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1、時代環球影城主題樂園概念方案時代環球影城主題樂園概念方案時代環球影城主題樂園概念方案時代環球影城主題樂園概念方案2011201120112011年年年年6 66 6月月月月第一篇第一篇 背景介紹背景介紹第二篇 案例介紹第三篇 團隊介紹第四篇 方案介紹第五篇 項目分析背景介紹為什么是主題公園？主題公園的定義主題公園在城市發展中的作用主題公園在中國的發展情況主題公園的定義ll是根據一個特定主題，采用現代科技技術和是根據一個特定主題，采用現代科技技術和 多層次空間活動的設置方式、集諸多娛樂內多層次空間活動的設置方式、集諸多娛樂內 容、休閑要素和服務接待設施于一體的現代旅容、休閑要素和服務接待設施于一2、體的現代旅 游目的地；游目的地；ll是現代文化旅游業在旅游資源的開發過程中是現代文化旅游業在旅游資源的開發過程中 所孕育產生的新的旅游平臺；所孕育產生的新的旅游平臺；ll是人文資源結合科技產物的邊際資源、信息是人文資源結合科技產物的邊際資源、信息 資源與旅游業經營活動相結結合的休閑和旅資源與旅游業經營活動相結結合的休閑和旅 游活動空間；游活動空間；主題公園在城市發展中的作用有利于合理配置區域資源 主題公園從豐富資源稟賦、整合資源規模、調整資源結構等方面完成了對主題公園所在地區的旅游資源平衡配置。有利于提升區域核心競爭力 主題公園發展，成為區域旅游整體形象的一張“名片”，不僅引導日益增長的大眾化3、休閑娛樂需求的選擇方向，開創了市場導向性旅游資源開發模式，同時還增添了區域旅游的文化底蘊，渲染了游樂環境的氛圍，增強了景區與游客的互動性。有利于形成全新的區域產業鏈條 主題公園的建設不僅僅是作為一種新型的旅游產品予以開發，而且往往是作為一個高度集約化的區域產業鏈的模式經營，即通過主題公園的建設拉動一大批與此相關的產業的發展，形成一個以主題公園為龍頭、為品牌的全新區域產業鏈條。有利于優化區域產業結構有利于優化區域產業結構 在區域產業結構優化和調整中，主題公園將扮演越來越重要的角色。如香港與迪斯尼公司合作建設香港迪斯尼樂園，其項目的出發點不僅僅局限于其本身所具有的商業意義或旅游業發展的意義，而更重4、要的是該項目的上馬，對香港的產業結構優化和調整發揮十分關鍵的作用。有利于全面驅動區域社會經濟綜合發展有利于全面驅動區域社會經濟綜合發展 主要表現在以下方面：優化旅游目的地的社會綜合環境；緩解或解決旅游目的地就業壓力；凝聚城市“人氣”，創造城市亮點，提升城市形象和競爭力；促進城市市政工程建設，使城市的生活服務設施和功能更為完 善，吃、住、行、游、購、娛的條件更為優越；能夠吸引大規模的非市中心區的人流與車流，緩解城市中心區 的壓力，形成一種“反磁力”效應，有效形成市民定居郊外的安 穩的心理定式；對城市文化積累、提升與活化等也具有很大的積極影響。主題樂園在我國的發展情況國務院09-41號文“關于加快5、發展旅游業的意見”明確提出把旅游業培育成國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業。我國文化產業振興規劃提出加快建設具有自主知識產權、科技含量高、富有中國文化特色的主題公園。“十二五”期間，國家致力于推動文化產業成為國民經濟支柱性產業，而旅游業作為經濟性很強的文化產業，對提高文化、科技產業整體實力和競爭力有很強的推動作用。