真正的“Shopping Mall”）購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類購(gòu)物中心的分類 A19、.都會(huì)型購(gòu)物中心 B.地區(qū)型購(gòu)物中心 C.城郊型購(gòu)物中心 D.社區(qū)購(gòu)物中心按購(gòu)物中心選址地點(diǎn)分類初級(jí)階段初級(jí)階段 城市化率城市化率30%以下以下 商業(yè)向城市的幾何中心聚集商業(yè)向城市的幾何中心聚集中級(jí)階段中級(jí)階段 城市化率城市化率70%以下以下 商業(yè)向城市的幾何中心周邊擴(kuò)散商業(yè)向城市的幾何中心周邊擴(kuò)散高級(jí)階段高級(jí)階段 城市化率城市化率70%以上以上 商業(yè)離開(kāi)城市的幾何中心，向郊區(qū)聚集商業(yè)離開(kāi)城市的幾何中心，向郊區(qū)聚集按購(gòu)物中心選址依據(jù)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)問(wèn)題購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)問(wèn)題購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)問(wèn)題購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)問(wèn)題1.選址策略不佳，一味的搶占市場(chǎng)。2.營(yíng)銷定位不準(zhǔn)，休閑娛樂(lè)消費(fèi)難以突顯。320、.大部分購(gòu)物中心，只是承襲了一站式、多業(yè)態(tài)、大體量等較粗淺的概念，沒(méi)有自己鮮明的主題。大家認(rèn)同以上觀點(diǎn)嗎？Mall of AmericaMall of America介紹及啟示介紹及啟示介紹及啟示介紹及啟示位于明尼蘇達(dá)州市，是目前美國(guó)規(guī)模最大的超級(jí)室內(nèi)摩爾購(gòu)物商場(chǎng)，建筑面積約39萬(wàn)平方米，總投資高達(dá)6億多美元。中心集購(gòu)物與娛樂(lè)于一體，建筑宏偉壯觀，包括：400個(gè)零售商店、4個(gè)大型百貨公司、1個(gè)多功能娛樂(lè)中心、2個(gè)大型停車(chē)場(chǎng)(12，750車(chē)位)比金源MALL還要小近30萬(wàn)平方米的美國(guó)MALL，其40%的消費(fèi)者來(lái)自240公里半徑以外的商圈，大約有6%來(lái)自其他國(guó)家。Mall of America簡(jiǎn)介21、成 功 之 處Mall of AmericaMall of America介紹及啟示介紹及啟示介紹及啟示介紹及啟示發(fā)展啟示一：改變重“購(gòu)物”輕“娛樂(lè)休閑”的模式，發(fā)展具有豐富玩樂(lè)功能的購(gòu)物中心 成 功 原 因a.豐富的游樂(lè)設(shè)施，無(wú)論兒童還是成人都能得到滿足。b.多樣的娛樂(lè)活動(dòng)，每年演唱會(huì)，表演，時(shí)裝秀等活動(dòng)達(dá)300場(chǎng)。c.非常重視服務(wù)。日本六本木山莊介紹及啟示日本六本木山莊介紹及啟示日本六本木山莊介紹及啟示日本六本木山莊介紹及啟示日本六本木山莊簡(jiǎn)介日本六本木山莊簡(jiǎn)介位于日本六本木，經(jīng)六年的設(shè)計(jì)后2003年開(kāi)業(yè)，是一個(gè)混合多功能項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到250萬(wàn)平方米，這是日本最大的私人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。22、成成 功功 之之 處處開(kāi)盤(pán)后第一個(gè)月，該項(xiàng)目接待了1000萬(wàn)觀光客。“開(kāi)業(yè)第一年商業(yè)零售的人流量達(dá)到5200萬(wàn)人次，而東京的迪斯尼也不過(guò)接待1600萬(wàn)1700萬(wàn)人次。日本六本木山莊介紹及啟示日本六本木山莊介紹及啟示日本六本木山莊介紹及啟示日本六本木山莊介紹及啟示發(fā)展啟示二：改變單一的封閉式建筑模式，發(fā)展具有開(kāi)放式融入自然的購(gòu)物中心 成 功 原 因a.設(shè)計(jì)異常講究，定格任何一處都是完美的畫(huà)面。b.處處可見(jiàn)以竹、流水及樹(shù)木等，將購(gòu)物場(chǎng)所與大自然完美結(jié)合。凱撒宮購(gòu)物中心介紹及啟示凱撒宮購(gòu)物中心介紹及啟示凱撒宮購(gòu)物中心介紹及啟示凱撒宮購(gòu)物中心介紹及啟示凱撒宮購(gòu)物中心簡(jiǎn)介凱撒宮購(gòu)物中心簡(jiǎn)介位于美國(guó)內(nèi)華達(dá)23、州拉斯維加斯著名的位于美國(guó)內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯著名的長(zhǎng)街中段，占地長(zhǎng)街中段，占地4.86萬(wàn)平方米，總營(yíng)萬(wàn)平方米，總營(yíng)業(yè)面積業(yè)面積4.53萬(wàn)平方米，是世界上最具萬(wàn)平方米，是世界上最具創(chuàng)意特色的羅馬文化主題購(gòu)物中心。創(chuàng)意特色的羅馬文化主題購(gòu)物中心。凱撒宮購(gòu)物中心內(nèi)部采用古代羅馬集凱撒宮購(gòu)物中心內(nèi)部采用古代羅馬集市的布局，建筑內(nèi)廊被賦予了眾多街市的布局，建筑內(nèi)廊被賦予了眾多街道元素，內(nèi)部空間室外化。道元素，內(nèi)部空間室外化。成成 功功 之之 處處每天吸引近每天吸引近5萬(wàn)客流，平均每平方米年萬(wàn)客流，平均每平方米年?duì)I業(yè)額超過(guò)營(yíng)業(yè)額超過(guò)13000美元，作為大型購(gòu)物美元，作為大型購(gòu)物中心，這是一個(gè)難以企及的成就。中心，這是一個(gè)難以企及的成就。凱撒宮購(gòu)物中心介紹及啟示凱撒宮購(gòu)物中心介紹及啟示凱撒宮購(gòu)物中心介紹及啟示凱撒宮購(gòu)物中心介紹及啟示改變貪大求全現(xiàn)象，發(fā)展具有特色主題的中小型購(gòu)物中心 發(fā)展啟示三：a.明確的特色主題，精彩呈現(xiàn)了“古羅馬”、“亞特蘭蒂斯之謎”兩大文化題材。成成 功功 原原 因因b.立體表現(xiàn)手段。除了動(dòng)用建筑與景觀的表現(xiàn)外，還采用大量的科技手段與現(xiàn)場(chǎng)演員，讓時(shí)空、光影、神話都成為了主題詮釋的道具。