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1、1三營門項目概念性規劃方案2014年05月2緣由1中國城市發展戰略國家戰略國家戰略產業結構調整產業結構調整高附加值高度自有產權規模化、集約化建設資源節約型社會建設資源節約型社會資源再生利用生態環境建設環保新技術技術創新與城市化技術創新與城市化以技術帶動城市發展以城市化帶動農業地區發展3緣由2北京十二五關鍵詞即是經濟熱點也是政治熱點即是經濟熱點也是政治熱點4“藏”乾坤“悟”天地“圓”夢想緣由3u“北”富饒u天安門u“南”智慧5一、前言前言大勢把握二、地塊地塊地塊分析三、定位定位發展設想四、規劃規劃項目規劃五、資源資源資源保障目錄目標地塊6第一章 大勢把握7習近平強調：“全面貫徹落實黨的十八大和十2、八屆二中、三中全會精神，堅持穩中求進工作總基調，把改革創新貫穿于經濟社會發展各個領域各個環節，保持宏觀經濟政策連續性和穩定性，著力激發市場活力，加快轉方式調結構，加強基本公共服務體系建設，著力改善民生，切實提高經濟發展質量和效益，促進經濟持續健康發展、社會和諧穩定。“前言中國夢中國夢，如何貫徹落實?8前言郭金龍指出：“北京的發展不能簡單化為增加生產總值，不能以生產總值論英雄。要突出抓好創新驅動和產業結構調整，著力推動首都產業優化升級，鞏固穩中向好的發展態勢。”產業結構升級產業調整助力中國夢，我們能做啥?9南中軸路是一條貫穿北京南城的高標準交通干線。該線路從前門向南經天橋、永定門，達三營門與103、4國道重合。擬定的新規劃涉及南苑機場搬遷后的相關建設、各街鄉的功能定位等內容。本案面臨重大發展機遇。前言北京市“十二五”發展規劃會議指出：南中軸路木樨園至南苑段定位為未來軸線，規劃以國際商貿為基礎，加快建設首都南部高端商務中心區。規劃實施后，南中軸路沿線的城市面貌將會得到徹底改善。北京中軸線地區控制性詳細規劃10三營門區域土地利用潛力很大，將區域與歷史文化、特色產業、景觀設計等相結合，進行資源整合，將為南苑未來承載首都高端職能發展提供重要基礎。前言大勢所趨：南苑重新規劃和利用后，現有產業用地限高將重新進行規劃調整，釋放相對充裕的發展空間。“三營門老建材批發市場”升級改造勢在必行11前言重要意義4、（一）：在南中軸線改造的歷史機遇下，三營門老建材批發市場升級改造將在整個南中軸線改造的過程中起到標桿示范效應。12前言重要意義（二）：三營門老建材批發市場升級改造將有利促進南苑村產業結構調整升級。13前言重要意義（三）：三營門老建材批發市場升級改造將有利促進南苑村乃至整個北京南城形象的提升。14前言重要意義（四）：三營門老建材批發市場升級改造將減少外來人口 2500人，改善人口結構。15第二章 地塊分析16目標地塊/地理區位地理區位：地處位于豐臺區規劃的三四環都市產業發展帶以及南中軸高端商務中心區兩大重點規劃版塊之間，距離市中心15公里，驅車30分鐘可達。17目標地塊/交通區位交通區位：項目緊5、鄰南四環公益西橋，緊鄰地鐵4號線、快速公交以及規劃地鐵新機場線。有多條公交車經過，交通通達性良好。18目標地塊/區域定位區域定位：區域未來將重點培育大型綜合商業、商務酒店、文化娛樂、體育健身等生產性和生活性服務業。發展和提升區域商貿、康體、休閑、娛樂等消費性服務業；著力培育和壯大專業會展、出版交易、影視制作、文化創意等新興服務業；打造為首都文化中心服務、現代文化資源聚集的文化產業基地；建設具有多樣化高端服務設施和良好人居環境的宜居新城。區域功能定位19目標地塊/地塊升級地塊亟需升級：地塊現狀與區域未來發展定位極不相符，亟需改造升級，打造南中軸線改造的示范項目。20目標地塊/地塊遠景國家級智慧城6、市新亮點北京市文化經濟新引擎南城商業新形象目的地南城新港灣坤乾21第三章 發展設想 在中軸線改造的背在中軸線改造的背景下，怎樣構建項景下，怎樣構建項目核心主題？目核心主題？23主題構建原則：以科技、生態、智能為特色元素打造，適應智慧城市發展趨勢，在一定程度上保證項目差異化和競爭力。智慧商業科技生態智能迎接“智慧城市”的到來24融合科技探索、商業雄心、人文理想，打造可持續發展的“科技、生態、便捷、智慧”高地城市新客廳南城新名片“傳統與革新的融合”創意時尚消費中心創意創意SOHOSOHO時尚消費熱點區時尚消費熱點區都市活力中心城市交通商業區文化風貌區 南城文化重要展示區整體定位 集文化休閑娛樂為一7、體的南城意式風情街25科技生活創想主題定位26客群定位喜歡藝術文化、科技創新、休閑氛圍的單身貴族追求新奇體驗的二人世界（20-30歲情侶）中產階層的溫馨三口之家（0-13歲兒童及25-40歲家長）小資情懷的白領階層（22-35歲白領精英）（20-35歲未婚青年男女）個人收入在5000-10000元/月，家庭收入在8000-20000元/月，具有品質生活與休閑娛樂需求的消費客群。北京的文藝青年27功能定位除去傳統的商業街鋪，更增添具有文化內涵的商業功能，多功能，多樣式的商業模式及功能穿插其中，共同帶動步行街商業功能的更新，營造熱鬧豐富的商業空間。28業態定位精選生活商業、商務消費、國際品牌旗艦38、大主力業態。引入定制品牌、藝術品經營沙龍、南北美食集匯街、風尚酒吧、綠色商務消費館、中高端品牌旗艦店6大經營項目。29空間高效合理利用；專門主題、具有鮮明的時代個性；高標準，自然與城市迅速融合的規劃手法；與時俱進，展現都市身份色彩。商業內部規劃30商業氛圍營造通過利用窄巷，短街，以及小尺度共享空間，營造具有良好的綠化景觀的休閑氛圍。種植池、小橋流水、休息座椅等設計形成曲徑通幽的短街，消弱人群的緊張和疲勞感。31商業氛圍營造生動有趣的城市景觀小品為項目注入活力，更加貼近生活與民眾，增強項目趣味性與體驗性。32商業氛圍營造橋廊、道路、商業店鋪的燈光系統，使商業街區內的夜晚環境更為時尚，足夠吸引追求時尚的一族來此休閑、消費。33第四章 項目規劃34總平圖35效果圖36效果圖現狀未來37效果圖現狀未來38效果圖現狀未來39效果圖現狀未來40效果圖現狀未來41效果圖現狀未來42第五章 資源落位43品牌資源地下-Journey（旅程）地上-Journey（旅程）l提供高檔社會高品質、完整的生活服務與配套設施，同時根據周邊人流的支持設置超市、快食餐飲。l體現傳統與革新融合開發理念的地上商業長廊；漫步于新派建筑交替變幻、貫穿于各具魅力不同街區間的主軸線。44品牌資源45謝謝！