主題公園建設契合“十二五”產業政策 助力城市發展 主題公園建設不僅成為了當地文化旅游產業發展的新起點，而且也給當地發展旅游、餐飲、零售等第三產業提供了新的發展契機，為產業的升級轉型提供發展機遇。主題樂園是旅游業中重要的產業形式。在旅游資源豐富的地區是對資源和產品的6、一個重要補充，在旅游資源不豐富的地區則是突破發展“瓶頸”的重要舉措，因此主題公園的開發已成為諸多城市發展旅游業、推動城市發展的一個重要選擇。第一篇 背景介紹第二篇 案例介紹第三篇 團隊介紹第四篇 方案介紹第五篇 項目分析案例介紹國外主題公園主要模式案例案例案例案例1-1-迪士尼樂園迪士尼樂園迪士尼樂園迪士尼樂園 全球主題樂園典范，是大人和小朋友夢想全球主題樂園典范，是大人和小朋友夢想成真的地方！成真的地方！全球已建成的迪士尼樂園有全球已建成的迪士尼樂園有55座，分別位于座，分別位于美國佛羅里達州和南加州以及日本東京、法國美國佛羅里達州和南加州以及日本東京、法國巴黎和中國香港。海正在建設并計劃于7、巴黎和中國香港。海正在建設并計劃于2014 2014 年年對外開放的是全球第六個迪士尼樂園。對外開放的是全球第六個迪士尼樂園。奧蘭多迪士尼世界每年吸引游客奧蘭多迪士尼世界每年吸引游客20002000萬人次，萬人次，日本東京迪士尼樂園從日本東京迪士尼樂園從19831983年開始營業以來，年開始營業以來，每年接待人次每年接待人次12501250多萬多萬 特點：以特有的卡通故事為主題及精細的服特點：以特有的卡通故事為主題及精細的服務與管理。務與管理。案例案例案例案例2-2-環球影城環球影城環球影城環球影城 環球影城與迪斯尼主題公園、環球嘉年環球影城與迪斯尼主題公園、環球嘉年華并稱為現代世界三大娛樂品8、牌。華并稱為現代世界三大娛樂品牌。以再現電影場景為主題的樂園，目前，以再現電影場景為主題的樂園，目前，在美國奧蘭多、洛杉磯、日本大阪、西班牙在美國奧蘭多、洛杉磯、日本大阪、西班牙巴塞羅納、新加坡等城市建有巴塞羅納、新加坡等城市建有66家大型環球家大型環球影城主題公園。影城主題公園。特點：定位于家庭和商務，適合各個年特點：定位于家庭和商務，適合各個年齡段的游客，較迪斯尼樂園具有更加廣泛的齡段的游客，較迪斯尼樂園具有更加廣泛的客源市場。此外，科技含量高，超過迪士尼客源市場。此外，科技含量高，超過迪士尼樂園，以及借鑒著名電影的場景和特技，更樂園，以及借鑒著名電影的場景和特技，更重視度假功能。重視度假9、功能。案例介紹國內主題公園主要模式案例案例案例案例1-1-華僑城歡樂谷華僑城歡樂谷華僑城歡樂谷華僑城歡樂谷 我國現代大型旅游主題公園，國內連鎖我國現代大型旅游主題公園，國內連鎖主題樂園典范，目前在深圳、北京、成都、主題樂園典范，目前在深圳、北京、成都、上海和武漢等已建成或在建多個主題樂園。上海和武漢等已建成或在建多個主題樂園。項目多以歐美經典文化為主題，充分利項目多以歐美經典文化為主題，充分利用現代休閑理念和娛樂科技等手段，滿足人用現代休閑理念和娛樂科技等手段，滿足人們參與、體驗的新型旅游需求，營造都市自們參與、體驗的新型旅游需求，營造都市自然、清閑、活潑、驚奇、刺激、有趣的休閑然、清閑、活潑10、驚奇、刺激、有趣的休閑娛樂氛圍。娛樂氛圍。特點：歐美常規主題樂園模式，以開心特點：歐美常規主題樂園模式，以開心快樂為根本，客源面較廣，開創主題公園快樂為根本，客源面較廣，開創主題公園+文化文化+地產的盈利模式，使其投資回報遠高地產的盈利模式，使其投資回報遠高于其他主題公園。于其他主題公園。缺點：以常規游樂項目為主，現代高科缺點：以常規游樂項目為主，現代高科技主題游樂項目較少，特性主題文化不夠凸技主題游樂項目較少，特性主題文化不夠凸顯。顯。案例案例案例案例2-2-方特歡樂世界方特歡樂世界方特歡樂世界方特歡樂世界 號稱我國第四代主題樂園，是我國首個號稱我國第四代主題樂園，是我國首個擁有自主知識產11、權，集文化科技旅游為一體擁有自主知識產權，集文化科技旅游為一體的大型主題公園。的大型主題公園。目前，已在蕪湖、汕頭、泰安已建成多目前，已在蕪湖、汕頭、泰安已建成多個同類主題樂園，其中蕪湖項目個同類主題樂園，其中蕪湖項目20072007年年1010月月試營業至試營業至20082008年底，接待游客量已超過年底，接待游客量已超過200200萬人次，營業收入超過萬人次，營業收入超過22億。億。特點：大量應用影視技術游樂項目，以特點：大量應用影視技術游樂項目，以自由動漫形象為主題，內容涵蓋現代科技、自由動漫形象為主題，內容涵蓋現代科技、未來科技、科學幻想、神話傳說、綜合表演未來科技、科學幻想、神話傳說12、綜合表演等多方面。等多方面。缺點：造園手段相對粗糙，園區硬件環缺點：造園手段相對粗糙，園區硬件環境及服務管理相對落后。境及服務管理相對落后。第一篇 背景介紹第二篇 案例介紹第三篇 團隊介紹第四篇 方案介紹第五篇 項目分析我們是誰？我們能做什么？我們將要做什么？運作團隊介紹運作團隊介紹創建日期1982年業務領域主題樂園設備研發、制造主題樂園及相關聯產業投資開發特 征以游樂產品為核心、與文化旅游相關聯產業整合發展的國內規模最大游樂專業集團國內游藝設備龍頭企業、占據高端主題樂園70%以上市場份額國家行業制標企業、廣東省高新技術企業、著名商標企業下屬公司金馬科技娛樂設備有限公司金馬游樂投資經營有限公13、司金馬環境藝術工程公司開發項目中山市長江水世界中山市長江主題樂園興中摩天輪廣州市兒童公園游樂園金馬集團金馬集團金馬集團金馬集團華南地首個深海主題大型休閑玩水樂園華南地首個深海主題大型休閑玩水樂園面積：面積：6000060000項目費用：項目費用：1.21.2億億對外開放：對外開放：20102010年年77月月我國首個科技娛樂親子樂園我國首個科技娛樂親子樂園面積：面積：100000100000項目費用：項目費用：2.52.5億元億元對外開放：對外開放：20132013年年11月月廣東省首個與商業結合的廣東省首個與商業結合的超大型摩天輪項目超大型摩天輪項目高度：高度：108108米米項目費用：項目14、費用：35003500萬萬對外開放：對外開放：20122012年年1010月月中國首個生態卡通主題兒童樂園中國首個生態卡通主題兒童樂園面積：面積：1200012000項目費用：項目費用：50005000萬元萬元對外開放：對外開放：20052005年年運作團隊介紹創建日期1989年業務領域從事唱片和影視制作發行、藝人經紀、演出的娛樂產業一體化的企業 特 征吸納了一批享譽影視界的專業人士，凝聚了行業內具有影響力的各類演藝人才，以強大的規模和業內豐富經驗實現從編劇、導演、制作到市場推廣、出版發行等完整的生產體系建設，不斷推動集團專業化、產業化、國際化進程，積極鑄就亞洲娛樂行業的中堅力量 下屬公司圣天15、龍互動娛樂有限公司（美國上市公司，股票代碼STIE）香港飛樂娛樂集團股份公司北京林高飛樂影視傳媒公司 開發項目95集電視劇三國發行中外電影達2000多部唱片節目達1000多個品種 飛樂集團飛樂集團飛樂集團飛樂集團運作團隊介紹創建日期2001年業務領域從事大型房地產開發、物業管理、商業及室內裝修、酒店經營、商業項目經營管理等相關領域業務特 征以房地產開發、經營為主的多元化大型民營企業已成了以中山為核心，以珠三角、長三角為重點經營區域的市場格局 中山市最大的房地產開發企業之一 開發項目大信新都花園、大信商業街、大信新都匯（大型shopping）、大信新都匯小欖店、大信海岸家園、大信新家園大信芊翠家16、園、大信皇冠假日酒店（五星級）等 中山大信置業有限公司中山大信置業有限公司中山大信置業有限公司中山大信置業有限公司運作團隊介紹創建日期2001年業務領域從事大型房地產開發、物業管理、商業及室內裝修、酒店經營、商業項目經營管理等相關領域業務特 征以房地產開發、經營為主的多元化大型民營企業已成了以中山為核心，以珠三角、長三角為重點經營區域的市場格局 中山市最大的房地產開發企業之一 開發項目大信新都花園、大信商業街、大信新都匯（大型shopping）、大信新都匯小欖店、大信海岸家園、大信新家園大信芊翠家園、大信皇冠假日酒店（五星級）等 中山大信置業有限公司中山大信置業有限公司中山大信置業有限公司中山17、大信置業有限公司 大信大信海岸家園是中山首海岸家園是中山首席大型水岸生態社區，建筑面席大型水岸生態社區，建筑面積達積達8080萬平方米。座落于中山萬平方米。座落于中山石岐區東明橋旁，是中山唯一石岐區東明橋旁，是中山唯一南向望江的社區。這里景色優南向望江的社區。這里景色優美，空氣清新，擁有美，空氣清新，擁有2.52.5公里公里長的海岸線景觀，長的海岸線景觀，77萬平方米萬平方米的體育公園，的體育公園，1010多萬平方米的多萬平方米的江景休閑綠化帶，江景休閑綠化帶，2525萬平方米萬平方米的沙咀公園，為海岸家園業主的沙咀公園，為海岸家園業主提供無限樂趣。大信提供無限樂趣。大信海岸家海岸家園將在大信18、置業的用心創造下，園將在大信置業的用心創造下，成為一個成為一個“和諧、悠閑、健康、和諧、悠閑、健康、舒適、自然舒適、自然”的水岸生態社區。的水岸生態社區。目前，已基本售罄。目前，已基本售罄。大信海岸家園 大信新都匯由中山大信置業公司大信新都匯由中山大信置業公司投入巨資打造的集購物、休閑、娛投入巨資打造的集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的大型商業購物中樂、餐飲于一體的大型商業購物中心。自心。自20042004年開業以來，經過年開業以來，經過66年的年的發展項目已成為中山市民和訪客購發展項目已成為中山市民和訪客購物、休閑、娛樂的首選場所。物、休閑、娛樂的首選場所。地上單層面建筑積大地上單層面建筑積大19、1800018000平方平方米，商業總面積米，商業總面積1212萬平米，一條長萬平米，一條長700700米得主題式景觀步行街橫貫商業米得主題式景觀步行街橫貫商業中心南北。室內停車位中心南北。室內停車位12001200個，室個，室外停車位外停車位300300個。個。中山首個超大型中山首個超大型shoppingmallshoppingmall 中山最具誘惑力的中山最具誘惑力的shoppingmallshoppingmall大信新都匯 中山大信皇冠假日酒店，聘請全中山大信皇冠假日酒店，聘請全球最負盛名的洲際酒店管理集團球最負盛名的洲際酒店管理集團IHG(ADRS)IHG(ADRS)管理，與大信新都匯20、小欖管理，與大信新都匯小欖店相連，是小欖首家國際五星級級店相連，是小欖首家國際五星級級酒店，共有酒店，共有311311間客房及套間，內部間客房及套間，內部裝飾豪華別致，配套設施一應俱全。裝飾豪華別致，配套設施一應俱全。大信皇冠假日酒店我們要做什么？“十二五十二五”期間，國家致力于推動文化產業成為國民經濟支柱性產業，而期間，國家致力于推動文化產業成為國民經濟支柱性產業，而旅游業作為經濟性很強的文化產業，對提高文化、科技產業整體實力和競爭力旅游業作為經濟性很強的文化產業，對提高文化、科技產業整體實力和競爭力有很強的推動作用。有很強的推動作用。主題公園建設作為旅游產業的重要組成不僅會成為當地文化旅游21、產業發展主題公園建設作為旅游產業的重要組成不僅會成為當地文化旅游產業發展的新起點，而且對提升區域核心競爭力、優化區域產業結構、驅動區域社會經的新起點，而且對提升區域核心競爭力、優化區域產業結構、驅動區域社會經濟綜合發展提供了新的發展契機。濟綜合發展提供了新的發展契機。我們根據自身資源優勢，應用高科技手段，與中國傳統文化及地方民族特我們根據自身資源優勢，應用高科技手段，與中國傳統文化及地方民族特色相結合，色相結合，傾力打造以文化為核心，以科技為依托，以市場為導向的新型主題傾力打造以文化為核心，以科技為依托，以市場為導向的新型主題樂園，以高新技術提升文化產業水平和城市品牌影響力，打造城市文化新地標22、，樂園，以高新技術提升文化產業水平和城市品牌影響力，打造城市文化新地標，營造旅游新體驗，為城市文化旅游產業鏈的形成增推助力營造旅游新體驗，為城市文化旅游產業鏈的形成增推助力，實現經濟效益和社，實現經濟效益和社會效益雙贏。會效益雙贏。結合中西特色文化、影視文化及地方民族特色以文化體驗為核心，以高科技為依托，以市場為導向融合科技游樂、綜合表演、休閑娛樂、餐飲與商業等文化旅游元素將多種主題融為一體的動感時尚的中國“環球影城”時代環球影城主題樂園時代環球影城主題樂園時代環球影城主題樂園時代環球影城主題樂園時代環球影城主題樂園時代環球影城主題樂園以電影為主題的以電影為主題的建園理念建園理念開發模式開發模23、式文化與高科技結合文化與高科技結合我們怎么做？第一篇 背景介紹第二篇 案例介紹第三篇 團隊介紹第四篇 方案介紹第五篇 項目分析案例介紹案例介紹案例介紹案例介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹方案介紹第一篇 背景介紹第二篇 案例介紹第三篇 團隊介紹第四篇 方案介紹第五篇 項目分析土地利用計劃土地利用計劃占地面積（平米）星光大道區36,6857.14%歡24、樂港灣63,36513.57%家庭親子區46,69010%史詩長河之旅區66,70014.29%遠古世界區53,36011.43%主題休閑度假區66,70014.29%停車場100,05021.43%行政辦公用地36,6857.14%合計466,900100%項 目 內 容土地利用總量466,900（700畝）總投資約20億元市場概況1、市場目標：本地游客及商業、旅游游客2、市場覆蓋半徑：300km及2小時車過程3、游客量：250300萬人/年經濟效益1、項目直接收 約6億元2、帶動周邊相關聯行業創造收益約50億元，增加稅收數億元。其他效益1、創造直接就業機會3000個、間接就業機會3萬個2、帶動周邊土地升值23倍3、可以拉動周邊城市來當地城市的意愿；4、促進娛樂和餐飲業的發展；5、推動當地服務業的提升；6、發揮城市文化產業的集聚效應，推動地文化、科技、旅游產業發展效益分析項目分析項目分析時代環球影城主題樂園時代環球影城主題樂園時代環球影城主題樂園時代環球影城主題樂園謝謝 謝謝